Annankatu 8, Helsinki

589 000 €
83m²
3h+k+kph+et+vh
Kerrostalo
1961

Esittely

Pysäyttävän upeasti remontoitu kolmio Punavuoressa varakkaassa taloyhtiössä!

Yhtiö on aikaisemmin ollut nollavastikkeellinen! Hoitovastiketta kerätään poikkeuksellisesti 1,0 €/osake/kk kattamaan pienempien kunnossapitotarpeiden ja remonttien kuluja sekä kattamaan julkisivu- ja parvekesaneerauksen suunnittelua. Hoitovastike laskee matalammalle tasolle viimeistään julkisivun- ja parvekesaneerauksen valmistuttua. Yhtiöllä on merkittävät vuokratulot 234 592,60 €/v (2022) koska se omistaa 2 huoneistoa (182 m2) ja 4 liikehuoneistoa (890 m2).

Tyylikäs asunto on remontoitu tänä vuonna 2023. Arvokkaan kodin ilmeen kruunaa Romanoffin kalanruotoparkettilattia sekä kattolistat epäsuoralla valaistuksella. Huoneistossa on arvokas ja uutuuttaan hohtava italialainen Aran Cucine -keittiö. Moderni kylpyhuone on viimeistelty ajanmukaiseksi. Ajaton tummakehyksinen lasiseinä liukuovella jakaa olohuoneen toimivasti.

Julkisivuremontista: vaikuttaa siltä, että hanke pitää sisällään ainakin julkisivun, ikkunoiden ja parvekkeiden remontin. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa keväällä 2024 päätettiin rahoittaa julkisivuhanke kokonaan lainalla ja annettiin hallitykselle valtuudet nostaa enintään 2 500 000 €:n laina hanketta varten. Alustavan aikataulun mukaan urakka käynnistetään lopputalven 2025 aikana ja olisi valmis syksyllä 2025.On todennäköistä että hoitovastike laskee viimeistään julkisivun- ja parvekesaneerauksen valmistuttua. 2,5M € urakkahinnalla laskettuna osuus huoneistolle olisi noin 87 000 €. Julkisivusaneeraus on laajemmasta päästä ja tulee muuttamaan asuinrakennuksen ulkomuotoa nykyaikaisemmaksi.

Kohteeseen järjestetään lähinnä yksityisiä esittelyitä asiakkaiden kyselyiden mukaan. Myynti ja esittelyt:
Pauli Paunonen
TJ, Founder, LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Kohdenumero	21382600
Sijainti	Punavuori Annankatu 8 00120 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+kph+et+vh
Asuinpinta-ala m²	83 m²
Yhteensä m²	83 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros	2
Kerroksia	6
Rakennusvuosi (päättynyt)	1961
Käyttöönottovuosi	1961
Vapautuminen	Heti

Velaton hinta	589 000 €
Myyntihinta	577 706,18 €
Velkaosuus	11 293,82 €
Yhtiövastike	636,00 €
Rahoitusvastike	212,00 €
Hoitovastike	424,00 €
Vesimaksu	sisältyy vastikkeeseen
Lisätietoja maksuista	Autopaikat katos: 100,00 €/kk Autopaikat muut: 90,00 € /kk Saunamaksu: 8,00 €/kk/vuoro Hoitovastike on aikaisemmin ollut huomattavan edullinen ja yhtiö on aikaisemmin ollut nollavastikkeellinen. Hoitovastiketta kerätään poikkeuksellisesti 1,0 €/osake/kk kattamaan pienempien kunnossapitotarpeiden ja remonttien kuluja sekä kattamaan julkisivu- ja parvekesaneerauksen suunnittelua. On todennäköistä (mutta ei varmaa), että hoitovastike laskee viimeistään julkisivu- ja parvekesaneerauksen valmistuttua

Sauna	taloyhtiössä sauna
Tilojen kuvaus	Eteinen: peililiukuovelliset kaapistot, maalatut seinät ja kalanruotoparkettilattia (Romanoff)
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Huoneistoremontti, mm. keittiön ja parkettien uusiminen, eteisen ja keittiön. Katot laskettu alas, kylpyhuoneen laatat maalattu ja kalusteet uusittu, 25.4.2023
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike: Pauli Paunonen Oy y-tunnus: 2788959-1 Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	Harja Pelti
Keittiön kuvaus	italialainen Aran Cucine -keittiö, kaapistot, jääkaappipakastin, allas, uuni, liesi, liesituuletin, maalatut seinät ja kalanruotoparkettilattia (Romanoff)
Kylpyhuoneen kuvaus	suihku, suihkuseinä, allas, allaskaappi, wc, kaakeliseinät ja laattalattia
Olohuoneen kuvaus	maalatut seinät ja kalanruotoparkettilattia (Romanoff)
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 kaapisto, maalatut seinät ja kalanruotoparkettilattia (Romanoff)

Taloyhtiön nimi	Asunto-osakeyhtiö Annanlinna
Isännöitsijän yhteystiedot	Fredrik Holmström PL 9, 00941 Helsinki puh. 040 565 8657
Taloyhtiössä muuta	Ullakko/kellarikomero, pesutupa, mankeli
Energialuokka	E2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	1985 Ikkunat 1997 Hissit 2003 Putket 2009 Katto 2013-14 Yläpihan betonikannen korjaus 2014 IV-nuohous 2015 Hissien nostokoneistot 2015 Jäteastioiden palosuojakotelot 2017-18 Sähkönousujen, telejärjestelmien, yleisten tilojen valaistuksen ja ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 2018 Porraskäytävien maalaus 2019 Saunaosaston kunnostus 2021-22 Julkisivu- ja parvekekorjauksen hankesuunnittelu 2022 Piha-rakennuksen valaistuksen uusiminen 2022 Julkisivu- ja parvekekorjauksen toteutussuunnittelu aloitettu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Hallituksen tekemän kunnossapitotarveselvityksen mukaan tulevia kunnossapito- ja huoltokohteita vuosille 2023-2028 ovat: 2023 Julkisivu- ja parvekekorjauksen toteutussuunnittelu 2023 Suunnittelu liiketilan muuttamisesta asuinhuoneistoiksi 2024 Julkisivun- ja parvekkeiden korjaus 2024 Lukituksen uudistus 2025 Piharemontin sunnittelu 2026 Pihan asfaltointi ja piharakennuksen / kannen kunnostus, sadevesien ohjaus 2028 Porraskäytävien maalaus 2028 Saunan uusiminen, yleisten tilojen kunnostus 5 Katso tarkemmin tilinpäätöksen arvio tulevasta kehityksestä -osio, Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys / As Oy Annanlinna PTS-suunnitelma 2023 sekä isännöitsijäntodistus
Tontin pinta-ala	1633 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Lähimpään ruokakauppaan vain noin 100 metriä, posti alakerrasssa, kaikki keskustan palvelut kävelyetäisyydellä. Punavuoren sekä Ullanlinnan tunnelmalliset liikkeet, ravintolat ja muut palvelut sekä puistot kodin lähellä. Merenrantaan noin kilometrin matka