Kerttulinkuja 1, Helsinki

318 000 €
71m²
3h, k, kph, s, erill.wc, vh, lasit.p
Kerrostalo
1995

Esittely

Tämä viihtyisä kolmio sijaitsee merellisessä Herttoniemenrannassa, joka tarjoaa rauhallisen asuinympäristön luonnon ja modernin kaupunkiasumisen keskellä. Hyväkuntoinen päätyasunto sijaitsee talon kolmannessa kerroksessa, ja vapautuu joustavalla aikataululla.

Valoisasta olohuoneesta kulku lasitetulle länsiparvekkeelle, joka toimii viihtyisänä lisätilana. Vuonna 2017 uusitussa keittiössä on hyvät puitteet kokkailuun ja ruokailutila sijoittuu mukavasti keittiön yhteyteen. Kaksi makuuhuonetta antaa tilaa perheelle tai enemmän neliöitä tarvitsevalle pariskunnalle. Muunneltava vaatehuone tuo käytännöllisyyttä asumiseen.

Kylpyhuone on myös uudistettu vuonna 2017, ja sen yhteydessä on oma ihana sauna, josta pääsee suoraan vilvoittelemaan parvekkeelle. Lisäksi asunnossa on erillinen wc, jonka kalusteet on vaihdettu muutama vuosi sitten.

Yhtenäinen vaalea värimaailma tekee asunnosta kodikkaan ja valoisan kokonaisuuden, jossa on helppo viihtyä.

Alueella on erinomaiset ulkoilumahdollisuudet sekä monipuoliset päivittäispalvelut. Herttoniemen metro- ja bussiasema sijaitsee lyhyen kävelymatkan päässä, mikä takaa nopeat yhteydet keskustaan ja eri puolille Helsinkiä.

Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta uusi kotisi!
Varaa pian esittelyaikasi:

Pasi Rautula, LKV
pasi.rautula@nordlkv.fi
p. 0400 479 364

Yhteystiedot	Pasi Rautula Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV Nord LKV Oy pasi.rautula@nordlkv.fi 040 047 9364

Sijainti	Herttoniemenranta, Herttoniemi Kerttulinkuja 1 00810 Helsinki
Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	3h, k, kph, s, erill.wc, vh, lasit.p
Asuinpinta-ala	71 m²
Kokonaispinta-ala	71 m²
Tontin kokonaispinta-ala	5 378 m²
Huoneluku	3
Kerrosnumero	3
Kerroksia	6
Valmistumisvuosi	1995
Käyttöönottovuosi	1995
Kunto	Hyvä
Energialuokka	E2018
Tontin omistus	Vuokra
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betoni
Asunnossa sauna	Kyllä
Taloyhtiössä sauna	Ei
Parveke	Kyllä
Hissi	Kyllä
Kohde vapautuu	Sopimuksen mukaan

Myyntihinta	315 753 €
Velaton hinta	318 000 €
Velkaosuus	2 247 €
Yhtiövastike yhteensä	624,78 € / kk
Hoitovastike	589,30 € / kk
Rahoitusvastike	35,48 € / kk
Taloyhtiön kiinnitykset	6 002 659 €

Näkymät huoneistosta	Päätyasunto. Näkymät kolmeen ilmansuuntaan.
Kohteen säilytystilat	Vaatehuone, kellarikomero ja kaapistot
Kauppaan kuuluu	Sälekaihtimet
Lisätietoja kunnosta	Vuonna 2021 taloyhtiö on teettänyt kaikkiin asuntoihin märkätilojen kosteuskartoituksen. Huoneistokohtaisen raportin mukaan tämän huoneiston märkätilat ovat olleet parhaimmassa kuntoluokassa 4.
Keittiön varusteiden lisätiedot	Jääkaappipakastin, astianpesukone, uuni, liesi ja liesikupu (Huoneistokohtaisen ilmanvaihdon säätö liesikuvusta)
Pesuhuoneen varusteet	Suihku, peili, allaskaappi, suihkuseinä ja pyyhekuivain
Kaavoitus	Asemakaava

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Helsingin Kerttulinkuja 1
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Taloyhtiössä on	Kellarikomero, pesutupa, kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto ja kuivaushuone
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	2023 Märkätilojen tarkastuksen pohjalta 14. kylpyhuoneen korjaustyö 2021 Märkätilat tarkastettu 2020 CD-talon parvekelinjan katot maalattu 2019 Elementtisaumaukset uusittu 2018 Lukitusuudistus 2013 Osan C-portaan asuntojen parvekkeiden kattaminen 2013 Lämmönjakokeskus uusittu 2012 Vesikatto pinnoitettu 2011 Ilmanvaihtojärjestelmä sis. huoneistokohtaiset LTO-laitteet nuohottu 2011 Ilmanvaihdon muutostyöt joissakin B-portaan asunnoissa 2007 Vesikatto uusittu 2005 Märkätilat ja niiden saumaukset on tarkastettu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2026: 48 alkuperäiskunnossa olevan kylpyhuoneen kunnostus (käynnissä) 2028: Rakennusten tasakatto-osuuksien katemateriaalin uusiminen 2028: Lämmityksen tasapainoitus -Raksystems Oy:n kuntotarkastuksessa 1 – 5 vuoden aikajänteellä korjattavaksi esitettyjen kylpyhuoneiden (kuntoluokka 2) kunnon tarkastamien Rakennusten nuoresta iästä (31 v.) johtuen suurempia peruskorjaustyyppisiä korjaustarpeita ei ole tiedossa tällä hetkellä. Lisätietoa: Yhtiökokous 4.5.2026 myönsi valtuudet enintään 1 300 000 euron pankkilainan nostamiseksi, 20 vuoden laina-ajalla 48 alkuperäiskuntoisen kylpyhuoneen kunnostusta varten. Ylimääräinen yhtiökokous 16.6.2026 hyväksyi hallituksen esityksen hyvitysperiaatteesta koskien jo aiemmin osakkaiden itse kustannuksellaan remontoimia kylpyhuoneita. Ylimääräinen yhtiökokous 16.6.2026: Hyväksyttiin hallituksen esitys hyvitys periaatteesta, jonka mukaan osakkaat, jotka pystyvät osoittamaan, että ovat kustantaneet remonttinsa itse ja, että ilman sitä heidän märkätilansa olisi nyt korjattavien märkätilojen listalla ovat oikeutettuja hyvitykseen. Osakkaalla pitää olla teettämästään ja kustantamastaan remontista asiakirjat olemassa, jotka osakas on velvollinen esittämään hallitukselle 30.9.2026 mennessä. Hyvitykseen lasketaan ikävähennys, joka 5 % per vuosi. Täten 20 vuotta vanhasta remontista ei enää hyvitetä mitään. Hyvitys lasketaan hankkeen kustannuksista, eikä osakkaan joskus maksamasta remontin kustannuksista. Lopulliset hyvitykset lasketaan hankkeen valmistuttua.
Osakenumerot	46521-47834
Kiinteistötunnus	91-43-246-1
Asuinhuoneistot	94
Isännöitsijän nimi	Kari Kainulainen
Isännöitsijätoimisto	Oiva Isännöinti Helsinki Oy

Lähipalvelut	Merellinen Herttoniemenranta yhdistää rauhallisen asumisen, luonnon ja sujuvan arjen. Kauniit ulkoilureitit ja merellinen ympäristö tarjoavat viihtyisät puitteet ulkoiluun ja vapaa-aikaan. Päiväkodit, koulut ja monipuoliset päivittäispalvelut ovat lähellä. Liikkuminen on helppoa niin julkisilla kuin omalla autollakin, ja Herttoniemen metro- ja bussiasema takaa nopeat yhteydet eri puolille Helsinkiä. Viihtyisä ja monipuolinen asuinalue sopii erinomaisesti kaikenikäisille – täällä yhdistyvät luonnonläheisyys, palvelut ja kaupungin sujuva saavutettavuus.
Liikenneyhteydet	Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla

Lähipalvelut

Merellinen Herttoniemenranta yhdistää rauhallisen asumisen, luonnon ja sujuvan arjen. Kauniit ulkoilureitit ja merellinen ympäristö tarjoavat viihtyisät puitteet ulkoiluun ja vapaa-aikaan. Päiväkodit, koulut ja monipuoliset päivittäispalvelut ovat lähellä.

Liikkuminen on helppoa niin julkisilla kuin omalla autollakin, ja Herttoniemen metro- ja bussiasema takaa nopeat yhteydet eri puolille Helsinkiä. Viihtyisä ja monipuolinen asuinalue sopii erinomaisesti kaikenikäisille – täällä yhdistyvät luonnonläheisyys, palvelut ja kaupungin sujuva saavutettavuus.

Liikenneyhteydet

Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla