Ristiaallokonkatu 6, Espoo

169 000 €
60,5m²
2h+k+kph+lasitettu parveke
Kerrostalo
1979

Esittely

VIEHÄTTÄVÄ YLIMMÄN KERROKSEN KAKSIO, LASITETTU PARVEKE. OMA TONTTI

Asunto on remontoitu tyylikkäästi kokonaan vuonna 2021. Tässä tilavassa kaksiossa on vaalea keittiö, jossa mukavasti kaappi- ja laskutilaa, ja ikkunan ääreen sopii hyvin ruokapöytä. Avara valoisa olohuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle. Makuuhuoneeseen mahtuu hyvin parisänky ja lisäksi vaikkapa työpiste. Moderni kylpyhuone, jossa paikka pesukoneelle. Eteinen, jossa laatoitettu lattia ja liukuovikaapisto.

Yhtiö on hyvin hoidettu, ja remontteja tehty järjestelmällisesti vuosien aikana. Hyvät yhteiset tilat; sauna, pesutupa, kuivaushuone sekä lisäksi viehättävä pihapiiri. Talossa ei ole hissiä.

Erinomainen sijainti. Lähikaupat ja kahvilat vieressä sekä metrolle kävelee parissa minuutissa. Lähellä ovat monipuoliset harrastusmahdollisuudet sekä ulkoilu- ja lenkkeilymaastot merellisissä maisemissa. Kävelymatkan päässä myös kauppakeskus Lippulaiva, jossa monipuoliset palvelut (mm. useita ruokakauppoja, terveyspalvelut, kirjasto, apteekki, kahviloita, ravintoloita, kuntosaleja).

Myynti ja lisätiedot: 
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
050 475 4661
karolina@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Karolina Mattsson-Nordberg Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT Nord LKV Oy karolina@nordlkv.fi

Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	2h+k+kph+lasitettu parveke
Asuinpinta-ala	60.5 m²
Kokonaispinta-ala	60.5 m²
Tontin kokonaispinta-ala	6 987,7 m²
Huoneluku	2
Kerrosnumero	4
Kerroksia	4
Valmistumisvuosi	1979
Käyttöönottovuosi	1979
Kunto	Hyvä
Energialuokka	F2013
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betoni
Asunnossa sauna	Ei
Taloyhtiössä sauna	Kyllä
Parveke	Kyllä
Hissi	Ei
Kohde vapautuu	Muu ehto: 1-2 kk kaupateosta tai sopimuksen mukaan

Myyntihinta	164 291,35 €
Velaton hinta	169 000 €
Velkaosuus	4 708,65 €
Yhtiövastike yhteensä	289,55 € / kk
Hoitovastike	242,80 € / kk
Rahoitusvastike	46,75 € / kk
Vesimaksu	Sisältyy hoitovastikkeeseen
Saunamaksu	20 € kuukaudessa
Autopaikkamaksu	20 € / kk
Taloyhtiön kiinnitykset	1 849 181,47 €

Kaavoitus	Asemakaava
Lisätietoja pinta-alasta	Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 60,5 m2. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Kaavoitus

Asemakaava

Lisätietoja pinta-alasta

Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 60,5 m2. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Seitsenaukio
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Taloyhtiössä on	Pesutupa, mankeli, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone ja kellarikomero
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	2025: palovaroittimien asennus asuntoihin 2024: A-portaan lämmönjakohuoneesta F-H -taloon johtavien maanalaisten käyttövesi- ja 2024 lämpöjohtojen uusiminen, alustan rakentaminen pihan oleskelualueella oleville kalusteille, leikkipaikan ja -välineiden kunnostaminen/uusiminen (uusi keinuteline ja tornileikki-liukumäki), A-rapun hissin korjaus, kulkuportin asennus Squash-hallin ja A-talon väliseen kulkuväylään 2022: julkisivujen rakenteiden korjaukset sekä maalaukset, porrashuoneiden ulko-ovien teräsrakenteiden ja muiden ulkopuolisten teräs- ja puurakenteiden maalaus, ovien koodilukitus Ilmastointikanavien puhdistus ja ilmamäärien säätäminen, korvausilmaventtiilien suodattimien uusiminen 2021: lastenvaunuille tarkoitettujen tilojen rakentaminen C- ja F-portaan ulkoiluvälinevarastoihin 2020: A-talon lounaissivun ikkunoiden liitosten kittaaminen, A-portaan saunan korjaus ja C-portaan saunan kiukaan uusiminen, Ristiaallokon aukiolta B-portaan suuntaan johtavan kujan korjaus 2019: A-talon sekä liikerakennusten elementtisaumausten valmistuminen, porrashuoneiden ja muiden yleisten tilojen valaisimien uusiminen LED-valaisimiksi, talopesulan toisen pesukoneen uusiminen sekä rakennusten 1 ja 2 välisten maanalaisten putkistojen uusiminen lämmitysverkoston vuodon takia sekä kahden patterin uusiminen 2018: A-talon elementtisaumausten uusiminen (valmistuu 2019), muuntamotilan muuttaminen lämpimäksi varastoksi, F-portaan saunan puuosien uusiminen, B- ja C-portaiden saunojen lauteiden uusiminen 2017: sokkelin ja seinäelementtien betonirakenteiden korjaukset, seinärakenteiden korjaus H110- kohdalla, Fiksuvesi-vedentarkkailujärjestelmän käyttöönotto ja vettä säästävien laitteiden hankinta 2016: asunnon B 38 vesivahingon korjauttaminen, rakennusten julkisivujen ja parvekekaiteiden lasien pesu, ulkopuolisten puurakenteiden huoltomaalaus, A-talon tuuletusparvekkeen seinämän uusiminen, ulkovalaistuksen uusiminen ja lisääminen LED-valoiksi, keinun, keinupaikan ja pihan penkkien uusiminen, lämmitysjärjestelmän ja patteriventtiilien uusimisen sekä perussäätötyön suunnittelu ja toteutus 2015: B-C -portaiden välisen laatoituksen ja sadeveden poiston tehostaminen rakennusten seinustoilta, saunojen pukuhuoneiden lattioiden laatoittaminen, kahden puun poistaminen C- ja G-portaiden edustalta 2014: laajakaistayhteyden uusiminen ja kaapeli-tv:n hankinta, squash-hallin ja A-portaan liiketilan kunnostaminen 2013: H-portaan kerhotila muutettu asunnoksi H110, joka on muutettu osakashallinnassa olevaksi tilaksi 2012: uusittu ikkunat ja parvekeovet sekä puhdistettu ja nuohottu ilmastointikanavat ja säädetty ilmastointi 2011: uusittu kaikki ilmastointikoneet ja asennettu niihin taajuusmuuttajat 2009: maalattu A-portaan hissien sisäpinnat ja ovet, pihan asfaltointi, hankittu lämmönjakohuoneeseen vedenkäsittelylaitteet käyttöveteen ja lämmitysjärjestelmään, A-portaan linjasäätöventtiilien uusiminen 2008: porraskäytävien ja ulko-ovien lippojen maalaus 2007: ilmastointikanavien puhdistus ja säätö 2006: piha-alueiden kunnostus 2004: julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus sekä Squash-hallin akustiikkalevyjen uusinta 2003: antennijärjestelmän kunnostus 2001: A-portaan saunatilojen korjaus, lukoston uusiminen 1997: kaukolämpökeskuksen uusiminen, patteriventtiilien ja -termostaattien uusiminen, vesikattojen korjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2025-2026: parvekelasituksen huolto, piha-alueen kunnostamisen suunnittelu jatkuu 2023-2026: asuntojen märkätilasaneeraustöihin osallistuminen 1300 €/kph (osakasremonteissa) 2026-2027: vesi- ja viemäriputkien kuntotutkimuksen seurantatutkimus
Osakenumerot	38445-39294
Asuinhuoneistot	110
Isännöitsijän nimi	Päivi Eronen
Isännöitsijätoimisto	Isännöitsijätomisto Fallenius Oy
Isännöitsijän sähköposti	isannointi@fallenius.fi
Isännöitsijän puhelinnumero	050 321 8503

Palvelut	Alepa Kivenlahti n. 300 m K-Market Kivenlahti n. 400 m Kauppakeskus Lippulaiva n. 2 km
Koulut	Useita kouluja alueella mm. Meritorin koulu, Laurinlahden koulu, Mainingin koulu, Storängenin koulu Espoonlahden lukio
Päiväkoti	Useita päiväkoteja alueella mm. Päiväkoti Merikatti, Päiväkoti Satapuu, Kipparin päiväkoti, Saapasaukion päiväkoti Laurinlahden päiväkoti, Merenkulkijan päiväkoti, Skepparbackens daghem, Aallonhuipun päiväkoti, Espoonlahden päiväkoti, Maininginpäiväkoti, Klippans daghem
Lisätietoja liikenneyhteyksistä	Kivenlahden metroasema n. 300 m Bussipysäkki n. 250 m