Elsankuja 5, Espoo

259 000 €
74m²
Kerrostalo
1983

Esittely

Etsitkö kotia, jossa skandinaavinen vaaleus kohtaa metsän rauhan? Tämä muuttovalmis kolmio tarjoaa juuri tätä erinomaisella sijannilla.
Sydämenä avokeittiö mikä yhdistyy loistavasti ruokailutilaan ja olohuoneeseen. Suurista ikkunoista ja parvekkeelta avautuvat rauhoittavat, esteettömät näkymät suoraan vehreään metsään. Tilavaan kylpyhuoneeseen mahtuu myös pyykkihuolto ja runsaat säilytystilat helpottavat järjestystä.
Iso Omena, metro, koulut ja rantaraitin upeat ulkoilureitit ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä.

Yhteystiedot	Jussi Mansikka Yrittäjä NORD LKV I Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja Nord LKV \| Asuntovarma Oy jussi@nordlkv.fi

Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Asuinpinta-ala	74 m²
Kokonaispinta-ala	74 m²
Tontin kokonaispinta-ala	4 412 m²
Huoneluku	3
Kerrosnumero	6
Kerroksia	8
Valmistumisvuosi	1983
Käyttöönottovuosi	1983
Kunto	Hyvä
Energialuokka	E2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betoni
Taloyhtiössä sauna	Kyllä
Parveke	Kyllä
Hissi	Kyllä
Kohde vapautuu	Sopimuksen mukaan

Myyntihinta	254 791,40 €
Velaton hinta	259 000 €
Velkaosuus	4 208,60 €
Yhtiövastike yhteensä	439,40 € / kk
Hoitovastike	394,40 € / kk
Rahoitusvastike	42,50 € / kk
Saunamaksu	6 € kertamaksu
Muu vastike	2,50 € / kk
Taloyhtiön kiinnitykset	2 321 100 €

Kohteen säilytystilat	Kellarikomero ja kaapistot
Kauppaan kuuluu	Sälekaihtimet/rullaverhot
Keittiön varusteiden lisätiedot	Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi, liesituuletin ja erillisuuni
Pesuhuoneen varusteet	WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi ja allaskaappi
Kaavoitus	Asemakaava

Taloyhtiön nimi	As. Oy Matinmetsä
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Taloyhtiössä on	Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kuivaushuone, kaapeli-tv ja kerhohuone
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	Kunnossapito-ohjelmanmukaan: Energiaselvityksen laatiminen Valmis/2024 Selvitetään taloyhtiön energiavaihtoehdot: maalämpö, lämmön talteenotto poistoilmanvaihdosta aurinkopaneelit Salaojien painehuuhtelu Valmis/2024 Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu Valmis/2024 D22 ja D-vuokratilan vesivaurioiden kunnostus Valmis/2024 A- ja B-talon sisäänkäyntien lippojen uusiminen Valmis/2024 Energiatodistuksien uusiminen Valmis/2023 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö Valmis/2023 Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto Valmis/2023 Pelastussuunnitelman päivitys Valmis/2023 ABC-talon kantavan alapohjan kunnostus Valmis/2021 Vesikatteiden huoltokunnostus Valmis/2021 A-portaan ilmanvaihtokojeen uusiminen Valmis/2021 Lukituksen uusiminen Valmis/2020 Parvekkeiden peruskorjaus Valmis/2019 Parvekkeiden kaideosuuksien säleikköjen uusiminen Valmis/2019 Kaikkien parvekkeiden lasittaminen Valmis/2019 lasit taloyhtiön vastuulla Asuinhuoneistojen ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen Valmis/2019 Porrashuoneiden ja kellarikerrosten ulko-ovien ja ikkunoiden uusiminen Valmis/2019 Julkisivujen betonipintojen pesu, paikkakorjaus ja maalaus Valmis/2019 Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen Valmis/2019 Savunpoistoikkunoiden asennus ABC-talon porrashuoneisiin Valmis/2019 Vesikatteiden kuntotarkastus Valmis/2019 Julkisivuvalaisimien uusiminen Valmis/2019 Julkisivujen tiililaattapintojen puhdistus, paikkakorjaus ja suojaus Valmis/2019 Kylpyhuoneiden ja vesikalusteiden kuntotarkastus Valmis/2018 Huoneistokohtaisen laajakaistayhteyden hankkiminen Valmis/2018 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston perussäätö Valmis/2016 D-portaan saunaosaston peruskorjaus Valmis/2014 ABC-talon salaojien ja sokkelien vedeneristeiden uusiminen Valmis/2013 C-portaan saunaosaston peruskorjaus Valmis/2012 Lämmönvaihtimen uusiminen Valmis/2011 ABC-talon vesikatteiden uusiminen Valmis/2002 Palovaroitinten asennus yleisiin tiloihin Valmis/2001 DE-talon pelastustien rakentaminen Valmis/2001 Saunakäytävien lattioiden kunnostus Valmis/1998 Kylpyhuoneiden lattioiden kuntokatselmus Valmis/1998 Saunaosastojen löyly- ja pukuhuoneiden seinien kunnostus Valmis/1995 D-portaan perusmuurin vesieristys Valmis/1995 Saunojen pukuhuoneiden lattioiden laatoitus Valmis/1995 Jätekatoksen uusiminen Valmis/1994 PTS:n ja kuntoarvion laatiminen Valmis/1988
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2026 – 2029 (KPTS) : •Sähköpääkeskusten peruskunnostus 2 kpl Sähköpääkeskusten toimintavarmuus paranee ja palovaara vähenee, kun liitokset kiristetään ja alkuperäiset isot tulppasulakkeet, ohjaukset, automaatit sekä merkkivalot uusitaan. • Varaudutaan kellaritilojen näkyvien valurautaviemärien uusimiseen. • Kellaritilat ovat maalauksen tarpeessa. • 2002 uusittujen ABC‑talon vesikatteiden kestoikä on noin 20–30 vuotta. Varaudutaan vesikatteiden uusimiseen. • Hissien kuntotarkastus antaa viitteitä niiden peruskorjauksen ajankohdasta ja kustannuksista. • Putkistojen 2022 kuntotutkimus suosittaa uutta kuntotutkimusta viimeistään 2027. • Selvitetään taloyhtiön energiavaihtoehdot: maalämpö, lämmön talteenotto poistoilmanvaihdosta, aurinkopaneelit. • Osana energiatehokkuuden parantamista harkitaan maalämpöjärjestelmän hankkimista. Kustannusarvio täsmentyy energiaselvityksessä. • Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö Suositus: 5 vuoden välein. Tehty viimeksi 2023. (Seuraava 2028) • Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto kuuluu taloyhtiölle. Suodattimet kannattaa vaihtaa ilmanvaihtojärjestelmien puhdistuksen yhteydessä. – Biobe Thermoplus 600 mm, 147 kpl – Biobe Thermoplus 400 mm, 140 kpl – Biobe BVS, 16 kpl • Taloyhtiön autopaikat ovat yhteisellä parkkialueella (yhteensä 194 ap). Paikoitusalue on peruskorjauksen tarpeessa: sähköistykset, asvaltoinnit ja maamassojen vaihto. Peruskorjauksen yhteydessä kannattaa rakentaa varaukset sähköautojen lataukseen.
Osakenumerot	8771-8940
Asuinhuoneistot	69
Isännöitsijän nimi	Teija Niiranen
Isännöitsijätoimisto	Matinkylän huolto Oy
Isännöitsijän sähköposti	teija.niiranen@matinkylanhuolto.fi