Kirstinkatu 4, Helsinki

150 000 €
23m²
1h+k+kph+parvi
Kerrostalo
1907

Esittely

Kaikki mitä Helsingin keskustan pieneltä kodilta toivot. Putkiremontoitu, valoisa ja korkeahuoneinen huoneisto sijaitsee vuonna 1907 valmistuneessa kauniissa Jugend-arvotalossa, Töölönlahden puoleisessa, rauhallisessa Kalliossa – lähellä keskustan palveluja ja monipuolista kulttuuritarjontaa.

Tässä hyväkuntoisessa ja muuttovalmiissa, hissillisen talon 3./6. kerroksen kodissa on erinomainen pohjaratkaisu. Järkevä parvi hyödyntää tilaa tehokkaasti, ja kaikki asuinneliöt on optimoitu arjen käyttöön. Tämänkin ansiosta asunto tuntuu neliöitään huomattavasti suuremmalta.

Olohuone on tunnelmallinen ja valoisa, ja siitä avautuvat näkymät taloyhtiön rauhalliselle sisäpihalle. Parven alle sijoitettu keittiö vapauttaa oleskelutilan avaraksi ja helposti kalustettavaksi. Säilytystilaa tarjoaa lähes koko seinän levyinen käytännöllinen liukuovikaapisto sekä parven yhteydessä oleva reilunkokoinen lisätila. Kylpyhuone on putkiremontin yhteydessä laadukkaasti uusittu, moderni ja tilava, ja siellä on myös oma pyykinpesukone.

Taloyhtiö sijaitsee omalla tontillaan, ja hoitovastike on maltillinen, 5,50 €/m²/kk. Yhtiöllä on lisäksi merkittäviä vuokratuottoja, mikä tukee yhtiön taloutta. Asuinrakennuksessa on tehty laajoja remontteja, mm. 2025 vesikatto, 2024 hissien jälkiasennus ja 2017–2018 linjasaneeraus (putkiremontti). Taloyhtiöstä löytyy myös tyylikkäästi saneerattu sauna sekä pesutupa.

Taloyhtiössä on tiedossa julkisivuihin liittyvä hanke, jonka suunnittelu on käynnissä. Varsinainen toteutus, aikataulu ja huoneistokohtaiset kustannukset tarkentuvat suunnittelun ja päätöksenteon edetessä. Asia on huomioitu kohteen hinnoittelussa. Kysy lisätietoja välittäjältä!

Kohde on erinomainen vaihtoehto sijoitukseen tai omaan käyttöön esimerkiksi kaupunkikotina tai opiskelijan kotina. Asunto on ollut nykyisellä omistajalla sijoitusasuntona jo lähes kaksikymmentä vuotta ilman yhtään tyhjää kuukautta, mikä kertoo kohteen erinomaisesta vuokrattavuudesta. Asunto on tällä hetkellä vuokrattu määräaikaisella vuokrasopimuksella, joten sijoittajalle kohde tarjoaa vuokratuottoa heti omistuksen alusta lähtien.
Kulkuyhteydet ja palvelut ovat kivenheiton päässä: korttelin etäisyydeltä löytyy sekä ratikkapysäkki että lähikauppa, ja Hakaniemen metroasemalle kävelee noin kymmenessä minuutissa. Alueella sijaitsee lukuisia kulttuurin keitaita, kuten Oopperatalo, Kulttuuritalo ja Helsingin Kaupunginteatteri. Luonnon ystäville lähialue tarjoaa upeat mahdollisuudet rentoutua: Keskuspuiston laajat ulkoilureitit ja merelliset lenkkipolut löytyvät kodin läheltä.

Tämä kaupunginosa on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat kaupunkiasumisen mukavuuksia mutta haluat myös luonnon ja kulttuurin olevan lähellä joka päivä.

—

Myynti:

Pauli Paunonen | Nord LKV:n perustaja ja tj
Yli 500 myytyä asuntoa uran aikana
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Toimitusjohtaja, Founder, LKV, LVV, Nord LKV I Pauli Paunonen Oy, Itsenäinen välittäjäyrittäjä Nord LKV \| Pauli Paunonen Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Sijainti	Kallio Kirstinkatu 4 00530 Helsinki
Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	1h+k+kph+parvi
Asuinpinta-ala	23 m²
Kokonaispinta-ala	23 m²
Tontin kokonaispinta-ala	1 651,8 m²
Huoneluku	1
Kerrosnumero	3
Kerroksia	6
Valmistumisvuosi	1907
Käyttöönottovuosi	1907
Kunto	Hyvä
Energialuokka	E2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Tiili ja kivi
Taloyhtiössä sauna	Kyllä
Hissi	Kyllä
Kohde vapautuu	Muu ehto: huoneisto myydään vuokrattuna

Myyntihinta	123 395,47 €
Velaton hinta	150 000 €
Velkaosuus	26 604,53 €
Yhtiövastike yhteensä	311,65 € / kk
Hoitovastike	126,50 € / kk
Rahoitusvastike	185,15 € / kk
Vesimaksu	23 € / hlö
Saunamaksu	20 € kuukaudessa
Taloyhtiön kiinnitykset	6 576 331,54 €

Kohteen säilytystilat	Irtainvarasto
Kaavoitus	Asemakaava

Taloyhtiön nimi	Asunto-Osakeyhtiö Kristiinankatu N:o 4
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Taloyhtiössä on	Pesutupa, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv ja irtainvarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025 Kanavat/hormit – Ilmanvaihtokanavien puhdistus Raitis- ja poistoilmapuhaltimet sekä suodattimet – Puhdistus ja tarvittaessa uusiminen Rappaus – Julkisivun kuntotutkimus Keskusilmanvaihtokoneet ja muut kuin huoneistokohtaiset IV-koneet – Ilmanvaihtokoneiden huolto Puuikkunat – Ikkunoiden kuntokartoitus Palovaroittimet ja palovaroitinjärjestelmä – Palovaroittimien uusiminen 2024 Sinkitty ja maalattu rivipeltikatto – Katon uusiminen Kanavat/hormit – ILt/ravintola lmanvaihtokanavien sukitus Hissit – Jälkiasenteiset hissit kaikkiin portaaliin Porraskäytävä – Porrashuoneurakka Jäteastiat – Jäteaseman uusiminen pihakansiremontin yhteydessä Kiinteistön kojeet ja laitteet – Porrashuoneurakka Räystäsrakenteet: räystäskourut ja syöksytorvet– Osittainen uusiminen ullakkorakentamisen yhteydessä Oleskelu- ja leikkialueiden päällysteet – Pihakannen ja sisäpihan uusiminen Ilmastointikanavat ja putket osineen – Vedonparantajien asennus taloyhtiön katolle Ravintola – Ravintolan keittiölattian korjaus, ravintolan varaston lattian korjaus Muut toimenpiteet – Kirstinkadun puolen maantasotilojen kosteusvaurioiden korjaus Muut toimenpiteet – Viemärivuodon (2023) vahingot korjattu 2020 Kanavat/hormit – Painovoimaisen ilmanvaihdon vedon parantaminen 2019 Viheralueet puut / istutukset – Kukkapenkit Talovarusteet: lipputangot, pölytys- ja kulkuvälineet – Pihan pyörien varastointitilan parantaminen, penkit Jäteastiat – Jäteastioiden uudelleensijoitus Teräsrakenteiset aidat ja portit – Portin uusiminen 2018 Venttiilit ja putkistovarusteet (lämmitysjärjestelmä) – Patteriventtiilien uusiminen Tonttivesijohto – LVIS-saneeraus Pumput (lämmön käyttökierrot) – Linjasaneeraus Venttiilit (käyttövesi) – Linjasaneeraus Käyttövesijohdot – Linjasaneeraus Sekoitimet, hanat – Linjasaneeraus Pesualtaat, kylpyammeet, WC-istuimet, WC-laitteet – Linjasaneeraus Kaivot (lattiakaivot, seinäkaivot) – Linjasaneeraus Viemäriputkistot (muovi, RST, HTS) – LVIS-saneeraus Tonttiviemäri – LVIS-saneeraus Kanavat/hormit – Ilmanvaihtokanavien korjauksia Raitis- ja poistoilmaventtiilit sekä suodattimet – Korvausilmaventtiilien uusiminen Sähköpääkeskus - LVIS-saneeraus Sähkön jakokeskukset, huoneistot / liiketilat – Sähköjärjestelmän uusiminen huoneistokeskuksille Sähkön jakokeskukset, huoneistot / liiketilat – Huoneistoissa kylpyhuoneeseen ja keittiöön Maadoitukset ja potentiaalitasaukset – LVIS-saneeraus Pistorasiat – LVIS-saneeraus, osittain Sisävalaistus – Porraskäytävien ja kellareiden valaistuksen uusiminen Turvavalaisinjärjestelmät – LVIS-saneeraus Massamainen vedeneriste (märkätilat) – Märkätilat uusittu Kellari – Kaikille asunnoille kellarikomerot Talosauna – Saunaosasto uusittu Ovipuhelinjärjestelmä – Ovipuhelimet asennettu Yleiskaapelointijärjestelmä – Tietoliikennekaapelointi Asunto C58 – Asunnon C58 kunnostus Liiketilat B28, E122 ja E123 – Liiketilojen B28, E122 ja E123 kunnostus Ulkovalaistus – Pihan valaistuksen uusiminen 2017 iLOQ S Series – Lukitusmuutos iLOQ-lukitukseen koko talossa Kiinteistön kojeet ja laitteet – Talopesulan koneiden uusiminen 2014 Kellari – Pihakannen alla olevan kellaritilan muutostyöt iLOQ S Series – Pesutuvan lukituksen muutos iLOQ-sarjaan 2003 Kellari – Kellarinvaraston betonilattian uusiminen 2001 Pihavaja – Pihavajon uusiminen, 5 kpl Rapparaus – Julkisivukorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2026 Rappaus, Julkisivun kunnostus kuntotutkimuksen mukaisesti 2026 Ikkunoiden kunnostus kuntotutkimuksen mukaisesti 2027 Ovien kunnostus kuntotutkimuksen mukaisesti 2027 Tuuletusparvekkeiden kunnostus kuntotutkimuksen mukaisesti 2026 Lämmönjakokeskukset, Selvitys ja suunnittelu, Kuntokartoitus 2029 Lämmitysputkisto, Selvitys ja suunnittelu, Kuntotutkimus 2030 Selvitys ja suunnittelu, IV-koneiden kuntokartoitus 2030 Kivijalan rakenteiden manttelointi (tiivistys) ja korjaus
Osakenumerot	105-105
Asuinhuoneistot	148
Isännöitsijän nimi	Antti Härmä
Isännöitsijätoimisto	Fluxio Isännöinti Oy