Leenankuja 2 B 17, Espoo

149 000 €
49,5m²
2h+kk+kph/wc+vh+lasitettu parveke (yj 2h+kk)
Kerrostalo
1976

Esittely

HYVÄPOHJAINEN VIIHTYISÄ KAKSIO KÄVELYETÄISYYDELLÄ METROASEMALTA JA KAUPPAKESKUS ISO OMENASTA. LINJASANEERATTU AMMATTILAISTEN HOITAMA TALOYHTIÖ. HIENOT ULKOILUMAASTOT RANTARAITILLA MERENRANNALLA.

Asunnossa on tyylikästä avaraa yhtenäistä tilaa oleiluun, ruokailuun ja ruuanlaittoon. Olohuoneeseen mahtuu reilun kokoiset sohvakalusteet ja iso ruokailuryhmä ilman ahtauden tunnetta. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Isosta ikkunasta tulee luonnonvaloa ympäri vuoden. Keittiö on tyylikäs ja säilytystilaa on hyvin.

Makuuhuone on mitoitukseltaan reilu niin nukkumiseen kuin etätyöskentelyynkin. Makuuhuoneen vieressä on aina tarpeellinen vaatehuone. Lisää vaatesäilytystilaa löytyy eteisen peililiukuovikomeroista. Kylpyhuone/wc on hienoksi remontoitu vuonna 2020 ja käytännöllisen kokoinen niin peseytymiseen kuin kodinhoitoaskareillekin.

Arkielämä on tässä tilavassa kodissa sujuvaa ja helppoa. Rakennuksesta löytyy myös taloyhtiön sauna, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone ja irtaimistovarasto.

Matinkylä on asuinalueena suosittu kattavien palveluiden, erinomaisten liikenneyhteyksien sekä lähellä olevien merellisten ulkoilumaastojen ansiosta.

Tervetuloa esittelyyn! Mikäli oma asuntosi on vielä myymättä, saat minulta veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi
Nord LKV

Yhteystiedot	Leena Ollila Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI Nord LKV Oy leena@nordlkv.fi 050 383 8767

Sijainti	Matinkylä Leenankuja 2 B 17 02230 Espoo
Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	2h+kk+kph/wc+vh+lasitettu parveke (yj 2h+kk)
Asuinpinta-ala	49.5 m²
Kokonaispinta-ala	49.5 m²
Tontin kokonaispinta-ala	7 190 m²
Huoneluku	2
Makuuhuoneiden lukumäärä	1
Kerrosnumero	3
Kerroksia	3
Valmistumisvuosi	1976
Käyttöönottovuosi	1976
Kunto	Tyydyttävä
Energialuokka	F2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betoni
Asunnossa sauna	Ei
Taloyhtiössä sauna	Kyllä
Parveke	Kyllä
Hissi	Ei
Kohde vapautuu	Heti

Myyntihinta	145 792,88 €
Velaton hinta	149 000 €
Velkaosuus	3 207,12 €
Yhtiövastike yhteensä	277,70 € / kk
Hoitovastike	257,40 € / kk
Rahoitusvastike	20,30 € / kk
Vesimaksu	Sisältyy hoitovastikkeeseen
Saunamaksu	15 € kuukaudessa
Taloyhtiön kiinnitykset	8 206 000 €

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Vastuu osakkeenomistajien toimesta huoneistoihin rakennettujen saunojen kunnossapidosta ja korjaamisesta sekä niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista on huoneiston kulloisellakin osakkeenomistajalla. Ilmalämpöpumput ovat sallittuja taloyhtiössä ja ne ovat osakkaiden vastuulla. Ilmalämpöpumpusta tulee tehdä muutostyöhakemus taloyhtiölle ennen työn suorittamista Sähköautojen latauslaitteet ovat vuokraajan vastuulla Yhtiökokouksessa 18.5.2026 päätettiin yksimielisesti kieltää kaikkien huoneistojen parvekkeilla tupakointi ja odottaa 1.1.2027 voimaan astuvaa lakimuutosta, joka antaa taloyhtiön itse päättää tupakkalain 79§:n mukaisista parveke- ja käyttöpihatupakointikielloista sekä asuintilan sisäosaan määrättävästä tupakointikiellosta. Mikäli lakimuutosta ei tule, annetaan hallitukselle tarvittavat valtuudet hakea Espoon kaupungilta tupakointikieltoa. Yhtiökokouksessa 18.5.2026 päätettiin yksimielisesti myös ottaa parvekelasit yhtiön kunnossapitovastuulle hallituksen esityksen mukaisesti; "Yhtiö ottaa 23.3.2026 lähtien parvekelasitusten kunnossapitovastuun osaksi yhtiön vastuulle kuuluvia rakenteita. Päätös koskee kaikkia nykyisiä ja tulevia yhtiön rakennuksiin asennettuja parvekelasituksia. Yhtiö huolehtii jatkossa lasitusten kunnossapidosta, mutta ei vastaa lasitusten vaurioista, jotka johtuvat osakkaan toimista tai laiminlyönneistä." Pihan ruohonleikkaukset on tehty pääosin itse.
Keittiön varusteiden lisätiedot	Jääkaappipakastin, uuni, liesituuletin, astianpesukone, KITCHEN_FURNITURE, erillisuuni ja induktioliesi
Pesuhuoneen varusteet	WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku
Kaavoitus	Asemakaava

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Leenankuja 2
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Taloyhtiössä on	Jäähdytetty kellari, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kellarikomero, kuivaushuone ja lastenvaunuvarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	Merkittävät perusparannus- ja korjaushankkeet vuodesta 1988 alkaen 1) Ulkoaluerakenteiden, varusteiden ja –kalusteiden korjaukset - Jäteaseman uusiminen 1993 - Piha-alueen asfaltointi 1996 - Pihan peruskunnostus 2005 - Leikkipaikkojen kunnostus 2014 - Ykkös- ja kakkostalon välisen 25 m2 betonikiveyksen kunnostus - Sammaleen poisto, kivituhkaa laattojen väliin 2025 - Leikkipaikan kunnostus ja tarkastus 2025 2) Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset - Parvekelaattojen pinnoitus 1989 - Vesikatteiden uusiminen 1990 - Parvekkeiden huoltomaalaus 1992 - GH-talon elementtisaumojen uusiminen 1993 - Ikkunapuitteiden huoltomaalaus ja listojen asennus 1993 - GH-talon julkisivuelementtien maalaus 1995 - Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen 1996 - Ikkunoiden ja parvekeovien karmirakojen tiivistys 1999 - Ikkunoiden ulkopielien kittaukset ja korjaukset 2002 - Parvekkeiden peruskorjaus 2004 - Julkisivujen maalattujen pintojen peruskunnostus 2004 - GH-talon elementtisaumojen uusiminen 2004 - Porraslippojen uusiminen/rakentaminen 2005 - Julkisivujen tiilipintojen kunnostus 2005 - Parvekekattojen vedeneristeiden uusiminen 2005 - GH-talon kattokaivojen uusiminen ja vesikaton huoltokunnostus 2010 - AB-, CD-, EF- ja IJ-talojen kattokaivojen uusiminen ja vesikattojen huoltokunnostus 2011 - Sisäänkäyntiedustojen kivetysten uusiminen 2011 - Vesikatteiden huoltokunnostus 2016 - GH-talon seinien pesu 2016 - Talotikkaiden kiipeilyesteiden hankkiminen 2016 - Vesikatteiden huoltokunnostus 2020 - Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini) 2023 - Savunpoistoikkunoiden asennus porrashuoneisiin 2023 - Vesikatteiden uusimisen hankesuunnittelu 2025 - Julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu 2025 - Iv-automaation suunnittelu ja iv-säädön kilpailutus 2025 - Lasitetut parvekkeet (parvekelasit osakkaiden vastuulla) - Ilmalämpöpumput (osakkaiden vastuulla) 3) Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset - Porrashuoneiden huoltomaalaus 1988 - GH- ja JK- talojen saunojen kunnostus 1997 - AB-, CD- ja EF-talojen saunojen kunnostus 1998 - Lukitusten ja avainten uusiminen 2004 - Porrashuoneiden ala-aulojen kunnostus 2005 - Kellaritilojen peruskunnostus 2005 - Lukituksen uusiminen (Abloy Pulse) 2019 - Kotihoidon avausjärjestelmä H-portaan ulko-oveen 2020 - AB-, CD-, GH- ja JK-talojen kylmäkellarien purkaminen ja muuttaminen varastotiloiksi 2020 - EF-talon kylmäkellarin peruskorjaus 2020 - AB-, GH1- ja JK-talojen saunaosastojen peruskorjaus 2020 - CD-, EF- ja GH2-talojen saunaosastojen purkaminen ja muuttaminen varastotiloiksi 2020 - Porrashuoneiden ja kellaritilojen peruskunnostus 2020 - Ilmoitustaulujen uusiminen 2022 - Kerrostaso-ovien uusiminen 2023 - Hissien kuntotarkastus 2024 - Väestönsuojan tiiveyskoe ja huolto, C- ja H-porras 2024 - Hissien kuntotarkastuksessa ilmenneet huoltokorjaukset 2025 4) Huoneistokorjaukset (As. Oy:lle kuuluvat) - Kylpyhuoneiden vedeneristeet: D30 2012 ja G66 2018 - Kaikkien muiden asuinhuoneistojen kylpyhuoneiden peruskorjaus (115 kpl) 2020 - Liiketilojen wc/KH-tilojen peruskorjaus 2020 5) LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset - Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 1991 - Lämmönvaihtimen uusiminen 1996 - Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2001 - Bauer-vedenkäsittelylaitteen asennus lämmitysverkkoon 2000 - Piha- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu 2011 - EF- ja GH-talojen välisten vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen 2012 - Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus 2013 - Automaattisen ilmanpoistajan asennus lämmitysverkkoon 2013 - Lämmitysverkon lämpöpumpun uusiminen 2013 - Pohja- ja pihaviemärien painehuuhtelu 2013 - Porraskohtaisten ilmanvaihtokojeiden uusiminen 2013 - Ilmanvaihtokojeiden asennus saunaosastoja varten 2013 - Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2013 - JK-talon kuivaushuoneen huippuimurin uusiminen 2013 - Lämmönvaihtimen uusiminen 2015 - Vesijohtojen uusiminen vanhaa reittiä (putkikuiluissa) 2020 - Sisäpuolisten jätevesiviemärien uusiminen 2020 - Sisäpuolisten sadevesiviemärien uusiminen 2020 - Talojen välisten vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen 2020 - Tonttivesijohdon uusiminen 2020 - Vanhojen lämpöjohtojen lämmöneristeiden uusiminen 2020 - K-portaan IV-kojeen uusiminen 2020 - Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2020 - J- ja H-portaiden IV-kojeiden uusiminen 2022 - JK-talon saunaosaston IV-kojeen uusiminen 2022 - A-portaan IV-kojeen taajuusmuuttajan uusiminen 2022 - E-portaan IV-kojeen taajuusmuuttajan uusiminen 2023 - Korvausilmaventtiilit uusittu 2024 - Ilmanvaihdon nuohous ja säätö 2024 - IV-koneiden uusiminen A,B,C,D,E,F 2024 - APK-hanojen paristojen vaihto 2024 - Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien puhdistus 2024 - Raitisilmaventtiilien ilmansuodattimien vaihto 2025 6) Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset - Kiinteistöautomaatioon liittyminen 1992 - HTV:n ilmoituksen mukaan yhtiön antenniverkostossa on digitaalilähetysten vastaanottovalmius 2001 Jatkuu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapidon periaateohjelma vuodelle 2026 (LTS) - Julkisivujen peruskorjaus ja parvekkeiden kunnostus. Hankesuunnittelu tehty. - Vesikatteiden uusiminen. Hankesuunnittelu tehty. - Keittiöhanojen paristojen vaihto - G-portaan hissin konehuoneen kosteusvaurioiden kunnostus. Kunnostus vesikaton uusimisen jälkeen. - Leikkipaikan turvatarkastus Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2027 – 2030 (KPTS) - Pihasuunnitelman laatiminen - Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien puhdistus - Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö - IV-kojeiden uusiminen, 1+2 kpl - Porrashuoneiden ja huoneistojen akkupalovaroittimien vaihto, noin 186 kpl - Kellaritilojen paloilmaisimien uusiminen - Lämmitysjärjestelmän kuntotutkimus - Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2031 – 2035 (PTS) - Hissien peruskorjaus tai uusiminen, 2 kpl - Väestönsuojien tiiveyskokeet - Energiatodistuksien uusinta - Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien puhdistus - Lämmönvaihtimen uusinta
Asuinhuoneistot	122
Isännöitsijän nimi	Taija Kolu
Isännöitsijätoimisto	Matinkylän Huolto Oy
Isännöitsijän sähköposti	isannointi@matinkylanhuolto.fi
Isännöitsijän puhelinnumero	+3589804631

Lähipalvelut	Kävelyetäisyydellä kattavat kaupalliset ja kunnalliset palvelut Iso Omenassa ja sen lähiympäristössä. Muun muassa useita isoja ja pieniä ruokakauppoja, terveyspalveluita, uimahalli ja muita monipuolisia liikuntatiloja, paljon ravintoloita, elokuvateatteri ja kirjasto. Taloyhtiön vieressä on uusi hyvä K-Market. Merelliset ulkoilumaastot, hiekkapohjaiset uimarannat ja rantaravintolat alueen lähellä.
Koulut	Alueella ja alueen lähistöllä useita kouluja alakouluista lukioon. Tiistilän koulu sijaitsee lähes vieressä. Myös ruotsinkielinen esiopetus, peruskoulu ja lukio sijaitsevat alueella.
Päiväkoti	Alueella ja alueen lähistöllä useita päiväkoteja. Myös ruotsinkielinen päiväkoti ja muita kielipainotteisia päiväkoteja.
Liikenneyhteydet	Bussipysäkki lähellä ja metroasema lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä	Kävelyetäisyys metroasemalle, josta nopea yhteys sekä Helsinkiin sekä Länsi- ja Itä-Espooseen. Paikallispussit kulkevat lyhyen kävelyetäisyyden päästä. Nopea ajoyhteys Länsiväylälle, Kehä I:lle ja II:lle. Erinomaiset pyörätieverkostot.