Hiihtomäentie 18, Helsinki

239 000 €
40,5m²
2h+ avokeittiö+ kph+vaatehuone+ ranskal. parveke
Kerrostalo
1956
12.04.2026
klo 14.45–15.15

Esittely

Viehättävä ja todella valoisa kaksio 3/4 kerroksessa. Avokeittiö yhdistyy olohuoneeseen saumattomasti ja makuuhuoneessa on tilaa myös esim. työpisteelle. Säilytystilaa löytyy makuuhuoneen yhteydessä olevasta vaatehuoneesta. Huoneiston ikkuna suuntaavat itään rauhalliselle kadulle ja makuuhuoneen kulmaikkunoista on näkymät itään ja etelään. Asunnon ranskalainen parveke on kadun puolelle. Huoneistoon kuuluu lisäksi 2 varastotilaa.

Taloyhtiö sijaitsee Helsingin kaupungin vuokratontilla, mutta asumiskustannukset ovat äärimmäisen maltilliset eli hoitovastike on 4,60 €/m2. Lisäksi yhtiössä on kaikki isot remontit tehty, viimeisimpänä julkisivun remontti sekä maalämpöurakka. Putket on uusittu 2010-luvulla. Yhtiöstä löytyy sauna, talopesula ja kuivaushuone sekä kuntosali ja puutyöhuone. Kivan lisän tuo se, että yhtiössä on oma talonmies.

Asunto on heti vapaa ostajalle.

Tiedustelut:
Riitta Kojo, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
p. 040 6212 885 / riitta@nordlkv.fi
NORD LKV OY
Bulevardi 13, 00120 Helsinki

Yhteystiedot	Riitta Kojo Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV Nord LKV Oy riitta@nordlkv.fi
Esittelyt	12.04.2026 klo 14.45–15.15 (Riitta Kojo) 26.04.2026 klo 14.45–15.15 (Riitta Kojo) 19.04.2026 klo 13.15–13.45 (Riitta Kojo)

Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	2h+ avokeittiö+ kph+vaatehuone+ ranskal. parveke
Asuinpinta-ala	40.5 m²
Kokonaispinta-ala	40.5 m²
Tontin kokonaispinta-ala	3 463,3 m²
Huoneluku	2
Makuuhuoneiden lukumäärä	1
Kerrosnumero	3
Kerroksia	4
Valmistumisvuosi	1956
Käyttöönottovuosi	1956
Kunto	Tyydyttävä
Energialuokka	C2018
Tontin omistus	Vuokra
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betoni
Asunnossa sauna	Ei
Taloyhtiössä sauna	Kyllä
Hissi	Ei
Kohde vapautuu	Heti

Myyntihinta	209 042,19 €
Velaton hinta	239 000 €
Velkaosuus	29 957,81 €
Yhtiövastike yhteensä	399,80 € / kk
Hoitovastike	197,80 € / kk
Rahoitusvastike	197,80 € / kk
Vesimaksu	25 € / hlö / kk
Saunamaksu	20 € kuukaudessa
Autopaikkamaksu	15 € / kk
Muu vastike	4,20 € / kk
Taloyhtiön kiinnitykset	1 256 843 €

Näkymät huoneistosta	Rauhalliset näkymät kadulle itään, makuuhuoneessa kulma-ikkuna itään ja etelään.
Kohteen säilytystilat	Vaatehuone, kaapistot, vinttikomero ja kellarikomero
Kauppaan kuuluu	Vaatehuoneen kalusteet ja keittiön saareke kuuluvat haluttaessa kauppaan
Keittiön varusteiden lisätiedot	Jääkaappipakastin, astianpesukone, uuni, liesituuletin ja keraaminen liesi, kiinteät valaisimet
Pesuhuoneen varusteet	WC-istuin, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesuallas ja pesukoneliitäntä
Lisätietoja tontista	Vuokrankorotuksen peruste: elinkustannusindeksi
Kaavoitus	Asemakaava

Taloyhtiön nimi	Bostadsaktiebolaget Lönegropen
Lämmitysjärjestelmä	Maalämpö
Taloyhtiössä on	Vinttikomero, kaapeli-tv, kellarikomero, askarteluhuone, pyörävarasto, pesutupa, kuivaushuone ja kuntosali, taloyhtiön laajakaista
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	2025 Jätepisteen uusiminen, jäteasioiden palosuojien uusiminen 2025 Palohälyttimien tarkastus ja mahdollinen uusiminen 2024 Elementtien saumat uusittu ( julkisivu-urakan yhteydessä) 2024 Vesikaton uusinta ja lisälämmöneriste (sinkitty ja maalattu rivipeltikate) 2024 Julkisivujen (rappaus) ja parvekkeiden uusiminen 2024 Peltikate uusittu, lisälämmön eriste, vesikattovarusteet (kulkusillat, lape- ja kattotikkaat,lumiesteet, pollarit,suojakaiteet, varusteet, kattoikkunat ja -luukut uusittu, kattotuolit kunnostettu ja tarkastettu) 2024 Huoneistojen parvekkeet ja ranskalaisetparvekkeet sekä tuuletusparvekkeet ja lastauslaituri uusittu (betonirakenteiset parvekkeet, vedeneristys laatan pinnassa uusittu) 2023 Vesikattovarusteet uusittu; räystäskourut korjattu ja syöksytorvet uusittu 2019 Parvekkeiden ovien kunnostus 2019 Huoneistojen ja porrashuoneiden ikkunoiden kunnostus 2019 Pohjakerroksen ja porrashuonieden puu-ulko-ovien kunnostus 2017 Vesikattovarusteet kunnostettu (räystäskourujen uusinta ja päätyhuoneistojen erkkerien vedenohjauksen korjaus), kattoturvavarusteet uusittu 2016 Julkisivuremontin hankesuunnitelma hyväksytty (rappaus; selvitys ja suunnittelu) 2013 Julkisivun rappauksen vaurioiden paikkakorjaukset 2012 Parvekkeiden ja julkisivun kuntotutkimus 2011 Venttiilit (käyttövesi) ja vesijohdot uusittu 2011 Vesijohtojen uusiminen, lattia- ja seinäkaivojen, hanojen ja vesipostien, pesualtaiden, kylpyammeiden, WC-istuimien, WC-laiatteiden uusiminen (märkätilojen saneeraus) 2011 Kiinteistön sähköpääkeskuksen uusinta (sähkö- ja tietoliikennejärjestelmien saneeraus, sähkön jakokeskukset huoniestoissa ja liiketiloissa uusittu, maadoitukset ja potentiaalitasaukset uusittu, kaapeliläpiviennit ja pistorasiat uusittu, sisävalaistus ja turvavalaistusjärjestelmät uusittu, johtotiet ja LVI -laitteiden kaapeloinnit uusittu) 2011 Puu-ulko-ovien lukituksen uusinta 2011 Märkätilojen saneeraus (laatta ja massamainen vedeneriste) 2010 Viemärien sisäpuolinen saneeraus 2005 Tontti- ja viemäriputkiston uusinta 2003 Vesikaton maalaus (sinkitty ja maalattu rivipeltikate) 2002 Eteläpäädyn lämpörappauksen kunnostus sekä pohjoispäädyn rappauksen maalauskunnostus 1990 Parvekkeiden kunnostus (betonirakenteiset parvekkeet, vedeneristys laatan pinnassa) 1985 Puuikkunoiden (etuikkunat) uusinta 1980 Piha-alueen asfaltointi
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2026 - Viemäriputkistot (muovi, RST, HST); selvitys ja suunnittelu - Sade-,jätevesi viemäreiden huuhtelu ja kuvaus - Puuikkunat Selvitys ja suunnittelu Puuikkunoiden huoltotarpeiden tarkastus - Muut toimenpiteet ; uusiminen, suunnitelma, kartoitus: 2027 - Yleisten tilojen ja pihavalojen mahdollinen uusinta 2029 - Patterilämmitys Selvitys ja suunnittelu Lämmöntasapainotus (suunnittelu) - Sinkitty ja maalattu rivipeltikate (uusiminen) - Katon huoltomaalaus
Osakenumerot	2736-2778
Asuinhuoneistot	55
Isännöitsijän nimi	Ilkka Piirto
Isännöitsijätoimisto	10+ Isännöinti Oy p. / Nuijamiestentie 9 B, 00400 Helsinki p. 020 718 1890 / asiakaspalvelu@10p.fi
Isännöitsijän sähköposti	ilkkap@10p.fi
Isännöitsijän puhelinnumero	0400 252 403

Lähipalvelut	Alueella kattavat päivittäispalvelut vain vajaan 1 km sisällä, erinomaiset kulkuyhteydet julkisilla ja omalla autolla. Hyvät pyöräilyreitit. Koulut ja päiväkodit myös lähellä.
Liikenneyhteydet	Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja kaupunkiliikenneyhteys