Knuutintie 9, Helsinki
-
850 000 €
-
220m2
-
Kerrostalo
-
1949
Esittely
PIENKERROSTALO. LOISTAVA SIJAINTI. RAKENNUSOIKEUTTA JÄLJELLÄ.
Myydään Asunto-osakeyhtiö Salmenius & Melts omistama vuonna 1949 rakennettu pienkerrostalo.
Tontin pinta-ala n. 1960 m2.
Myydään Asunto-osakeyhtiö Salmenius & Melts koko osakekanta velkoineen ja vastuineen. Yhtiöllä on linjasaneerausurakasta lainaa 181250,00 euroa per 31.05.2026. Velaton myyntihinta 850 000 euroa, myyntihinta 668750 € ja yhtiön velkaosuus 181250, 00 euroa.
Pienkerrostalossa on neljä asuntoa, jokainen on n. 55 m2 kaksio. Asunnon kuvat ovat huoneistosta 1.
Talolle on laadittu kattava hankesuunnitelma. Rakennuksessa on lisäksi kellarikerros, jossa potentiaalia rakentaa esim. saunatilat. Kuntotarkastettu v.2021. Linjasaneeraus tehty vuonna 2020.
Tämä kohde on erityisen kiinnostava kiinteistösijoittajalle, joka arvostaa sekä sijaintia että rakennuksen potentiaalia sekä lisäksi mahdollisuutta lisärakentamiselle.
Mahdollisuus ostaa myös määräala kiinteistöstä, ja rakentaa esim. kolme erillistaloa.
Myynti ja lisätiedot:
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
050 475 4661, karolina@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Sijainti |
|
|---|---|
| Kohteen tyyppi | Kerrostalo |
| Tyyppi | Asunto-osake |
| Asuinpinta-ala | 220 m² |
| Kokonaispinta-ala | 394 m² |
| Tontin kokonaispinta-ala | 1 960 m² |
| Kerrosnumero | 1 |
| Kerroksia | 2 |
| Valmistumisvuosi | 1949 |
| Käyttöönottovuosi | 1949 |
| Kunto | Tyydyttävä |
| Tontin omistus | Oma |
| Rakennus- ja pintamateriaalit | Betoni ja puu |
| Taloyhtiössä sauna | Ei |
| Hissi | Ei |
| Kohde vapautuu | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 668 750 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 850 000 € |
| Velkaosuus | 181 250 € |
| Taloyhtiön kiinnitykset | 330 000 € |
Asunnon lisätiedot
| Lisätietoja tontista |
Tasamaa tontti ja rakennusoikeutta jäljellä. LASKELMA RAKENNUSOIKEUDEN KÄYTÖSTÄ: mahdollisuus lisärakentamiselle. Luonnoksessa tontille on sijoitettu kolme uutta asuinrakennusta. Rakennusoikeus on jaettu tasan uusille rakennuksille. Asuinrakennus, 2 krs, 3x106 kem2 = 318 kem2, kuisti/viherhuone, 3x11 kem2 = 33 kem2, varastorakennus 3 x 18 m2=54 m2. Tontinkäyttösuunnitelma (määräala) ei ole rakennussuunnitelma, ja varsinainen rakennussuunnittelu ja rakennusluvan hakeminen jää ostajan vastuulle. Kun uusi tontti muodostetaan tulee ajankohtaiseksi samalla lunastaa osuus Helsingin kaupungin katualueesta 91-46-99-01-0 pinta-alaltaan 102m2. Rakennusoikeus 29 kem2. Hinta osuudelle n. 31 900 euroa (arvio vuodelta 2025). Tontin muodostamis- ja lunastamiskuluista vastaa ostaja. Lisätiedot Helsingin kaupunki tontti ja lupa-asiat 09 310 22111. |
|---|---|
| Kaavoitus | Asemakaava |
| Lisätietoja pinta-alasta | Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alat Helsingin kaupungin rahu-raportin mukaan: kerrosala 263 m2, huoneistoala 220 m2, kokonaisala 394 m2. Asemapiirustuksen mukaan kokonaisala 394 m2 |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto-osakeyhtiö Salmenius & Melts |
|---|---|
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Taloyhtiössä on | Kaapeli-tv, kellarikomero ja urheiluvälinevarasto |
| Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit |
2020: linjasaneeraus 2011: kaukolämmön lämmönsiirtimen asennus, lämmitysverkoston ja lämpimän käyttöveden säätökeskukset ja -venttiilit, lämmönjakohuoneen pumppu, lämmitysjärjestelmän paisunta-astia ja varoventtiili, lämpöjakohuoneen mittarit 2002: vesikatteen uusiminen ja aluskatteen asentaminen 2000: sokkelin kunnostus |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Kiinteistön laaja peruskorjauksen hankesuunnitelma 1.9.2022 Frontago, erillisenä liitteenä |
| Kiinteistötunnus | 91-407-1-91 ja 91-407-1-90 |
| Asuinhuoneistot | 4 |
Kuvat
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT- Olen tehnyt myynnin, markkinoinnin ja asiakaspalvelun parissa töitä yli 30 vuotta
- Viimeiset 5 vuotta olen toiminut erittäin menestyksekkäästi laillistettuna kiinteistönvälittäjänä
- Toimin kiinteistönvälittäjänä pääkaupunkiseudulla
