Asunnon osto on yksi merkittävimmistä taloudellisista päätöksistä, jonka useimmat meistä tekevät elämämme aikana. Monet tekijät vaikuttavat asunnon hintaan, ja yksi niistä on tontin omistusmuoto. On olemassa kaksi pääasiallista tontin omistusmuotoa: omalla tontilla sijaitsevat asunnot ja vuokratontilla sijaitsevat asunnot. Tässä blogikirjoituksessa tarkastelemme vuokratontin vaikutusta asunnon hintaan ja selvitämme, mitä sinun tulisi tietää tästä tekijästä asuntoa ostaessasi.
Vuokratontilla sijaitsevan asunnon merkittävin ero omalla tontilla sijaitsevaan asuntoon verrattuna on se, että asunnon omistaja ei omista itse tonttia, vaan hänellä on siihen käyttöoikeus vuokrasopimuksen perusteella. Tämä tarkoittaa, että asunnon omistaja maksaa vuosittain tontin vuokraa maan omistajalle tai maanvuokranantajalle.
Tontin vuokra voi vaihdella suuresti alueittain ja kaupungeittain. Joillakin alueilla tontin vuokra voi olla kohtuullinen ja vaikuttaa vain vähän asunnon hintaan, kun taas toisilla alueilla tontin vuokra voi olla huomattava osa asumiskustannuksia ja vaikuttaa merkittävästi asunnon hintaan.
On tärkeää ymmärtää, että vuokratontin omistaminen voi vaikuttaa asunnon hintaan useilla eri tavoilla. Ensinnäkin, koska asunnon omistaja ei omista tonttia, asunnon arvo voi olla hieman alempi verrattuna vastaavanlaiseen omalla tontilla sijaitsevaan asuntoon. Tämä johtuu siitä, että tulevaisuuden epävarmuus tontin vuokran suhteen voi aiheuttaa ostajissa varovaisuutta ja vaikuttaa hintaneuvotteluihin.
Toiseksi, tontin vuokra voi nousta ajan myötä vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Tämä voi lisätä asumiskustannuksia tulevaisuudessa ja vaikuttaa siten asunnon houkuttelevuuteen ja jälleenmyyntiarvoon. On tärkeää ottaa huomioon nämä mahdolliset tulevat kustannukset ja arvioida niiden vaikutusta taloudelliseen tilanteeseesi ennen asunnon ostamista vuokratontilta.
Kolmanneksi, vuokratontilla sijaitsevien asuntojen ostajat saattavat joutua käyttämään enemmän rahoitusta asunnon ostamiseen. Joissakin tapauksissa pankit tai lainanantajat voivat asettaa erityisiä ehtoja vuokratontilla sijaitseville asunnoille ja myöntää pienemmän lainasumman tai vaatia korkeampaa omaa pääomaa. Tämä voi asettaa haasteita asunnon ostamiselle vuokratontilta.
Vaikka vuokratontilla sijaitseva asunto voi vaikuttaa houkuttelevuuteen ja hintaan, on tärkeää pitää mielessä, että vuokratontin omistusmuoto ei välttämättä tarkoita huonompaa vaihtoehtoa. Monet asunnot vuokratontilla sijaitsevat hyvin halutuilla alueilla, joissa asuntojen arvo voi edelleen nousta ajan myötä. On myös mahdollista, että vuokrasopimukseen sisältyy lunastusoikeus, joka mahdollistaa tontin ostamisen omaksi tulevaisuudessa. Ilmaisena vinkkinä ja nyrkkisääntönä voidaan todeta, että tontin lunastaminen itselle on yleensä taloudellisesti järkevää silloin, jos tietää asuvansa ostetussa asunnossa pidemmän ajan, esimerkiksi yli 5 vuotta. Jos taas asunto on esimerkiksi kahden vuoden koti ja ainoastaan välietappi, on usein parempi jättää vuokratonttiosuus lunastamatta.
Yhteenvetona voidaan todeta, että vuokratontin omistusmuodolla voi olla vaikutus asunnon hintaan ja asumiskustannuksiin. Vuokratontilla sijaitsevan asunnon hinta voi olla alempi kuin vastaavanlaisen omalla tontilla sijaitsevan asunnon hinta, ja tontin vuokran nousu voi lisätä tulevia asumiskustannuksia. On tärkeää ottaa nämä tekijät huomioon ja arvioida oma taloudellinen tilanne ja tulevaisuuden suunnitelmat ennen asunnon ostamista vuokratontilta. Asuntoa hankkiessa kannattaa myös tutustua tarkasti vuokrasopimuksen ehtoihin ja mahdollisiin lunastusoikeuksiin. Nord LKV:n asiantuntijoilta voit kysyä neuvoa ja vinkkejä sekä tonttiasioissa että kaikissa muissa asuntokauppaan liittyvissä asioissa.