Marjaniemen siirtolapuutarha, Omenatie 103, Helsinki

79 000 €
33m²
Oh, kk, kuisti, wc/suihku, vintti, varasto
Mökki tai huvila
1946

Esittely

Perinteinen n. 33 m2 mökki ja kaunis puutarha hyvällä sijainnilla Omenatien varrella.
Mökki on ollut samalla omistajalla yli 20 vuotta, joten tässä paikassa on todella viihdytty.
Nyt on aika toivottaa uudet puutarhurit tervetulleeksi!

Perinteinen kuistillinen mökki, jossa olohuone ja ikkunallinen keittokomero. Kuistilla on paikka ruokapöydälle ja säilytyskaapistolle. Olohuoneessa tilaa sohvalle/vuodesohvalle ja kalustukselle oman tarpeen mukaan. Tukevat portaat johtavat vintille, jossa nukkumapaikkoja ja lisäsäilytysmahdollisuus. Mökkiin tulee lämmin vesi. Suihku ja wc tuovat lisämukavuutta. Lisäksi siirtolapuutarhan yhteiskäytössä olevat suihkut ja vesivessat sijaitsevat läheisessä ympäri vuoden käytössä olevassa huoltorakennuksessa. Yhteissauna myös lähellä.

Hyvin hoidetulla 400 m2 palstalla on omenapuita, marjapensaita, koristepensaita, perennoja, vadelmarivistö ja suojaisa oleskelu-/ruokailupaikka. Palstalla on myös leikkimökki ja pesukatos.

Itiksen, Eastonin ja Roihuvuoren palvelut lähellä. Marjaniemen uimarannalle lyhyt matka. Autolla saavut siirtolapuutarhalle nopeasti ja hyvät yhteydet myös metrolla, busseilla ja Raide-Jokeri pikaratikalla. Huomioithan että Marjaniemen siirtolapuutarha ry:n sääntöjen mukaan ostajien tulee olla helsinkiläisiä. Kattavasti tietoa siirtolapuutarhan toiminnasta löydät osoitteesta www.marjis.net.

Mökki myydään irtaimistoineen ja vapautuu heti.

Tartu tilaisuuteen ja tee tästä oma puutarhaunelmasi! Varaa pian esittelyaikasi.

Pasi Rautula, LKV
pasi.rautula@nordlkv.fi
p. 0400 479 364

Yhteystiedot	Pasi Rautula Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV Nord LKV Oy pasi.rautula@nordlkv.fi 040 047 9364

Sijainti	Marjaniemi Marjaniemen siirtolapuutarha, Omenatie 103 00930 Helsinki
Kohteen tyyppi	Mökki tai huvila
Tyyppi	Kiinteistö
Huoneistoselitelmä	Oh, kk, kuisti, wc/suihku, vintti, varasto
Asuinpinta-ala	33 m²
Kokonaispinta-ala	33 m²
Tontin kokonaispinta-ala	400 m²
Kerrosnumero	1
Kerroksia	1
Valmistumisvuosi	1946
Kunto	Hyvä
Tontin omistus	Vuokra
Rakennus- ja pintamateriaalit	Puu
Terassi	Kyllä
Kohde vapautuu	Heti

Myyntihinta	79 000 €
Velaton hinta	79 000 €

Piha	Aurinkoinen ja vehreä piha, jossa monipuolista kasvillisuutta kuten hedelmäpuita, marjapensaita, koristepensaita, perennoja, vadelmarivistö ja viihtyisä oleskelupaikka.
Kauppaan kuuluu	Mökki myydään irtaimistoineen.
Kauppaan ei kuulu	Myyjän henkilökohtaiset tavarat ja tekstiilit.
Lisätietoja kunnosta	Siisti/hyväkuntoinen mökki jonne on helppo asettua.
Lisätietoja tontista	Hyvin hoidettu aurinkoinen siirtolapuutarhatontti erinomaisella sijainnilla lähellä siirtolapuutarhan huoltorakennusta. Lyhyt kävelymatka pääportilta. Tontilla vanhoja omenapuita, kirsikkapuu, marjapensaita, vadelmarivistö, perennoja ja koristepensaita. Tontilla sijaitsee kodikas siirtolapuutarhamökki, leikkimökki, suojaisa oleskeluterassi ja pesukatos.
Kaavoitus	Asemakaava
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala on arvio kokonaispinta-alasta, noin 33 m2 (ei tarkistusmitattu). Kauppahinta ei perustu pinta-alaan. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Lämmitysjärjestelmä	Sähkö
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	2006: - kuisti rakennettu - mökin varasto-osa uusittu - ikkunat uusittu - keittiö uusittu - ulkolaudoitus maalattu Kattohuopaa uusittu n. 8 vuotta sitten
Kiinteistötunnus	Marjaniemen siirtolapuutarha ry

Lähipalvelut	Siirtolapuutarha-alueella olevien rakennusten, jotka ovat mökkiläisten yhteiskäytössä lisätiedot: * Huoltorakennus: www.marjis.net/palvelut/huoltis/ * Saunarakennus: www.marjis.net/palvelut/sauna/ * Kerhotalo: www.marjis.net/palvelut/kerhotalo-marjala-kahvila/ * Alueella useissa paikoissa vesi-wc:t mökkiläisten yhteiskäytössä kesäaikana * Huoltorakennuksessa suihkut ja inva-wc käytössä ympäri vuoden * Marjaniemen siirtolapuutarhasta kattavasti tietoa osoitteessa www.marjis.net * Marjaniemen uimarannalle Tulisuontie 10A portilta noin 600 metriä Marjaniemen siirtolapuutarha ry:n 2026 vuosikokousasiakirjojen mukaan suurimmat hoito- ja korjaustyöt vuosina 2026–2030: Vuosi 2026: ▫ Kerhotalo Marjalan julkisivujen (etelä- ja länsisivut) korjaus, raudoitusten suojaus ja pintojen tasoitus ja maalaus ▫ Katujakosähkökaapeissa olevien mökkien välisten automaattisulakkeiden uusiminen (vain tarvittaessa) ▫ Katujakosähkökaappien automaattisulakkeiden uusimisen suunnittelu ja työn kilpailutus sekä uusimisen pilotointi Vuosi 2027: ▫ Saunan kassa-, puku-, pesu- ja löylyhuoneen kosteuskartoitukset ja kuntoarvioinnit ja saunan sisätilojen saneerauksen suunnittelu ja työnkuvausten laadinta Vuosi 2028: ▫ Saunan sisätilojen (kassa-, puku-, pesu- ja löylyhuone) saneeraus vuosi 2029 ▫ Katujakosähkökaappien loppujen automaattisulakkeiden uusiminen ▫ Katuvalaistuksen uusimisen aloitus Vuosi 2030: ▫ Katuvalaistuksen uusiminen saatetaan loppuun ▫ Pää-, Silta- ja Metsäporttien kunnon arviointi ja kunnostamisen suunnittelu sekä kunnostus ▫ Saunan julkisivujen huoltomaalaus
Palvelut	Kauppakeskus Itiksen, kauppakeskus Eastonin ja Roihuovuoren ostarin kattavat palvelut/ruokakaupat sijaitsevat siirtolapuutarhalta noin 1 km etäisyydellä Muita lisätietoja: Ostajan tulee olla helsinkiläinen (vakituinen asunto Helsingissä). Todistuksen saa Digi- ja väestötietoviraston nettisivuilta itsepalvelutuotteena saman tien. Todistus tulee esittää ostotarjousta tehtäessä Siirtolapuutarhatontin/palstan vuokraaja on sitoutunut täyttämään vuokrasopimuksessa mainitut ehdot Ostajan tulee allekirjoittaa Marjaniemen siirtolapuutarha ry:n kanssa erillinen palstan vuokrasopimus. Lisäohjeet www.marjis.net/ohjeet/mokin-osto-ja-myynti/ HUOM siirtolapuutarhamökin kaupassa Maanmittauslaitokselta ei haeta lainhuutoa eikä vuokraoikeuden kirjaamista Ostajan tulee itse huolehtia siirtolapuutarhamökin 3% varainsiirtoveron maksusta tekemällä verottajalle varainsiirtoveroilmoitus 6 kk:n sisällä kaupanteosta. Ohjeet löytyvät osoitteesta: www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/varainsiirtovero/pelkan-rakennuksen-hankinta Siirtolapuutarhamökin kaupassa varainsiirtovero maksetaan rakennuksen arvosta. Rakennuksen osalta kauppakirjaan merkittävä kauppahinta on 50% kokonaiskauppahinnasta. (Tämän mökin osalta 39500 €). Muu osa sovitusta kokonaiskauppahinnasta merkitään kauppakirjaan vuokraoikeuden kauppahinnaksi. ** Siirtolapuutarhan maa-alueen omistaa Helsingin kaupunki, joka vuokraa maa-aluetta Marjaniemen siirtolapuutarhalle. Vuosivuokra maa-alueesta on 219434 euroa. Nykyinen vuokrasopimus päättyy 31.12.2026. Helsingin kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.11.2025 2,9 €/m2 suuruisesta indeksiin sidotusta maanvuokrasta vuosille 2027-2056. Nykyinen maanvuokra vuoden 2025 indeksitasossa on 1,69 €/m2, joten korotusta tulee noin 70%. Korotus tapahtuu portaittain: kahtena ensimmäisenä sopimusvuonna peritään 60%, seuraavina 70%, 80% ja 90%. Kuudennesta sopimusvuodesta (2032) alkaen peritään täyttä vuokraa.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä	Bussipysäkki n. 0,5 km, metroasema n. 0,8 km, Raide-Jokeri n. 0,8 km Ajo-ohjeet: Autolla / moottoriajoneuvolla saa ajaa siirtolapuutarha-alueella vain huolto, sairas ja invalidiajoa. Tarpeeton autolla ajo on kielletty. Nopeusrajoitus 10 km/h. Taksin saa tilata oman tontin eteen ainoastaan jos kyseessä on sairas- tai invalidiajo. Mökkiläisille tarkoitettuja pysäköintipaikkoja (1 paikka/mökkikunta) löytyy pääportin, Virvakuja 6, Siltaportin, Tulisuontie 10 A ja Metsäportin, Tulisuontie 10 B pysäköintipaikoilta. Pysäköintilupana tulee käyttää Marjaniemen siirtolapuutarhalta saatavaa mökkikorttia.