”Sijainti, sijainti, sijainti.” Tätä vanhaa kiinteistöalan mantraa on toistettu vuosikymmenten ajan, mutta hyvästä syystä. Kodin arvo on varsin usein kytkeytynyt siihen, missä se sijaitsee. Perinteisesti lähellä työpaikkoja, hyviä liikenneyhteyksiä ja palveluita sijainnut koti on ollut halutuin ja usein myös arvokkain. Etätyön lisääntyminen on kuitenkin muuttanut asuntomarkkinoita ja sijainnin merkitystä.
Etätyö ja asumisen muutokset Suomessa
Viime vuosina eri kyselyjen ja tutkimusten mukaan 30-40% palkansaajista työskentelee etänä säännöllisesti. Kun työ ei enää sido yhtä vahvasti toimistolle, moni suomalainen on alkanut katsoa karttaa uusin silmin. Keskusta-asuntojen houkutus ei ole kadonnut mihinkään, mutta etätyön mahdollistaman joustavuuden myötä asumisvaihtoehdot ovat laajentuneet pienempiin kuntiin ja kaupunkeihin sekä maaseudulle, jossa asuminen on keskimäärin väljempää ja asunnot edullisempia eikä peruspalveluista tarvitse tinkiä. Etätyö on lisännyt tarvetta työtiloille ja usealla palkansaajalla löytyykin kotoa oma työskentelytila tai työhuone, josta etätyöt hoidetaan.
Monen palkansaajan työssäkäyntialue on myös laajentunut etätyön myötä. Tilastojen mukaan asumisen etäisyys keskustasta on kasvanut isoimmissa kaupungeissa kuten Espoossa, Helsingissä, Tampereella ja Vantaalla. Etätyön ansiosta työpaikan ja kodin etäisyys voi kasvaa yllättävänkin isoksi. Esimerkiksi, jos työpaikka on Helsingissä ja koti Turussa, niin turkulainen saattaa junailla kerran viikossa töihin toimistolle Helsinkiin ja hoitaa viikon loput työpäivät kotitoimistolla etänä Turussa.
Etätyön vaikutukset asuntojen hintoihin Suomessa
Etätyöllä ja asumisen muutoksilla on vaikutusta myös asuntojen hintoihin. Viime vuosina asuntomarkkinoihin ovat vaikuttaneet voimakkaasti myös kovasti nousseet korot ja epävarmuus taloudessa, joten etätyön lisääntymisen ja asumisen muutosten vaikutuksia asuntomarkkinoihin ja asuntojen hintoihin on vaikea arvioida tarkasti.
Vaikka Suomen heikko talous ja korkojen nousu ovat viime vuosina hillinneet koko asuntomarkkinaa ja asuntojen hintakehitystä, niin etätyön vaikutus asuntomarkkinaan ja asuntojen hintoihin on näkynyt ja näkyy myös jatkossa. Suurten keskusten asuntojen hinnat ja hintakehitys ovat tasaantuneet. Pientalot ja isommat asunnot ovat olleet halutumpia, mikä vaikuttaa keskimäärin positiivisesti näiden asuntojen hintoihin. Hyvien yhteyksien päässä sijaitsevat kunnat tai kaupungit ja maaseudun vetovoimaisimmat kohteet ovat hyötyneet asumisen muutoksista, mikä voi näkyä positiivisesti näiden alueiden asuntojen hinnoissa.
Sijainnin merkitys asuntokaupassa tärkeämpi kuin koskaan
Etätyön aikakausi ei siis ole syrjäyttänyt sijainnin merkitystä, mutta on muovannut sen uudelleen. Enää ”paras sijainti” ei tarkoita samaa kaikille. Yhdelle täydellinen sijainti tarkoittaa junaradan varrella olevaa pikkukaupunkia, josta pääsee tarvittaessa nopeasti Helsinkiin. Toiselle se tarkoittaa mökkimäistä rauhaa järven rannalla, josta etäpalaverit pyörivät sujuvasti.
Sijainti on myös entistä henkilökohtaisempi asia ja sen merkityksen jokaiselle määrittelee useimmiten oma ja perheen arki, koulut, harrastukset sekä omat asumisen unelmat. Asunnon sijainti onkin nyt merkityksellisempi asuntokaupassa kuin koskaan, mutta eri tavalla kuin ennen. Olethan yhteydessä Nord LKV:n välittäjiin ja kerro meille oma asumisen unelmasi, niin autamme sinua sen saavuttamisessa.