Vanha Rantatie 171, Kirkkonummi

280 000 €
80m²
4h, k, kph, wc
Omakotitalotontti
1962

Esittely

Tässä kohteessa kannattaa katsoa vähän pidemmälle kuin pelkkää nykyistä taloa.

Tolsassa, lähellä juna-asemaa ja Kirkkonummen palveluita, on noin 2 695 m²:n kiinteistö, jolle on myönnetty poikkeamispäätös kahden 180 k-m² omakotitalon sekä 44 k-m² autosuojarakennuksen rakentamiseen. Asemapiirroksessa on havainnollistettu, miten rakennukset on tontille suunniteltu.

Tässä on siis monta mahdollista suuntaa. Nykyisen talon voi lähtökohtaisesti säilyttää, ja toiselle asuinrakennukselle voidaan hyödyntää poikkeamispäätöksen mukaista rakennusoikeutta. Vaihtoehtona on myös lähteä suunnittelemaan kokonaan uutta kokonaisuutta.

Nykyisessä talossa on edelleen paljon vanhan talon tunnelmaa. Valoisa olohuone, takka, vaalea keittiö ja iso terassi tekevät siitä viihtyisän. Piha on luonnonmukainen ja osittain kunnostettu.
Talosta on tehty laaja kuntotarkastus, jossa on todettu merkittäviä korjaustarpeita ja mikrobivaurioita, joten tämä kohde sopii parhaiten ostajalle, joka näkee tontin ja koko kiinteistön mahdollisuudet.

Sijainti on todella hyvä. Tolsan juna-asemalle on noin 850 metriä, ja koulut, päiväkodit, kaupat sekä Kirkkonummen keskustan palvelut ovat lähellä.

Tässä on paljon mahdollisuuksia yhdellä tontilla.

Ota yhteyttä, niin kerron mielelläni lisää kohteesta ja poikkeamispäätöksestä.

Yhteystiedot	Satu Da Silva Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT Nord LKV Oy satu@nordlkv.fi 044 023 3220

Sijainti	Tolsa Vanha Rantatie 171 02400 Kirkkonummi
Kohteen tyyppi	Omakotitalotontti
Tyyppi	Kiinteistö
Huoneistoselitelmä	4h, k, kph, wc
Asuinpinta-ala	80 m²
Kokonaispinta-ala	80 m²
Tilan pinta-ala	2 695 m²
Huoneluku	4
Makuuhuoneiden lukumäärä	3
WC-tilojen lukumäärä	1
Kerrosnumero	1
Kerroksia	1
Valmistumisvuosi	1962
Kunto	Välttävä
Tontin omistus	Oma
Rakennus- ja pintamateriaalit	Puu
Sauna	Ei
Terassi	Kyllä
Takkatiedot	Varaava takka
Kohde vapautuu	Muu ehto: noin 2-3 kk kaupanteosta

Myyntihinta	280 000 €
Velaton hinta	280 000 €

Piha	Viihtyisä, luonnonmukainen ja osittain kunnostettu piha-alue. Talon yhteydessä on suuri terassi sekä sisääntuloterassi, jotka tuovat mukavasti lisää oleskelutilaa kesäaikaan.
Kohteen säilytystilat	Kellari
Kauppaan ei kuulu	Kauppaan eivät kuulu myyjän erikseen osoittamat muutamat pihapuut, jotka myyjä poistaa ennen hallinnan luovutusta. Myyjä poistaa lisäksi pihalta kivet ja polttopuut.
Lisätietoja kunnosta	Rakennus on iäkäs ja kuntotarkastusraportissa on todettu merkittäviä korjaustarpeita. Ostajan tulee varautua mm. alapohjan ja ulkoseinärakenteiden kosteusvauriokorjauksiin sekä muihin kuntotarkastusraportissa esitettyihin korjaus- ja huoltotoimenpiteisiin. Tarkemmat tiedot ja toimenpide-ehdotukset 16.2.2026 päivätyssä kuntotarkastusraportissa.
Keittiön varusteiden lisätiedot	Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin ja KITCHEN_FURNITURE
Pesuhuoneen varusteet	Suihkukaappi ja pesukoneliitäntä
Lisätietoja tontista	Kiinteistölle on myönnetty poikkeamispäätös kahden asuinrakennuksen rakentamiseksi samalle rakennuspaikalle. Kunnan mukaan olemassa oleva asuinrakennus voidaan haluttaessa säilyttää ja toisen asuinrakennuksen enimmäisrakennusoikeus määräytyy poikkeamispäätöksen mukaisesti. Poikkeamispäätöksen tulee olla voimassa rakentamisluvan hakemisen yhteydessä eikä päätökseen voi hakea jatkoaikaa. Rakentamisen edellytykset ja lupatilanne tulee aina varmistaa Kirkkonummen kunnalta.
Kaavoitus	Asemakaava
Lisätietoja pinta-alasta	Kuntotarkastusraportin mukaan huoneistoala on noin 80 m², mutta pinta-alasta ei ole varmaa tietoa. Poikkeamispäätöksen aineistossa olemassa olevan asuinrakennuksen kerrosalaksi on merkitty 83 k-m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardin SFS 5139 mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Lämmitysjärjestelmä	Sähkö, ilmalämpöpumppu ja olohuoneen varaava takka
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit	2026: Taloon tuleva sähköjohto uusittu Carunan toimesta. Asuintilojen tuloilmaventtiilit vaihdettu lämmöntalteenotolla varustettuihin tulo-/poistoilmapuhaltimiin, ja olohuoneeseen asennettu Mitsubishi Lossnay -ilmanvaihtokone. 2025: Kylpyhuoneen lattiakaivo uusittu. Kellariin ilmanvaihtokone. Kylpyhuoneeseen poistoilma. Suihkukaappi. Vesikalusteita uusittu. Muut tilojen pinnat uusittu vuosina 2017–2025. 2023: Autokatokseen/talliin uudet rännit. 2020: Ison makuuhuoneen lattia avattu ja kunto tarkistettu, asennettu uusi Ekovilla-eriste, Ekovilla-paperi ja lankkulattia. Ulkoseinät maalattu uudelleen. Ilmalämpöpumppu asennettu. Kellarin yhteen huoneeseen asennettu pintaan lattialämmitys. 2018: Kellariin menevät rappuset ja välipohjaan menevät rappuset nykyisestä kylpyhuoneesta purettu. Sauna purettu kellarista kokonaan. Uusi takka. 2017–2018: Lämmitysputket poistettu käytöstä. Hormi pinnoitettu takan osuudelta 2017 tai 2018, todistus löytyy. 2017–2020: Asuinkerroksen sähköt uusittu. 2017: Ikkunat uusittu. Asuinkerroksen ulko-ovi uusittu. Vesikatto ja kate uusittu. Keittiö ja kodinkoneet uusittu. Öljylämmitys poistettu. Sähköpatterit asennettu. Lämminvesivaraaja uusittu. Käyttövesiputket uusittu. WC-istuin uusittu. Viemäriputket/lattiakaivot uusittu, kylpyhuoneen lattiakaivo myöhemmin 2025. Ilmanvaihtokone poistettu käytöstä. Ilmanvaihtokanavat/-päätelaitteet poistettu käytöstä ja seiniin asennettu tuloilmaventtiilit. Pistorasiat, kytkimet ja valaisimet uusittu. Maadoitus uusittu, osittain vanhaa ja osittain uutta kaapelia ja sähkökeskusta. Gyproc- ja maalipintoja uusittu. Salaojat sekä sade- ja hulevedet uusittu 2018. Myyjän mukaan salaojitus kiertää rakennuksen lukuun ottamatta päädyssä olevan terassin levyistä osuutta, jossa salaojaa ei ole.
Kiinteistötunnus	257-486-1-500

Lähipalvelut	Rauhallinen ja viihtyisä sijainti Tolsan ja Kirkkonummen keskustan tuntumassa. Tolsan juna-asemalle on noin 850 m ja lähimmälle bussipysäkille noin 60 m. Arjen palvelut, koulut ja päiväkodit löytyvät läheltä.
Palvelut	K-Market Tolsa noin 820 m. Prisma Kirkkonummi ja K-Citymarket noin 1,6 km. Kirkkonummen pääkirjasto noin 1,75 km, uimahalli noin 1,34 km ja keskustan terveysasema noin 1,83 km.
Koulut	Laajakallion koulu noin 440 m, Heikkilän koulu noin 470 m ja Porkkalan lukio noin 1,85 km.
Päiväkoti	Jolkbyn päiväkoti noin 390 m, Daghemmet Solstugan ja Heikkilän päiväkoti noin 770 m.
Liikenneyhteydet	Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä ja hyvä kulkuyhteys