Eerikinkatu 35, Helsinki
-
248 000 €
-
34m2
-
2 h+kk
-
Kerrostalo
-
1962
Esittely
Etsitkö huoletonta ja taloudellisesti poikkeuksellisen vakavaraista kotia Helsingin ydinkeskustasta? Asunto Oy Eerikinkatu 35 Bostads Ab tarjoaa upeaa ja turvallista asumista omalla tontilla loistavien palveluiden äärellä. Vuonna 1962 valmistunut betoniharkkorakennus seisoo ryhdikkäästi omalla tontillaan Kampin ja Hietalahden rajalla.
Harvinaisen vahva talous ja erinomaiset vuokratuotot
Tämä taloyhtiö kuuluu alueen taloudelliseen eliittiin. Yhtiö omistaa ja hallitsee viittä katutason liiketilaa, 10 autotallia ja 12 autopaikkaa, jotka tuovat yhtiölle merkittävät, lähes 49 000 euron vuotuiset vuokratuotot. Nämä vakaat tulot kattavat lähes neljänneksen yhtiön kaikista hoitokuluista, minkä ansiosta osakkaiden hoitovastike on saatu pidettyä erittäin maltillisella tasolla (vain 4,20 € / m² / kk).
Suuret remontit takana päin
Yhtiössä on tehty suuria perusparannuksia ennakoivasti ja suunnitelmallisesti kiinteistön arvon säilyttämiseksi. Kaikki merkittävät ja kalliit remontit on jo toteutettu:
Linjasaneeraus (2011–2012): Kattava putkiremontti, jonka yhteydessä uusittiin vesijohdot, viemärit, sähkönousut, ilmanvaihto sekä kaikki kylpyhuoneet. Taloon tuotiin myös moderni valokuituverkko ja huoneistokohtaiset vesimittarit.
Hissit (2015): Porrashuoneiden hissit on uusittu täysin.
Julkisivut ja parvekkeet (2019 & 2022): Rakennuksen näyttävät julkisivurappaukset on uusittu perinteisenä kolmikerrosrappauksena, ja kaikki parvekkeet (sekä pihan että Eerikinkadun puolella) on saneerattu.
Lämmitys (2020): Kaukolämpölaitteet on uusittu vastaamaan nykyajan vaatimuksia.
Toimivat yhteistilat ja sujuva arki
Asukkaiden käytössä on linjasaneerauksen yhteydessä täysin uusittu upea saunaosasto sekä pesutupa kellarikerroksessa. Lisäksi yhtiöstä löytyy reilusti säilytystilaa ja turvallinen väestönsuoja. Kiinteistön hoidosta vastaa ammattitaitoinen huoltoyhtiö Kiinteistöpalvelu Hytönen Oy, ja isännöinnistä huolehtii arvostettu Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy.
Tervetuloa tutustumaan ja rakastumaan kotiin, jossa yhdistyvät ydinkeskustan parhaat puolet, toimiva talotekniikka ja huoleton asuminen!
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Sijainti |
|
|---|---|
| Kohteen tyyppi | Kerrostalo |
| Tyyppi | Asunto-osake |
| Huoneistoselitelmä | 2 h+kk |
| Asuinpinta-ala | 34 m² |
| Kokonaispinta-ala | 34 m² |
| Tontin kokonaispinta-ala | 1 635 m² |
| Huoneluku | 2 |
| Kerrosnumero | 2 |
| Kerroksia | 6 |
| Valmistumisvuosi | 1962 |
| Käyttöönottovuosi | 1962 |
| Kunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2018 |
| Tontin omistus | Oma |
| Rakennus- ja pintamateriaalit | Betoni |
| Asunnossa sauna | Ei |
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Parveke | Kyllä |
| Kohde vapautuu | 30.06.2026 |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 228 611,07 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 248 000 € |
| Velkaosuus | 19 388,93 € |
| Yhtiövastike yhteensä | 334,90 € / kk |
| Hoitovastike | 142,80 € / kk |
| Rahoitusvastike | 192,10 € / kk |
| Vesimaksu | 21 € / hlö / kk |
| Saunamaksu | 25 € kuukaudessa |
| Autopaikkamaksu | 8 € / kk |
| Taloyhtiön kiinnitykset | 2 916 776,45 € |
Asunnon lisätiedot
| Näkymät huoneistosta | Kauniille Eerikinkadulle |
|---|---|
| Kohteen säilytystilat | Kellarikomero |
| Keittiön varusteiden lisätiedot | Keittiösaareke, jääkaappipakastin, uuni, liesi ja liesituuletin |
| Pesuhuoneen varusteet | Suihku, WC-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Eerikinkatu 35 Bostads Ab |
|---|---|
| Taloyhtiössä on | Pesutupa, väestönsuoja ja kellarikomero |
| Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit |
2023 Ikkunoiden korjauksia. 2023 Saunan lauteiden uusiminen. 2022 Palovaroitinjärjestelmän uusiminen. 2022 Parvekkeiden korjaus Eerikinkadun puolella. 2021 Porttikongin rappauskorjaus ja maalaus. Jätehuoneen maalaus. Kaukolämpölaitteet uusittiin, lämmitysverkkoon asennettiin ilmanpoistolaite. Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö. 2019 Julkisivurappausten uusiminen, puisten ulko-ovien ja autotalliovien paneelien ja potkupeltien uusiminen. Parvekkeiden vesieristeiden ja laatoituksen uusiminen pihan puolella, uusi tippapelti parvekelaattojen alapintaan. 2018 Porrashuoneiden 18 kpl ja jätehuoneen valaisimien uusiminen. 2017 Etäohjattavan ajoportin asennus, porttikongin betonikorjaus. 2016 Metallisen piha-aidan asennus, viheralueen kunnostus, valaistuksen parantaminen. 2015 Hissien uusiminen. 2014 Peltikaton maalaus. 2013-2014 Korvausilmaventtiilejä lisätty ikkunapuitteisiin, ikkuna- ja ovirakenteet tiivistetty, sisäpuitteiden tiivistenauhat uusittu, kylmäkaapin putket eristetty. 2011-2012 Linjasaneeraus: uusittu kaikki vesijohdot, viemärit, ilmanvaihtokanavat, ja IV-koneet, katon lämpöeristystä lisätty ja kattoa osittain uusittu iv-töiden yhteydessä, yleiskaapelointi cat6 ja valokuitu, antenniverkko, sähkönousut, sähköpääkeskus, kylpyhuoneet kalusteineen, keittiön valokatkaisin, kellariin rakennettu uusina tiloina sauna ja pesutupa, säilytystilat uusittu, uusi telejakamo, kellarin salaojitusta parannettu, uusi pohjavesipumppaamo sauna-pesutupa-tilan yhteyteen, tonttivesijohdon ja -viemärin liittymä uusittu. Huoneistokohtaiset vesimittarit asennettu. 2011 Lukitus uusittiin yleisiin tiloihin ja huoneistoihin, iLoq. 2009 Porrashuoneiden kunnostus, pohjavesipumppaamon uusiminen. 2007 Korvausilmaventtiilien asennus. 2006 Poistohormien nuohous. 2005 Jätekatoksen rakentaminen ja autopaikkojen sähkölämmitystolppien asennus. 2002 Uusittu kaukolämpölaitteet. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Katso kunnossapitotarveselvitys. Ei tiedossa isoja kunnostuksia, lähinnä ylläpitoa. 2025-2029: Parvekkeiden paikkamaalauksia tarpeen mukaan (yksittäisiä havaintoja). Ikkunoiden huoltokorjauksia. Huoneistojen ulko-ovien korjaus/uusiminen. Katon huoltokorjauksia ja kattokupujen kunnostus. Autotallin lattioiden maalaus/pinnoitus sekä pyörävaraston lattian maalaus. Sadevesiverkoston huuhtelu ja kuvaus. Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto joka toinen vuosi. Huippuimurien taajuusmuttajien uusiminen vaiheittain. Palovaroittimien paristojen uusiminen. Suunnitellut tutkimukset ja selvitykset: Huoneistojen vesimittarien teknisen kunnon selvittäminen. Vesikaton kunnon seuranta ja tutkinta. Autopaikkojen lämmitystolppien muutos latauspisteiksi (tarveselvityksen perusteella) |
| Osakenumerot | 1-6 |
| Asuinhuoneistot | 68 |
| Isännöitsijän nimi | Danny Fallenius |
| Isännöitsijätoimisto | Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy |
| Isännöitsijän sähköposti | asiakaspalvelu@fallenius.fi |
| Isännöitsijän puhelinnumero | 050 592 5020 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Lähipalvelut |
Hietalahden kauppahalli ja tori: Aivan Eerikinkadun päässä sijaitseva historiallinen kauppahalli tarjoaa laadukkaita ravintoloita, kahviloita ja tuoreita elintarvikkeita. Kesäisin tori toimii vilkkaana kirpputorina ja kohtaamispaikkana. Kampin keskus ja Narinkkatori: Alueen ehdoton solmukohta, josta löytyvät Kampin kauppakeskuksen kattavat palvelut, kaukoliikenteen ja metron terminaalit sekä Kampin kappeli. Ruoholahden villat ja kanavanranta: Eerikinkadulta lounaaseen avautuu viihtyisä Ruoholahden kanavan ympäristö, joka tarjoaa hienot ulkoilureitit meren äärellä aina Lapinlahden puistoon saakka. |
|---|---|
| Palvelut |
Kauppakeskus Ruoholahti ja Kamppi: Lyhyen kävelymatkan päässä sijaitsevat suuret päivittäistavarakaupat (kuten K-Citymarket Ruoholahti ja K-Supermarket Kamppi), jotka tarjoavat poikkeuksellisen laajat aukioloajat ja valikoimat. Kampin terveys- ja hyvinvointikeskus: Alueen asukkaita palveleva moderni julkisen terveydenhuollon keskus sijaitsee keskeisellä paikalla Kamppissa. Liikuntamahdollisuudet (Roba ja Ruoholahti): Lähietäisyydellä on useita kuntosaleja (kuten Elixia ja Fitness24Seven) sekä tietenkin perinteikäs Yrjönkadun uimahalli lyhyen kävelymatkan päässä. |
| Koulut |
Ressun peruskoulu ja lukio: Toinen Suomen arvostetuimmista ja vanhimmista oppilaitoksista sijaitsee aivan naapurustossa Ruoholahdenkadulla ja Lapinlahdenkadulla. Koulu tarjoaa myös kansainvälistä IB-linjaa. Helsingin eurooppalainen koulu (ESH): Bulevardin läheisyydessä sijaitseva virallinen Eurooppa-koulu, joka tarjoaa opetusta usealla eri kielilinjaosastolla aina esikoulusta lukioon saakka. Helsingin Suomalainen Yhteiskoulu (SYK) / Taidelyseo: Vaikka aivan ydinkeskustassa tarjonta painottuu peruskouluihin, hyvät liikenneyhteydet Kampista vievät hetkessä Helsingin muihin huippulukioihin ja erityispainotettuihin kouluihin. |
| Päiväkoti |
Päiväkoti Lapinlahti: Viihtyisällä paikalla Lapinlahden puistoalueen laidalla sijaitseva perinteikäs päiväkoti, jossa lapsilla on loistavat ulkoilumahdollisuudet keskustan tuntumassa. Päiväkoti Kamppi / Ruoholahti: Alueella toimii useita kunnallisia päiväkoteja, jotka on remontoitu vastaamaan moderneja varhaiskasvatuksen tarpeita. Kansainväliset ja yksityiset päiväkodit: Kampin ja Punavuoren alueella on poikkeuksellisen hyvä tarjonta englannin- ja ranskankielisiä sekä montessoripedagogiikkaan suuntautuneita yksityisiä päiväkoteja (esim. The English Kindergarten), jotka sopivat kansainvälistä varhaiskasvatusta etsiville. |
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä ja kaupunkiliikenneyhteys |
Kuvat
Joonatan Suvinen
Asuntoarvioija, Markkinointiasiantuntija