Vallilantie 12, Helsinki

649 000 €
98m²
3-4h+parvi+k+kph/s+erillis-wc+parveke+terassi
Rivitalo
2004

Esittely

Ainutlaatuinen mahdollisuus – vuoden 2004 rivitalokoti Vallilasta!

Arvostetun arkkitehdin huolellisesti suunnittelemassa kohteessa on kaikki, mitä toivoa. Kaksikerroksisen asunnon tilat virtaavat toisiinsa korkean olohuoneen välityksellä. Keittiö on skandinaavinen ja moderni. Valoisat makuuhuoneet, parvet ja tilaratkaisut taipuvat lukuisiin eri käyttötarkoituksiin. Rakennuksen suunnittelussa on kiinnitetty erityistä huomiota valon käyttöön, mikä on kohteen arkkitehdin tyylille ominaista. Suurten ikkunoiden ja harkitun tilaratkaisun ansiosta luonnonvalo pääsee tulvimaan asuntoon. Piha, parveke sekä tunnelmallinen takka kruunaavat kokonaisuuden.

Asunto Oy Helsingin Runopuisto on arkkitehti Juha Ilmari Leiviskän suunnittelema ja valmistunut vuonna 2004. Rakennus sijaitsee samassa pihapiirissä Leiviskän aiemmin suunnittelemien Vallilan kirjaston ja päiväkoti Runon kanssa. Rivitalon julkisivu on harmoninen yhdistelmä modernia tyyliä ja perinteikästä puuverhoilua. Lopputulos sulautuu täydellisesti Puu-Vallilan miljööseen.

Vallila on yksi Helsingin keskustan suosituimpia asuinalueita, eikä syyttä. Asuinaluetta hallitsevat kauniit kivitalot ravintoloineen ja kivijalkaliikkeineen. Alue on rauhallinen ja lyhyen matkan päässä löytyvät kaikki Sörnäisen ja Kallion kattavat palvelut. Kodin lähistöllä on useita puistoja ja erinomaiset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet. Lähimmät bussi- ja raitiovaunupysäkit ovat vieressä ja kodista on kävelyetäisyys metrolle.

Nord LKV:n perustaja ja tj.
Yli 500 myytyä asuntoa uran aikana.

Myynti:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Toimitusjohtaja, Founder, LKV, LVV, Nord LKV I Pauli Paunonen Oy, Itsenäinen välittäjäyrittäjä Nord LKV \| Pauli Paunonen Oy pauli@nordlkv.fi

Kohteen tyyppi	Rivitalo
Tyyppi	Asunto-osake
Huoneistoselitelmä	3-4h+parvi+k+kph/s+erillis-wc+parveke+terassi
Asuinpinta-ala	98 m²
Kokonaispinta-ala	98 m²
Tontin kokonaispinta-ala	573 m²
Huoneluku	4
WC-tilojen lukumäärä	1
Kerrosnumero	1-2
Kerroksia	2
Valmistumisvuosi	2004
Käyttöönottovuosi	2004
Kunto	Hyvä
Energialuokka	C2018
Tontin omistus	Vuokra
Rakennus- ja pintamateriaalit	Puu ja betoni
Asunnossa sauna	Kyllä
Parveke	Kyllä
Terassi	Kyllä
Takkatiedot	Takka
Kohde vapautuu	Heti

Myyntihinta	649 000 €
Velaton hinta	649 000 €
Yhtiövastike yhteensä	705,60 € / kk
Hoitovastike	597,80 € / kk
Vesimaksu	25 € / hlö
Muu vastike	107,80 € / kk
Taloyhtiön kiinnitykset	837 932 €

Kohteen säilytystilat	Huoneistokohtaiset varastot.
Kauppaan ei kuulu	Irtain
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Sopimuksen muista tiedoista poiketen myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike: Pauli Paunonen Oy y-tunnus: 2788959-1 Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta
Kaavoitus	Asemakaava
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 98 m2. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 3H+K+S+PARVI+PIHA.

Taloyhtiön nimi	Asunto-oy Helsingin Villa Runopuisto
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	Toteutetut korjaukset luonnos 31.3.2025 (PTS) mukaan: 2015 -Sadevesijärjestelmä (rännit ja kourut) Vaihdettu uusiin (Vesivek), Antennijärjestelmän HD teräväpiirtopäivitys UHF/VHF, Kadunpuoleisten ja talon A päädyssä olevien metalliaitojen ja porttien huoltomaalaus. 2/5 ja päädyn kaiteet talkootyönä, huoneistot C-E kaiteet osakkaat tilasivat työn ulkopuoliselta, Ilmanvaihtokanavien puhdistus, desinfiointi ja säätö. Suomen Ilmanvaihdonhuolto Oy, työ tehty marraskuussa 2015 kaikissa huoneistoissa 2016 -Antennijärjestelmän päävahvistimeen asemien taajuuksien uudelleenviritys 2018 -Takkahormien nuohous A ja C -huoneistot, Roskakatoksen päällä olevat imurit (3 kpl) vaihdettu uusiin. Imurit: 1) alapohja, 2) roskistila, 3) yhteistilat, Julkisivujen korjaus- ja maalaussuunnitelma (asiakirjojen laadinta) 2019 -Julkisivujen pesu Uudenmaan tehopesu Oy -Pihan puoleisten väliaitojen ja pihaportin maalaus. Maali: Tikkurilan Lin pellavaöljymaali, sävy TVT 619X (tai asteen harmaampi). -Rakennuksen ylä- ja alapohjan kuntokatselmus -A ja C-huoneistojen takkahormien nuohous -Ilmanvaihtokanavien puhdistus, desinfiointi ja säätö 2020 -Ilmanvaihtokoneiden vaihdot ja ilmanvaihdon säädöt loppuun A: tulo- ja poistopuhallinmoottorit ja kondensaattori vaihdettu1 B: tulopuhallinmoottori ja kondensaattori vaihdettu D: tulopuhallinmoottori ja kondensaattori vaihdettu E: tulo- ja poistopuhallinmoottorit ja kondensaattori vaihdettu C: vain säädöt -HD-päivitys. Ylen HD-kanavien siirtyminen Digitan antenniverkkoon 1.4.2020 lukien 2021 -Naapurikiinteistöjen vastaisten aitojen kunnostus 2022 -Lämpökeskuksen huoltoja ja korjauksia, Nuohous avotakkojen hormit 2023 -Valvontakamerajärjestelmän päivitys (4 uutta kameraa ja tallennin) 2024 -Takkahormien nuohous avotakkojen hormit -Lämpökeskuksen huoltoja ja korjauksia -Huoneisto A termostaatin ja WC istuimen koneiston huolto -Huoneisto E Vallox ilmanvaihtokoneen patterin vaihto -Vesivuotoja vesikatolla huoneisto B:n kohdalla. Tuuletusputkien läpivientien ja piippujen saumojen tarkastus ja tiivistys. Kattotutka Oy - Huoneisto B vesivuotovahinko vuotavasta jääkaapista. Lisäksi astianpesukoneen poistoputkessa reikä. Vuodoista johtuvat korjaustyöt tehty osakkaan kotivakuutuksen avulla. Taloyhtiön vastuulle jäänyt vahingon kartoitus- ja kosteusmittauskustannukset, Polygon Oy -Päiväkodin puoleisen piha-aidan kunnostus ja korjaus -Huoneisto A keittiö, Keittiön hana rikkoontunut. Vaihdettu tilalle uusi Oras perushana Putkihaka Oy -Huoneisto A yläkerta, Yläkerran parven lattialämmityksen termostaatti vaihdettu rikkinäisen tilalle Putkihaka Oy -Huoneistot B, D ja yhteistilat (jätekatos), puhallinmoottorien ja kondensaattorien (B, D, jätekatos ja alapohja) uusinta. 2025 -Lämmönjakohuone kalvopaisunta-astian uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Isännöitsijäntodistus 31.3.2025: Talokeskus Oy:n tekemän kuntoarvion mukaiset korjaustyöt. Tehdään tulevina vuosina. Päätöksiä ei ole vielä tehty. Lämpökeskuksen uusinta esillä kesäkuussa 2025 hallituksen kokouksessa ja varsinaisessa yhtiökokouksessa. Tulevat korjaukset luonnos 31.3.2025 (PTS) mukaan: 2024 -Energiakartoitus. Muun muassa huoneistojen ilmantiiviyskartoitus ja/tai -mittaus -Ilmanvaihtokanavien puhdistus, desinfiointi ja säätö 2025 -Lämpökeskuksen uusinta 2026 -Julkisivujen pesu, huoltomaalauksia (kaiteet, väliaidat)
Asuinhuoneistot	5
Isännöitsijän nimi	Pasi Horsmanheimo

Palvelut	Lähikauppa Alepa Vallila n. 150 m Posti yrityspiste n. 550 m, posti Redi n, 1,4 km, postin automaatteja alueella useita Kirjasto Vallila n. 140 m Terveysasema n. 1,4 km Kalasatama
Koulut	Vallilan ala-aste n. 140 m Kalasataman ja Aleksis Kiven peruskoulut yläkoulu n. 1 km
Päiväkoti	Lähimmät aivan kodin vieressä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä	Bussipysäkit n. 200 n Raitiovaunupysäkit n. 350 m