Santakatu 2, Helsinki
-
299 000 €
-
65m2
-
2h,k, rt, kph, s, eriil.wc, parveke
-
Kerrostalo
-
1993
Esittely
Etsitkö valoisaa ja tilavaa kotia merellisestä Ruoholahdesta? Tämä 65 neliömetrin asunto tarjoaa erinomaiset puitteet mukavaan asumiseen. Asunnon suurista ikkunoista avautuvat upeat näkymät kaupungin ja meren suuntaan, mikä tuo luonnonvaloa ja avaruutta tiloihin.
Olohuone on avara ja valoisa, jossa voit nauttia raikkaasta meri-ilmasta. Makuuhuone on tilava ja sinne on kulku eteisestä sekä olohuoneesta. Asunnossa on myös oma sauna, joka tarjoaa rentouttavat löylyt pitkän päivän päätteeksi.
Keittiö kaipaa remonttia, mutta tarjoaa mahdollisuuden luoda unelmiesi kokkauspaikan. Kylpyhuone on todella tilava ja ikkunallinen. Erillinen wc on käytännöllinen lisä, ja se toimii myös kodinhoitotilana.
Asunto sijaitsee vuonna 1993 rakennetussa talossa, jossa on hissi ja kaukolämpö. Taloyhtiössä on monipuoliset yhteiset tilat, kuten kuivaushuone ja urheiluvälinevarasto. Ruoholahden alue tarjoaa erinomaiset palvelut ja hyvät liikenneyhteydet, kuten bussi, metro ja raitiovaunu. Alue on rauhallinen ja meren läheisyys tuo oman viehätyksensä.
Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma kotisi! Tiedustelut ja näytöistä sopiminen Sari Saurus 0400 486936 tai sari@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Sijainti |
|
|---|---|
| Kohteen tyyppi | Kerrostalo |
| Tyyppi | Asunto-osake |
| Huoneistoselitelmä | 2h,k, rt, kph, s, eriil.wc, parveke |
| Asuinpinta-ala | 65 m² |
| Kokonaispinta-ala | 65 m² |
| Tontin kokonaispinta-ala | 4 247 m² |
| Makuuhuoneiden lukumäärä | 1 |
| WC-tilojen lukumäärä | 1 |
| Kerrosnumero | 2 |
| Kerroksia | 5 |
| Valmistumisvuosi | 1993 |
| Käyttöönottovuosi | 1993 |
| Kunto | Tyydyttävä |
| Energialuokka | E2018 |
| Tontin omistus | Vuokra |
| Rakennus- ja pintamateriaalit | Betoni |
| Asunnossa sauna | Kyllä |
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Parveke | Kyllä |
| Hissi | Kyllä |
| Kohde vapautuu | Muu ehto: sopimuksen mukaan hyväkytyn tarjouksen perusteella |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 299 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 299 000 € |
| Yhtiövastike yhteensä | 675,87 € / kk |
| Hoitovastike | 337 € / kk |
| Rahoitusvastike | 65,87 € / kk |
| Vesimaksu | 35 € / hlö |
| Saunamaksu | 20 € kuukaudessa |
| Taloyhtiön kiinnitykset | 1 357 800 € |
Asunnon lisätiedot
| Näkymät huoneistosta | Avoimet näkymät Kaupungin suuntaan ja merelle. |
|---|---|
| Lisätietoja kunnosta | Huoneisto vaatii kunnostusta. |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Yhtiö on osakas Ruoholahden Pysäköinti Oy:ssä. Yhtiön kiinnitykset yhteensä 1 357 800 €, joista panttikirjakiinnityksiä 795 000 € ja vuokraoikeuden vahvistuksen kiinnitys 562 800 €. Yhtiökokous 2021: hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan ja toteuttamaan julkisivun elementtisaumausurakka sekä valtuutettiin isännöitsijä allekirjoittamaan urakka-asiakirjat. Urakasta perittävät hankesuoritukset päätettiin rahastoida. Yhtiökokous 2023: hallitus valtuutettiin hakemaan vapautusta HITAS-sääntelystä heti kun mahdollista (22.6.2024 alkaen). Yhtiökokous 2024: päätettiin toteuttaa Säven-kerhohuoneen muuttaminen asunnoksi, valurautaisten viemärien sukitusurakka sekä märkätilasaneerauksia. Hankkeiden rahoittamiseksi päätettiin nostaa enintään 680 000 € hoitolaina/urakkalimiitti, joka maksetaan pois kerhotilan/asunnon myynnin jälkeen. Päätettiin hakea parveketupakointikieltoa. Ylimääräinen yhtiökokous 2024: päätettiin muuttaa yhtiöjärjestystä HITAS-sääntelystä vapautumisen vuoksi sekä muuttaa kerhohuoneisto asuinhuoneistoksi ja myydä uuden asunnon osakkeet suunnatulla osakeannilla; yhtiöjärjestystä ja uutta huoneistoa ei ole vielä rekisteröity. Yhtiökokous 2025: hallitukselle myönnettiin valtuus nostaa enintään 1 100 000 € laina urakka- ja hankekokonaisuuksien rahoittamiseen enintään 10 vuoden maksuajalla sekä määrittää pääomavastike töiden valmistuttua. Ylimääräinen yhtiökokous 2025: hyväksyttiin kerhohuoneiston muuttaminen asuinhuoneistoksi, yhtiöjärjestyksen muutokset sekä uuden asunnon osakkeiden myynti suunnatulla osakeannilla. 5.8.2024 ympäristöterveysyksikkö määräsi tupakkalain mukaisen tupakointikiellon huoneistoparvekkeille ja yhtiö vapautui HITAS-sääntelystä 16.8.2024. Osakkaan on ilmoitettava huoneistoremonteista kirjallisesti taloyhtiölle noin 4 viikkoa ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ilman taloyhtiön lupaa. Ennen vuotta 1994 rakennetuissa kiinteistöissä purkutöitä ei saa aloittaa ennen haitta-ainekartoituksen tarpeellisuuden selvittämistä. |
| Pesuhuoneen varusteet | Suihku |
| Lisätietoja tontista | helsingin kaupunki. |
| Kaavoitus | Asemakaava |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto-oy Helsingin Sinikaisla |
|---|---|
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Taloyhtiössä on | Kuivaushuone, askarteluhuone, pesutupa, urheiluvälinevarasto ja sauna |
| Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit | 2025 Vuoden 2024 asuntojen märkätilojen: korjausten loppuun saattaminen, 2025 Kerhohuoneen vesivahinkokorjaukset, 2025 Tuuletusikkunoiden huoltokunnostus, 2025 Sukitushankkeen loppuun saattaminen, 2024 Säven kerhohuoneiston muuttaminen asunnoksi, 2023 Puuikkunoiden ja parvekeovien huoltokunnostukset, 2023 Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden uusinta, 2022 Vesikaton kuntokartoitus, 2022 Pohjakerroksen teräsovien hankesuunnittelu, 2022 Porraskäytävän info-, varaus- ja maksujärjestelmän sisäänajo, 2022 Hissien kuntotutkimus, 2021 Katutason julkisivujen metalliosien kunnostustyöt, 2021 Elementtisaumojen uusiminen 1. vaihe, 2021 Märkätilojen kuntokartoitus, 2021 Porraskäytävien muutossuunnittelu, 2021 Porrashuoneiden sähköiset infotaulut, 2021 Lukituksien muutostyöt, 2021 Kuntoarvio vuosille 2021-2031, 2020 F-saunan muuttaminen monitoimitilaksi 2019-2020, 2020 Viemärikorjausten hankesuunnittelu, 2020 Piha-alueen valaistuksen parantaminen, 2019 Parvekelasien kunnostus, 2019 Viemärien puhdistus ja kuntokartoitus, 2019 Huonokuntoisten märkätilojen kunnostuksia, 2018 Kylpyhuoneiden ikkunoiden osittainen kunnostus, 2017 Viallisten IV-koneiden korjaus, 2017 Tuuletusikkunat: Tuuletusikkunoiden karmien kunnostus, tiivisteiden uusiminen ja osaan tuuletusikkunoista aukipitolaiteiden uusinta, 2016 Asuntojen märkätilakorjaukset: (jotka suunniteltu v.2016 tehtäväksi), 2016 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö, 2015 E-portaan katos, 2015 Lukitus uusittu iLOQ-järjestelmään, 2014 Parvekelasien tiivistyskorjaukset, 2014 Patteriventtiilit: Patteriventtiilien ja termostaattien sekä kaukolämpölaitteiden uusiminen, 2014 E-sauna: E-saunan paneelien uusiminen ja pukuhuoneiden pintojen ja kalusteiden kunnostus, 2014 Kellarikerroksen ovien uusiminen, 2013 A-B saunan paneelien uusiminen, 2013 Parvekelaatioiden korjaus, 2012 Parvekelasitusrakka, 2011 Valaistus: A, B, D, E, F ja G-portaiden sekä ulkoiluvälinevarastojen valaistuksen uudistaminen, 2010 Kylpyhuoneet: 7:n alkuperäisen muovimatollisen kylpyhuoneen korjausurakka, 2010 Leikkivälineiden turvakartoitus, 2010 C-portaan valaistuksen uudistaminen, 2009 Alkup. (12 kpl) laatoitettujen kylpyhuoneiden korjaus, 2009 Saunat korjaus: Saunojen 3, 4 ja F löylyhuoneiden lauteiden ja kattopaneelien uusiminen, 2009 Vesikalusteiden huoltokorjaus, 2009 Ikkunoiden huoltokorjausurakka, 2008 Julkisivujen korjaus: Julkisivujen saumauskorjaukset ja betonielementtihalkeamien koekorjaus, 2008 Kylpyhuoneiden korjaus: Alkuperäisten muovimatollisten kylpyhuoneiden korjaus (kiireelliset), 2007 Kattoturvatuotteiden kunnostus, 2007 Osittaiset betonielementtien saumauskorjaukset, 2007 Porraskäytävämaalaukset, 2005 Ovi |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta: 2026-20230 Parvekelasituksien puute listakorajukset ja 5- vuotishuoltokorjaukset. 20258-2030Kuntoarvion ja PTS:n päivitykset ja parin kolmen erillisselvityksien laadinnat, 2025 Taloyhtiön vastuulle siirtyvien palovaroittimien uusimiset osana huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden uusintaa, 2026–2028 Asuntojen märkätilojen kunnostukset (~10 kpl) ja vesivahinkokorjauksia, 2026 katutason perusmuurien ja istutusalataiden kunnostuksia ja saumauksia, 2026 yläpohjan ja vesikaton rakenteiden korjauksia, 2026 LVK-verkoston kemiallinen pesu, linjasäätö ja patteriventtiilien perussäätö, 2027 Maalämpöpumppujärjestelmän rakentaminen, 2027 Aurinkopaneelien ja -sähköjärjestelmän rakentaminen, 2027 Pohjakerroksen teräsovien uusimiset (25 kpl), 2027 ylempien parvekkeiden lasikattojen korjauksia, 2027 salaojien ja sadevesijärjestelmien kuvaukset ja toimivuuden varmstukset, 2027 julkisivujen, ulkosienien ja parvekkeovien kunnon varmistukset, 2028 elementtisaumojen uusimisia, 2028 kerhohuoneiston kunnostusta ja videokalustus sekä E-tornisaunojen uusinta, 2028 ikkunoiden huoltokorjauksia ja talon akikkien ikkunoiden uusimiset, 2029-2030 Hissien peruskorjaukset (7 kpl), 20292029 pesutuvan pesukoneiden uusinnat, 2029 pohjaviemäreiden ja salojien painehuuhtelut, 2020 Oleskelusisäpihan kokonaisuudistus maalämpöhankkeen jäljiltä. kts isännöitsijäntodistus kohdat 8.2 ja 8.4. |
| Osakenumerot | 6916-7023 |
| Asuinhuoneistot | 120 |
| Isännöitsijän nimi | Teemu Kaltiainen |
| Isännöitsijätoimisto | Kontu Isännöinti Oy (Uusimaa) |
| Isännöitsijän sähköposti | aspa@kontuoy.fi |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Lähipalvelut | Ruoholahden palvelut.. |
|---|---|
| Palvelut | Erinomaiset palvelut alueella. |
| Koulut | Alueella |
| Päiväkoti | Alueella |
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys |
| Lisätietoja liikenneyhteyksistä | Bussi, metro, raitiovaunu. |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
Sari Saurus
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KED