Appelgrenintie 35, Hanko-Pohjoinen

1 050 000 €
254,6m²
9h+k+rt+kph+s+khh+erill.wc+2kph/wc+3vh+var
Omakotitalo
1945

Esittely

Huvilan edessä avautuvat Bellevuen hiekkaranta ja dyynialue, jotka ovat tärkeä osa Hangon historiallista identiteettiä. Historian havina kertoo tarinaa alueen muodostamasta kulttuuriympäristöstä ja iloisesta huvilaelämästä, jota täällä on vietetty aina 1800-luvun loppupuolelta alkaen. Tämän huvilan suojaisa piha kutsuu nauttimaan aamiaiset, päivälliset ja viettämään perhejuhlat oman puutarhan helmassa.

Tämä vuonna 1945 rakennettu, kaupunkikuvallisesti merkittävä huvila on rakennusmestari Axel Roseliuksen suunnittelema. Kohde on suojeltu osana ”Hangon kansallista kaupunkipuistoa”, jonka arvokkaan statuksen kylpyläpuistoalueet saivat valtiolta vuonna 2008 – näitä kansallisesti merkittäviä alueita on Suomessa vain kymmenen. Status turvaa alueen luontokuvan sekä rakennusten historiallisesti arvokkaan ja kaupunkikuvallisesti merkittävän aseman säilymisen myös tulevaisuudessa. Tämä tuo kokonaisuuteen ajatonta arvokkuutta ja tekee huvilasta poikkeuksellisen kohteen.

Sijainti on vertaansa vailla: meren selkä avautuu kohti horisonttia aivan tien toisella puolella, ja tästä upeasta, alati muuttuvasta maisemasta pääsee nauttimaan lähes huvilan joka ikkunasta.

Koti tarjoaa runsaasti tilaa suuremmallekin perheelle, etätyöhön tai kahden sukupolven asumiseen. Valoisat oleskelutilat luovat kotoisan tunnelman, ja kuusi makuuhuonetta jakautuvat toimivasti kahteen kerrokseen. Erityisen mainitsemisen arvoinen on erillinen, omalla sisäänkäynnillä varustettu kaksio esimerkiksi vieraskodiksi tai työtilaksi. Talosta löytyvät lisäksi kellarikerroksessa sijaitseva saunaosasto, useita vaatehuoneita sekä kodinhoitohuone.

Omalla tontilla sijaitseva huvila tarjoaa rauhallisen puutarhaympäristön keskellä Itäisen kylpyläpuiston idyllistä pitsihuvilamiljöötä. Alueen ainutlaatuinen luonne ja lähellä olevat hiekkarannat luovat tästä kohteesta arvokkaan kodin sen historiaa ja estetiikkaa arvostavalle.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule aistimaan tämän upean huvilan tunnelma paikan päällä!

Stefano Ramirez
040 674 3132
stefano@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Stefano Ramirez asuntomyyjä, partner Nord LKV Oy stefano@nordlkv.fi 040 674 3132

Sijainti	Appelgrenintie 35 10960 Hanko-Pohjoinen
Kohteen tyyppi	Omakotitalo
Tyyppi	Kiinteistö
Huoneistoselitelmä	9h+k+rt+kph+s+khh+erill.wc+2kph/wc+3vh+var
Asuinpinta-ala	254.6 m²
Kokonaispinta-ala	322.6 m²
Muiden tilojen pinta-ala	68 m²
Tontin kokonaispinta-ala	1 852 m²
Huoneluku	9
Makuuhuoneiden lukumäärä	6
WC-tilojen lukumäärä	1
Kerrosnumero	1-3
Kerroksia	3
Valmistumisvuosi	1945
Käyttöönottovuosi	1945
Kunto	Tyydyttävä
Energialuokka	E2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Rapattu
Sauna	Kyllä
Kohde vapautuu	Sopimuksen mukaan

Myyntihinta	1 050 000 €
Velaton hinta	1 050 000 €

Kauppaan kuuluu	Ilmalämpöpumppu: kaksiossa Takka: hormi olemassa Säilytystilat: vaatehuone, kylmäkellarikomero. varastohuone ikkunallinen
Keittiön varusteiden lisätiedot	Jääkaappi, erillinen pakastin, astianpesukone, liesituuletin ja irralliset kaapistot, kiinteät valaisimet
Pesuhuoneen varusteet	Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pesukone, WC-istuin, suihku ja kiinteät valaisimet
Lisätietoja tontista	Myynnissä olevan määräosan alue A pinta-ala on noin 1050 m2. Koko kiinteistön pinta-ala on 1852 m2.
Kaavoitus	Asemakaava
Lisätietoja pinta-alasta	Myyjän kertoman mukaan arkkitehdin mittaama kerrosala 254,60 m (alakerta 147,1 m ja yläkerta 107,5 m) (muut tilat (kellari) 68 m. Rakennuksen perustietojen mukainen asuinpinta-ala 128 m Rakennuksen perustietojen mukainen kerrosala 250 m. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Suositellaan tarkistusmittausta.

Lämmitysjärjestelmä	Öljy, vesikiertoinen patterilämmitys ja ilmalämpöpumppu
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	1998 Sauna rakennettu 2002 Talon peruskorjaus ( katot, seinät ja lattiat, lämpöpattereiden vaihto alakerrassa, uudet sähköt, ikkunapokien maalaus) kattomuutos peltikatoksi 2012 Öljysäiliö ja pannu osineen vaihdettu 2013 Alakertaan eroteltu oma kaksio, peruskorjattu 2018 Katon maalaus, viemäriputket uusittu
Kiinteistötunnus	78-3-318-5