Itämerenkatu 12, Helsinki

245 000 €
59,5m²
2h,k,kph,lasitettu parveke
Kerrostalo
1993

Esittely

Hyvä kaksio Ruoholahdessa keskeisellä sijainnilla. Huoneisto sijaitsee taloyhtiön sivukadun puolella, josta vehreät ja rauhalliset näkymät. Hissitalon 3. kerros.
Tilava ja selkeä olohuone, hyvän kokoinen makuuhuone sekä keittiö, jossa runsaasti kaappitilaa ja johon mahtuu mukavasti myös ruokapöytä. Lasitettu parveke, josta näkymät sivukadulle.

Kylpyhuone on tilava ja siistikuntoinen, se on uudistettu vuonna 2022. Suihkukaappi sekä pesukoneliitäntä.
Kylpyhuoneiden saneerausten lainaosuutta ei ole vielä jyvitetty osakkaille, arvio tälle huoneistolle noin 7.800 euroa.

Taloyhtiössä on monipuoliset yhteiset tilat, kuten sauna, pesutupa ja urheiluvälinevarasto.

Taloyhtiöllä vehreä piha-alue.

Sijainti Itämerenkadulla on ihanteellinen: Kauppakeskus Ruoholahti on aivan kadun toisella puolella, ja alueella on hyvät koulut ja päiväkodit. Julkiset liikenneyhteydet ovat erinomaiset, sillä metro, bussi ja raitiovaunu ovat kaikki kävelyetäisyydellä.

Heti vapaa!

Tiedustelut ja esittelypyynnöt Tuula Partanen, 0400 588200, tuula@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Tuula Partanen Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, LVV, Auktorisoitu kiinteistöarvioija AKA, rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI Nord LKV Oy tuula@nordlkv.fi 040 058 8200

Sijainti	Ruoholahti Itämerenkatu 12 00180 Helsinki
Kohteen tyyppi	Kerrostalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	2h,k,kph,lasitettu parveke
Asuinpinta-ala	59.5 m²
Kokonaispinta-ala	59.5 m²
Tontin kokonaispinta-ala	4 632 m²
Huoneluku	2
Kerrosnumero	3
Kerroksia	6
Valmistumisvuosi	1993
Käyttöönottovuosi	1993
Kunto	Tyydyttävä
Energialuokka	C2018
Tontin omistus	Vuokra
Rakennus- ja pintamateriaalit	Betoni
Asunnossa sauna	Ei
Taloyhtiössä sauna	Kyllä
Parveke	Kyllä
Hissi	Kyllä
Kohde vapautuu	Heti

Myyntihinta	245 000 €
Velaton hinta	245 000 €
Yhtiövastike yhteensä	634,40 € / kk
Hoitovastike	226,10 € / kk
Korjausvastike	107,10 € / kk
Vesimaksu	25 € / hlö
Saunamaksu	25 € kuukaudessa
Muu vastike	48,32 € / kk
Taloyhtiön kiinnitykset	3 708 697 €

Näkymät huoneistosta	Vehreät,rauhalliset näkymät
Kohteen säilytystilat	Kellarikomero ja kaapistot
Keittiön varusteiden lisätiedot	Jääkaappipakastin, astianpesukone ja liesi
Pesuhuoneen varusteet	WC-istuin, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, allaskaappi ja peilikaappi
Kaavoitus	Asemakaava

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Taloyhtiössä on	Väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, mankeli, pesutupa ja kellarikomero
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	2006 Rakennuttajan 10-vuotis takuuseen kuuluvat korjaukset. 2006 Kadunpuoleisten katutason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus. 2007 Pihanpuoleisten pihatason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus. 2007 Porrashuoneiden maalaus. 2008 Elementtisaumojen korjaus/uusiminen. 2008 Pihan ja leikkialueiden perusparannus. 2009 Ilmastoinnin puhdistus ja säätötyö. 2010 F-portaan saunojen (2 kpl) saneeraus. 2010 Peltikattojen pinnoitus (osin takuutyönä). 2012 Invasaunan saneeraus työ-/toimistotilaksi. 2012 E, F ja G- portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden maalaus. 2013 Lämmönsiirtimen uusiminen ja lämmönjakohuoneen saneeraus. 2013 A -ja G portaiden saunojen löylyhuoneiden paneelien ja lauteiden uusiminen. 2014 C-portaan saunan löylyhuoneen paneelien ja lauteiden uusiminen. 2015 C ja G- portaiden hissien modernisointi/ehostus. 2016 A,B,D,E ja F- portaiden hissien ehostus/korjaus. 2016 Kellareiden valaistuksen automatisointia. 2017 Pihan PTS mukaisten töiden aloitus 2018 Pihan PTS töiden jatkaminen, julkisivujen paikkakorjauksia, kerhohuoneen maalaus 2019 Pihan PTS töiden jatkaminen, ilmanvaihtokoneiden huoltokorjaukset, julkisivukorjausten suunnittelun aloitus 2020 Pihan PTS töiden loppuun saattaminen, katon kunnon tarkastaminen julkisivukorjausten suunnittelun jatkamista 2021 Kuntoluokka 1 kylpyhuoneiden korjaukset, linjasulkujen uusiminen, kerhohuoneen keittiön uusiminen 2022 Kuntoluokka 2 kylpyhuoneiden korjaukset, rappujen ulko-ovien huoltokorjaukset, parvekkeiden ja seinäelementtien betonivaurioiden korjaukset, ulkoportaiden betonivaurioiden korjaukset 2023-2024 Elementtisaumojen uusiminen, julkisivujen maalauskorjaukset, yläterassien korjaukset, julkisivujen pesu, ikkunoiden tiivistys, lämmitysverkon tasapinotus, lämmöntalteenotto (LTO), aurinkopanelit ja aurinkovoimala, lisälämmöneristeet välikattoon, alaterassien korjausten ja vuodon selvittämisen jatkaminen 2024 Sisäänkäyntien ovien ja niihin liittyvien rakenteiden teräsosien maalaus. Lukitusjärjestelmän uusiminen iLoq S5 järjestelmään. Patteriverkoston säätö. 2025 Maalauskorjauksia, terassien korjauksia, julkisivujen pesua. Patteriverkoston säätö. Aurinkopaneleihin ja LTO-järjestelmään liittyneet sähköpääkeskuksen työt. Saneeraamattomien kylpyhuoneiden ja kaikkien erillis- wc:den korjaustöiden aloitus. Kameravalvonnan laajentaminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Seuraavat kunnossapitohankkeet ovat toistuvat työt vuosille 2026-2030: Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet (kust arvio 6000 euroa) Varautuminen hissien vuosikorjauksiin (20.000,-) ja yhden hissin ohjausautomatiikan uusimiseen mikäli automatiikka hajoaa (n. 30.000,-) (kust arvio yhteensä 50.000 euroa) Viemäreiden huuhtelu (viiden vuoden välein, 2021 edellinen) 35.000 euroa Kunnossapitohankkeet vuodelle 2026: 2024–2025 Tehtyjen maalausten takuutyöt Saneeraamattomien kylpyhuoneiden ja kaikkien erillis wc:den korjaustyöt (kust arvio n. 15.000 euroa/kpl) Liiketilojen IV-koneiden huolto ja korjaustyöt (kust arvio 40.000 euroa) Tasakattojen huopien uusinta sekä tarvittava pellitys (kust.arvio noin 110.000 euroa) Julkisivujen maalaustyöt (Itä, Pohjoinen, Sisäpiha) (kust.arvio noin. 50–60.000 euroa) Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2027 – 2028: IV nuohous- ja säätö kylpyhuonesaneerausten jälkeen, valaistuksen lisääminen IV- konetiloihin (kust arvio 35.000 euroa) Vesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus (n. 35v kohdalla) (kust arvio noin 20.000 euroa) Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2029 -2030: Kiinteistön kuntoarvio ja mahdolliset jatkotutkimukset (kust arvio 12.000 euroa) Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2031 -2033: Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet (kust arvio 6000 euroa) Varautuminen hissien vuosikorjauksiin (20.000,-) ja yhden hissin ohjausautomatiikan uusimiseen mikäli automatiikka hajoaa (n. 30.000,-) (kust arvio yhteensä 50.000 euroa) Viemäreiden huuhtelu (viiden vuoden välein, 2026 edellinen) 35.000 euroa IV koneiden tarkastus (kust arvio 1000 euroa/vuosi) Liikehuoneistojen ikkunat, ovet ja yhteisten tilojen ovet ja porrasikkunat (arvio 2030?). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus Katon tarkastus ja korjaustyöt, tuuletusviemäreiden eristys, aluskatteen uusinta, IV-koneiden / kammiopuhaltimien uusinta (arvio vuonna 2021, että katto kestää 10 vuotta). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus (kust.arvio 750.000 euroa) Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2034 -2038: Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet (kust arvio 6000 euroa) Varautuminen hissien vuosikorjauksiin (20.000,-) ja yhden hissin ohjausautomatiikan uusimiseen mikäli automatiikka hajoaa (n. 30.000 euroa) (kust arvio yhteensä 50.000 euroa) Viemäreiden huuhtelu (viiden vuoden välein, 2031 edellinen) 35.000 euroa IV koneiden tarkastus (kust arvio 1000 euroa/vuosi) Julkisivujen elementtisaumat ja mahd. maalaus (15v edellisestä 2023) Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2039 -2044: Viemäreiden huuhtelu Talotekninen perusparannus / LVIS remontti, pihan korjaukset, salaojat Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus
Osakenumerot	87490-88093
Asuinhuoneistot	147
Isännöitsijän nimi	Jarno Harjamaa
Isännöitsijätoimisto	Pääovi Oy
Isännöitsijän sähköposti	jarno.harjamaa@paaovi.fi

Palvelut	Kauppakeskus Ruoholahti kadun toisella puolella
Koulut	Alueella
Päiväkoti	Alueella
Liikenneyhteydet	Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä ja raitiovaunupysäkki lähellä