Väinämöisenkatu 29, Helsinki

215 000 €
32m²
1h,alkovi,kk,wc (yht.järj.1h+alk.+k.kaappi)
Kerrostalo
1935

Esittely

Etu-Töölön sydämessä sijaitseva 32 m² muuttovalmis ja heti vapaa asunto tarjoaa loistavan mahdollisuuden niin ensiasunnon ostajalle kuin kaupunkikodista haaveilevalle. Vuonna 1935 rakennetussa kodissa yhdistyvät viehättävä tunnelma ja modernit päivitykset. Asuintila, keittiö ja eteinen on saneerattu kokonaan ja kylpyhuone on uudistettu noin 10 vuotta sitten.

Keittiössä on uusittu laadukkaasti kaapistot, kodinkoneet ja valaistus. Asunnon sähköjohdot ja rasiat on uusittu kokonaisuudessaan sulaketaulua myöten, mikä tuo huolettomuutta asumiseen. Olohuoneen sekä makuualkovin käytännölliset ja himmennettävät valokiskot luovat tunnelmaa. Sekä lattialämmitys mukavaa lämpöä.

Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, ja sisään kulkeminen on erityisen helppoa, sillä portaita ei ole. Ikkunoista avautuu näkymä rauhalliselle katutasolle.

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä on asukkaiden käytössä sauna, viihtyisä sisäpiha vesi altaineen ja pöytä ryhmineen, jotka tarjoavat mukavan paikan rentoutumiseen.

Sijainti on todella erinomainen. Merenranta on vain lyhyen kävelymatkan päässä Raitiovaunupysäkki sijaitsee lähellä ja alueen kattavat palvelut, kuten kaupat, ravintolat ja kampaamot löytyvät aivan lähettyviltä.

Tartu tilaisuuteen ja löydä tästä hurmaavasta asunnosta oma kotisi Helsingin kauneimmasta alueesta Töölöstä.

Sovi esittely ja pyydä lisätietoja
timo.kettunen@nordlkv.fi
Timo Kettunen
p. 040 511 0355

Yhteystiedot	Timo Kettunen Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV Nord LKV Oy timo.kettunen@nordlkv.fi 040 511 0355 Whatsup

Sijainti	Etu-Töölö Väinämöisenkatu 29 00100 Helsinki
Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	1h,alkovi,kk,wc (yht.järj.1h+alk.+k.kaappi)
Asuinpinta-ala	32 m²
Kokonaispinta-ala	32 m²
Tontin kokonaispinta-ala	1 046 m²
Huoneluku	1
Kerroksia	3
Valmistumisvuosi	1935
Käyttöönottovuosi	1935
Kunto	Hyvä
Energialuokka	F2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Tiili
Asunnossa sauna	Ei
Taloyhtiössä sauna	Kyllä
Hissi	Ei
Kohde vapautuu	Heti

Myyntihinta	211 997,98 €
Velaton hinta	215 000 €
Velkaosuus	3 002,02 €
Yhtiövastike yhteensä	273,60 € / kk
Hoitovastike	208 € / kk
Rahoitusvastike	65,60 € / kk
Vesimaksu	22 € / hlö / kk
Taloyhtiön kiinnitykset	1 596 600 €

Näkymät huoneistosta	Kadulle
Piha	Sisäpihalla vesiallas ja pöytäryhmä oleskeluun.
Kauppaan kuuluu	Lisäksi huoneistossa on valmiina verhotanko. Lattialämmitys sähköllä, jotka erikseen säädettävissä seinällä olevista säätimistä. Kattovalokiskoissa olevat valaisimet.
Lisätietoja kunnosta	Huoneiston sähkökeskus on uusittu, ja pistorasioita on runsaasti (yhteensä 36 maadoitettua pistokepaikkaa). Olohuoneessa ja makuualkovessa on käytännölliset valokiskot, joissa on neljä LED-valaisinta. Kolmivaihekytkennän ansiosta voit sytyttää valot joko kaikki kerralla tai ryhmissä kolmella eri kytkimellä. Kahden vaiheen valaisimia voi myös himmentää, mikä helpottaa tunnelman säätämistä. Kaikki keittiön kodinkoneet uusittu ja lisätty LED-valaisia mm. kaappien yläpuolelle.
Pesuhuoneen varusteet	WC-istuin, peilikaappi, suihku, pesukoneliitäntä ja kiinteät valaisimet
Kaavoitus	Asemakaava
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöintitodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy. Pergola Bostads Ab.
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	1979 Lämmönsiirrin hankittu 1987 Putkisaneeraus 1987 Sähkönousut uusittu 1989 Sisäpihan julkisivun rappaus- ja maalauskunnostus 1991 Saunaosasto ja pyykinkuivaushuone rakennettu 1998 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 1998 Vesikaton uusinta (peltikate) 1999 Postiluukut uusittu B-C -portaisiin 1999 Kadunpuoleisen katoksen syöksytorvet asennettu 1999 Lämmitysvastukset syöksytorviin ja räsytäille 2000 A-portaan maalauskunnostus 2000 A-portaan pölytysparvekkeiden kunnostus 2000 Vesikaton maalaus 2001 Rakennettu uusi jäteaitaus 2001 Rakennettu käsijohde C-portaalle ja alapihalle 2003 Ikkunat ja parvekkeet kunnostettu 2004 Kaasun tonttiliittymä uusittu 2004 Tonttivesijohto uusittu 2005 Porrashuoneiden maalauskunnostus 2005 Lämmönsiirrin uusittu 2006 Suihkukaivon kunnostus 2006 Vuodon korjaus lämmitysjärjestelmästä 2006 Lämmönjakohuoneen paisunta-astia uusittu 2006 Länsipuolen ikkunoiden huoltomaalaus 2007 Rapattujen julkisivujen kuntotutkimus 2007 Piha-aidan kunnostus 2009 Kadunpuoleisen julkisivun kunnostus 2009 Huoneistoparvekkeiden kunnostus 2009 B- ja C-porrashuoneiden maalaus 2009 Pihanpuoleisen julkisivun paikkarappaus 2010 Etupihan kunnostus 2012 Sisäpihan salaojitus ja vedeneristysurakka 2012 Pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2013 Sisäpihan viheristutukset ja laatoitus 2015 Jätekatoksen kunnostus 2015 Vesikaton huoltomaalaus 2015 Kaasun sulkeminen 2016 Lämmönjohtoverkoston saneeraus 2016 Ullakon palo-osastointi ja lämmöneristeiden uusiminen 2021 Sisäpihan ikkunoiden ja parvekkeiden huoltomaalaus ja parvekkeiden ovien ulkopintojen kunnostaminen 2021 Jätekatoksen huoltomaalaus 2021 Ulko-ovien huoltolakkaus uloskäynnin puolelta 2022 A-rapun kattokorjaus ja kastuneiden osien kuiva 2023 A-rappukäytävän katon uudelleen maalaus ja rappukäytävien huoltomaalausta tarvittavin osin 2023 Pysty- ja hajotusviemärien kuvaus 2023 Viemärien osittainen uusinta kellarissa 2024 Portin kunnostus, johon saatiin Museovirastolta avustusta 2024 Yksittäisten pihalaattojen uusintaa ja saumojen laastin täydennystä 2024 Maalämpöhankkeen projektin selvitys - Tehdyssä maalämmön selvityksessä ilmeni, ettei taloyhtiö pysty irtautumaan kaukolämmöstä ja siirtyä täysin maalämpöön. 2025 Ilmanvaihdon nuohous 2025 Länsipuolen huoneistoikkunoiden huoltolakkaus 2025-2026 LVIS hankesuunnittelu 2025-2026 Taloyhtiön asunnon uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2026 Lukituksen uusiminen 10 000 € 2026 LVIS toteutussuunnittelu 90 000 € 2027 LVIS uusiminen -Yhtiökokous 27.5.2026 -Päätettiin vahvistaa osakasillassa 22.4.2026 esitetty hankesuunnitelma. -Päätettiin ryhtyä LVIS-peruskorjauksen toteutussuunnitteluun. Valtuutettiin hallitus valitsemaan suunnittelijat, urakoitsijat ja tarvittavat muut asiantuntijat sekä allekirjoittamaan tarvittavat sopimukset ja asiakirjat. Suunnittelun yhteydessä selvitetään, onko mahdollista säästää kylpyhuoneita, jotka on kunnostettu lähivuosina. -Päätettiin ryhtyä lukituksen uusimiseen. Valtuutettiin hallitus päättämään urakoitsija. -Valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 170 000,00 euron suuruinen enintään 25 vuoden hoitolaina kohdissa 12. ja 13. päätettyjen korjaushankkeiden rahoittamiseksi sekä panttaamaan tarvittavat panttikirjat ja tarvittaessa hankkimaan lisää panttikirjoja lainan vakuudeksi. Hankkeen valmistuttua laina muutetaan pääomavastikelainaksi ja kustannukset jaetaan lainaosuuksiksi maksettaviksi kertasuorituksena tai pääomavastikkeella. Valtuutettiin hallitus päättämään hankeosuudet ja pääomavastikkeet toteutuneiden kustannusten perusteella ja päättämään niiden maksupäivät. Valtuutettiin hallitus päättämään yhtiökokouksessa 27.3.2025 päätetyn 200 000,00 euron suuruisen lainan poismaksusta uudella 370 000 korjauslainalla. -Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. -Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa päättämään pääomavastikkeiden muuttamisesta (nostamisesta tai laskemisesta) vastaamaan muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. -Päätettiin tarvittaessa kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten ja enintään pääomavastikkeena kerättyjen lainalyhennysten määrällä. -Yhtiökokous 12.5.2025: - Hoitotalouden vahvistamiseksi talousarvioon sisältyy 1 ylimääräinen hoitovastike. Päätettiin valtuuttaa hallitus talousarvioon sisältyvän ylimääräisen hoitovastikkeen lisäksi perimään tarvittaessa enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. - Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa päättämään pääomavastikkeiden muuttamisesta (nostamisesta tai laskemisesta) vastaamaan muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. - Päätettiin tarvittaessa kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten ja enintään pääomavastikkeena kerättyjen lainalyhennysten määrällä. - Päätettiin korjata ikkunanlakkauksen kustannusarviota kilpailutuksen perusteella 50 000 euroon. Päivitetty talousarvio pöytäkirjan liitteenä. -Ylimääräinen yhtiökokous 27.3.2025 - Esiteltiin vesivahinko: Yhtiössä on tapahtunut mittava vesivahinko alku vuonna 2025. Vesivahinko koskee ainakin kahta huoneistoa, sekä osittain rappukäytävää. Vahingossa lämmin käyttövesiputki on vuotanu lattian sisällä kastellut huoneistojen lattiat ja seiniä suurelta osin. - Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan enintään 200 000,00 euron suuruinen enintään 11 vuoden hoitolaina vesivahinkokorjauksen rahoittamiseksi, sekä muihin putkistoon liittyviin töihin ja panttaamaan tarvittavat panttikirjat ja tarvittaessa hankkimaan lisää panttikirjoja lainan vakuudeksi. Laina pidetään hoitolainana tai muutetaan pääomavastikelainaksi kokonaan tai osittain, jolloin kustannukset jaetaan lainaosuuksiksi maksettaviksi kertasuorituksena tai pääomavastikkeella, johon valtuutetaan hallitus päättämään hankeosuudet ja pääomavastikkeet toteutuneiden kustannusten perusteella ja päättämään niiden maksupäivät. Lainaa nostetaan vain tarvittava määrä. -Yhtiökokous 29.4.2024: - Päätettiin ryhtyä hallituksen esittämiin korjauksiin 2024-2025, joista noin 25.000 eur arvioidaan kuluvan länsipuolen ikkunoiden huoltolakkauksiin ja noin 9.000 eur maalämmön suunnitteluun, ja valtuutetaan hallitus jatkamaan korjausten valmistelua, valitsemaan korjausten ajankohta, asiatuntijat ja urakoitsijat ja allekirjoittamaan kaikki tarvittavat asiakirjat ja sopimukset. - Valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 40.000 eur suuruinen enintään 10v hoitolaina korjausten 2024-2025 rahoittamiseksi sekä panttaamaan tarvittavat panttikirjat ja tarvittaessa hankkimaan lisää panttikirjoja lainan vakuudeksi. Hankkeen valmistuttua laina jätetään hoitolainaksi tai muutetaan tarvittaessa rahoitusvastikelainaksi ja kustannukset jaetaan lainaosuuksiksi maksettaviksi kertasuorituksena tai rahoitusvastikkeella, johon valtuutetaan hallitus päättämään hankeosuudet ja rahoitusvastikkeet toteutuneiden kustannusten perusteella ja päättämään niiden maksupäivät. Lainaa nostetaan vain kulujen verran.
Osakenumerot	2
Asuinhuoneistot	38
Isännöitsijän nimi	Jussi Vikström
Isännöitsijätoimisto	Ardour Oy
Isännöitsijän sähköposti	isannoitsija@ardour.fi
Isännöitsijän puhelinnumero	+358 45 257 1947

Lähipalvelut	Raitiovaunu kulkee Mechelininkatua pitkin. Merenrantaan lyhyt kävelymatka.
Palvelut	Kampaamoja, kauppoja, ruokaravintoloja.
Koulut	Vastapäätä Taivallahden peruskoulu.
Liikenneyhteydet	Hyvä kulkuyhteys, raitiovaunupysäkki lähellä ja kaupunkiliikenneyhteys