Kaskimaa 2 L 24, Espoo

245 000 €
61m²
Oh+k+mh+kph/wc+s+iso parvi (yj 2h+k+s)
Paritalo
1990

Esittely

HIENO, HYVIN HOIDETTU JA SIISTINÄ PIDETTY PARITALOHUONEISTO KORKEALLA OLOHUONEELLA JA REILUN KOKOISELLA IKKUNALLISELLA PARVELLA. ASUNTO ON KÄYTETTÄVYYDELTÄÄN MELKEIN KUIN KOLMIO. RUNSAASTI SÄILYTYSTILAA. TILAVA AURINKOINEN TERASSI, JOKA SIJOITTUU HYVÄÄN KOHTAAN TALOYHTIÖN OMALLA TONTILLA. LAPSILLE VEHREÄ TILAVA PUISTOMAINEN LEIKKIPAIKKA.

Tässä huoneistossa on tyylikäs ja erityisen korkea olohuone isoilla ikkunoilla. Näkymä on kauniille terassipihalle. Olohuone on mitoitukseltaan tilava ja sinne mahtuu kunnollisen kokoiset huonekalut. Myös kaunis keittiö on kooltaan iso. Siellä on runsaasti työskentely- ja säilytystilaa sekä isot kylmälaitteet. Tässä keittiössä hoituu niin isommat kuin pienemmätkin kokkailut ilman ahtauden tunnetta. Keittiössä on tilaa myös ruokailuryhmälle.

Makuuhuoneessa on tilaa niin parivuoteelle kuin työpisteellekin. Nykyinen omistaja on käyttänyt makuuhuonetta työhuoneena ja isoa viihtyisää parvea makuuhuonetilana. Viihtyisällä parvella on molemmissa päissä ikkunat, isot liukuovikomerot, monta vaatekaappia ja ullakkotilaan toteutettu varasto.

Kylpyhuone on toteutettu tyylikkäillä materiaaleilla ja sävyillä. Siellä on myös wc-istuin, lavuaari ja paikka pesutornille. Sauna on ikkunallinen. Eteisessä on vaatesäilytystilaa liukuovikaapeissa. Lisäsäilytystilaa on portaiden alla.

Aurinkoinen terassi on hienosti toteutettu ja se on suojaisa. Sinne mahtuu isotkin sohva- ja oleskelukalusteet sekä grilli. Tällä terassilla viihtyvät niin ihmiset, kasvit kuin kotieläimetkin.

Taloyhtiön hyvästä hoidosta ja huollosta vastaavat isännöitsijä- ja kiinteistönhuoltoyritys. Taloyhtiön maksuvalmius on ollut hyvä ja talousarvio toteutui suurilta eriltään pääosin suunnitelman mukaisena viime tilikaudella.

Tervetuloa tutustumaan tähän kodikkaaseen avaraan asuntoon, joka sopii kaikenikäisille.

Mikäli oma asuntonne on vielä myymättä, saat minulta veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi
Nord LKV

Yhteystiedot	Leena Ollila Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI Nord LKV Oy leena@nordlkv.fi 050 383 8767

Sijainti	Latokaski Kaskimaa 2 L 24 02340 Espoo
Kohteen tyyppi	Paritalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	Oh+k+mh+kph/wc+s+iso parvi (yj 2h+k+s)
Asuinpinta-ala	61 m²
Kokonaispinta-ala	61 m²
Tontin kokonaispinta-ala	9 865 m²
Huoneluku	2
Kerrosnumero	1-2
Kerroksia	2
Valmistumisvuosi	1990
Käyttöönottovuosi	1990
Kunto	Hyvä
Energialuokka	D2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Tiili ja puu
Asunnossa sauna	Kyllä
Taloyhtiössä sauna	Ei
Parveke	Ei
Hissi	Ei
Terassi	Kyllä
Kohde vapautuu	Muu ehto: 1-2kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Myyntihinta	229 626,63 €
Velaton hinta	245 000 €
Velkaosuus	15 373,37 €
Yhtiövastike yhteensä	457,50 € / kk
Hoitovastike	311,10 € / kk
Rahoitusvastike	146,40 € / kk
Vesimaksu	27 € / hlö
Taloyhtiön kiinnitykset	1 003 637,93 €

Näkymät huoneistosta	Hyvät vehreät näkymät ikkunoista ja terassilta.
Kohteen säilytystilat	Taloyhtiössä ulkoiluvälinevarasto ja irtaimistovarasto.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Isännöitsijäntodistuksen mukaan: - Osakkaiden huoneistokorjauksista tulee ilmoittaa etukäteen kirjallisesti isännöitsijäntoimistoon. Ilmoitusvelvollisuudesta saa lisätietoa www.th-isannointi.fi sivuilta tai asiakaspalvelusta. Kaikki ilmoitukset dokumentoidaan ja taloyhtiöllä on velvollisuus ja oikeus valvoa huoneistoremontteja silloin kun yhtiö katsoo sen tarpeelliseksi yhtiön kunnossapitovastuulla olevien rakenteiden ja järjestelmien kannalta. - Osakkaan käynnistämässä märkätilaremontissa taloyhtiö maksaa tavanomaisen vesieristeen materiaalin ja sen työn osuuden. Näistä on saatava erittely sekä tarjoukseen että laskuun. Yhtiöjärjestyksen 17 § mukaan: Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen asuntoonsa rakentamien tavanomaisesta tasosta poikkeavien varusteiden, rakenteiden ja erityisrakenteiden korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä niistä mahdollisesti aiheutuneista ylimääräisistä korjauskustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkeenomistajille. Parvi ja parvella oleva varasto eivät ole virallisia asuintiloja. Isännöitsijän mukaan taloihin piti tulla alunperin asuintiloja kahteen kerrokseen, mutta rakentamiseen tulikin muutos ja toinen kerros rakennettiin ullakkotilaksi, jossa on parvi ja varastotilaa. Asunto on yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+s.
Kaavoitus	Asemakaava
Lisätietoja pinta-alasta	Edellä mainittu pinta-ala on asuintilojen pinta-ala. Asunnossa on lisäksi ullakkokerros, jonka pinta-ala ei ole tiedossa, eikä se sisälly ilmoitettuun 61 m2:n pinta-alaan.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Lehtikasken niitty
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan merkittävät tehdyt kunnossapitotyöt taloyhtiössä: 2025 Etelä- ja lounaissuunnan (talot I-O) tuulelle ja sateelle alttiiden ikkunoiden vaihto kiinteiksi 2024-2025 Kattojen pesu 2023 Lämmönjakohuone/roskakatos/keskipihan varastorakennuksen pintojen puhdistus ja maalaus 2023 Huoneistojen 17 ja 19 portaiden korjaus 2023 Alapihan tukimuurin korjaus 2022 Piha-alueen suunnitelma 2021 Räystäiden huolto ja maalaus 2020 Isojen asuntojen yläkerran suurien ikkunoiden uusiminen 2020 Alakerran ikkunoiden sisäpuolen tiivisteiden uusiminen 2019 Talojen huippuimurien uusinta 2019 Vesikattojen saneeraus 2019 Talotikkaiden asentaminen 2018 Vesikattojen saneerauksen suunnittelu (HSSR) 2018 Postilaatikoiden sadesuojat 2017 Vesikattojen kuntotutkimus (Suomen Talokeskus Oy) 2017 Lukituksen uusiminen ABLOY-Sento järjestelmään 2017 Ikkunoiden ja puutarhaovien ulkopuolinen huoltomaalaus. (ei vesikatteessa olevat) 2016 Vesivahinkokorjaus N28 2016 Kiinteistön peruskuntoarvio (Insinööritoimisto Conditio Oy) 2015 Vääntyneiden vesikourujen oikominen huoneistot 7-14 2015 Lumiesteiden asennus huoneistojen 7-16 pihan puolelle 2014 Vesivahinkokorjaukset asunnoissa A1, N27 ja N28 2014 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2013 Vesivahinkokorjaus F11 2013 Kylmävesiputken asuntoihin 1-6 menevän putkiliittimen korjaus 2013 Irtoilevien vesiohjureiden kiinnitys 2013 Asuntojen 22-30 välissä olevien viistokattojen tiivistäminen siten, että vesi ohjautuu vesikouruun 2012 Lämpövesiputkirikon korjaus ja vahinkokohdan asfaltointi 2012 Kadun puoleisen rinnealueen kunnostus 2010 Patteriventtiilien ja kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen 2007 Welho kaapeli-tv 2007 Ikkunoiden maalaus 2005-2006 Kattojen pinnoitus 2004 Piha-alueen kunnostus (keskipiha) 2000 Terassiovien uusiminen 1999 Ikkunoiden ja ovien maalaus 1996 Ulkoiluvälinevaraston ja jätehuoneen rakentaminen 1993-1994 Piha-alueen asfaltointi ja kivetykset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvityksen 2025-2030 mukaan: 2025-2026 Märkätilojen kunnostuksen yhtiön vastuut tarpeen mukaan (vesieristys) Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö (ed. 2014) Piha-alueen suunnitelman toteutus (valvoja Sipu Salonen), osa 1 Ovien ja ikkunoiden tiivisteiden vaihtoa 2026-2030 Kiinteistön peruskuntoarvion ja kylpyhuoneiden kartoitus 2027 Salaojien tarkastus ja korjauksia
Osakenumerot	3905-4032
Asuinhuoneistot	30
Isännöitsijän nimi	Juha Riihimäki
Isännöitsijätoimisto	TH-Isännöinti Oy
Isännöitsijän sähköposti	juha.riihimaki@th-isannointi.fi
Isännöitsijän puhelinnumero	010 440 6420 (toimisto), 044 081 9955

Palvelut	Useita ruokakauppoja, kauppakeskukset Liila, iso Omena ja Lippulaiva ajoetäisyydellä. Lähialueella laadukas K-Supermarket, S-Market ja K-Market. Skeittirampit ja koira-aitaus lähellä. Espoon keskuspuiston ulkoilu- ja hiihtoladut nopean etäisyyden päässä.
Koulut	Alueella ja alueen läheisyydessä useita kouluja.
Päiväkoti	Alueella ja alueen läheisyydessä useita päiväkoteja.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä	Nopea ajoyhteys Länsiväylälle ja Helsinkiin. Paikallisbussi. Erinomaiset pyörätieverkostot.