Ratavallintie 4, Espoo

169 000 €
48m²
2h+avok+kph+sauna+lasitettu parveke
Kerrostalo
2006
27.05.2026
klo 18.45–19.15

Esittely

Tämä asunto on sinulle, jos haluat kodin rauhallisella sijainnilla, läheltä vehreitä ulkoilumaastoja. Kulovalkean tunnelmallinen alue tarjoaa asukkailleen myös loistavat kulkuyhteydet ja palvelut löytyvät myös lähietäisyydeltä.

Tämä skandinaavisin sävyin toteutettu koti on täysin muuttovalmis. Tilava olohuoneen ja ruokailutilan yhdistelmä on tämän asunnon keskipiste ja sieltä löytyy reilusti oleskelutilaa. Täältä on käynti mukavankokoiselle lasitetulle parvekkeelle avarilla näkymillä. Olohuoneeseen yhdistyy vaaleansävyinen, kattavasti varusteltu keittiö, jossa on runsaasti kaappi- sekä laskutilaa ja sen edustalla on paikka ruokailuryhmälle.

Makuuhuoneessa on tilaa suuremmallekin sängylle sekä esimerkiksi työpisteelle. Säilytystilaa löytyy reippaasti makuuhuoneen sekä eteisen kiinteistä kaapeista. Kokonaisuuden kruunaa tyylikkäästi toteutettu tilava kylpyhuone omalla saunalla!

Vuonna 2006 valmistunut Asunto Oy Espoon Vallesmanni tarjoaa huolettoman kodin omalla tontilla. Taloyhtiön asukkaita hemmotellaan myös hyvin kohtuullisella hoitovastikkeella sekä viihtyisällä pihalla.

Huom! Samalla mahdollisuus ostaa autokatospaikka (AP 28, osakenro 7970, osakeryhmätunnus: OHN5AL6VGPNWAZ86) velattomaan hintaan 7000 euroa. Autokatosvuokra on 20 €/kk/paikka.

Tervetuloa tutustumaan!

Myynti ja esittelyt:
Juha Savolainen, Itsenäinen välittäjäyrittäjä, LKV, LVV
Nord LKV | Juha Savolainen LKV Oy
045 123 4649
juha@nordlkv.fi

nordlkv.fi/juha
facebook.com/juha.nordlkv
@juha.nordlkv

Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Juha Savolainen LKV Oy
y-tunnus: 3292767-9
Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Juha Savolainen Itsenäinen välittäjäyrittäjä, LKV, LVV Nord LKV \| Juha Savolainen LKV Oy juha@nordlkv.fi 045 123 4649
Esittelyt	27.05.2026 klo 18.45–19.15 (Juha Savolainen)

Sijainti	Tuomarila, Kulovalkea Ratavallintie 4 02760 Espoo
Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	2h+avok+kph+sauna+lasitettu parveke
Asuinpinta-ala	48 m²
Kokonaispinta-ala	48 m²
Tontin kokonaispinta-ala	2 738 m²
Huoneluku	2
Makuuhuoneiden lukumäärä	1
Kerrosnumero	3
Kerroksia	4
Valmistumisvuosi	2006
Kunto	Hyvä
Energialuokka	E2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betoni
Asunnossa sauna	Kyllä
Parveke	Kyllä
Hissi	Kyllä
Kohde vapautuu	Heti

Myyntihinta	169 000 €
Velaton hinta	169 000 €
Yhtiövastike yhteensä	225,60 € / kk
Hoitovastike	225,60 € / kk
Vesimaksu	25 € / hlö / kk
Taloyhtiön kiinnitykset	3 199 200 €

Kohteen säilytystilat	Kellarikomero
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Sokeritoukkia havaittu jossakin kohta, vahingon laajuus pieni. Tehdyt korjaukset ja muut toimenpiteet: taloyhtiön toimesta hoidettu torjunta, tämän jälkeen sokeritoukkia ei ole havaittu. Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike: Juha Savolainen LKV Oy y-tunnus: 3292767-9 Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.
Kaavoitus	Asemakaava

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Espoon Vallesmanni
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Taloyhtiössä on	Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja lastenvaunuvarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	Kunnossapitohistoria (saatavilla liite): 2025 Autokatoksen osittainen uusiminen/korjaaminen, B-talon vesipostin uusiminen, palovaroittimien uusiminen, yleistentilojen valaistuksen uusiminen, 24 Jatkettiin viheralueiden kunnostusta/elvyttämistä, suoritettiin huoneiston B36 vesivahingon aiheuttamia vaurioita, lisäksi suoritettin B26 kylpyhuoneen kuntoarvio haljennee laatan takia, -23 palokatkojen ja porrashuoneiden palohälyttymien uusinta, käynnistettiin viheralueiden kunnostus/elvyttäminen, ulkovaraston maalaus (Espoon Laamannin kanssa), häkkivarastovuodon selvitys ja korjaus, -22 palokatkojen uusintaa/täydennystä, autokatoksen katon pesu, poistopuhaltimien uusiminen, ikkunoiden karmien kiinnitystä ja tiivisteiden vaihto, VSS-tilojen passiiviantennin asentaminen lankaliittymän tilalle, hissien lankaliittymien vaihtaminen GSM-liittymiksi, jäteaseman läheisyydessä olevat kaiteet, -19 raitisilmasuodattimien vaihto, -18 lukituksen uusiminen ILOQ, -17 jätevesijärjestelmän huuhtelu, -16 YIT:n vastuulla olevat 10v rakentajavastuun alaiset korjaustyöt, pysäköintikatoksen graffitien puhdistusmaalaus, , -15 ilmastointikanavien puhdistus, salaojien kuntokartoitus ja raportointi, -13 poistokanavien nuohous ja venttiilien säätö, hiekka-alueen puukaiteen uusiminen, rakentajan suorittamia paikkarappauksia julkisivussa, pihakivetyksen takuukorjaukset,- 12 jäteaseman puuosien huoltomaalaus, -11 katon huoltokorjaus ja tarkastus, -10 piha-alueen laatoitusurakka (tehty As Oy Espoon Laamannin kanssa), ATK-ohjausyksikkö EH-net Ouman, -09-07 YIT:n tekemiä takuukorjauksia (mm. porras- varastonlattian maalauksia).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 (saatavilla liite): 2026 Energiaratkaisujen pohtiminen, kuntoarvion teettäminen, -27–28 kaukolämmön vaihtimen uusiminen, -26–30 automaationsaneeraus (ouman / HK Säätö Oy) -30 parvekelasien huolto. Lisäksi isännöitsijöntodistuksessa mainitaan autokatoksen loppuosan katselmukset ovat tulossa 2026 aikana. Silloin tarkistetaan onko autokatosessa muita junaratatyömaan aiheuttamia vaurioita. Tästä ei ole vielä aikataulua tai laajuutta tiedossa. Tilinpäätöksessä ja toimintakertomuksessa mainitaan: radonmittaukset aloitettu vuoden 2026 alusta.
Osakenumerot	6340-6482
Asuinhuoneistot	45
Isännöitsijän nimi	Antti Leivonen
Isännöitsijätoimisto	Isännöinti Leivonen Oy
Isännöitsijän sähköposti	antti@leivonen.com
Isännöitsijän puhelinnumero	0400 872 378