Marjaniemen siirtolapuutarha, Herukkatie 242, Helsinki

75 000 €
30m²
Tupa, kk, et, kuisti, vintti wc, var
Mökki tai huvila
1946

Esittely

Tämä n. 30 m2 mökki ja pieteetillä hoidettu puutarha on ollut saman suvun omistuksessa vuodesta 1946. Tätä paikkaa on rakastettu ja täällä on viihdytty kesästä toiseen. Nyt on uusien puutarhureiden aika jatkaa tämän mökin ja puutarhan tarinaa.

Kuistilla kauniit kapeat paneeliseinät ja katto. Puulämmitteinen kamiina luo lämpöä ja tunnelmaa. Lautalattiat tuvassa, eteisessä ja kuistilla. Tuvan ja keittiön katossa hieno vanha sormipanelointi. Mökki myydään irtaimistoineen. Tuvassa valmiina mm. kauniit käsin tehdyt klaffiruokapöytä, penkit ja kulmakaapisto koristemaalauksin. Ikkunalliseen keittokomeroon tulee kylmä vesi. Ulkona toinen tiskipaikka. Eteisestä portaat vintille, jossa säilytystilaa ja mahdollisuus lisänukkumapaikoille. Mökin takaosassa komposti-wc ja varasto.

Aurinkoisen puutarhan hienosti leikatut vanhat ja elinvoimaiset omenapuut tuottavat hyvin satoa. Kaunista pihaa täydentävät myös luumupuu, marjapensaat, koristepensaat, perennat, kasvimaa, perunamaa, vadelmarivistö ja suojaisa grillipaikka. Seinustan rypäleitä tuottava viiniköynnös on suomen oloihin jalostettu. Mökin takana Mustapuron puolella erillisellä vuokrasopimuksella oleva viljelypalsta 73 m3.

Itiksen, Eastonin ja Roihuvuoren palvelut lähellä. Marjaniemen uimarannalle lyhyt matka. Autolla saavut siirtolapuutarhalle nopeasti ja hyvät yhteydet myös metrolla, busseilla ja Raide-Jokeri pikaratikalla. Rauhallinen ympäristö ja mukava naapurusto. Halutessaan voi osallistua Marjaniemen siirtolapuutarhayhdistyksen moninaiseen toimintaan ja tapahtumiin. Huomioithan että Marjaniemen siirtolapuutarha ry:n sääntöjen mukaan ostajien tulee olla helsinkiläisiä. Kattavasti tietoa siirtolapuutarhan toiminnasta löydät osoitteesta www.marjis.net.

Tervetuloa tutustumaan! Varaa pian esittelyaikasi.

Pasi Rautula, LKV
pasi.rautula@nordlkv.fi
p. 0400 479 364

Yhteystiedot	Pasi Rautula Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV Nord LKV Oy pasi.rautula@nordlkv.fi 040 047 9364

Sijainti	Marjaniemi Marjaniemen siirtolapuutarha, Herukkatie 242 00930 Helsinki
Kohteen tyyppi	Mökki tai huvila
Tyyppi	Kiinteistö
Huoneistoselitelmä	Tupa, kk, et, kuisti, vintti wc, var
Asuinpinta-ala	30 m²
Kokonaispinta-ala	30 m²
Tontin kokonaispinta-ala	408 m²
Kerrosnumero	1
Kerroksia	1
Valmistumisvuosi	1946
Kunto	Tyydyttävä
Tontin omistus	Vuokra
Rakennus- ja pintamateriaalit	Puu
Takkatiedot	Kuistilla kamiina
Kohde vapautuu	Sopimuksen mukaan
Lisätietoja vapautumisesta	Mökki vapautuu nopealla aikataululla kaupanteosta

Myyntihinta	75 000 €
Velaton hinta	75 000 €

Piha	Aurinkoinen puutarhurin unelmapiha, jossa monipuolista kasvillisuutta kuten hedelmäpuita, marjapensaita, koristepensaita, kasvimaa, perunamaa ja useita viihtyisiä oleskelupaikkoja.
Kohteen säilytystilat	Kaapistot
Kauppaan kuuluu	Mökki myydään irtaimistoineen.
Kauppaan ei kuulu	Myyjän henkilökohtaiset tavarat ja tekstiilit.
Lisätietoja tontista	Vehreä ja kaunis, huolella vaalittu siirtolapuutarhatontti rauhallisella sijainnilla. Tontilla monipuolista kasvillisuutta kuten hedelmäpuita, marjapensaita, hyötykasveja ja perennoja. Tontilla sijaitsee siirtolapuutarhamökki. Siirtolapuutarhamökin takana oleva viljelypalsta (koko 73 m2) ei kuulu Herukkatie 242 tonttiin eikä Herukkatie 242 kauppaan. Herukkatie 242 ostajan tulee tehdä viljelypalstasta erillinen vuokrasopimus Marjaniemen siirtolapuutarha ry:n kanssa. Viljelypalstasta peritään erillistä vuokraa joka on vuonna 2026, 40 €/100 m2 (aari) eli tämän viljelypalstan osalta yhteensä 29,20 €.
Kaavoitus	Asemakaava
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala on arvio kokonaispinta-alasta, noin 30 m2 (ei tarkistusmitattu). Kauppahinta ei perustu pinta-alaan. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Lämmitysjärjestelmä	Sähkö ja kamiina
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	2000 * tuvan ja eteisen lattia uusittu * tuvan ja kuistin seinä paneloitu 2015 * kuistin lattia uusittu 2016 * mökkiin asennettu lämpöikkunat
Kiinteistötunnus	Marjaniemen siirtolapuutarha

Lähipalvelut	Siirtolapuutarha-alueella olevien rakennusten, jotka ovat mökkiläisten yhteiskäytössä lisätiedot: * Huoltorakennus: www.marjis.net/palvelut/huoltis/ * Saunarakennus: www.marjis.net/palvelut/sauna/ * Kerhotalo: www.marjis.net/palvelut/kerhotalo-marjala-kahvila/ * Alueella useissa paikoissa vesi-wc:t mökkiläisten yhteiskäytössä kesäaikana * Huoltorakennuksessa suihkut ja inva-wc käytössä ympäri vuoden * Marjaniemen siirtolapuutarhasta kattavasti tietoa osoitteessa www.marjis.net * Marjaniemen uimarannalle Tulisuontie 10A portilta noin 600 metriä Marjaniemen siirtolapuutarha ry:n 2026 vuosikokousasiakirjojen mukaan suurimmat hoito- ja korjaustyöt vuosina 2026–2030: Vuosi 2026: ▫ Kerhotalo Marjalan julkisivujen (etelä- ja länsisivut) korjaus, raudoitusten suojaus ja pintojen tasoitus ja maalaus ▫ Katujakosähkökaapeissa olevien mökkien välisten automaattisulakkeiden uusiminen (vain tarvittaessa) ▫ Katujakosähkökaappien automaattisulakkeiden uusimisen suunnittelu ja työn kilpailutus sekä uusimisen pilotointi Vuosi 2027: ▫ Saunan kassa-, puku-, pesu- ja löylyhuoneen kosteuskartoitukset ja kuntoarvioinnit ja saunan sisätilojen saneerauksen suunnittelu ja työnkuvausten laadinta Vuosi 2028: ▫ Saunan sisätilojen (kassa-, puku-, pesu- ja löylyhuone) saneeraus vuosi 2029 ▫ Katujakosähkökaappien loppujen automaattisulakkeiden uusiminen ▫ Katuvalaistuksen uusimisen aloitus Vuosi 2030: ▫ Katuvalaistuksen uusiminen saatetaan loppuun ▫ Pää-, Silta- ja Metsäporttien kunnon arviointi ja kunnostamisen suunnittelu sekä kunnostus ▫ Saunan julkisivujen huoltomaalaus
Palvelut	Kauppakeskus Itiksen, kauppakeskus Eastonin ja Roihuovuoren ostarin kattavat palvelut/ruokakaupat sijaitsevat siirtolapuutarhalta noin 1 km etäisyydellä Muita lisätietoja: Ostajan tulee olla helsinkiläinen (vakituinen asunto Helsingissä). Todistuksen saa Digi- ja väestötietoviraston nettisivuilta itsepalvelutuotteena saman tien. Todistus tulee esittää ostotarjousta tehtäessä Siirtolapuutarhatontin/palstan vuokraaja on sitoutunut täyttämään vuokrasopimuksessa mainitut ehdot Ostajan tulee allekirjoittaa Marjaniemen siirtolapuutarha ry:n kanssa erillinen palstan vuokrasopimus. Lisäohjeet www.marjis.net/ohjeet/mokin-osto-ja-myynti/ HUOM siirtolapuutarhamökin kaupassa Maanmittauslaitokselta ei haeta lainhuutoa eikä vuokraoikeuden kirjaamista Ostajan tulee itse huolehtia siirtolapuutarhamökin 3% varainsiirtoveron maksusta tekemällä verottajalle varainsiirtoveroilmoitus 6 kk:n sisällä kaupanteosta. Ohjeet löytyvät osoitteesta: www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/varainsiirtovero/pelkan-rakennuksen-hankinta Siirtolapuutarhamökin kaupassa varainsiirtovero maksetaan rakennuksen arvosta. Rakennuksen osalta kauppakirjaan merkittävä kauppahinta on 50% kokonaiskauppahinnasta. (Tämän mökin osalta 37500 €). Muu osa sovitusta kokonaiskauppahinnasta merkitään kauppakirjaan vuokraoikeuden kauppahinnaksi. ** Siirtolapuutarhan maa-alueen omistaa Helsingin kaupunki, joka vuokraa maa-aluetta Marjaniemen siirtolapuutarhalle. Vuosivuokra maa-alueesta on 219434 euroa. Nykyinen vuokrasopimus päättyy 31.12.2026. Helsingin kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.11.2025 2,9 €/m2 suuruisesta indeksiin sidotusta maanvuokrasta vuosille 2027-2056. Nykyinen maanvuokra vuoden 2025 indeksitasossa on 1,69 €/m2, joten korotusta tulee noin 70%. Korotus tapahtuu portaittain: kahtena ensimmäisenä sopimusvuonna peritään 60%, seuraavina 70%, 80% ja 90%. Kuudennesta sopimusvuodesta (2032) alkaen peritään täyttä vuokraa.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä	Bussipysäkki n. 0,5 km, metroasema n. 0,8 km, Raide-Jokeri n. 0,8 km Ajo-ohjeet: Autolla / moottoriajoneuvolla saa ajaa siirtolapuutarha-alueella vain huolto, sairas ja invalidiajoa. Tarpeeton autolla ajo on kielletty. Nopeusrajoitus 10 km/h. Taksin saa tilata oman tontin eteen ainoastaan jos kyseessä on sairas- tai invalidiajo. Mökkiläisille tarkoitettuja pysäköintipaikkoja (1 paikka/mökkikunta) löytyy pääportin, Virvakuja 6, Siltaportin, Tulisuontie 10 A ja Metsäportin, Tulisuontie 10 B pysäköintipaikoilta. Pysäköintilupana tulee käyttää Marjaniemen siirtolapuutarhalta saatavaa mökkikorttia.