Ahvenkuja 4 A 9, Espoo
-
284 000 €
-
78,5m2
-
4h+k+kph/wc+wc+lasitettu parveke (yj:n mukaan 4h+k)
-
Kerrostalo
-
1977
Esittely
TYYLIKÄS JA PUHTAANA PIDETTY PERHEASUNTO KAUNIILLA VEHREILLÄ IKKUNANÄKYMILLÄ HAUKILAHDESSA. LYHYT KÄVELYETÄISYYS METROASEMALLE JA VAIN MUUTAMA KILOMETRI TAPIOLAN JA MATINKYLÄN KATTAVIIN KAUPALLISIIN JA KUNNALLISIIN PALVELUIHIN. HIENOT ULKOILUMAASTOT RANTARAITILLA MERENRANNALLA.
Asunto on kauniisti toteutettu ja ympärivuotisesti valoisa. Olohuoneeseen mahtuu kunnolliset sohvakalusteet ja ruokailuryhmä ilman ahtauden tunnetta. Olohuoneesta on käynti viihtyisälle lasitetulle parvekkeelle.
Keittiö on laadukkaasti ja hyvällä tyylitajulla remontoitu. Työskentely- ja säilytystilaa on hyvin. Tasot ovat kivitasoa. Keittiössä on myös tilaa arkiruokapöydälle.
Päämakuuhuone on mitoitukseltaan reilu niin nukkumiseen kuin etätyöskentelyynkin. Myös kaksi muuta makuuhuonetta ovat suotuisan kokoisia. Kaikissa makuuhuoneissa on useita vaatekaappeja.
Kaunis kylpyhuone/wc on käytännöllisen kokoinen niin peseytymiseen kuin kodinhoitoaskareillekin.
Taloyhtiöstä on huolehdittu hyvin. Katto- ja salaojaremontti ovat juuri valmistuneet. Piha on erityisen viihtyisäksi toteutettu ja siellä viihtyvät niin aikuiset kuin lapsetkin. Haukilahti on asuinalueena suosittu lähellä olevien hyvien koulujen, palveluiden, liikenneyhteyksien ja merenrannan ansiosta.
Mikäli oma asuntosi on vielä myymättä, saat minulta veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.
Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi
Nord LKV
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Sijainti |
|
|---|---|
| Kohteen tyyppi | Kerrostalo |
| Tyyppi | Asunto-osake |
| Huoneistoselitelmä | 4h+k+kph/wc+wc+lasitettu parveke (yj:n mukaan 4h+k) |
| Asuinpinta-ala | 78.5 m² |
| Kokonaispinta-ala | 78.5 m² |
| Tontin kokonaispinta-ala | 4 621 m² |
| Huoneluku | 4 |
| Makuuhuoneiden lukumäärä | 3 |
| Kerrosnumero | 3 |
| Kerroksia | 3 |
| Valmistumisvuosi | 1977 |
| Käyttöönottovuosi | 1977 |
| Kunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2018 |
| Tontin omistus | Oma |
| Rakennus- ja pintamateriaalit | Betoni |
| Asunnossa sauna | Ei |
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Parveke | Kyllä |
| Hissi | Ei |
| Kohde vapautuu | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 254 213,71 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 284 000 € |
| Velkaosuus | 29 786,29 € |
| Yhtiövastike yhteensä | 683,47 € / kk |
| Hoitovastike | 471 € / kk |
| Rahoitusvastike | 212,47 € / kk |
| Taloyhtiön kiinnitykset | 650 456,38 € |
Asunnon lisätiedot
| Näkymät huoneistosta | Kauniit vehreät näkymät molempiin suuntiin |
|---|---|
| Kohteen säilytystilat | Taloyhtiön kellarikomerot ja ulkoiluvälinevarasto |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot |
Taloyhtiön parvekkeilla tupakointikielto. Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isännöitsijätoimistoon) kaikista huoneistoremonteistaan kirjallisesti n. 4 viikkoa etukäteen ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät käytännössä ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista, esim. työselitys, suunnitelmat ja tekoajankohdat. Osakkaan tulee huomioida, että laki haitta-aineiden kartoituksesta tiukentui 1.1.2016, kaikkien ennen vuotta 1994 rakennettujen kiinteistöjen osalta, joten mitään purkutöitä ei saa aloittaa ennen haitta-ainekartoituksen tarpeellisuuden selvittämistä. Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja. Yhtiökokous päätti ottaa huoneiston AT 3 yhtiön hallintaan max. 3 vuodeksi maksamattomien vastikkeiden johdosta. Hallitukselle myönnettiin valtuudet keskeyttää haltuunotto tarvittaessa. Kokouksessa käytiin pintapuolisesti läpi linjasaneeraushankkeen hankesuunnitelman päivittäminen. Suunnitelmaan on lisätty mm. huoneistosähköjen uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä. |
| Kaavoitus | Asemakaava |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Espoon Ahvenpolku - Bostads Ab Esbo Abborrstigen |
|---|---|
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit |
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2026 mukaan yhtiössä suoritetut olennaiset kunnossapito- ja muutostyöt: 1992 - Kattokatteen uusinta 1999 - Patteriventtiilien vaihto 1999 - Lämmönvaihtimien uusinta 2001 - Kellarissa olevien kylmävesiputkien uusinta 2002 - Käyttövesien linjasulkujen vaihto kellarissa 2003 - Ulko-ovien koodilukituksen asennus 2003 - Kylmäkellareiden jäähdytysjärjestelmän uusinta 2003 - Exec-lukitukseen siirtyminen 2004 - Liittyminen HTV:hen 2004 - Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2005 - Pihavalojen uusinta 2006 - Parvekkeiden korjausmaalaus 2007 - Lämmönjakohuoneen pääsulkujen uusinta 2007 - Autotallien ovien maalaus 2008 - Ikkunoiden ulkopuitteiden maalaus 2010 - A- ja B talojen eteläpäädyn ikkunoiden alapokien vaihto 2011 - Salaojien ja pohjaviemäreiden tarkastus ja huuhtelu 2011 - Molempien saunaosastojen uusinta 2012 - C-portaan huippuimurin uusinta 2012 - Katolla olevien IV-hormien uusinta 2012 - Kylmiöiden purkaminen 2013 - A-portaan edustan asfaltin paikkakorjaus 2014 - Porraskäytävän valaistuksen uusinta 2014 - Porraskäytävien maalaus 2015 - Lasten leikkipaikkojen uusiminen 2015 - Huippuimureiden vaihto ja ilmanvaihto säätö 2015 - Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta 2018 - Autotallien kynnysten uusinta 2018 - Kiinteistön kuntoarvio 2018 - Putkistojen kuntotutkimus 2018 – Märkätilakartoitus 2019 - Korvausilmasuodattimien vaihto 2019 - Pihapuiden harventaminen 2019 - Täydennys ja lisärakentamisen kannattavuuden selvittäminen 2020 – Maalämpölausunto 2020 - Pienimuotoiset kattokorjaukset 2020 – Salaojakuvaukset 2021 - Linjasaneerauksen hankesuunnitelman toteutus 2021 - Julkisivun paikkakorjaus ja pesu sekä sokkeleiden maalaus 2024 - Kattojen kuntoarvio 2024 - Lämmitysjärjestelmän perussäätö sekä patteriventtiilien uusinta 2024 - Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö 2025 - Salaojien uusimen 2025 - Vesikattoremontti |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit |
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan mahdollisia tulevia remontteja vuosina 2026–2030 ovat: 2026 Porraskäytävä: Porraskäytävien aulojen sekä porrrastasanteiden lattiapintojen uusinta 2026 Ulko-ovet: Lukitusuudistus 2026 Linjasaneeraus: Linjasaneerauksen hankesuunnitelman päivittäminen 2026-2027 Linjasaneeraus: Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu (sis. Märkätilat, lämmitysjärjestelmän, sähkö ja datajärjestelmät) 2027-2029 Ulko-ovet: Autotallien ovien korjaus Yhtiökokous 2.6.2026 päätti ryhtyä lukituksen uusinnan hankkeeseen. Hankkeen kustannus max 30000€. Hanke rahoitetaan kassavaroista. Valtuutettiin hallitus päättämään urakoitsija sekä tilaamaan lukituksen uusinta. Yhtiökokous päätti lisäksi, että toteutetaan porraskäytävien ala-aulojen sekä porrastasanteiden lattiapintojen remontti. Remontin kustannukset max. 45000€. Yhtiökokous valtuutti hallituksen valitsemaan urakoitsijan, allekirjoittamaan urakkasopimuksen sekä palkkaamaan urakalle valvojan. Kustannukset katetaan kassavaroista. |
| Osakenumerot | 10701-12507 |
| Asuinhuoneistot | 36 |
| Isännöitsijän nimi | Juha Leksis |
| Isännöitsijätoimisto | Kontu Isännöinti Oy |
| Isännöitsijän sähköposti | juha.leksis@kontuoy.fi |
| Isännöitsijän puhelinnumero | 010 739 8990 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Paikallispalveluja Haukilahden keskustassa. Kävelyetäisyydellä kattavat kaupalliset ja kunnalliset palvelut Matinkylän Iso Omenassa ja sen lähiympäristössä. Muun muassa useita isoja ja pieniä ruokakauppoja, terveyspalveluita, uimahalli ja muita monipuolisia liikuntatiloja, paljon ravintoloita, elokuvateatteri ja kirjasto. Merelliset ulkoilumaastot, hiekkapohjaiset uimarannat ja rantaravintolat alueen lähellä. |
|---|---|
| Koulut | Alueella ja alueen lähistöllä useita kouluja alakouluista lukioon. Myös ruotsinkielinen esiopetus, peruskoulu ja lukio sijaitsevat lähialueilla. |
| Päiväkoti | Alueella ja alueen lähistöllä useita päiväkoteja. Myös ruotsinkielinen päiväkoti ja muita kielipainotteisia päiväkoteja sijaitsee lähialueilla. |
| Liikenneyhteydet | Metroasema lähellä, bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys |
| Lisätietoja liikenneyhteyksistä | Kävelyetäisyys metroasemalle, josta nopea yhteys sekä Helsinkiin sekä Länsi- ja Itä-Espooseen. Paikallisbussit kulkevat kävelyetäisyyden päästä. Nopea ajoyhteys Länsiväylälle, Kehä I:lle ja II:lle. Erinomaiset pyörätieverkostot. |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI