Tivolitie 4, Helsinki

419 000 €
70m²
3h+keittiö+kph
Kerrostalo
1930
19.04.2026
klo 14.30–15.00

Esittely

Tämä kodikas ja valoisa 4. kerroksen kolmio etsii uusia asukkaita. Asunnossa on upean iso päämakuuhuone ja olohuone sekä pienempi makuuhuone perheen pienimmälle tai työhuoneeksi. Keittiö ja olohuone muodostavat tämän kodin ytimen. Yli 3 metrin huonekorkeus luo lisää avaruuden tunnetta.
Taloyhtiötä on vuosien varrella hoidettu hyvin ja säännöllisesti, viimeisimpänä julkisivuremontti. Pitkän tähtäimen suunnitelmissa on LVIS-saneeraus, jonka aikaisin aloitusajankohta on tämän hetken tiedon mukaan v. 2027. Taloyhtiöllä on kiva sauna talon ylimmässä kerroksessa, irtainvarastot ja lastenvaunuvarasto katutasossa. Sisäpiha on suojaisa ja viihtyisä.

Tule tutustumaan tähän lämminhenkiseen kotiin ja tee rohkeasti tarjous!

Kysy aikatauluusi sopivaa esittelyaikaa!

Lisätiedot ja esittelypyynnöt:
Riitta Kojo, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
p. 040 6212 885 / riitta@nordlkv.fi
NORD LKV
Bulevardi 13, 00120 Helsinki

Yhteystiedot	Riitta Kojo Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV Nord LKV Oy riitta@nordlkv.fi
Esittelyt	19.04.2026 klo 14.30–15.00 (Riitta Kojo)

Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	3h+keittiö+kph
Asuinpinta-ala	70 m²
Kokonaispinta-ala	70 m²
Tontin kokonaispinta-ala	616 m²
Huoneluku	3
Makuuhuoneiden lukumäärä	2
Kerrosnumero	4
Kerroksia	5
Valmistumisvuosi	1930
Käyttöönottovuosi	1930
Kunto	Tyydyttävä
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Tiili
Asunnossa sauna	Ei
Taloyhtiössä sauna	Kyllä
Parveke	Ei
Hissi	Ei
Terassi	Ei
Kohde vapautuu	Muu ehto: n. 2 kk kaupanteosta

Myyntihinta	395 278,73 €
Velaton hinta	419 000 €
Velkaosuus	23 721,27 €
Yhtiövastike yhteensä	696,50 € / kk
Hoitovastike	490 € / kk
Rahoitusvastike	206,50 € / kk
Vesimaksu	Sisältyy hoitovastikkeeseen
Saunamaksu	15 € kuukaudessa

Näkymät huoneistosta	itään sisäpihalle/länteen Alppi- ja Lenininpuiston ja Linnanmäen suuntaan
Kohteen säilytystilat	Kellarikomero ja kaapistot
Kauppaan kuuluu	eteisen kaappi
Kauppaan ei kuulu	Huoneiston irtaimisto
Kaavoitus	Asemakaava

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kotkankatu 1
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Taloyhtiössä on	Pyörävarasto, kellarikomero ja kaapeli-tv
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	2023 - vakiopaineventtiilin asennus käyttövesiverkkoon (Eeron Talonmiespalvelu Oy) - ullakkohuoneistojen A31 ja B33 parvekkeiden rakennekorjaukset (Energis Oy) 2021-2022 - julkisivu-urakka sisältäen porttikongin asfaltoinnin (PTS-Muuraus Oy) 2019 - B-portaan ulkoaskelmien ja pihakannen eristeen korjaus B-portaan askelmien alta - julkisivu-urakan toteutussuunnittelu 2018 - lämmönsiirtimen uusinta ja patteriverkoston perussäätö 2016 - huoneiston B 33 parvekkeen rakennekorjaus 2015 - ullakkohuoneiston B 32 kattoterassin saneeraus 2015 - jätekatoksen muuttaminen paloturvalliseksi - saunan kunnostus 2014 - ikkunoiden ja ovien uusimistyö (Ei ullakkohuoneistojen ikkunoita ja parvekeovia) 2012 - portti - lukitusmuutos (Abloy Sento) 2011 - ullakon putkireititys 2004 - katto 2000 - porraskäytävien maalaus 1997 - lämmönjakolaitteet 1990 - vesikatto, sauna, ulkomaalaus ja piha 1988 - kaapeli-TV 1984 - piharemontti 1978 - putket (osittain) ja sähkönousut
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2025 - piha; uusi hiekkalaatikko (tehty) - ullakkohuoneistojen parvekkeiden kattaminen ja vedenhallinnan suunnittelu - ikkunat ja ulko-ovet; ullakkohuoneistojen ikkunat ja parvekkeet kattourakan yhteydessä - katto; kattourakan suunnittelu ja toteutus - yleiset tilat; B-kellarin vauriokorjaukset ja ennallistaminen - vesi- ja viemärijärjestelmä ; linjasaneerauksen hankesuunnittelu ja perustason määrittely (päätetty yhtiökokouksessa 7.5.25), linjasaneerauksen suunnittelu ja kilpailutus, linjasaneeraus (aloitus aikaisintaan v. 2027). Hankesuunnittelun ja projektijohdon kulut katetaan max. 60 000 € lainalimiitillä. Lainalimiitti muutetaan hankesuunnittelun valmistuttua rahoituslainaksi tai yhdistetään suunnittelulainaan. Linjasaneerauksen yhteydessä teetettävät muut työt: sähköt, B- kellarin vauriokorjaukset ja ennallistaminen, märkätilojen uusiminen, hormien korjaukset, porrashuoneiden saneeraus putkisaneerauksen yhteydessä - taloyhtiön palovaroittimet asuntoihin
Osakenumerot	618-687
Asuinhuoneistot	30
Isännöitsijän nimi	Ullamaria Hall
Isännöitsijätoimisto	Maijasto Oy
Isännöitsijän sähköposti	ullamaria.hall@maijasto.fi
Isännöitsijän puhelinnumero	040 13 69 679

Lähipalvelut	Alueella kattavat palvelut, päiväkodit ja koulut, erinomaiset liikenneyhteydet niin julkisilla kuin autolla. Kauppakeskus Triplaan vajaa 1 km.
Liikenneyhteydet	Bussipysäkki lähellä, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, sujuvat yhteydet omalla autolla ja raitiovaunupysäkki lähellä