Sallinkatu 3, Helsinki

419 000 €
60,5m²
3h+k+kph
Kerrostalo
1929

Esittely

Vaikuttava huoneisto Töölön paraatipaikalta.

Asunnon remontit on huolellisesti suunniteltu ja tinkimättömästi toteutettu. Huoneisto on tasokkaasti remontoitu vuosina 2017-2018 ja lopputulos on edelleen ajankohtainen ja pysäyttävän upea. Modernin tyylikkäässä asunnossa on skandinaavinen keittiö, jossa mm. keraaminen taso, tilaan täydellisesti toteutetut kaapit, kaasuliesi ja integroidut kodinkoneet. Huoneistossa on kaksi makuuhuonetta. Huoneet sijoittuvat huoneiston eri päihin, mikä lisää asumisen toimivuutta ja rauhaa. Asunto kätkee sisäänsä poikkeuksellisen paljon säilytystilaa. Läpitalon huoneisto sijaitsee rakennuksen 3. kerroksessa. Huoneisto sijaitsee osana arvostettua Gripenbergin korttelia eli isojen sisäpihojen kenttää, joka jo itsessään on mahdollisuus vertaansa vailla.

Arkkitehtuurisesti kaunis asuinrakennus on hyvin hoidettu ja taloyhtiössä on tehty suunnitelmallisesti suurempia korjauksia. Yhtiössä on alkamassa putkiremontti. Sauraavaksi projektinjohtaja hankkii tarjouksia toteutussuunnittelun tekijöistä. Toteutussuunnitelu on tarkoitus saada käyntiin alkuvuoden 2026 aikana. Varsinaiset rakennustyöt yhtiön kiinteistössä alkavat alustavien tietojen mukaan syksyllä 2026. Monet urakan yksityiskohdista selviävät vasta toteutussuunnittelun aikana ja niistä kerrotaan tuonnempana. Linjasaneerauksen toteutustavaksi on päätetty valita vaihtoehto B (sukitus). Kustannus on alustavien arvioiden mukaan noin 43 000 € tälle huoneistolle (edellä mainittu voi muuttua radikaalistikin edellä mainitusta ja tarkentuu urakan edetessä) sekä päälle kylpyhuoneremontti. Taloyhtiö kannustaa kylpyhuoneiden remontointiin todennäköisesti maksamalla remontista osan (kannustinraha). Kylpyhuoneremontin kannustinrahasta päätetään erikseen myöhemmin.

Koti sijaitsee arvostetussa Taka-Töölössä. Lähellä on kaikki tarvittavat palvelut, tunnelmalliset kivijalkaliikkeet ja ravintolat, loistavat liikenneyhteydet sekä erinomaiset ulkoilumahdollisuudet. Erikoismaininnan ansaitsevat Töölön kisähalli, Olympiastadion, talvipuutarha, uimastadion sekä Töölönlahti.

Myynti:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

–

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Kohdenumero	21303334
Sijainti	Töölö,Taka-Töölö Sallinkatu 3 00250 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+kph
Asuinpinta-ala m²	60.5 m²
Yhteensä m²	60.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, tarkistusmitattu
Lisätietoja pinta-alasta	Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen pinta-ala on 56 m². Huoneiston pinta-ala on kuitenkin tarkistusmitattu 5.6.2017 suoritetussa huoneistoalamittauksessa, jonka mukaan huoneistoalan/asuintilojen pinta-ala on 60,5 m² (pyöristetty SFS 5139 -standardin mukaisesti). Myynti perustuu osakkeiden tuottamaan hallintaoikeuteen eikä tarkistusmitattu pinta-ala sido osapuolia. Ostajan on hyvä huomioida, että yhtiön virallinen pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukainen 56 m², ja mahdolliset pinta-alaerot eivät oikeuta hinnan tarkistamiseen. Mittausraportti on saatavilla välittäjältä.
Kerros	3
Kerroksia	6
Rakennusvuosi (päättynyt)	1929
Käyttöönottovuosi	1929
Vapautuminen	Asuntokauppaa seuraavan 2 täyden kuukauden loppuun mennessä

Velaton hinta	419 000 €
Myyntihinta	419 000 €
Yhtiövastike	364,00 €
Hoitovastike	364,00 €
Vesimaksu	25 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Pesutuvan vuosimaksu 50 €

Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: kaakko, luode
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Vuosina 2017-2018 asuinhuoneiston tilajärjestyksen muuttaminen, seinä- ja osittain lattiapintojen uusiminen sekä keittiön laajamittainen remontti. Remontissa uusittiin koko asunnon sähköt sähkötaulusta eteen päin. Isännöitsijä on kuitannut remontin hyväksytyksi.
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Sopimuksen muista tiedoista poiketen myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike: Pauli Paunonen Oy y-tunnus: 2788959-1 Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Keittiön lattia on kivilaattaa ja seinät on maalattu. Keraamiset työtasot. Jääkaappi/pakastin, astianpesukone, kaasuliesi, uuni.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kph/wc:n lattia on laattaa ja seinät on kaakeloitu. Suihku, suihkuseinä, allas, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, pyyhepatteri.
Olohuoneen kuvaus	Oohuoneessa on lautalattia ja seinät on maalattu.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Makuuhuoneissa on lautalattiat ja seinät on maalattu.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Kellarikomerot ja vinttikomerot.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Helsingin Mannerheimintie 29
Isännöitsijän yhteystiedot	Fluxio Isännöinti Oy Tekniikantie 2, 02150 Espoo Isännöitsijä Krista Flander 010 339 0533 www.fluxio.fi/apua
Taloyhtiössä muuta	Painovoimainen ilmanvaihto, kellarikomerot, ullakkokomerot, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, sauna, DNA Welho kaapeliverkko ja taloyhtiölaajakaista.
Energialuokka	E2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: Käyttövesi- ja viemäriverkosto saneerattu 1981 Sähkönousu, sisäjohdotus ja sähkötaulut uusittu 1981 Ravintolan rasvahormi 1992 Katujulkisivujen rappaus, ikkunoiden uusiminen 1994 Rakennettu pesutupa ja kaksi saunaa 1996 Rakennettu jätekatos 1997 Linja- ja patteriventtiilit uusittu 1998 Porrashuoneet maalattu 1998 Lukitus uusittu 1998 Piharakenteet ja salaojat uusittu 1999 Kaukolämmityslaitteet uusittu 2002 Ravintolan hormit nuohottu ja kuvattu 2003 Kylpyhuoneiden kuntoarvio 2004 Laajakaistaliittymän yhteishankinta 2005 LVIRS-kuntokartoitus 2005 Rakennettu jätevesipumppaamo 2005 Saunojen löylyhuoneiden remontti 2008 Julkisivun kuntoarvio 2008 Katon korjaussuunnittelu 2009 Hissien kuntoarvio 2009 Katon uusiminen 2010 Kiinteistön kuntoarvio 2011 Lukituksen uusiminen 2013 Vesikaton maalaaminen 2014 Tuuletusparvekkeiden korjaus 2015 Ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaaminen 2016 Kellarin kosteusteknisen korjauksen ja pihan saneerauksen suunnittelu 2017 Viemäreiden huuhtelu 2017-2018 Kellarin kosteustekninen korjaus ja pihan saneeraus 2018 Peruskuntoarvio 2020 Porraskäytävien käsijohteet ja ullakkojen verkko-ovet 2021 Ilmanvaihtohormiston kartoitus 2024 Kadun puoleisten tammiovien huoltolakkaus 2024 Takuu- ja vuosikorjaustarkastukset Pihatyöurakka vastaanotto 22.11.2018, 9.10.2020 tarkastus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: Julkisivujen paikkarappaukset 2028 Huoneistojen ja liikehuoneistojen ikkunoiden kunnostus tai uusiminen 2028 Lämmönjakokeskuksen uusiminen, venttiilien uusiminen ja verkoston tasapainotus 2028 Saunojen uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä 2026 Vesi- ja viemärijärjestelmä: Jätevesipumppaamon uusiminen 2026 Linjasaneerauksen toteuttaminen 2026 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2025-2026 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2025 Ilmanvaihto: Linjasaneerauksen toteuttaminen 2026 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2025-2026 Sähkö- ja tietojärjestelmä: Linjasaneerauksen toteuttaminen 2026 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2025-2026
Tontin pinta-ala	1747 m²
Tontin omistus	Oma