Länsituuli 8 B 44, Espoo

259 000 €
54,5m²
Oh/k/rt+mh+kph/wc+et (yj 2h+k)
Kerrostalo
1978
13.07.2026
klo 17.30–18.00

Esittely

HIENOKSI REMONTOITU SEITSEMÄNNEN KERROKSEN KAKSIO LÄNSI-LOUNAISSUUNTAAN SIJAITSEVALLA PARVEKKEELLA HISSITALOSSA TAPIOLAN YTIMESSÄ. ASUNNOSSA VIILENTÄVÄ JÄÄHDYTYSKONVEKTORI. TALOYHTIÖN LINJASANEERAUS VALMISTUU ARVIOLTA KESÄLLÄ 2026. TÄMÄN ASUNNON OSALTA SANEERAUS ON JO TEHTY JA ASUNTOON PÄÄSEE MUUTTAMAAN HETI. HYVÄMAINEINEN TALOYHTIÖ, JOSTA ON PIDETTY HUOLTA SÄÄNNÖLLISIN KORJAUKSIN.

Tämä asunto on luonnonvalon valaisema ympärivuotisesti. Ikkunoita on sekä länteen että etelään. LVI-saneerauksen aikana tehty keittiö- ja huoneistoremontti ovat juuri valmistuneet. Asunto on taidokkaasti ja tyylikkäästi toteutettu nykyaikaiseksi ja viihtyisäksi.

Olohuone-keittiö-ruokailutila on avaraa yhtenäistä tilaa. Kauniissa uudessa keittiössä on riittoisasti työskentely- ja säilytystilaa. Keittiön viereen mahtuu ruokailuryhmä isommallekin vierasmäärälle. Olohuoneessa on valoa, tilaa ja ehjiä seiniä. Sen saa kalustettua reilun kokoisilla kalusteilla. Näkymä olohuoneen isosta ikkunasta ja parvekkeelta on avara.

Makuuhuone on tilava, ja sinne saa mahtumaan leveän sängyn lisäksi muitakin kalusteita. Vaatesäilytystilaa on melko paljon sekä makuuhuoneessa että eteisessä. Asunnon kylpyhuone-wc-tila on juuri saneerattu uudeksi ja nykyaikaiseksi linjasaneerauksen yhteydessä. Siellä mahtuu peseytymään ja hoitamaan kodinhoitoaskareita ilman ahtauden tunnetta. Siellä on paikka myös täysikokoiselle pyykkitornille.

Taloyhtiöön on rakenteilla linjasaneerauksen yhteydessä uusi pesutupa ja kuivaushuone sekä uusi pyörävarasto. Taloyhtiössä on lisäksi kaksi saunaosastoa ja irtaimistovarastot.

Taloyhtiö sijaitsee arvokkaalla sijainnilla Tapiolan viihtyisässä ja siistissä keskustassa, jossa on erinomaiset kaupalliset ja kunnalliset palvelut sekä metro- ja bussiasema. Kauppakeskukset Länsituuli ja Ainoa ovat lähes vieressä. Asuminen Tapiolan keskustassa on mukavaa ja helppoa.

Alustava arvio LVIS-saneerauksen jyvitettävästä osuudesta tälle asunnolle on noin 47 674 euroa. Tämä osuus ei sisälly velattomaan myyntihintaan, vaan osuudesta vastaa ostaja. Osuudet jyvitetään osakkeille urakan valmistumisen jälkeen.

Tervetuloa tutustumaan tähän eleganttiin hyväpohjaiseen asuntoon Tapiolassa keskustassa!

Mikäli oma asuntonne on vielä myymättä, saatte meiltä veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Leena Ollila Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI Nord LKV Oy leena@nordlkv.fi 050 383 8767
Esittelyt	13.07.2026 klo 17.30–18.00 (Leena Ollila)

Sijainti	Tapiola Länsituuli 8 B 44 02100 Espoo
Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	Oh/k/rt+mh+kph/wc+et (yj 2h+k)
Asuinpinta-ala	54.5 m²
Kokonaispinta-ala	54.5 m²
Tontin kokonaispinta-ala	1 719 m²
Huoneluku	2
Makuuhuoneiden lukumäärä	1
Kerrosnumero	7
Kerroksia	9
Valmistumisvuosi	1978
Käyttöönottovuosi	1978
Kunto	Hyvä
Energialuokka	D2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betoni
Taloyhtiössä sauna	Kyllä
Parveke	Kyllä
Hissi	Kyllä
Kohde vapautuu	Heti

Myyntihinta	259 000 €
Velaton hinta	259 000 €
Yhtiövastike yhteensä	276,86 € / kk
Hoitovastike	272,50 € / kk
Vesimaksu	20 € / hlö / kk
Saunamaksu	20 € kuukaudessa
Muu vastike	4,36 € / kk
Taloyhtiön kiinnitykset	6 800 000 €

Kohteen säilytystilat	Taloyhtiössä irtaimistovarastot ja urheiluvälinevarasto
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Yj 16§ mukaan: Kukin osakas vastaa hallinnassaan olevan huoneiston osalta rakennuksen rakenteisiin tehtyjen muutosten tai hänen toimestaan rakennukseen kiinnitettyjen laitteiden ja varusteiden, kuten parvekelasituksen, vaatimista korjauksista ja kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa edellisessä kappaleessa tarkoitettujen rakennuksen rakenteisiin tehtyjen muutosten, laitteiden ja varusteiden osakkeenomistajalle tai ulkopuolisille henkilöille tai näiden taikka yhtiön omaisuudelle mahdollisesti aiheuttamista vahingoista. Ylim. yhtiökokous 2025 Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa enintään 5 000 000€ remonttilimiitti, joka muutetaan taloyhtiölainaksi linjasaneerausurakan päätyttyä ja kustannusten selvittyä. Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarvittaessa sopia rahoituksen yksityiskohdat ja pantata rahoituksen vakuudeksi tarvittavan määrän taloyhtiön kiinteistöön kiinnitettyjä tai haettavia panttikirjoja. Laina-aika 2+25 vuotta. Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarvittaessa vaihtaa maksuliikennepankkia ja sopia tarvittavat yksityiskohdat valitun rahoituslaitoksen kanssa. Hallitukselle myönnettiin valtuudet päättää uuden rahoitusvastikkeen suuruus ja maksamisen aloitusajankohta. Rahoitusvastikkeen suuruus noudattaa sovittavan lainarahoituksen korko- ja maksuehtoja. Huoneistot C57-60 ja D61-64 on muutettu v. 2016 osakkaan teettämänä muutostyönä liiketiloista asuinhuoneistoksi ylimääräisen yhtiökokouksen 9.12.2014 päätöksen mukaisesti. Uusi huoneistoselitelmä on käsitelty ylimääräisessä yhtiökokouksessa 14.9.2016 ja uusi yhtiöjärjestys on merkitty kaupparekisteriin 18.11.2016. Yhtiöllä on rasitesopimuksen mukainen rasite kiinteistöjen yhteisestä huoltotunnelista. Yhtiökokous 10.6.2026 päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan tarvittaessa enintään tilikauden lainanlyhennyksiä ja osakkaiden hankeosuussuorituksia vastaavalla summalla.
Kaavoitus	Asemakaava

Taloyhtiön nimi	Asunto-osakeyhtiö Raitinlinna
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Taloyhtiössä on	Urheiluvälinevarasto, pesutupa, kuivaushuone ja häkkikoppivarastot
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	Kunnossapitoselvityksen 2026 mukaan suoritettuja perusparannuksia ovat: 1987 Porrashuoneiden maalaus 1988 Ulkopuolisten metalliosien maalaus 1989 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, parvekkeiden maalaus ja ikkunoiden maalaus 1991 Saunaosastojen saneeraukset 1992-1993 Julkisivuklinkkereiden kunnostaminen 1993 Elementtisaumojen uusiminen 1996 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 1998 Jäähdytinkompressorin uusiminen 2001 Asuntojen märkätilojen vesieristys 2002 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, parvekkeiden ja ikkunapuitteiden maalauskunnostus sekä keskustan kävelyalueiden perusparannus ja huoltotunnelin kannen vesieristys 2003 Kaukolämpöalajakokeskuksen uusiminen 2004 Vesikattojen vesieristeiden uusiminen 2005 Saunatilojen saneeraus 2008 2. kerroksen parvekelasien ja kehikkojen uusiminen 2009 Elementtisaumojen uusiminen 2010 Ikkunoiden ja parvekkeiden huoltomaalaus 2012 Ovipuhelimien uusiminen asunnoissa 2013-2014 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2014 Salaojaverkoston huuhtelu ja kuvaus sekä ulkopuolisten sade- ja jätevesiviemäreiden huuhtelu 2015 Sulkuventtiilien uusiminen (osa) 2016 IV-kojeiden ja taloautomaation uusiminen sekä ala-aulojen lattioiden ja alaportaiden hionta 2017 Porrashuoneiden maalaus 2019 Lukituksen uusiminen, viemäreiden huuhtelu sekä A- ja B-portaan hissien pintakorjaukset 2020 Etelänpuoleisen seinän julkisivusaumauksen korjaus 2021 Julkisivusaumojen (it-pohj-länsi) korjaus, istutusaltaiden korjaus sekä ikkunoiden vaihto 2022 Kuivanousujen koepaineponnistus/huolto ja vesikalustekorjauksia 2022-2023 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö 2024 Hissien korjaukset 2024 Salaojien huuhtelu- ja kuvaus 2024 Kiinteiden ikkunoiden tiivistykset 2024 IV-huoneiden ovien korjaus 2024 Ulko-ovien ja pihakatoksen huoltomaalaus 2024 A- ja B-portaan vesikattojen kaiteiden bitumialustojen lisäys 2025 Pyöräkatoksen vedenohjauksen parannus 2025 - 2026 Taloyhtiössä on meneillään linjasaneerausurakka, joka alkoi 2025 ja jonka arvioitu valmistuminen on kesällä 2026. Urakoitsijana toimii Respect Project Oy. Samassa yhteydessä toteutetaan optiona kaukokylmävaraus asuntoihin asti, PILP-lämpöpumppujen asennus sekä pesulan ja kuivaushuoneen rakentaminen entisestä kylmävarastosta. Vanha kuivaushuone muutetaan pyörävarastoksi.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvitys 2026 2026 Linjasaneeraus, toteutus 2025-2026 2026 Parvekkeiden ja parvekeseinien seurantatutkimus 2028 Parvekkeiden huoltokorjaus, suunnittelu ja korjaus 2028 Salaojajärjestelmän kuvaus 2029 Hissien kuntotutkimus 2030 Julkisivujen kuntotutkimus 2034 Hissien kuntotutkimus 2034 Vesikaton saneeraus 2034 Salaojajärjestelmän kuvaus
Osakenumerot	4595-4703
Asuinhuoneistot	64
Isännöitsijän nimi	Olli Herrala
Isännöitsijätoimisto	Isännöintitoimisto Ehta Isännöinti
Isännöitsijän sähköposti	asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
Isännöitsijän puhelinnumero	020 750 5248

Palvelut	Taloyhtiön vieressä sijaitsee kauppakeskus Länsituuli ja lähellä kauppakeskus Ainoa, joissa sijaitsee tasokkaita ruokakauppoja, ravintoloita, kahviloita, lääkäriasemia, apteekkeja, Stockmann, monipuolisia liikkeitä, kuntosaleja sekä useita pakettipistepalveluita. Kävelyetäisyydellä myös Tapiolan kirjasto, Kulttuurikeskus, Espoon kaupunginteatteri, Westendin uimaranta ja Otsolahden venesatama.
Koulut	Alueella ja alueen läheisyydessä useita hyvätasoisia kouluja alakouluista yliopistoon.
Päiväkoti	Alueella ja alueen läheisyydessä useita hyvätasoisia kunnallisia ja yksityisiä päiväkoteja.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä	Metroasema ja bussiterminaali Tapiolan keskustassa. Nopea ajoyhteys Länsiväylälle, Kehä I:lle ja Helsingin keskustaan. Erinomaiset pyörätieverkostot.