Vuorikatu 22, Helsinki

1 090 000 €
104m²
3-4h, avok, 2 x wc, kph, s, khh, p
Kerrostalo
1923

Esittely

Vuorikadulla, aivan Helsingin sydämessä, todella upea asunto, joka yhdistää historialliset puitteet ja modernin, tasokkaan asumismukavuuden. Tämä vuonna 2024 täysin kunnostettu huoneisto tarjoaa tilaa ja tyyliä vaativaaankin makuun.

Asunto sijaitsee viidennessä kerroksessa, ja sieltä avautuvat upeat näkymät yli kaupungin kattojen aina Kansallisteatterin tornin ja Rautatieaseman suuntaan. Valo tulvii sisään ikkunoista, ja korkeat huoneet luovat avaran ja ilmavan tunnelman. Huolella toteutettu huoneiston täydellinen remontti ja loistava toimintojen toteutus korostavat asunnon ylellistä ilmettä.

Keittiö on puusepän mittatilaustyönä toteuttama ja varustettu huippuluokan laitteilla. Granittiset työtasot ja saarekkeessa oleva ledivalonauha tekevät keittiöstä sekä käytännöllisen että esteettisesti miellyttävän. Asunnossa on kaksi tilavaa makuuhuonetta, joista päämakuuhuone muistuttaa hotelli-sviittiä omalla erillisellä pukeutumishuoneellaan.

Kylpyhuone ja sauna ovat todellisia rentoutumisen keitaita, joissa marmorilaatat ja lasiseinä luovat ylellisen tunnelman. Parveke tarjoaa rauhallisen paikan nauttia ulkoilmasta vaikkapa löylyjen lomassa

Kaisaniemen halutulla alueella sijaitseva asunto on vain kävelymatkan päässä kaikista keskustan palveluista ja erinomaisista liikenneyhteyksistä. Tämä on harvinainen tilaisuus asua keskellä kaupunkia, mutta silti rauhallisessa ympäristössä.

Tartu tilaisuuteen ja tee tästä upeasta asunnosta oma kotisi. Tiedustelut ja yksityisnäytöistä sopiminen Sari Saurus 0400 486936 tai sari@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Sari Saurus Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KED Nord LKV Oy sari@nordlkv.fi 0400 486 936

Sijainti	Kaisaniemi, Kluuvi Vuorikatu 22 00100 Helsinki
Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	3-4h, avok, 2 x wc, kph, s, khh, p
Asuinpinta-ala	104 m²
Kokonaispinta-ala	104 m²
Tontin kokonaispinta-ala	1 728 m²
Huoneluku	4
Makuuhuoneiden lukumäärä	2
WC-tilojen lukumäärä	2
Kerrosnumero	5
Kerroksia	6
Valmistumisvuosi	1923
Käyttöönottovuosi	1923
Kunto	Erinomainen
Energialuokka	D2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Kivi
Asunnossa sauna	Kyllä
Taloyhtiössä sauna	Kyllä
Parveke	Kyllä
Hissi	Kyllä
Kohde vapautuu	Muu ehto: Sopimuksen mukaan, hyväksytyn tarjouksen perusteella.

Myyntihinta	1 086 509,52 €
Velaton hinta	1 090 000 €
Velkaosuus	3 490,48 €
Yhtiövastike yhteensä	525,20 € / kk
Hoitovastike	509,60 € / kk
Rahoitusvastike	15,60 € / kk
Vesimaksu	Sisältyy hoitovastikkeeseen
Saunamaksu	30 € kertamaksu
Autopaikkamaksu	150 € / kk

Näkymät huoneistosta	Hienot näkymät yli kattojen kansallisteatterin suuntaan, sekä rauhalliselle sisäpihan ja uuden hotellin suuntaan. (Näkymät asunnosta kolmeen eri suuntaan)
Kohteen säilytystilat	Häkkivarasto
Lisätietoja kunnosta	Koko huoneisto on täysin kunnostettu lattian valuista lähtien v.2024.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Yhtiöllä on oma kattotaerassi asukkaiden käytössä, josta upeat näkymät kaupungin ja Töölönlahden suuntaan.
Keittiön varusteiden lisätiedot	Erillinen pakastin, jääkaappi, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone, keittiösaareke ja KITCHEN_FURNITURE
Pesuhuoneen varusteet	Suihku, bidee-suihku ja WC-istuin
Kaavoitus	Asemakaava
Lisätietoja pinta-alasta	Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Taloyhtiön nimi	Oravamäki Asunto - O/Y
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Taloyhtiössä on	Kaapeli-tv, kellarikomero, vinttikomero, pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto ja DNA taloyhtiölaajakaista 10 Mb, yhtiön kattoterassi osakkeenomistajien käytössä. Taloyhtiössä on asuntokohtainen koneellinen poisto, tuloilma Velcoilla ulkoseinistä.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	2026 Vesikate maalattu 2025 - Vuorikatu 24:n puoleisen seinärakenteen kunnostaminen - B- ja C-talojen yläpohjarakenteiden lisälämmöneristäminen ja kunnostaminen - Palovaroittimien hankinta ja asennus 2024 - Uusien osakasparvekkeiden rakentaminen (huoneistot B40, B45, B46, B48, C53, C54, C58 ja C60, rak.valvonnan loppukatselmus pidetty 2/2024) 2022 - Liikehuoneiston B 1 keittokomeron rakentaminen - Ikkunoiden öljyäminen - B-C portaiden ulko-ovien kunnostukset/tiivistykset - A-portaan ulko-ovien tiivistykset - Lämpöputkien eristystyöt yhtiön kellaritiloissa 2021 - Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2018 - BC - portaiden ikkunoiden ja parvekeovien huolto öljyäminen - B-C talon käyttövesi/viemäri runkolinjan ja linjasulkujen osittainen uusiminen 2017 - B-C portaiden maalaus/laatoitus remontti - B-C portaiden kerrostaso-ovien uusiminen 2016 - A -hissin saneeraus - C-portaan huoneistoparvekkeiden uusiminen 2015 - B-hissin moottorin uusiminen - Istutusalueen uusiminen 2014 - BC - portaiden ikkunat ja parvekeovet uusittu - Neljä puuta kaadettu - BC -rakennukseen lisätty korvausilmakanavia ja uusittu venttiilit 2013 - Jätehuoneen ovet uusittu - Kattoterassin kaiteet uusittu - A-portaan pääoven kunnostus 2012 - Huoneisto C 64, lattiapinnoitteen uusiminen - B-C -portaiden kellarien rakennevuodot 2010 - Esteetön käynti BC-rappuun - B-C -hissien saneeraus - Terassin vesieristys, pinnoite ja kaide - Kellarivarasto pihakannen alla (85,5 m2), uusi tila 2009 - Huoneisto B 65 (ullakko, 48 m2), pintaremontti - Takapihan kansirakenteet ja pihatason kivetykset - Ovien lukot - Huoneisto C 67 (ullakko, 44 m2), pintaremontti 2008 - A -portaan ja osan B -portaasta passiiviset tuloilmasuodattimet - A -portaan kerrostaso-ovet uusittu - A-portaan ikkunat ja parvekeovet - A -portaan kellaritilat, varastot sekä wc-tilojen lisäys - A -portaan vuokra- ja kellaritilojen sähköistys - A- porras kuvallinen ovipuhelinjärjestelmä - A-portaan aktiivinen ilmanpoisto ja IV-järjestelmä - A -porrashuoneen kunnostus ja maalaus - A -portaan liike- ja varastotilat (264,5 m2), peruskorjaus - Antenni- ja televerkon uusiminen (Cat-6 ja valokuitu) - Sähkönousut huoneistoihin asti A -portaassa - A-portaan betoniparvekkeiden uusiminen kaiteineen - A -portaan vesijohdot ja viemärit - A -portaan patteriverkosto ja radiaattorit uusittu - Satelliittiantenni - Huoneisto G 63 (talonmiehen asunto, 48 m2), peruskorjaus - A-portaan kellarin ulko-ovi 2006 Saunaosasto 2005 - Pihakannen korjausvesieristys - Vesikaton maalaus ja kattosiltojen uusiminen B-C talo - Lämmönvaihtimen uusiminen ja tasapainotus - B-C - puiston puoleisten tammi-ikkunoiden öljykäsittely 2003 - Lämmitysjärjestelmän muutostyöt (BC-termostaatit) 2002 - Sisäpihan julkisivusaneeraus - C-portaan huoneistoparvekkeiden, B-C tuuletusparvekkeiden kunnostus - B-C pihan puoleisten ikkunoiden suunnittelu ja toteutus 2000 - B-C - puiston ovet 1998 - B-C hissien saneeraus - terassin vesieristys, pinnoite ja kaide 1996 - B-C puiston puoleisten ikkunoiden suunnittelu ja toteutus 1992 - A-portaan julkisivu 1990 - Kaukolämpö (lämmönvaihdin) 1986 - A-hissin saneeraus 1983 - Sähkönousut B-C huoneisiin 1980 - B-C vesijohdot ja viemärit
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030: 2026 - Vesikattojen huoltomaalaus/korjaus (päätetty yhtiökokouksessa 5.5.2026 ks. yhtiökokouspöytäkirja),( On tehty v-2026) - Pihakannen korjaus (päätetty yhtiökokouksesa 5.5.2026 ks. yhtiökokouspöytäkirja) - Huoneistojen A24 ja A27 Vuorikadun puoleisten parvekkeiden kunnostus 2026-27 - Kiinteistön kuntokartoitus - Kiinteistön märkätilakartoitus sis. huoneistot 2027-30 Kunto- ja märkätilaraportin mukaiset jatkotoimenpiteet
Osakenumerot	1151-1200
Asuinhuoneistot	61
Isännöitsijän nimi	Sami Vainionpää
Isännöitsijätoimisto	Aarre Isännöinti Oy
Isännöitsijän sähköposti	sami.vainionpaa@aarre.com
Isännöitsijän puhelinnumero	044 796 5641

Lähipalvelut	Kaikki palvelut aivan kulman takana. Rautatieasema, metro ja raitiovaunupysäkit korttelin päässä asunnolta.
Palvelut	Keskustan kaikki palvelut vieressä, lyhyen kävelymatkan päässä. Tämän lähempää keskustaa, hyvällä ja rauhallisella sijainnilla olevia tasokkaita asuntoja ei juuri koskaan ole tarjolla.
Koulut	Alueella.
Päiväkoti	Alueella.
Liikenneyhteydet	Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä ja raitiovaunupysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä	Helsingin kaupunki.