Martintie 25B, Espoo

584 000 €
160m²
Oh/rt+k+3mh+mt+ot+vh+aula+khh+s+2kph/wc+wc+var+tekn+ak
Omakotitalo
2000

Esittely

HIENO HYVÄPOHJAINEN OMAKOTITALO YLI 900 M2:N OMALLA TONTILLA VIIHTYISÄLLÄ PIENTALOALUEELLA. SOPII ISOLLE PERHEELLE. HYVÄT SÄILYTYSTILAT JA KAHDEN AUTON KATOS. EDULLISET ASUMISKUSTANNUKSET. TALOSTA PIDETTY HYVÄÄ HUOLTA. KUNTOTARKASTUS TEHTY 10/2025 JA SALAOJAT KUVATTU 9/2025.

Tämä ihastuttava talo on rakennettu aktiiviselle perheelle käytännön tarpeet huomioon ottaen. Olohuone-ruokailutila-keittiö on isoa yhtenäistä tilaa, jossa on paljon ikkunoita kauniilla vihernäkymillä puutarhaan. Tila on luonnonvalon valaisema ympärivuotisesti.

Kaunis Noblessan keittiö on remontoitu nykyaikaiseksi. Säilytystilaa ja työskentelytasoa on runsaasti ja valaistus on raikas. Keittiössä on kiinteä ruokailupaikka. Lisäksi keittiön vieressä on ruokailutila, johon mahtuu suurikin ruokailuryhmä ilman ahtauden tunnetta.

Laajan olohuoneen keskiössä on tunnelmallinen takka. Olohuoneesta on käynti reilun kokoiseen makuuhuoneeseen, jonka voi kalustaa kirjastoksikin tai TV-huoneeksi. Huoneesta käynti terassille ja kylpyhuone/wc:hen. Sisäänkäyntikerroksessa on lisäksi kaksi muuta makuuhuonetta, erillis-wc ja avara eteisaula, jossa on peililiukukaapit vaatesäilytykseen.

Saunaosastolla on tilava ikkunallinen löylyhuone sekä suurikokoinen kylpyhuone/wc. Kodinhoitohuoneessa hoituu kätevästi kodin pyykkihuolto ja siivoustarvikkeiden säilytys. Kodinhoitohuoneesta on käynti suoraan pihalle.

Yläkerrassa on makuutila sekä iso puolilämmin juuri remontoitu oleskelutila/vaatehuoltotila. Yläkerrassa on myös kylpyhuone-wc sekä vaatehuone/tekninen tila.

Talon ympärillä on vehreää suojaisaa puutarhaa, jossa on tilaa niin puutarhanhoidolle, leikille kuin pelaamisellekin.
Etupihalla on kahden auton katos ja sen yhteydessä tilava varasto ja tekninen tila.

Talosta on huolehdittu hyvin. Ylläpito- ja kunnostustoimia sekä uudistuksia on tehty vuosien mittaan tunnollisesti. Talon lämmitysmuotona on kaukolämpö. Asuminen tässä talossa on edullista.

Mikäli oma asuntonne on vielä myymättä, saatte minulta veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Leena Ollila puh. 050 3838 767 leena@nordlkv.fi
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Nord LKV
Länsituuli 6, 02100 Espoo
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Lehdokkitie 4, Tikkuraitti, 01300 Vantaa
http://nordlkv.fi

Yhteystiedot	Leena Ollila Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI Nord LKV Oy leena@nordlkv.fi 050 383 8767

Sijainti	Eestinmalmi Martintie 25B 02270 Espoo
Kohteen tyyppi	Omakotitalo
Tyyppi	Kiinteistö
Huoneistoselitelmä	Oh/rt+k+3mh+mt+ot+vh+aula+khh+s+2kph/wc+wc+var+tekn+ak
Asuinpinta-ala	160 m²
Kokonaispinta-ala	174 m²
Muiden tilojen pinta-ala	14 m²
Tontin kokonaispinta-ala	901 m²
Huoneluku	5
Makuuhuoneiden lukumäärä	3
Kerrosnumero	1-2
Kerroksia	2
Valmistumisvuosi	2000
Käyttöönottovuosi	1998
Kunto	Tyydyttävä
Energialuokka	C2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Puu
Sauna	Kyllä
Terassi	Kyllä
Takkatiedot	Takka
Kohde vapautuu	Heti

Myyntihinta	584 000 €
Velaton hinta	584 000 €

Kohteen säilytystilat	Vaatehuone, ullakon oleskelutila/vaatehuoltotila ja ulkovarasto
Kauppaan kuuluu	Kohteessa Verisuren varashälytinjärjestelmä, johon omistaja on tehnyt oman palvelusopimuksen. Seuraava omistaja voi tehdä oman palvelusopimuksen. Kauppaan kuuluu lisäksi keskuspölynimuri, kiinteät valaisimet ja sälekaihtimet.
Kaavoitus	Asemakaava
Lisätietoja pinta-alasta	Talon huoneistoala on pääpiirustuksen 25.3.1997 mukaan 121, 5+18,5m2 ja kerrosala 135+22m2. Ullakkotilaan oli tehty lämmintä tilaa rakentamisen jälkeen ilman lupaa. Ullakkotilalle haettiin ja saatiin lupa, kun tila saneerattiin 2025-2026 kunnan vaatimusten mukaiseksi. Saneeraus juuri valmistunut. Myyjä hoitaa lopputarkastuksen valmiiksi. Autokatos-varastorakennuksen kerrosala on pääpiirustuksen 25.4.1997 mukaan 15m2. Tarkastusmittauksen 4.2.2026 mukaan Asuintilat 1krs 120m2 2krs 40m2 Yhteensä 160m2 Muut tilat 2krs 14m2 (makuuhuone), makuuhuoneen huonekorkeus on osittain alle 2,2m, ikkunan pinta-ala ei täytä asuinhuoneen vaatimusta Huoneistoalat 1krs 120m2 2krs 54m2 Yhteensä 174m2

Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö, ilmalämpöpumppu ja Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	6/2006 Terassit ja roskakatos 12/2006 Nereus lattialämmityksen asennus yläkertaan 1/2010 Ilmamäärien mittaus ja kanavien puhdistus 3/2010 Yläkerran WC, Laattapiste Collection 4/2010 Palotarkastus 12/2012 Katon päätylistojen uusinta 6/2016 Mitsubishi FH-35 ilmalämpöpumpun asennus 7/2016 Katon kuntotutkimus, Raksystems 2/2019 Valokuitu Telia 3/2020 Lämmönvaihtolaitteen säätimen ja anturien uusinta 5/ 2019 Talon maalaus 5/2019 Autotallin lattian uusinta 5/2019 Sisäpintojen remontti, rappusten maalaus, eteisen tapetointi, valaisinten vaihto ja olohuoneen maalaus 6/2021 Piharemontti 11/2023 Keittiöremontti (Noblessa keittiö) 11/2023 Alakerran pesuhuoneeseen suihkun vaihto 3.1.2025 Nuohous (vuosittain) Lisäksi keittiön isot jääkaappi ja pakastin, astianpesukone ja keskuspölynimuri uusittu alle 10 vuotta sitten. 2025-2026 Yläkerran saneeraus: Rakennetekniset asiat Yläkerran puolilämpimän tilan eristys korjattiin rakennuslupamääräysten mukaisiksi. Lämpimien tilojen osalta seiniin lisättiin kylmän ullakon puolelle tuulensuojavillaa. Väliseinään vaihdettiin lämpöeristetty väliovi. Keskiosaltaan yläkerran kattorakenne eristeineen madallettiin säädösten mukaiseksi puolilämpimän tilan osalta. Aiemmin puolilämpimän tilan matalia sivuja on käytetty varastotilana, mutta määräysten tiukennuttua ristikoiden kapasiteetti ei ole riittävä, joten sivustat ummistettiin seinillä. Lisäksi uumasauvaan lisättiin nurjahdustuentaa suunnitelman mukaisesti. Ikkuna suurennettiin määräysten mukaiseksi ja päätyyn lisätty tikkaat varapoistumistieksi. LVI- ja IVV-asiat Taloon vaihdettiin tehokkaampi ilmanvaihtokone. Ilmastointikanavat puhdistettiin sitä ennen ja ilmamäärät mitattiin vaihdon jälkeen vastaamaan vaatimuksia. Ilmanvaihtokanaviin tehtiin korjaukset suunnitelman mukaisesti. Yläkerran kylpyhuoneeseen muutettiin tuloveden putkitus kylpyhuoneen sisälle aiemman jäätymisongelman korjaamiseksi. Jakotukkeihin lisättiin automaattiset vuotovahdit.

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö, ilmalämpöpumppu ja Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys

Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit

6/2006 Terassit ja roskakatos
12/2006 Nereus lattialämmityksen asennus yläkertaan
1/2010 Ilmamäärien mittaus ja kanavien puhdistus
3/2010 Yläkerran WC, Laattapiste Collection
4/2010 Palotarkastus
12/2012 Katon päätylistojen uusinta
6/2016 Mitsubishi FH-35 ilmalämpöpumpun asennus
7/2016 Katon kuntotutkimus, Raksystems
2/2019 Valokuitu Telia
3/2020 Lämmönvaihtolaitteen säätimen ja anturien uusinta
5/ 2019 Talon maalaus
5/2019 Autotallin lattian uusinta
5/2019 Sisäpintojen remontti, rappusten maalaus, eteisen tapetointi, valaisinten vaihto ja olohuoneen maalaus
6/2021 Piharemontti
11/2023 Keittiöremontti (Noblessa keittiö)
11/2023 Alakerran pesuhuoneeseen suihkun vaihto
3.1.2025 Nuohous (vuosittain)
Lisäksi keittiön isot jääkaappi ja pakastin, astianpesukone ja keskuspölynimuri uusittu alle 10 vuotta sitten.
2025-2026 Yläkerran saneeraus:
Rakennetekniset asiat
Yläkerran puolilämpimän tilan eristys korjattiin rakennuslupamääräysten mukaisiksi. Lämpimien tilojen osalta seiniin lisättiin kylmän ullakon puolelle tuulensuojavillaa. Väliseinään vaihdettiin lämpöeristetty väliovi. Keskiosaltaan yläkerran kattorakenne eristeineen madallettiin säädösten mukaiseksi puolilämpimän tilan osalta. Aiemmin puolilämpimän tilan matalia sivuja on käytetty varastotilana, mutta määräysten tiukennuttua ristikoiden kapasiteetti ei ole riittävä, joten sivustat ummistettiin seinillä. Lisäksi uumasauvaan lisättiin nurjahdustuentaa suunnitelman mukaisesti. Ikkuna suurennettiin määräysten mukaiseksi ja päätyyn lisätty tikkaat varapoistumistieksi.
LVI- ja IVV-asiat
Taloon vaihdettiin tehokkaampi ilmanvaihtokone. Ilmastointikanavat puhdistettiin sitä ennen ja
ilmamäärät mitattiin vaihdon jälkeen vastaamaan vaatimuksia. Ilmanvaihtokanaviin tehtiin korjaukset suunnitelman mukaisesti.
Yläkerran kylpyhuoneeseen muutettiin tuloveden putkitus kylpyhuoneen sisälle aiemman jäätymisongelman korjaamiseksi. Jakotukkeihin lisättiin automaattiset vuotovahdit.

Palvelut	Lähellä Suomenojan, Iso Omenan ja Lippulaivan kauppakeskittymät ja kunnalliset palvelut.
Koulut	Alueella tai alueen läheisyydessä suomen- ja ruotsinkieliset koulut.
Päiväkoti	Alueella tai alueen läheisyydessä suomen- ja ruotsinkielisiä päiväkodit.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä	Nopea ajoyhteys Länsiväylälle. Bussipysäkki kävelyetäisyydellä, jossa useita bussilinjoja metroasemalle.