Abrahaminkatu 9, Helsinki

615 000 €
93m²
3h+k+kph/wc+vh+las.p
Kerrostalo
1951

Esittely

Valoisa ja moderni 93 m² arvokoti Kampin palveluiden äärellä.

Tämä 3. kerroksen läpitalon huoneisto on saneerattu kokonaisvaltaisesti nykytrendejäkin vastaamaan vuonna 2012. Kokonaisuuden keskiössä on Puustellin laadukas keittiö kestävillä kivitasoilla ja integroiduilla Mielen kodinkoneilla, johon kuuluu oma tasokas kahvikone. Keittiön, eteisen ja toisen makuuhuoneen lattioita koristaa Porcellanato-laatta mukavuuslattialämmityksellä. Avara olohuone jatkuu suoraan länteen avautuvalle lasitetulle parvekkeelle.

Makuuhuoneet sijoittuvat täysin omaan rauhaansa suojaisan sisäpihan puolelle. Vuonna 2012 laajennettu kylpyhuone on toteutettu moderneilla mikrosementtipinnoilla. Pesukone ja pyykkihuolto on piilotettu siististi ovien taakse. Asuntoon saa tarvittaessa pienellä vaivalla jaettua ylimääräisen makuuhuoneen. Huoneisto säilyy viileänä myös hellepäivinä ilmalämpöpumpun ansiosta.

Asunto Oy Helsingin Kalevankatu 46 edustaa ajatonta 1950-luvun helsinkiläistä ajatonta arkkitehtuuria. Maineikkaan arkkitehtipariskunnan Kaija ja Heikki Sirenin piirtämä ja Paavo Nurmen rakennuttama talo tarjoaa tinkimättömät puitteet laadukkaalle keskusta-asumiselle. Yhtiö on poikkeuksellisen vakavarainen: omien liike- ja asuintilojensa tuottojen ansiosta hoitovastike on vain 2,10 €/m². Taloyhtiö on esimerkillisesti hoidettu. Asuinrakennukseen on tehty tasaiseen tahtiin merkittäviä remontteja, kuten linjasaneeraus 1994, pihakannen uusinta 2007 ja julkisivuremontti 2020-2021 . Yhtiön omasta autohallista on mahdollista vuokrata paikka autolle.

Ympäristö tarjoaa Kampin ja ydinkeskustan parhaat puolet ravintoloineen ja kivijalkaliikkeineen, unohtamatta läheisiä merellisiä ulkoilualueita.

—

Myynti:

Pauli Paunonen | Nord LKV:n perustaja ja tj
Yli 500 myytyä asuntoa uran aikana
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Toimitusjohtaja, Founder, LKV, LVV, Nord LKV I Pauli Paunonen Oy, Itsenäinen välittäjäyrittäjä Nord LKV \| Pauli Paunonen Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Sijainti	Kamppi Abrahaminkatu 9 00180 Helsinki
Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	3h+k+kph/wc+vh+las.p
Asuinpinta-ala	93 m²
Kokonaispinta-ala	93 m²
Tontin kokonaispinta-ala	1 320 m²
Huoneluku	3
Makuuhuoneiden lukumäärä	2
Kerrosnumero	3
Kerroksia	5
Valmistumisvuosi	1951
Käyttöönottovuosi	1951
Kunto	Hyvä
Energialuokka	E2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betoni
Taloyhtiössä sauna	Kyllä
Parveke	Kyllä
Hissi	Kyllä
Kohde vapautuu	Sopimuksen mukaan

Myyntihinta	589 484,07 €
Velaton hinta	615 000 €
Velkaosuus	25 515,93 €
Yhtiövastike yhteensä	466,90 € / kk
Hoitovastike	251,10 € / kk
Rahoitusvastike	215,80 € / kk
Vesimaksu	25 € / hlö / kk
Saunamaksu	13 € kuukaudessa
Taloyhtiön kiinnitykset	1 567 618 €

Kauppaan kuuluu	Ilmaöämpöpumppu, osakkaan huolto- ja kunnossapitovastuulla
Keittiön varusteiden lisätiedot	Liesi, liesituuletin, erillisuuni ja astianpesukone
Pesuhuoneen varusteet	WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas ja allaskaappi
Kaavoitus	Asemakaava
Lisätietoja pinta-alasta	Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Helsingin Kalevankatu 46
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö ja hybridi
Taloyhtiössä on	Kellarikomero (2 kpl), vinttikomero (13 kpl), pesutupa, urheiluvälinevarasto ja kaapeli-tv
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	Tilinpäätös 2024 mukaan: Aikaisemmin tehdyt peruskorjaukset 2024 — Sähköautojen latausinfra 2022 — Älytermostaattien hankinta 2021 — Autohallin kameravalvonta 2021 — Parvekelasitukset 2020 — Julkisivujen maalaus ja rappauskorjaukset 2020 — Vesikaton korjaus 2019 — Saunan ja pesulan pintaremontti 2017 — Ilmanvaihtokanavien nuohous ja tarkastus 2016 — Autohallin muuttaminen alkuperäiskäyttöön 2016 — Pihakannen vesivaurioiden korjaus 2015 — Parvekkeiden etulevyjen korjaus ja pellitykset 2015 — Lämmönjakokeskuksen uusiminen 2014 — Hissien hälytysyhteydet uusittu 2013 — Sähköjärjestelmien saneeraus 2011 — Saunan kunnostus 2011 — Räystäskourujen sulanapitovastukset 2009 — Patteri- ja säätöventtiilien uusiminen 2007 — Pihakannen vedeneristys ja pinnoitus 2002 — Porrashuoneiden kunnostus 2001 — Hissien peruskorjaus 2000 — Julkisivujen peruskorjaus 1994 — Vesi- ja viemärijohdot 1989 — Ikkunoiden uusiminen 1986 — Vesikatto ja ullakkohormit
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Isännöitsijäntodistus 11.6.2026 mukaan: Arvioituja tulevia kunnostuksia Palovaroittimien siirtyminen yhtiön vastuulle 2025/ huoltokunnostukset tehty - Kiinteistön kuntoarvion päivitys - Ikkunat: Tiivistys/käyntisovitus ja rakoventtiilien asennus / patteriverkoston tasapainotus selvitettävä. IV-korjaukset selvityksessä (tuloilmaosioita ym.)- huom. lisätietoja isännöitsijä - vahinkoepäily sisäkaton kulmaosio B 43 osakorjattu/selvityksessä - lämpöpatterin vuotokorjaus A 17/korjaus valmis - vahinkotyö A 9 osakkaalla kesken/selvityksessä - taloyhtiö vaatinut A8 huoneistolta vahinkotöistä korvauksia / asia pääosin selvitetty. A8 saatava + lisäkulut liittyvät vahinkotapahtumaan A8/A3-lisätietoja isännöitsijä. - B 32 ilmalämpöpumppuasennus ( sekä A21 ja B28) pyyd. lisäselvityksiä osakkailta. - B 42 ASP konevahinkoasia selvityksessä, A16 ja B32 vanhat vah. selvityksessä (jääneet osin selvittämättä). Korjaukset päätetty: Energiahanke 2024, jolloin asennetaan vesi-ilmalämpöpumppu. Hankkeen kustannus enintään 170.000 eur, joka rahoitettu lainalla 20 vuodeksi/muutettu osakasosuuksiksi. Hanke vastaanotettu 2025 ja jälki/viputyöt käynnissä 6 2026. YK 2025 päätös: hallituksen tulee selvittää mahdollisuudesta irrottautua kaukolämmöstä ja hankkia omat sähkökattilat niiden sijaan.
Osakenumerot	93-96
Asuinhuoneistot	48
Isännöitsijän nimi	Henrik Ylikoski
Isännöitsijätoimisto	Taloasema Helsinki
Isännöitsijän sähköposti	henrik.ylikoski@taloasema.fi
Isännöitsijän puhelinnumero	044 338 6558