Bulevardi 48, Helsinki

1 249 000 €
161,5m²
4 h + avok. + 3 lasitettua parveketta + 2 kph + khh + s
Kerrostalo
2000

Esittely

ESITTELYT JÄRJESTETÄÄN YKSITYISNÄYTÖIN. OTA YHTEYTTÄ JA SOVITAAN YKSITYISNÄYTTÖ.

Tilaa ja omaa rauhaa Sinebrychoffin puiston äärellä

Tämä 161,5 m² kaupunkikoti Punavuoressa yhdistää avarat oleskelutilat, modernin asumisen mukavuudet ja historiallisen Sinebrychoffin puiston maisemat. Kahteen kerrokseen jakautuva koti tarjoaa tilaa yhdessäololle ja omalle rauhalle aivan keskustan palvelujen tuntumassa. Raitiovaunut kulkevat nurkan takana, mutta liikenteen äänet eivät kuulu sisälle.

Kolme lasitettua parveketta – noin 30 m² lisää oleskelutilaa

Kodin harvinaisuutena on kolme lasitettua parveketta, joista kaksi avautuu puistoon ja yksi rauhalliselle, hyvin hoidetulle sisäpihalle. Yhteensä noin 30 m² parveketilat pidentävät oleskelukautta keväästä pitkälle syksyyn.

Aamukahvit puiston äärellä, rauhallinen hetki sisäpihan puolella tai vilvoittelu oman saunan löylyjen jälkeen – jokaiselle hetkelle löytyy oma paikkansa. Puiston maisema elää vuodenaikojen mukana kesän vehreydestä syksyn väreihin.

Avara yläkerta yhteisille hetkille

Yläkerrassa olohuone, ruokailutila ja moderni avokeittiö saarekkeineen muodostavat yhtenäisen, valoisan kokonaisuuden. Laadukkailla kodinkoneilla varustettu keittiö tarjoaa hyvät puitteet ruoanlaitolle, ja avara tila tuo kokin osaksi seurustelua.

Suurista ikkunoista avautuvat näkymät Koffin puistoon. Ruokapöydän ääressä voi viipyä pitkään perheen ja ystävien seurassa sekä nauttia samalla vuodenaikojen mukana vaihtuvasta maisemasta.

Alakerrassa tilaa omalle rauhalle

Noin 53 m² äänieristetty alakerta tuo kotiin joustavuutta. Se tarjoaa rauhalliset puitteet etätyöskentelyyn, nuorten leffailtoihin, musiikkiharjoitteluun tai kuntoiluun ja saunomiseen. Kahden kerroksen ansiosta yhteiset hetket ja omaa rauhaa vaativat tekemiset mahtuvat luontevasti saman katon alle.

Kodin kolme makuuhuonetta, erillinen tilava kodinhoitohuone ja kaksi kylpyhuonetta palvelevat sujuvaa arkea. Molemmissa kylpyhuoneissa on kaksi suihkua, ja oma sauna täydentää kokonaisuuden. Ilmalämpöpumppuviilennys ulottuu jokaiseen huoneeseen ja lisää asumismukavuutta lämpiminä päivinä.

Palveluihin ja autolle sisäkautta

Arjen asiointi onnistuu säältä suojassa: talosta on sisäyhteys S-markettiin, apteekkiin, ravintolaan ja Alkoon. Hissillä pääsee sisäkautta myös Hietalahden pysäköintilaitokseen, josta on mahdollista vuokrata sähköauton latauspaikka 250 eurolla kuukaudessa. Hintaan sisältyy lataus.

Bulevardin ja Punavuoren ravintolat, kahvilat ja Sinebrychoffin taidemuseo ovat lähellä. Raitiovaunupysäkit löytyvät nurkan takaa, ja ydinkeskustaan on lyhyt kävelymatka.

Moderni taloyhtiö omalla tontilla

Vuonna 2000 valmistunut Asunto Oy Helsingin Bulevardin Aaria sijaitsee omalla tontilla. Vuonna 2025 taloyhtiö otti käyttöön maalämmön ja kaukolämmön yhdistävän hybridilämmityksen sekä maaviilennyksen.

Huoneiston osuus maalämpöhankkeen lainasta on maksettu kertasuorituksena pois. Huoneistosta ei peritä pääomavastiketta, joten yhtiövastikkeena maksetaan vain hoitovastiketta 742,90 €/kk.

Huoneistolle kuuluu kaksi häkkivarastoa. Taloyhtiön vaunu- ja ulkoiluvälinevarastot helpottavat osaltaan aktiivista kaupunkielämää.

Tässä kodissa yhdistyvät keskustan palvelut, puiston rauha ja väljän asumisen mahdollisuudet. Ota yhteyttä ja tule tutustumaan paikan päälle.

Myyntiä hoitaa Tuomas Virkkala / nordlkv.fi/tuomas-virkkala
Yhteydenotot: 040 736 8466 / tuomas@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Tuomas Virkkala Partner, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV Nord LKV Oy tuomas@nordlkv.fi 040 736 8466

Sijainti	Punavuori, Hietalahti Bulevardi 48 00120 Helsinki
Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	4 h + avok. + 3 lasitettua parveketta + 2 kph + khh + s
Asuinpinta-ala	161.5 m²
Kokonaispinta-ala	161.5 m²
Tontin kokonaispinta-ala	2 085 m²
Huoneluku	4
Makuuhuoneiden lukumäärä	3
WC-tilojen lukumäärä	1
Kerrosnumero	3
Kerroksia	8
Valmistumisvuosi	2000
Käyttöönottovuosi	2000
Kunto	Hyvä
Energialuokka	C2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betoni
Asunnossa sauna	Kyllä
Parveke	Kyllä
Hissi	Kyllä
Kohde vapautuu	Muu ehto: 1–3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Myyntihinta	1 249 000 €
Velaton hinta	1 249 000 €
Yhtiövastike yhteensä	742,90 € / kk
Hoitovastike	742,90 € / kk
Vesimaksu	37 € / hlö / kk
Taloyhtiön kiinnitykset	4 204 698,20 €

Näkymät huoneistosta	Vehreät puistomaiset näkymät suoraan Sinebrychoffin puistoon.
Kohteen säilytystilat	Häkkivarasto
Keittiön varusteiden lisätiedot	Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, keittiösaareke ja astianpesukone
Pesuhuoneen varusteet	WC-istuin, suihku, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, peili ja allaskaappi
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu, ja todellinen pinta-ala voi olla ilmoitettua suurempi tai pienempi. Pohjakuvissa on esitetty tilojen tarkemmat mitat. Yläkerran pinta-ala on noin 112 m² ja alakerran noin 53 m².

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Helsingin Bulevardin Aaria
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö, maalämpö ja maaviilennys
Taloyhtiössä on	Lastenvaunuvarasto, kuivaushuone, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto ja irtaimistovarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	2010-2011: 10-vuotiskorjaukset 2012: IV-nuohous 2013: A- ja B-portaan välisen porttikongin metalliportti 2017: Sähköiset porraskäytävätaulut 2018: Lämmitysjärjestelmän tasapainotuksen suunnittelu 2018: Elementtisaumojen tarkastus 2018: Julkisivujen pesu 2019: Lämmityksen tasapainotus ja patteriventtiilien säätö 2019: Märkätilojen kuntoarvio 2019: Savunpoistolaitteistojen perusparannus 2021: Porrasaulojen ja ulko-ovien huoltomaalaus 2021: Kaukolämpökeskuksen uusiminen 2023: IV-nuohous ja säätö 2023: Maantasokerroksen puuaitojen kunnostus (yhtiön vastuulla olevat) 2023: Lämmitysjärjestelmän päivittäminen ja huoneistoantureiden asennus Ouman/Outnet 2023: Vesikatteen tarkastus ja huoltokorjaukset 2024: Pihakannen ja autotallin vesivuodon selvitys ja korjaus 2025: Vesikatteen tarkastus ja huoltokorjaukset 2025: Ikkunoiden tarkastus ja huoltokorjaukset 2025: Huoneistojen palovaroittimien uusiminen 2025: Porrasoviautomatiikan asentaminen 2025: Hybridilämmitysjärjestelmän (maalämpö/kaukolämpö) ja maaviilennysjärjestelmän asentaminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2026: Parvekelasitusten ja -kaiteiden tarkastus ja huolto 2026: Aurinkoenergiaselvitys 2026–2027: Lisävarastokomeroiden rakentamismahdollisuuden selvitys 2027: Elementtisaumojen tarkastus ja julkisivun kuntotarkastus 2027–2028: Porrashuoneiden huoltomaalaus
Osakenumerot	38791-40405
Asuinhuoneistot	59
Isännöitsijän nimi	Juha Häikiö
Isännöitsijätoimisto	Isännöinti Kaiku Oy
Isännöitsijän sähköposti	juha.haikio@isannointikaiku.fi
Isännöitsijän puhelinnumero	+358 30 636 3203

Lähipalvelut	Päiväkoti ja esiopetus ovat puiston toisella puolella, jonne kuljetaan ilman tienylitystä. Ala- ja yläkoulu sekä lukio sijaitsevat vain parin korttelin päässä, joten eri-ikäisten lasten opetuspalvelut ovat lähellä ja arjen kulkeminen on vaivatonta.
Palvelut	Päivittäisasiointi onnistuu vaivattomasti, sillä talosta on suora sisäyhteys hissillä S-marketiin, apteekkiin ja Alkoon. Hietalahden kauppahalli ja Hietalahdentori sijaitsevat lyhyen kävelymatkan päässä. Bulevardin, Hietalahden ja Punavuoren ravintolat, kahvilat ja muut keskustan palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Sinebrychoffin taidemuseo ja vehreä Sinebrychoffin puisto sijaitsevat kohteen välittömässä läheisyydessä. Puisto tarjoaa viihtyisän ympäristön ulkoiluun ja vapaa-aikaan. Mehiläinen Helsinki Bulevardin lääkärikeskus sekä alueen liikunta- ja hyvinvointipalvelut sijaitsevat kävelyetäisyydellä. Raitiolinja 6 kulkee Bulevardia pitkin, ja lähimmät raitiovaunu- ja bussipysäkit sijaitsevat lähellä. Helsingin keskustaan pääsee kätevästi raitiovaunulla, pyörällä ja kävellen.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä	Raitiovaunu- ja bussipysäkit sijaitsevat lähellä. Alueelta on hyvät kävely-, pyöräily- ja joukkoliikenneyhteydet Helsingin keskustaan.