Marjaniemen siirtolapuutarha, Omenatie 120, Helsinki

108 000 €
33m²
Oh, kk, et, kuisti, wc/suihku, vh, vintti
Mökki tai huvila
1946

Esittely

Upea n. 33 m2 siirtolapuutarhamökki hyvällä sijainnilla Omenatien varrella odottaa uusia innokkaita mökkiläisiä! Kaunis puutarha ja lumoava oleskeluterassi vanhoine omenapuineen toivottaa tervetulleeksi tähän siirtolapuutarhurin paratiisiin.

Mökki on hyvin varusteltu ja sitä on kattavasti remontoitu vuosien varrella. Kuisti, sisääntuloaula, olohuone, keittiö, vintti ja wc/suihku muodostavat tämän hienon mökin kokonaisuuden, jossa on helppo viihtyä koko kesä. Kodikkaan tunnelman kruunaa olohuoneen puulämmitteinen takka. Ilmalämpöpumppu tuo lämpöä ja viilennystä tarpeen mukaan. Todella hyvät vinttitilat, jonne helppokulkuiset portaat aulasta. Lisämukavuutta tuo oma lämminvesivaraaja, joten keittiöön ja kylpyhuoneeseen tulee lämmin vesi. Kylpyhuoneessa polttava wc, joka lisää helppoutta mökkeilyyn.

Aurinkoisessa ja vehreässä puutarhassa on monipuolista kasvillisuutta kuten omenapuita, marjapensaita, vadelmia, koristepensaita ja perennoja, joiden lisäksi tilaa löytyy omalle kasvimaalle. Sisääntulon lisäksi myös takapihalla tunnelmallinen oleskeluryhmä kauniiden omanepuiden alla.

Itiksen, Eastonin ja Roihuvuoren palvelut lähellä. Marjaniemen uimarannalle lyhyt matka. Autolla saavut siirtolapuutarhalle nopeasti ja hyvät yhteydet myös metrolla, busseilla ja Raide-Jokeri pikaratikalla. Rauhallinen ympäristö ja mukava naapurusto. Halutessaan voi osallistua Marjaniemen siirtolapuutarhayhdistyksen moninaiseen toimintaan ja tapahtumiin. Huomioithan että Marjaniemen siirtolapuutarha ry:n sääntöjen mukaan ostajien tulee olla helsinkiläisiä. Kattavasti tietoa siirtolapuutarhan toiminnasta löydät osoitteesta www.marjis.net.

Tervetuloa tutustumaan tähän hurmaavaan puutarhaidylliin!
Varaa pian esittelyaikasi.

Pasi Rautula, LKV
pasi.rautula@nordlkv.fi
p. 0400 479 364

Yhteystiedot	Pasi Rautula Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV Nord LKV Oy pasi.rautula@nordlkv.fi 040 047 9364

Sijainti	Marjaniemi Marjaniemen siirtolapuutarha, Omenatie 120 00930 Helsinki
Kohteen tyyppi	Mökki tai huvila
Tyyppi	Kiinteistö
Huoneistoselitelmä	Oh, kk, et, kuisti, wc/suihku, vh, vintti
Asuinpinta-ala	33 m²
Kokonaispinta-ala	33 m²
Tontin kokonaispinta-ala	380 m²
Kerrosnumero	1
Kerroksia	1
Valmistumisvuosi	1946
Kunto	Hyvä
Tontin omistus	Vuokra
Rakennus- ja pintamateriaalit	Puu
Terassi	Kyllä
Takkatiedot	Olohuoneessa puulämmitteinen takka
Kohde vapautuu	Sopimuksen mukaan

Myyntihinta	108 000 €
Velaton hinta	108 000 €

Piha	Aurinkoinen ja vehreä piha, jossa monipuolista kasvillisuutta kuten hedelmäpuita, marjapensaita, koristepensaita, perennoja, kasvimaa, vadelmarivistö ja useita viihtyisiä oleskelupaikkoja.
Kauppaan ei kuulu	Myyjän henkilökohtaiset tavarat ja tekstiilit.
Lisätietoja tontista	Hyvin hoidettu vehreä ja viihtyisä siirtolapuutarhatontti erinomaisella sijainnilla lähellä siirtolapuutarhan huoltorakennusta. Tontilla kauniita vanhoja omenapuita, marjapensaita, vadelmarivistö, kasvimaa, perennoja ja koristepensaita. Tontilla sijaitsee ihana siirtolapuutarhamökki, leikkimökki ja lumoava oleskeluterassialue.
Kaavoitus	Asemakaava
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala on arvio kokonaispinta-alasta, noin 33 m2 (ei tarkistusmitattu). Kauppahinta ei perustu pinta-alaan. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Lämmitysjärjestelmä	Sähkö ja Ilmalämpöpumppu lämmitys/viilennyksellä. Olohuoneessa lisäksi puulämmitteinen takka.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	2010 * vintti ja eteinen * sähköjen uusiminen sisällä * pintojen maalaus ja tapetointi * keittokomero (tasot ja hyllystö yms) 2011 * lattiat ja kellari * ulkokeittiö + vedet ulkokeittiöön + boileri * aitasta kylppäri ( Separett Villa ja suihkunurkkaus sis lämminvesi) 2012 * kuistin ja terassin rakennus 2013 * Little Italy ( kivituhkat) * "puupolut" * silta Keinukentälle 2014 * aitan nosto * syksyllä sivuliiterin ja vanhan palomuurin purku sekä uuden sivurakennuksen pohjatyöt 2015 * uusi sivurakennus * keittiö vesineen * vaatehuone * kylppärin pohjatyöt * ulkomaalaus - punainen Tikkurila Teho Öljymaali 534 X * oven maalaus 564 X 2016 * aitan ulkomaalaus 2017 * kylppärin siirto sisälle ja väliovi 2018 * uudet ikkunat * verannan panelointi ja takaoven poisto * halkokaappi 2020 * terassit Valtti puuöljy Akva TVT 5451 - väri 2021 * terassisäleiköt ( tienpuoli) 2022 * kasvulaatukot 4+1 * iso kompostori * mökin nosto ( syksyllä) 2023 * kammarin taperointi * ilmalämpöpumppu, asennus * terassin maalaus 3V3 Terassimaali harmaanruskea satiini * laattakäytävä * kattojen puhdistus * uusi TV * tienpuolen ja terassin ja kuistinpäädyn ulkolaudoituksen purku, uudet eristeet yms ja uusi laudoitus, maali Cello Villa TV 534 X 2024 * uusi modeemi TP-link_E430 (90517600) * Little Italyn uudet kivituhkat * vatturivi uusiksi * terassin uusintamaalaus 2025 * polttava WC , Biolan Cinderella * kylppärin ulko-ovi umpeen * laattakivi-polku * "klaffikaappi" 2026 * takaseinien ulkolaudoituksen purku, uudet eristeet yms ja uusi laudoitus, maali
Kiinteistötunnus	Marjaniemen siirtolapuutarha ry

Lähipalvelut	Siirtolapuutarha-alueella olevien rakennusten, jotka ovat mökkiläisten yhteiskäytössä lisätiedot: * Huoltorakennus: www.marjis.net/palvelut/huoltis/ * Saunarakennus: www.marjis.net/palvelut/sauna/ * Kerhotalo: www.marjis.net/palvelut/kerhotalo-marjala-kahvila/ * Alueella useissa paikoissa vesi-wc:t mökkiläisten yhteiskäytössä kesäaikana * Huoltorakennuksessa suihkut ja inva-wc käytössä ympäri vuoden * Marjaniemen siirtolapuutarhasta kattavasti tietoa osoitteessa www.marjis.net * Marjaniemen uimarannalle Tulisuontie 10A portilta noin 600 metriä Marjaniemen siirtolapuutarha ry:n 2026 vuosikokousasiakirjojen mukaan suurimmat hoito- ja korjaustyöt vuosina 2026–2030: Vuosi 2026: ▫ Kerhotalo Marjalan julkisivujen (etelä- ja länsisivut) korjaus, raudoitusten suojaus ja pintojen tasoitus ja maalaus ▫ Katujakosähkökaapeissa olevien mökkien välisten automaattisulakkeiden uusiminen (vain tarvittaessa) ▫ Katujakosähkökaappien automaattisulakkeiden uusimisen suunnittelu ja työn kilpailutus sekä uusimisen pilotointi Vuosi 2027: ▫ Saunan kassa-, puku-, pesu- ja löylyhuoneen kosteuskartoitukset ja kuntoarvioinnit ja saunan sisätilojen saneerauksen suunnittelu ja työnkuvausten laadinta Vuosi 2028: ▫ Saunan sisätilojen (kassa-, puku-, pesu- ja löylyhuone) saneeraus vuosi 2029 ▫ Katujakosähkökaappien loppujen automaattisulakkeiden uusiminen ▫ Katuvalaistuksen uusimisen aloitus Vuosi 2030: ▫ Katuvalaistuksen uusiminen saatetaan loppuun ▫ Pää-, Silta- ja Metsäporttien kunnon arviointi ja kunnostamisen suunnittelu sekä kunnostus ▫ Saunan julkisivujen huoltomaalaus
Palvelut	Kauppakeskus Itiksen, kauppakeskus Eastonin ja Roihuovuoren ostarin kattavat palvelut/ruokakaupat sijaitsevat siirtolapuutarhalta noin 1 km etäisyydellä Muita lisätietoja: Ostajan tulee olla helsinkiläinen (vakituinen asunto Helsingissä). Todistuksen saa Digi- ja väestötietoviraston nettisivuilta itsepalvelutuotteena saman tien. Todistus tulee esittää ostotarjousta tehtäessä Siirtolapuutarhatontin/palstan vuokraaja on sitoutunut täyttämään vuokrasopimuksessa mainitut ehdot Ostajan tulee allekirjoittaa Marjaniemen siirtolapuutarha ry:n kanssa erillinen palstan vuokrasopimus. Lisäohjeet www.marjis.net/ohjeet/mokin-osto-ja-myynti/ HUOM siirtolapuutarhamökin kaupassa Maanmittauslaitokselta ei haeta lainhuutoa eikä vuokraoikeuden kirjaamista Ostajan tulee itse huolehtia siirtolapuutarhamökin 3% varainsiirtoveron maksusta tekemällä verottajalle varainsiirtoveroilmoitus 6 kk:n sisällä kaupanteosta. Ohjeet löytyvät osoitteesta: www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/varainsiirtovero/pelkan-rakennuksen-hankinta Siirtolapuutarhamökin kaupassa varainsiirtovero maksetaan rakennuksen arvosta. Rakennuksen osalta kauppakirjaan merkittävä kauppahinta on 50% kokonaiskauppahinnasta. (Tämän mökin osalta 54000 €). Muu osa sovitusta kokonaiskauppahinnasta merkitään kauppakirjaan vuokraoikeuden kauppahinnaksi. ** Siirtolapuutarhan maa-alueen omistaa Helsingin kaupunki, joka vuokraa maa-aluetta Marjaniemen siirtolapuutarhalle. Vuosivuokra maa-alueesta on 219434 euroa. Nykyinen vuokrasopimus päättyy 31.12.2026. Helsingin kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.11.2025 2,9 €/m2 suuruisesta indeksiin sidotusta maanvuokrasta vuosille 2027-2056. Nykyinen maanvuokra vuoden 2025 indeksitasossa on 1,69 €/m2, joten korotusta tulee noin 70%. Korotus tapahtuu portaittain: kahtena ensimmäisenä sopimusvuonna peritään 60%, seuraavina 70%, 80% ja 90%. Kuudennesta sopimusvuodesta (2032) alkaen peritään täyttä vuokraa.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä	Bussipysäkki n. 0,5 km, metroasema n. 0,8 km, Raide-Jokeri n. 0,8 km Ajo-ohjeet: Autolla / moottoriajoneuvolla saa ajaa siirtolapuutarha-alueella vain huolto, sairas ja invalidiajoa. Tarpeeton autolla ajo on kielletty. Nopeusrajoitus 10 km/h. Taksin saa tilata oman tontin eteen ainoastaan jos kyseessä on sairas- tai invalidiajo. Mökkiläisille tarkoitettuja pysäköintipaikkoja (1 paikka/mökkikunta) löytyy pääportin, Virvakuja 6, Siltaportin, Tulisuontie 10 A ja Metsäportin, Tulisuontie 10 B pysäköintipaikoilta. Pysäköintilupana tulee käyttää Marjaniemen siirtolapuutarhalta saatavaa mökkikorttia.