Väinämöisenkatu 29, Helsinki

227 000 €
32m²
1h,alkovi,kk,wc (yht.järj.1h+alk.+k.kaappi)
Kerrostalo
1935

Esittely

Etu-Töölön sydämessä sijaitseva 32 neliömetrin asunto tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden ensiasunnon ostajalle. Tämä 1935 rakennettu asunto on kokenut mittavia päivityksiä, ja sen moderni varustelu tekee siitä viihtyisän kodin. Asunnossa on uusitut keittiön kaapistot ja kodinkoneet, ja olohuoneessa sekä makuualkovissa on käytännölliset valokiskot, jotka tuovat tunnelmaa.

Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, ja sen ikkunoista avautuu näkymä rauhalliselle katutasolle. Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja siellä on muun muassa sauna asukkaiden käytössä. Sisäpihan viihtyisä vesiallas ja pöytäryhmä tarjoavat mukavan paikan rentoutumiseen.

Sijainti on erinomainen, sillä merenrantaan on vain lyhyt kävelymatka, ja raitiovaunupysäkki on lähellä, mikä takaa hyvät liikenneyhteydet. Läheisyydessä on myös runsaasti palveluita, kuten kauppoja, ravintoloita ja kampaamoja, sekä Taivallahden peruskoulu aivan vastapäätä.

Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma kotisi Helsingin keskustassa!

Ota yhteyttä
Timo Kettunen
p. 040 511 0355
timo.kettunen@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Timo Kettunen Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV Nord LKV Oy timo.kettunen@nordlkv.fi 040 511 0355

Sijainti	Etu-Töölö Väinämöisenkatu 29 00100 Helsinki
Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	1h,alkovi,kk,wc (yht.järj.1h+alk.+k.kaappi)
Asuinpinta-ala	32 m²
Kokonaispinta-ala	32 m²
Tontin kokonaispinta-ala	1 046 m²
Huoneluku	1
Kerrosnumero	1
Kerroksia	3
Valmistumisvuosi	1935
Käyttöönottovuosi	1935
Energialuokka	F2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Tiili
Taloyhtiössä sauna	Kyllä
Hissi	Ei
Kohde vapautuu	Heti

Myyntihinta	223 826,16 €
Velaton hinta	227 000 €
Velkaosuus	3 173,84 €
Yhtiövastike yhteensä	273,60 € / kk
Hoitovastike	208 € / kk
Rahoitusvastike	65,60 € / kk
Vesimaksu	22 € / hlö / kk
Taloyhtiön kiinnitykset	1 596 600 €

Näkymät huoneistosta	Kadulle
Piha	Sisäpihalla vesiallas ja pöytäryhmä oleskeluun.
Kauppaan kuuluu	Huoneiston sähkökeskus on uusittu, ja pistorasioita on runsaasti (yhteensä 36 maadoitettua pistokepaikkaa). Olohuoneessa ja makuualkovessa on käytännölliset valokiskot, joissa on neljä LED-valaisinta. Kolmivaihekytkennän ansiosta voit sytyttää valot joko kaikki kerralla tai ryhmissä kolmella eri kytkimellä. Kahden vaiheen valaisimia voi myös himmentää, mikä helpottaa tunnelman säätämistä. Lisäksi huoneistossa on valmiina verhotanko.
Pesuhuoneen varusteet	WC-istuin, peilikaappi, suihku, pesukoneliitäntä ja kiinteät valaisimet
Kaavoitus	Asemakaava
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen ja isännöintitodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy. Pergola Bostads Ab.
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	1979 Lämmönsiirrin hankittu 1987 Putkisaneeraus 1987 Sähkönousut uusittu 1989 Sisäpihan julkisivun rappaus- ja maalauskunnostus 1991 Saunaosasto ja pyykinkuivaushuone rakennettu 1998 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 1998 Vesikaton uusinta (peltikate) 1999 Postiluukut uusittu B-C -portaisiin 1999 Kadunpuoleisen katoksen syöksytorvet asennettu 1999 Lämmitysvastukset syöksytorviin ja räsytäille 2000 A-portaan maalauskunnostus 2000 A-portaan pölytysparvekkeiden kunnostus 2000 Vesikaton maalaus 2001 Rakennettu uusi jäteaitaus 2001 Rakennettu käsijohde C-portaalle ja alapihalle 2003 Ikkunat ja parvekkeet kunnostettu 2004 Kaasun tonttiliittymä uusittu 2004 Tonttivesijohto uusittu 2005 Porrashuoneiden maalauskunnostus 2005 Lämmönsiirrin uusittu 2006 Suihkukaivon kunnostus 2006 Vuodon korjaus lämmitysjärjestelmästä 2006 Lämmönjakohuoneen paisunta-astia uusittu 2006 Länsipuolen ikkunoiden huoltomaalaus 2007 Rapattujen julkisivujen kuntotutkimus 2007 Piha-aidan kunnostus 2009 Kadunpuoleisen julkisivun kunnostus 2009 Huoneistoparvekkeiden kunnostus 2009 B- ja C-porrashuoneiden maalaus 2009 Pihanpuoleisen julkisivun paikkarappaus 2010 Etupihan kunnostus 2012 Sisäpihan salaojitus ja vedeneristysurakka 2012 Pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2013 Sisäpihan viheristutukset ja laatoitus 2015 Jätekatoksen kunnostus 2015 Vesikaton huoltomaalaus 2015 Kaasun sulkeminen 2016 Lämmönjohtoverkoston saneeraus 2016 Ullakon palo-osastointi ja lämmöneristeiden uusiminen 2021 Sisäpihan ikkunoiden ja parvekkeiden huoltomaalaus ja parvekkeiden ovien ulkopintojen kunnostaminen 2021 Jätekatoksen huoltomaalaus 2021 Ulko-ovien huoltolakkaus uloskäynnin puolelta 2022 A-rapun kattokorjaus ja kastuneiden osien kuiva 2023 A-rappukäytävän katon uudelleen maalaus ja rappukäytävien huoltomaalausta tarvittavin osin 2023 Pysty- ja hajotusviemärien kuvaus 2023 Viemärien osittainen uusinta kellarissa 2024 Portin kunnostus, johon saatiin Museovirastolta avustusta 2024 Yksittäisten pihalaattojen uusintaa ja saumojen laastin täydennystä 2024 Maalämpöhankkeen projektin selvitys - Tehdyssä maalämmön selvityksessä ilmeni, ettei taloyhtiö pysty irtautumaan kaukolämmöstä ja siirtyä täysin maalämpöön. 2025 Ilmanvaihdon nuohous Merkittävimmät korjaukset ja hankinnat olivat: -Saunan silikonien uusinta -LVI-pienkorjaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	-Yhtiökokous 29.4.2024: - Päätettiin ryhtyä hallituksen esittämiin korjauksiin 2024-2025, joista noin 25.000 eur arvioidaan kuluvan länsipuolen ikkunoiden huoltolakkauksiin ja noin 9.000 eur maalämmön suunnitteluun, ja valtuutetaan hallitus jatkamaan korjausten valmistelua, valitsemaan korjausten ajankohta, asiatuntijat ja urakoitsijat ja allekirjoittamaan kaikki tarvittavat asiakirjat ja sopimukset. - Valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 40.000 eur suuruinen enintään 10v hoitolaina korjausten 2024-2025 rahoittamiseksi sekä panttaamaan tarvittavat panttikirjat ja tarvittaessa hankkimaan lisää panttikirjoja lainan vakuudeksi. Hankkeen valmistuttua laina jätetään hoitolainaksi tai muutetaan tarvittaessa rahoitusvastikelainaksi ja kustannukset jaetaan lainaosuuksiksi maksettaviksi kertasuorituksena tai rahoitusvastikkeella, johon valtuutetaan hallitus päättämään hankeosuudet ja rahoitusvastikkeet toteutuneiden kustannusten perusteella ja päättämään niiden maksupäivät. Lainaa nostetaan vain kulujen verran. - Tilikauden päättymisen jälkeen huoneistoissa A1 ja A3 on havaittu merkittävä vesivahinko, jonka selvitykseen ja korjaamiseen on ylimääräinen yhtiökokous antanut valtuuden 200 000€ hoitolainalle 27.3.2025. A1 ja A3 vesivahingon takaisin rakentaminen ja mahdollinen talotekniikan uusimisen tarpeen ja kustannusten selvitys on tarkoitus tehdä vuonna 2025. Portin pellitystöiden viimeistely tehdään kevään 2025 aikana.
Osakenumerot	2
Asuinhuoneistot	38
Isännöitsijän nimi	Jussi Vikström
Isännöitsijätoimisto	Ardour Oy
Isännöitsijän sähköposti	isannoitsija@ardour.fi
Isännöitsijän puhelinnumero	+358 45 257 1947

Lähipalvelut	Raitiovaunu kulkee Mechelininkatua pitkin. Merenrantaan lyhyt kävelymatka.
Palvelut	Kampaamoja, kauppoja, ruokaravintoloja.
Koulut	Vastapäätä Taivallahden peruskoulu.
Liikenneyhteydet	Hyvä kulkuyhteys, raitiovaunupysäkki lähellä ja kaupunkiliikenneyhteys