Asuntomarkkinoiden nykytila ja tulevaisuuden näkymät vuonna 2025 kiinnostavat asunnon myyjiä, ostajia, kiinteistönvälittäjiä ja rakentajia sekä muita alalla toimiva. Asuntomarkkinat elävät jatkuvaa muutosta ja tuoreita sekä positiivisia muutoksia saattaa olla luvassa hallituksen puoliväliriihen päätösten jäljiltä. Hallitus hakee piristystä seuraavilla keinoilla:
Asuntolainojen enimmäislaina-aika pitenee
Hallitus päätti nostaa asuntolainojen enimmäiskestoa 30 vuodesta 35 vuoteen. Pidempi laina-aika tarkoittaa, että lainan kuukausierät ovat pienemmät, jos pidennät omaa lainasi kestoa. Pienemmät kuukausierät parantavat kotitalouksien taloutta ja rahaa jää enemmän muuhun kulutukseen tai sijoittamiseen. Pidempi laina-aika voi parantaa mahdollisuuksia hankkia uutta asuntoa tai ostaa vaikka ensiasunto. Kannattaa kuitenkin muistaa se, että pidempi laina-aika lisää pitkässä juoksussa pankille maksettavia korkokuluja.
Asuntolainakatto nousee eli omarahoitusosuutesi voi pienentyä
Asuntolainakaton nostaminen 90 prosentista 95 prosenttiin oli yksi hallituksen päätöksistä. Hallituksen päätöksen perusteella pankki voi myöntää jatkossa asuntolainaa asiakkaalle aiempaa pienemmällä omarahoitusosuudella, mikä osaltaan helpottaa asunnon ostamista. Tämä etu voi lisätä erityisesti ensiasunnon ostoa. Pienempi omarahoitusosuus lisää osaltaan kotitalouksien suhteellista velkaantumista, koska lainan määrä suhteessa asunnon arvoon kasvaa.
Taloyhtiölainojen joustavuuden lisääntyminen
Hallitus pyrkii tuomaan joustoa taloyhtiöiden lainoihin. Taloyhtiöiden enimmäisluotto-osuus on nousemassa 60 prosentista 70 prosenttiin, taloyhtion lainan lyhennysvapaa vuodesta kahteen ja laina-aika 30 vuodesta 35 vuoteen. Muutokset parantavat esimerkiksi taloyhtiön mahdollisuuksia remontteihin.
Myös nämä tekijät vaikuttavat asuntomarkkinoihin vielä vuonna 2025
Asuntojen hinnat ovat pysyvät vakaina edelleen loppuvuonna 2025. Ennusteiden mukaan kaupunkikeskukset pitävät arvonsa, kun taas haja-asutusalueilla hinnat voivat vaihdella voimakkaammin. Energiatehokkuuden vaatimukset ja laskevat asuntolainojen korot voivat vaikuttaa asuntojen ostopäätöksiin merkittävästi.
Energiatehokkuuden vaatimukset ovat kiristymässä erityisesti uudisrakentamisessa ja isompien remonttien toteutuksessa. Energiatehokkaat asunnot ovat jatkossa houkuttelevampia ostokohteita ja voivat olla ostohinnaltaan korkeampia kuin energiatehottomammat sekä energiaremontteja vaativat asunnot.
Asuntolainojen viitekorot eli Euribor-korot ovat olleet laskussa ja saattavat laskea edelleenkin hieman. Korkojen lasku on aina asuntovelallisen mieleen ja saattaa omalta osaltaan innostaa kotitalouksia asunnonvaihtoon.