Merivalkama 8, Espoo

165 000 €
58,5m²
2h+k+kph+vh+parv
Kerrostalo
1986

Esittely

Meren äärellä upeaksi remontoitu asunto.

Kulmahuoneistoa on remontoitu seuraavasti: keittiöremontti, asuintilojen seinät ja katto on maalattu, kylpyhuoneen pinnat on maalattu ja vesikalusteet on vaihdettu. Huoneistoremontit on tehty vuonna 2022. Olohuone on avara ja valoisa ja siitä on käynti parvekkeelle. Asunnossa on tyylikäs ajanmukainen keittiö, valkoharmaa kylpyhuone sekä vaatehuone tavaransäilytykseen. Koti sijaitsee 3. kerroksessa.

Merkittäviä remontteja on toteutettu, kuten hissien uusinta vuonna 2023 sekä ikkunoiden ja parvekeovien vaihto vuonna 2018. Asukkaiden käytössä oleva kuntosali on remontoitu vuonna 2017, mikä lisää asumismukavuutta ja aktiivisia harrastusmahdollisuuksia. Taloyhtiöllä on omistuksessa liikehuoneistoja, joista se saa tuloja (vuokratulo noin 55 000 €/vuosi per 2024).

Kivenlahden kehittyvässä ympäristössä kaikki arjen peruspalvelut ovat kävelyetäisyydellä: lähistöllä on useita ruokakauppoja, terveysasema, apteekki ja kirjasto. Monipuolisemmat ostosmahdollisuudet löytyvät uudistetusta kauppakeskus Lippulaivasta. Kivenlahden metroasema sijaitsee vain noin 300 metrin päässä, mikä takaa erinomaiset kulkuyhteydet. Rantaraitin upeat ulkoilureitit ja meren läheisyys houkuttelevat liikkumaan ja rentoutumaan. Kivenlahden alue kehittyy jatkuvasti, mikä tuo alueelle entistä enemmän elinvoimaa ja palveluita.

Kohteeseen järjestetään yksityisesittelyjä.

Myynti:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Toimitusjohtaja, Founder, LKV, LVV, Nord LKV I Pauli Paunonen Oy, Itsenäinen välittäjäyrittäjä Nord LKV \| Pauli Paunonen Oy pauli@nordlkv.fi

Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	2h+k+kph+vh+parv
Asuinpinta-ala	58.5 m²
Kokonaispinta-ala	58.5 m²
Tontin kokonaispinta-ala	2 465 m²
Huoneluku	2
Makuuhuoneiden lukumäärä	1
Kerrosnumero	3
Kerroksia	5
Valmistumisvuosi	1986
Käyttöönottovuosi	1986
Kunto	Hyvä
Energialuokka	D2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betoni
Taloyhtiössä sauna	Kyllä
Parveke	Kyllä
Hissi	Kyllä
Kohde vapautuu	Muu ehto: Kohde myydään vuokrattuna

Myyntihinta	160 947,66 €
Velaton hinta	165 000 €
Velkaosuus	4 052,34 €
Yhtiövastike yhteensä	252,65 € / kk
Hoitovastike	236,35 € / kk
Rahoitusvastike	45,64 € / kk
Vesimaksu	7 € / hlö
Saunamaksu	15 € kuukaudessa
Taloyhtiön kiinnitykset	953 630 €

Näkymät huoneistosta	Parvekkeelta näkymä sisäpihalle.
Kohteen säilytystilat	Huoneistokohtaiset varastot, vaatehuone, kaapistot.
Kauppaan ei kuulu	Irtain
Kaavoitus	Asemakaava
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 58,5 m2. Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestelmän mukainen huoneistoselitelmä on 2h+k.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Merivalkama
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	Yhtiössä suoritetut huomattavat korjaukset tai perusparannukset: 2025 Hyökyvuoren pysäköintitalon latauspaikat, Hyökyvuori otettu käyttöön 2025 Palovaroittimien uusiminen huoneistoissa maaliskuu 2025 2024 Raitisilmasuodattimien vaihto (kahden vuoden välein) 2024 Pihaistutusten uusiminen A-C talon edustalla 2024 Parvekkeiden rimoituksen kiinnityksen tarkastaminen 2023 C 1 liiketilan peruskorjaus 2023 Hissien uusiminen, esteettömyysluiskat, uudet ovet ja ovikoneet neljään alaoveen 2022 Hissien uusimisen suunnittelu 2021 Ikkunoiden takuutarkastus ja korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2021 Kadunpuoleisten istutuskaukaloiden puuosien uusiminen 2020 Kellarikäytävän WC:n kunnostus 2020 Kuivaushuoneen ja pesutupakäytävän lattian maalaus 2020 LT D 3 minikeittiö uusittu, LT D 5 kosteuden injektointikorjaus 2020 Talopesulan laitteiden uusiminen 2020 Vesikalusteiden tarkastus ja keittiöiden sulkuventtiilien uusiminen 2019 Kuntoarvio, märkätilakartoitus ja hissien kuntoarvio 2019 Parvekekattokaivojen korjaaminen D-talossa 2019 Sadevesiviemäreiden huuhtelu A-C talossa, ei kaikkia linjoja 2018 B-rapun ovilippa 2018 Elementtisaumaus 2018 Hissikonehuoneiden puuovet katolla uusittu 2018 Ikkunat ja parvekeovet ja D-talon asuntojen ulko-ovet, uusiminen 2018 Lukituksen uusiminen iLog 2018 Lämmityksen tasapainotus 2018 Lämpötila-anturit ja automaation vaihto 2018 Poistoilmakoneet, taajuusmuttajat, puhdistus ja säätäminen 2018 Tuuletusparvekkeen A korjaus 2018 Valurautaviemäreiden vaihto muovisiksi kellaritiloissa 2017 Kuntosalitilan uudistaminen ja varustaminen 2017 Lämmitysjärjestelmän perussäätösuunnittelu 2017 Patteriventtiilit ja -termostaatit uusiminen 2017 Taloyhtiön saunaosaston saneeraus 2017 Vesikattopinnoite, uusiminen 2015 Julkisivujen vesipesu 2013 Pihakivetyksen ja puiden uusiminen kävelyraitin puolella D-talon edustalla 2012 Pysty- ja pohjaviemärien huuhtelu 2010 Porrashuoneiden maalaukset 2009 Luhtikäytävien sadevesiviemäröinnin parantaminen 2009 Sisäpihan istutuskaukaloiden puisten tukimuurien uusimista 2009 Ulkorakennuksen ulkopintojen kunnostus 2008 Tuuletusparvekkeiden kunnostus 2008 Uusi lasten liukumäki 2007 Parvekkeiden ja luhtikäytävien kunnostus ja maalaus 2006 Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2006 Koodilukot ulko-oviin 2006 Saunojen paneloinnit 2003 Kylpyhuonekorjauksia 2003 Pesutuvan ja kuntosalin peruskorjaus 2000 Kylpyhuonekorjauksia
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys: 2025 Ilmanvaihdon puhdistu ja säätö (kust. arvio: 7t €) 2025 LVV kuntokuntotutkimus, salaojien kuntotutkimus, märkätilakartoitus (kust. arvio: 6t €) 2025 Pohja-, tontti- ja salaojahuuhtelut tarvittaessa, perustuen kuntotutkimuksiin (kust. arvio: 2t €) 2026 Saunan lauteiden uusiminen (kust. arvio: 5t €) 2026 Raitisilmasuodattimen vaihto (kahden vuoden välein, kust. arvio: 12t €) 2026 Energiakartoitus, kaukolämpölaitteiden tarkastus (kust. arvio: 3t €) 2027 Julkisivun betoniosien kuntotutkimus (kust. arvio: 12t €) 2028 Energiatodistuksen uusiminen (vanhenee 28.11.2028, kust. arvio: 1.5t €) 2030 Lämmitysjärjestelmän peruskorjaus ja lämmityksen perussäätö 2032 Palovaroittimien uusiminen
Asuinhuoneistot	59
Isännöitsijän nimi	Pirjo Elomaa
Isännöitsijätoimisto	REIM Pääkaupunkiseutu Oy
Isännöitsijän puhelinnumero	010 5437 260

Palvelut	Lähikauppa n. 150 m Posti ja pakettiautomaatti n. 200 m Kirjasto n. 1,5 km Terveysasema n. 150 m
Koulut	Meritorin koulu n. 150 m, Mainingin koulu n. 850 m
Päiväkoti	Merivalkaman ja Mainingin alueella useita.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä	Linja-autopysäkki n. 150 m