Mäkelänkatu 13, Helsinki
-
144 000 €
-
27m2
-
1h+avok+kph/wc
-
Kerrostalo
-
1926
Esittely
Ylimmän kerroksen yksiö tunnelmallisesta 1920-luvun talossa. Fiksu pohjaratkaisu on käytetty tarkkaan: keittiö, oleskelu ja makuutila asettuvat luontevasti samaan tilaan, eikä hukkaneliöitä jää. Neljännessä kerroksessa valoa riittää ja näkymä asunnosta on avara. Talossa ei ole hissiä.
Keittiössä on valkoiset kaapistot, sähköliesi ja tyylikäs erillinen jääkaappi kuuluu kauppaan. Toimiva kokonaisuus sellaisenaan ja helppo päivittää myöhemmin oman maun mukaan. Huoneiston oma suihku ja wc löytyvät siististä, sinisävyisestä kylpyhuoneesta.
Taloyhtiössä on pidetty kiinteistöstä johdonmukaisesti huolta ja tehty tasaiseen tahtiin merkittäviä remontteja. Tontti on Helsingin kaupungilta vuokrattu (vuokra-aika päättyy 2050), mikä on huomioitu hoitovastikkeessa.
Vallila on yksi Helsingin persoonallisimmista paikoista: elävä ja boheemi kantakaupungin osa, joka on säilyttänyt lämpimän tunnelmansa. Arjen palvelut, kahvilat ja pikkuliikkeet löytyvät läheltä. Lisäksi entisen VR:n konepajan alue on herännyt eloon ravintoloineen ja tapahtumineen. Kävelymatkan päässä ovat Vallilan siirtolapuutarha, Vallilanlaakso ja Mäkelänrinteen liikuntapuisto. Mäkelänkadun raitiovaunut ja bussit vievät sujuvasti keskustaan.
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Sijainti |
|
|---|---|
| Kohteen tyyppi | Kerrostalo |
| Tyyppi | Asunto-osake |
| Huoneistoselitelmä | 1h+avok+kph/wc |
| Asuinpinta-ala | 27 m² |
| Kokonaispinta-ala | 27 m² |
| Tontin kokonaispinta-ala | 954 m² |
| Huoneluku | 1 |
| Kerrosnumero | 4 |
| Kerroksia | 4 |
| Valmistumisvuosi | 1926 |
| Käyttöönottovuosi | 1926 |
| Kunto | Hyvä |
| Tontin omistus | Vuokra |
| Rakennus- ja pintamateriaalit | Tiili |
| Taloyhtiössä sauna | Ei |
| Hissi | Ei |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 141 454,30 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 144 000 € |
| Velkaosuus | 2 545,70 € |
| Yhtiövastike yhteensä | 280,80 € / kk |
| Hoitovastike | 229,50 € / kk |
| Rahoitusvastike | 51,30 € / kk |
| Vesimaksu | 27 € / hlö / kk |
| Taloyhtiön kiinnitykset | 2 227 500 € |
Asunnon lisätiedot
| Kohteen säilytystilat | Kaapistot ja häkkivarasto |
|---|---|
| Keittiön varusteiden lisätiedot | Jääkaappi, liesi ja liesituuletin |
| Pesuhuoneen varusteet | WC-istuin, suihku, peilikaappi ja pesuallas |
| Kaavoitus | Asemakaava |
| Lisätietoja pinta-alasta | Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Mäkelänkatu 13 |
|---|---|
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Taloyhtiössä on | Pesutupa, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv ja irtaimistovarasto |
| Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit |
Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan: 2025 Palovaroittimet ja palovaroitinjärjestelmä — Uusiminen — Jalo Helsinki palovaroittimet asuinhuoneistoihin 2024 Tiilikate (betonitiili) — Kunnostus — Vesikatteen akuutit huoltokorjaukset Tiilikate (betonitiili) — Selvitys ja suunnittelu — Vesikatteen kuntotarkastus / Kattotutka Oy Kanavat/hormit — Kunnostus — Hormien nuohous Kiviainesrakenteiset aidat ja muurit — Uusiminen — Portinpylväiden uusimistyö sekä piha-aidan osittainen uusiminen Puuikkunat — Selvitys ja suunnittelu — Ikkunoiden kuntotutkimus Rappaus — Selvitys ja suunnittelu — Julkisivu kuntotutkimus 2022 Massamainen vedeneriste (märkätilan vedeneriste) — Selvitys ja suunnittelu — Märkätilojen kosteuskartoitus / Raksystems Oy 2021 Jäteastiasuojat — Uusiminen — Palosuojatut jäteastiasuojat 2020 Kanavat/hormit – Selvitys ja suunnittelu – IV‑suunnittelu Talopesula ja kuivaustila – Uusiminen – uusi pesutupa C‑portaan kellaritilaan Muut toimenpiteet – Selvitys ja suunnittelu – Ajantasakuvat 2019 Viemäriputkistot (muovi, RST, HST) – Kunnostus – Jätevesiviemärien painehuuhtelut, myös huoneistohaarat 2019 C‑porras – Uusiminen – C‑portaan huoneistojen ja pesutuvan poistoilmanvaihdon koneellistaminen 2018 Kanavat/hormit – Selvitys ja suunnittelu – Hormistokartoitus / Tulolima.com (osa C‑rapun huoneistoista) 2017 Lämmönjakokeskukset – Uusiminen – Lämmönvaihtimen uusiminen Viemäriputkistot (muovi, RST, HST) – Kunnostus – Viemärijohotuksen korjaus ulkoiluvälinevarastossa Venttiilit ja putkistovarusteet (lämmitysjärjestelmä) – Uusiminen – Patteriventtiilien uusiminen Venttiilit ja putkistovarusteet (lämmitysjärjestelmä) – Uusiminen – Patteriverkoston perussäätö ja tasapainotus 2016 Kiinteistön kojeet ja laitteet – Uusiminen – Pesutupaan uusi Electroluxin pesukone Teräsrakenteiset aidat ja portit – Uusiminen – Automatisoidun portin teettäminen ja asennus 2015 Tiilikate (betoniitti) – Kunnostus – Vesikatteen pelti osien maalaus iLOQ 5 Series – Uusiminen – Huoneistojen ovien lukitusmuutos + loput yleiset tilat, iLOQ Räystäskourut ja syöksytorvet – Kunnostus – syöksyjen maalaus 2014 Tiilikate (betoniitti) – Uusiminen – Vesikatteen uusinta Räystäskourut ja syöksytorvet – Uusiminen – syöksyjen (12 kpl) uusinta 2013 iLOQ 5 Series – Uusiminen – Yleisten tilojen lukitusmuutos, iLOQ 2012 Tiilikate (betoniitti) – Selvitys ja suunnittelu – Vesikatteen uusimistyö tiilikatteeksi Porraskäytävä – Kunnostus – Porrashuoneiden täydellinen saneeraus 2011 Viemäriputkistot (muovi, RST, HST) – Kunnostus – Viemäristön vaakalinjojen painehuuhtelu ja kuvaus Betonirakenteiset parvekkeet ja terassit – Uusiminen – Tuuletusparvekkeiden kokonaisvaltainen uusimistyö Yhtiön omistama huoneisto – Kunnostus – Yhtiön omistaman huoneiston remontointi ja kalustus 2009 Tuuletusparvekkeiden ulko‑ovet – Uusiminen – tuuletusparvekkeiden ulko‑ovien uusinta 2008 Porrashuoneiden ovet – Uusiminen – Porrashuoneiden ja tuuletusparvekkeiden ulko‑ovien uusinta Viemäriputkistot (muovi, RST, HST) – Kunnostus – Pysty‑ ja vaakaviemäreiden painehuuhtelut 2008 Puuliukkuvat – Kunnostus – Ikkunoiden huoltomaalaus 2005 Sähkökeskus, kiinteistö – Muutos – Sähkömittareiden muutostyö 1995 Patterilämmitys (vesikiertoinen) – Uusiminen – Kaukolämpö ja patteriverkosto 1989 Yläpohjat – Uusiminen – Kattorakenteet 1988 Viemäriputkistot (muovi, RST, HST) – Kunnostus – Pystynousujen uusiminen Talopesula ja kuivaustila – Kunnostus – pesulan saneeraus Puuikkunat – Uusiminen – Ikkunat Kellari – Kunnostus – kellaritilojen saneeraus Talosauna – Kunnostus – Saunatilojen saneeraus Rappaus – Kunnostus – Ulkoseinien rappauskorjauksia |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit |
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan 2026-2030: Rappaus 2026 | Kunnostus | Rappauskorjauksia julkisivun kuntotutkimuksen mukaan tai tarvittaessa 2026 alkaen Ikkunat Puuikkunat 2028 | Kunnostus | Ullakon ja katutason ikkunoiden uusimistyö 2028 | Kunnostus | Asuinhuoneistojen ikkunoiden huoltokunnostus 2027 | Selvitys ja suunnittelu | Asuinhuoneistojen ikkunoiden huoltokunnostuksen suunnittelu, porrashuoneiden ulko-ovien huoltokunnostuksen suunnittelu ja ullakon ja katutason ikkunoiden uusimistyön suunnittelu Ulko-ovet Porrashuoneiden ovet (Puu-ulko-ovet) 2026 | Kunnostus | Kiinteistön ulko-ovien (porrashuoneet) huoltokunnostus Vesikatot Tiilikate (betonitiili) 2027 | Uusiminen | Kattolyhtyjen tiivistelevyjen uusiminen Vesikattovarusteet: kulkusillat, pollarit, suojakaiteet, kattoluukut ym. 2027 | Uusiminen | Piipunhattujen 5 kpl uusinta Koneellinen ilmanvaihto A ja B porrashuoneet (Keskusilmanvaihtokoneet ja muut kuin huoneistokohtaiset IV‑koneet) 2030 | Uusiminen | A ja B porrashuoneiden mahdollinen ilmanvaihdon koneellistaminen, rakennuslupa myönnetty 25.8.2020, tai vedonparantajien asentaminen A–B portaiden huoneistojen hormeihin. (rakennuslupa vanhentunut) Muut 9.6 Suunnitelma, kartoitus 2027 | Selvitys ja suunnittelu | Suunnitelma, kartoitus: LVV‑kuntotutkimus 2030 | Selvitys ja suunnittelu | Suunnitelma, kartoitus: Julkisivun ja ikkunoiden kuntotutkimuksen päivitys 2030 (jos ei tehty kuntotutkimuksen mukaisia toimenpiteitä) |
| Osakenumerot | 489-515 |
| Asuinhuoneistot | 55 |
| Isännöitsijän nimi | Mikko Kultaranta |
| Isännöitsijätoimisto | Fluxio Isännöinti Oy |
| Isännöitsijän sähköposti | asiakaspalvelu@fluxio.fi |
| Isännöitsijän puhelinnumero | 010 3390 533 |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
Tuomas Virkkala
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV