Asuntomarkkinoista on totuttu puhumaan kahdella tavalla eli joko nyt pitää ostaa heti tai nyt ei missään nimessä pidä ostaa asuntoa. Vuosi 2026 ei sovi kumpaankaan ääripäähän ja juuri siksi se on poikkeuksellisen hyvä vuosi asunnon ostajalle.
Asuntomarkkinat vuonna 2026
Asuntokauppa on selvästi piristynyt ja tulee olemaan pirteämpää kuin vuonna 2025, mutta on hyvä muistaa asuntomarkkinoiden olevan vasta siirtymässä taantumasta kohti normaalia ja jopa vilkkaampia aikoja.
Vuoden 2026 asuntomarkkina on edelleen rauhallinen, asuntojen hinnat ovat maltillisia ja ostajalla on valinnan varaa sekä aikaa tehdä asuntokauppaa rauhassa. Asuntoja on tarjolla runsaasti etenkin pääkaupunkiseudulla ja monet asunnot ovat olleet myynnissä pitkään. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että ostajan ei tarvitse tehdä päätöksiä kiireessä, mutta tilanne muuttuu markkinan lähtiessä nousuun. Jos asunto on hinnoiteltu vielä vuoden takaisella hinnalla, niin kannattaa tehdä tarjous. Markkinoilla on myös oikein hinnoiteltuja kohteita, joissa hintapyynti on jo alentuneella hintatasolla.
Asuntokaupan suurempaa elpymistä jumittavat edelleen kotitalouksien kokema talousahdinko, työttömyyden uhka ja yleinen heikko kuluttajaluottamus. Tämän taakse sinun ei tarvitse itse mennä, jos oma tilanteesi vakaa ja haluat ostaa unelmiesi asunnon. Vuosi 2026 on erinomainen aika toteuttaa unelmasi.
Asuntojen hintojen nousu on maltillista
Kaikissa asuntotyypeissä hinta ei ole laskenut juurikaan. Hyvät ja uudehkot pientalot ovat pitäneet hintansa, kun taas perusasuntojen hinnat ovat laskeneet huomattavasti. Myös pienien ja uudehkojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet, koska myymätöntä asuntokantaa on vielä runsaasti. Tilanne kääntyy jossain vaiheessa, kun uutta asuntokantaa ei ole useaan vuoteen rakennettu. Silloin myös näiden asuntojen hinnat kääntyvät nousuun.
Asunnon ostajan pelko on ostaa asunto liian aikaisin tai liian myöhään eli väärään aikaan ja hintaan. Vuonna 2026 suurta riskiä edellä mainittuihin pelkoihin ei ole olemassa. Asuntojen hintojen ennakoidaan nousevan vain maltillisesti. Esimerkiksi S-Pankki ennustaa vanhoille osakehuoneistoille 1,5%:n nousua vuonna 2026 ja 2,5%:n nousua vuonna 2027. Tämä tarkoittaa, että sopivan asunnon etsiminen ja odottaminen ei maksa sinulle merkittävästi, mutta toisaalta hyvän asunnon ostaminen nyt ei ole sinulle taloudellinen virheliike. Suuria markkinaliikkeitä ei ole vuonna 2026 odotettavissa, joten niiden pelossa ei asunnon myyntiä tai ostoa ei kannata siirtää.
Asuntolainojen korkotaso tukee edelleen asunnon ostamista
Asuntolainojen viitekorkoina käytetyt Euribor-korot ovat pysyneet samalla tasolla jo jonkin aikaa, eikä korkomarkkinoilla suuria nousuja ja laskuja ei ole näköpiirissä. Nyt voi olla hyvä aika ottaa asuntolainaasi korkosuojaus, jonka avulla voit unohtaa riskin korkojen noususta ja ennakoida tulevaisuudessa paremmin lainan kuukausierän suuruutta sekä omaa taloutta.
Korkomarkkinoiden vakaudesta huolimatta pankit ovat silti tarkkoja asuntolainoja myöntäessään, koska haluavat varmistaa, että lainanottaja selviytyy lainastaan korkojen ja tulojen muuttuessa. Pankkien tarkkuus tai joskus jopa varovaisuus suojaa sekä pankkia, että ostajaa taloudellisilta riskeiltä.
Asunnot ovat eriarvoisia
Asuntomarkkinat ovat muuttuneet ja ehkä suurin muutos on se, että asunto itsessään merkitsee enemmän kuin koskaan aiemmin. Yleinen asuntojen hintojennousu ei kanna heikkoja kohteita eli kaikkien asuntojen hinta ei nouse automaattisesti yleisen markkinanousun mukaisesti.
Asuntoa ostaessa kannattaa kiinnittää erityistä huomiota kuten aiemminkin esimerkiksi
- asunnon ja taloyhtiön kuntoon
- remonttitarpeisiin nyt ja tuleviin remontteihin
- energiatehokkuuteen
- sijaintiin ja liikenneyhteyksiin
- vastikkeen tasoon ja yhtiön talouteen
Hyvät asunnot menevät edelleen kaupaksi paremmin ja huonommat kohteet jäävät roikkumaan varsinkin, jos hintapyyntö ei ole kohdallaan.
Asunnonostajan unelmavuosi 2026
Vuosi 2026 ei ole ostajan vuosi siksi, että kaikki asunnot olisivat halpoja. Ostettava kohde voi olla edullisempi kuin se olisi ollut esimerkiksi muutama vuosi sitten. Vuosi 2026 on ostajan vuosi siksi, että markkina palkitsee ajattelevan, rauhallisen ja valmistautuneen ostajan. Vuonna 2026 asuntomarkkina ei ole kuumentunut vaan se on realistisella tasolla. Asuntojen hinnat ja asuntolainojen korot ovat maltilliset.
Vuosi 2026 suosii ostajaa, joka:
- ostaa asunnon omien tarpeiden mukaan ja hyvältä sijainnilta
- mitoittaa asuntolainan realistisesti omaan talouteen sopivaksi
- varautuu vastikkeisiin ja remontteihin
- uskaltaa tehdä päätöksen ja ostaa asunnon
Ensiasunnon ostajan unelmavuosi 2026
Ensiasunnon ostajalle vuosi 2026 tulee olemaan myös hyvä. Markkinoilla ei ole nähtävillä hintapiikkejä, joten hintataso on realistinen ja markkinoiden mukainen. Markkinoille ei ole myöskään ylitarjontaa, joka romahduttaisi arvoja. Ensiasunnonosto ei ole vuonna 2026 kilpailu, kun ostajia ei ole markkinoilla ruuhkaksi asti. Ensiasunnonostaja tehdä ostopäätöksen harkitusti.
Asuntounelman toteutus
Jos tiedät mitä etsit, tunnet taloutesi ja uskallat toimia, tämä vuosi voi olla erinomainen hetki tehdä yksi elämäsi tärkeimmistä päätöksistä. Apunasi sinulla on Nord LKV:n ammattilaiset. Otathan yhteyttä asuntokaupan ammattilaisiimme ja tehdään yhdessä vuonna 2026 unelmiesi asuntokaupat.