Riitankuja 5, Helsinki

749 000 €
123,5m²
4h+k+s+2xkph+erillinen wc+terassi+parveke
Kerrostalo
1972

Esittely

Upea huoneisto uskomattoman kauniilla merinäköalalla!
Asunnolla iso terassi, josta näkymä on kuin kansallisaarre, merta ja saaria!
Huoneistossa on kaksi kylpyhuonetta sekä erillinen wc. Makuuhuoneita on kolme kappaletta.
Avaran valoissa olohuoneessa on takka, sekä isot ikkunat, joista aukeaa kauniit näköalat.
Huoneistolla on myös lasitettu parveke, josta näkymät kauniille pihalle.
Keittiössä tilaa myös ruokailuryhmälle.
Mittavat remontit taloyhtiössä tehty.
Yhtiössä on upea saunaosasto, jossa uima-allas sekä oma suojaisa venelaituri.
Merellisessä Laajasalossa on loistavat ulkoilumahdollisuudet sekä mahdollisuudet monipuoliseen urheiluun, tennistä, Golfia, kuntosaleja,
jalkapallo/luistinkenttiä riittämiin sekä mahtavat merelliset lenkkimaastot. Alueena Laajasalo on kasvattanut suosiotaan etenkin lapsiperheiden
keskuudessa, sillä kaikki arkea helpottavat toiminnallisuudet löytyvät kävelymatkan päästä. Suomen- ja ruotsinkieliset päiväkodit sijaitsevat omalla
saarella, samoin suomenkieliset koulut 9-luokkaan saakka. Päivittäispalvelut, kirjasto, apteekki ja terveyskeskus löytyvät kauppakeskus Saaresta
muutaman minuutin kävelymatkan päästä. Kruunusiltojen valmistuessa yhteys Helsingin keskustaan raitiovaunulla kulkee upeissa merimaisemissa,
yhtiön lähellä bussipysäkki, jolla pääsee Herttoniemen metroasemalle.
Näytöt sopimuksen mukaan.
Yhteydenotot: Tuula Partanen 0400 588200 ja Antti Larmala 050 5504107

Yhteystiedot	Tuula Partanen Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, LVV, Auktorisoitu kiinteistöarvioija AKA, rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI Nord LKV Oy tuula@nordlkv.fi 040 058 8200

Sijainti	Yliskylä, Laajasalo Riitankuja 5 00840 Helsinki
Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	4h+k+s+2xkph+erillinen wc+terassi+parveke
Asuinpinta-ala	123.5 m²
Kokonaispinta-ala	123.5 m²
Tontin kokonaispinta-ala	12 953 m²
Huoneluku	5
Makuuhuoneiden lukumäärä	3
Kerrosnumero	5
Kerroksia	6
Valmistumisvuosi	1972
Käyttöönottovuosi	1972
Kunto	Tyydyttävä
Energialuokka	D2018
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betoni
Asunnossa sauna	Kyllä
Taloyhtiössä sauna	Kyllä
Parveke	Kyllä
Hissi	Kyllä
Takkatiedot	Takka ja takka käyttökiellossa
Kohde vapautuu	Heti

Myyntihinta	546 116,26 €
Velaton hinta	749 000 €
Velkaosuus	202 883,74 €
Yhtiövastike yhteensä	1 729 € / kk
Hoitovastike	370,50 € / kk
Rahoitusvastike	1 358,50 € / kk
Vesimaksu	26 Kulutuksen mukaan
Saunamaksu	26 € kuukaudessa
Autopaikkamaksu	20 € / kk
Taloyhtiön kiinnitykset	10 235 400 €

Näkymät huoneistosta	Merinäköala, avarat näkymät piha-alueelle
Kohteen säilytystilat	Kellarikomero
Keittiön varusteiden lisätiedot	Jääkaappipakastin, erillisuuni ja astianpesukone
Pesuhuoneen varusteet	WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peili, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
Kaavoitus	Asemakaava

Taloyhtiön nimi	Asunto-Oy Merilevä
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Taloyhtiössä on	Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, uima-allas ja väestönsuoja
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	1997 Asuinhuoneistojen ikkunat ja terassi-/parvekeovet uusittiin 2000-2002 Terassien ja parvekkeiden peruskorjaustyöt tehty 2009-2010 C-portaan IV-järjestelmä kunnostettiin 2011 Ikkunoita tiivistetty tarvittavilta osin 2016 Hissit modernisoitu 2017-2018 LVIS- ja julkisivuperuskorjaustöiden suunnittelu sisältäen julkisivujen ja vesikaton kunnostustyöselvitysten laadinnan 2019-2021 LVIS ym. -peruskorjaus 2021 Palovaroitinasennukset asuntoihin 2022 Yläautopaikkojen ja -pihan asfaltointi 2022 Laiturin kunnostustöitä, sisäänkäynnin edustan kiveys, yläpysäköintialueen asfaltoinnin uusinta 2023-2024 Viheralueiden kunnostusta 2025 B-porrashuoneen ala-aulan kosteuskatko, yhteisen jätehuoneen kunnostus (yhteistyössä Akvamariinin kanssa), lämmönjakohuoneen oven, autokatoksen, keinun ja pyörätelineiden huoltomaalauksia 2026 Laiturin poijukiinnitysten kunnostuksia, Jätekatoksen kunnostus, autokatos ja muut maalaukset 2019-2021 LVIS YM. -PERUSKORJAUS Työ sisälsi mm vesikaton, ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen, vesi- ja viemärijohtojen, ilmanvaihtojärjestelmän, sähkö-, antenni- ja telejärjestelmien uusinnan, sauna- ja uima-allasosaston peruskorjauksen, julkisivuelementtien ulkokuoren kunnostuksen ja lisäeristyksen/pinnoituksen, porrashuoneiden maalauksen, terassikaiteiden puuosien kunnostuksen, takkojen poiston (hormien muuraus umpeen) sekä ranta-alueen portaikkojen uusimisen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2026 Terassien silikonisaumat tarvittavilta osin 4000 euroa Terassimuurien suojapellitykset tarvittavilta osin 12000 euroa Terassijulkisivun vesikattojen tarkastus 1000 euroa Leikkipaikan turvallisuuden parannus 5000 euroa Laiturin korjaukset tarvittavilta osin 5000 euroa Hissien voitelujärjestelmän kunnostus 3500 euroa Istutukset ja maisemointi 2000 euroa Yhteensä 40500 euroa 2026-27 Asfaltin pintakorjauksia tarvittavilta osin Saunan lauteiden uusinta Ulkokalusteiden ja varusteiden maalaus Yhteensä 30000 euroa 2027-28 Hissien sisäpintojen kunnostus Ulkovalaistuksen uusinta, ranta Porrashuoneiden paikkamaalaus Yhteensä 30000 euroa 2028-29 Salaojien tarkastus Autonlatausjärjestelmän selvitys ja kilpailutus Yhteensä 30000 euroa 2029-30 llmanvaihtohormien nuohous Terassien puuosien kuntotutkimus Yhteensä 30000 euroa Lisäksi tulevat vuosihuoltokustannukset, jotka ovat noin 20.000-30.000 euroa per vuosi.
Osakenumerot	1018-1140
Asuinhuoneistot	38
Isännöitsijän nimi	Kimmo Lehikoinen
Isännöitsijätoimisto	Itkonen Oy
Isännöitsijän sähköposti	kimmo.lehikoinen@itkonen.fi
Isännöitsijän puhelinnumero	(09) 4774 1511

Palvelut	Kauppakeskus Saari 850 m
Koulut	Alueella
Päiväkoti	Alueella
Liikenneyhteydet	Bussipysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä	Metro Herttoniemi noin 3 km