Porarinkatu 2, Espoo

259 000 €
56,5m²
2h+k+s/kph+vh+las.p
Kerrostalo
2009
10.05.2026
klo 16.00–16.30

Esittely

Viidennen kerroksen valoa, sisäpihan rauhaa ja oma sauna.

Tämä viidennen kerroksen kaksio tarjoaa omaa rauhaa ja avaria näkymiä Leppävaaran palveluiden äärellä. Asunnon ikkunoista ja suurelta lasitetulta parvekkeelta avautuu miellyttävä maisema taloyhtiön suojaisalle (ja kesällä vehreälle) sisäpihalle. Kodin pohjaratkaisu on erinomainen: tyylikäs avokeittiö yhdistyy saumattomasti olohuoneeseen, makuuhuone on ideaalin kokoinen ja kylpyhuone on moderni. Uusi omistaja pääsee nauttimaan löylyt omassa saunassa ja lasitettu parveke on erinomainen ajanviettopaikka.

Asuminen on huoletonta vakavaraisessa ja omalla tontilla sijaitsevassa yhtiössä. Suuria korjauksia ei ole tiedossa lähivuosina, ja yhtiölainaa on vähän. Yhtiön yhteydessä on autohalli (autopaikat osakkeina, eli mahdollisesta ostosta tai vuokrauksesta tulisi sopia suoraan autopaikkojen omistajien kanssa).

Varaa oma esittelyaikasi. Tule paikan päälle ihastumaan ja tutustumaan uuteen kotiisi!

Nord LKV:n perustaja ja tj.
Yli 500 myytyä asuntoa uran aikana.

Myynti:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Toimitusjohtaja, Founder, LKV, LVV, Nord LKV I Pauli Paunonen Oy, Itsenäinen välittäjäyrittäjä Nord LKV \| Pauli Paunonen Oy pauli@nordlkv.fi
Esittelyt	10.05.2026 klo 16.00–16.30 (Pauli Paunonen)

Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	2h+k+s/kph+vh+las.p
Asuinpinta-ala	56.5 m²
Kokonaispinta-ala	56.5 m²
Tontin kokonaispinta-ala	3 292 m²
Huoneluku	2
Makuuhuoneiden lukumäärä	1
Kerrosnumero	5
Kerroksia	6
Valmistumisvuosi	2009
Käyttöönottovuosi	2009
Kunto	Hyvä
Energialuokka	C2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Teräsbetoni, muu
Asunnossa sauna	Kyllä
Parveke	Kyllä
Hissi	Kyllä
Kohde vapautuu	Muu ehto: 1 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Myyntihinta	259 000 €
Velaton hinta	259 000 €
Yhtiövastike yhteensä	226 € / kk
Hoitovastike	226 € / kk
Vesimaksu	17 € / hlö
Taloyhtiön kiinnitykset	9 447 750 €

Kohteen säilytystilat	Vaatehuone ja kaapistot ja irtaimistokomero
Kauppaan ei kuulu	Irtain.
Kaavoitus	Asemakaava
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 56,50 m2. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 2h+k+s.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Espoon Vallikallion Helmi
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2018 Ilmanvaihtokanavien ja venttiilien puhdistus sekä ilmamäärien mittaus ja säätö samalla vaihdettiin asuntokohtaisten ilmanvaihtokojeiden puhallinmoottoreita tarpeen mukaan. 2021 Pihalla C-portaan edessä olevan painuma-alueen korjaus autohallissa olevien ja ulkoautopaikkojen sähköautolatausvalmiusjärjestelmän osalta. 2023 Autohallin uppopumppujen huolto, A-, B- ja C-porraskäytävien siivouskomeroiden lämpöpattereiden venttiilien tiivisteiden vaihto, Autohallin valojen vaihto LED-valoiksi. 2024 Väestösuojien painekoe ja varusteiden sekä laitteistojen tarkastus, Lämmönjakohuoneen ja pyörävaraston lattioiden korjaus, Palovaroittimien uusiminen huoneistoissa, Parkkiruutujen maalaus Helmen paikkojen osalta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan: 2025 Sähköpääkeskuksen lämpökamerakuvaus tarvittaessa, Rakenteiden lämpökamerakuvaus tarvittaessa, Sadevesiviemärien kuvaus tarvittaessa, Yhteisten tilojen valaisimien vaihto LED-valaisimiin kytkimineen, Pihan valaistuksen parantaminen, Ulko-ovien ja karmien murtosuojauksen parantaminen. 2026 Lukitusjärjestelmän uusiminen, Hissien kuntotutkimus, Energiatehokkuusselvitys. 2027 Julkisivun kuntotutkimus, Rappaus ja elastisten saumamateriaalien uusiminen. 2028 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, mittaus ja säätö. 2029 Kaukolämpölaitteiston uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen, LVI-laitteistojen kuntotarkastus. 2031 Kuntoarvio. Vuosittaiset huolto- ja kunnossapitotoimenpiteet: Lto-kojeiden suodattimien vaihdot 2 kertaa vuodessa toukokuun ja lokakuun puolivälissä. Lto-kojeiden moottorien vaihto suodatinvaihtoraporttien havaintojen perusteella. Porrashuoneiden lattioiden peruspesu ja vahaus joka toinen vuosi. Porrashuoneiden kaikkien kerrosten ikkunoiden pesu joka 5. vuosi. Porrashuoneiden ulko-ovien pesu vuosittain keväällä. Vallikallion Helmen omistaman autohallipaikan vuokraus kerran vuodessa. Autohallin käytävien pesu kerran kuukaudessa (ei huhti- eikä marraskuussa). Autohallin koko lattian pesu huhtikuussa ja marraskuussa. Autohallin häkävaroittimien testaus ja ilmaisimien vaihto joka toinen vuosi. Piha-alueen sadekaivojen puhdistus joka 3. vuosi. Talvikunnossapito tarpeen mukaan. Keväisin tarkastus lumitöiden aiheuttamista vaurioista pellityksiin sekä pihaistutusrakennelmiin korjaukset kesän aikana huoltoyhtiön kustannuksella. Vesimittareiden lukeminen vuosittain per 31.10. Palautukset ennen vuodenvaihdetta. Lattialämmitystermostattien vaihto tarpeen mukaan. Aitojen, pihan ja leikkialueiden huoltoa.
Asuinhuoneistot	67
Isännöitsijän nimi	Olli Nyberg
Isännöitsijätoimisto	Isännöintipiste
Isännöitsijän sähköposti	asiakaspalvelu@isannointipiste.fi
Isännöitsijän puhelinnumero	09 838 6700 (toimisto), 03 0410 8640