Aamukuja 3 C 8 , Espoo

320 000 €
80m²
3h+k+erill.wc+kph+s (3h+k+s yj:n mukaisesti)
Rivitalo
1982
Su 08.02.2026
klo 15:00 - 15:30

Esittely

Espoon Olarissa sijaitseva valoisa yksitasoinen rivitalokoti hyvällä sijainnilla odottaa uusia asukkaita. Asunto tarjoaa tilaa ja mukavuutta perheelle tai pariskunnalle, joka arvostaa rauhallista asuinaluetta ja hyviä kulkuyhteyksiä. Asunnon sydän on avara olohuone, josta on käynti länteen avautuvalle isolle terassille. Keittiö on varusteltu nykyaikaisilla kodinkoneilla ja kaappi-sekä laskutilaa on hyvin. Keittiö avautuu valoisaan ruokailutilaan ja olohuoneeseen lisäten näin tilan tuntua entisestään. Tilava kylpyhuone ja sauna sekä erillinen wc kuuluvat asunnon varustuksiin. Makuuhuoneita on kaksi ja niissä molemmissa on vaatehuoneet. Asunnon ehdottomat plussat ovat erillinen wc, runsaat säilytystilat sekä iso ja suojaisa takapiha terasseineen. Asuntoon kuuluu myös autopistokepaikka ja taloyhtiössä on lisäksi neljä vieraspaikkaa. Taloyhtiö on hyvin ja säännöllisesti hoidettu.

Olarin alue on arvostettu asuinalue Espoossa ja asunnon rauhallinen ympäristö tarjoaa viihtyisät puitteet asumiselle. Liikenneyhteydet ovat hyvät, bussipysäkki lähellä. Olarin Neste huoltoasema, Prisma n. 1 km ja Iso Omena n. 1,4 km. Alueella on useita päiväkoteja sekä Päiväkehrän alakoulu, luokka-asteet 1-6 n. 700m.

Yhteydenotot ja esittelyvaraukset:

LKV Tea Tiitu
p. 040 7508008
tea@nordlkv.fi

Tarvitsetko lainatarjouksen tai hinta-arvion omasta asunnostasi? Autan mielelläni!

Yhteystiedot	Tea Tiitu Nord LKV Oy tea@nordlkv.fi 040 750 8008

Kohdenumero	21835570
Sijainti	Olari Aamukuja 3 C 8 02210 Espoo
Tyyppi	Rivitalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+erill.wc+kph+s (3h+k+s yj:n mukaisesti)
Asuinpinta-ala m²	80 m²
Yhteensä m²	80 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta ja todellinen pinta-ala voi siis olla edellä mainittua suurempi tai pienempi.
Kerros	1
Kerroksia	1
Rakennusvuosi (päättynyt)	1982
Käyttöönottovuosi	1982
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan / 2 kk siitä, kun koko kauppahinta on maksettu

Velaton hinta	320 000 €
Myyntihinta	320 000 €
Yhtiövastike	400,00 €
Hoitovastike	400,00 €
Vesimaksu	18 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Yhtiöllä on Nordea Bank Oyj:ltä 150 000 euron luottolimiitti A-ja B-talojen sadevesiremontin rahoittamiseksi, joka muutetaan remontin valmistuttua varsinaiseksi remonttilainaksi. Remonttilainan lopullinen määrä sekä huoneistokohtaiset lainaosuudet vahvistuvat, kun urakan kokonaiskustannukset ja nostettava lainamäärä tarkentuvat. Salaoja- ja salaojaputkisto on asennettu, mutta remontti on vielä kesken pihan viimeistelyn osalta. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 15.4.2025 päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään kaksi yhtiövastiketta tai vastaavasti jättämään perimättä kaksi vastiketta.

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Eteiskäytävä: peilikaapisto, lattia: parketti, seinät: maalattu. Tuulikaappi: kiinteä kaapisto, lattia: laatta, patteri. Seinät: maalattu.
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili
Katto	harja / pulpetti pelti
Keittiön kuvaus	Varustus: jääkaappi/pakastin (v. 2025), astianpesukone (integroitu), induktioliesi, erillisuuni (kiertoilma, integroitu), mikroaaltouuni (integroitu), tasot: puu, liesituuletin, kiinteät valaisimet. Lattia: parketti
Kylpyhuoneen kuvaus	Varustus: suihku, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä. Lattia: laatta (vesikiertoinen lattialämmitys), seinät: kaakeli
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:1 Varustus: wc-istuin (seinämalli), käsisuihku, allaskaappi, peili. Lattia: laatta, seinät: maalattu.
Saunan kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta
Olohuoneen kuvaus	Lattia: parketti, seinät: maalattu, käynti takapihan hulppealle terassille.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Mh 1 ja 2: varustus: vaatehuone (lattia: muovimatto). Molemmissa makuuhuoneissa on parkettilattiat.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Espoon Aamusatu
Isännöitsijän yhteystiedot	Hallituksen pj Hanna-Maija Holmberg
Taloyhtiössä muuta	Kaapeli-tv, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, matontamppausteline sekä lastenleikkipaikka, jossa varusteina mm. keinu, hiekkalaatikko ja leikkimökki.
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	- Aitojen, seinäpaneelien ja ikkunapeltien kunnostus ja maalaus 2005 ja 2013 - Pihaovien uusiminen 2007 - Vesikourut ja syöksytorvet (mallia Vesivek) 2010 - Kiinteistön peruskuntoarvion tekeminen ja teknisen PTS-ehdotuksen laatiminen 2011 - Kattojen kunnostus ja maalaus 2012 - Kattojen lumiesteet 2013 - B-talon alapohjan salaojat, putsaus ja uudelleen sepelöinti 2013 - Lämmönjakolaitteiston uusiminen 2014 - Vakiopaineventtiilin asentaminen käyttövesijärjestelmään 2014 - Piha-alueen kunnostus ja istutusten uusiminen 2015 - Asunnon B5 kosteusvaurion korjaus 2015 - Autojen lämmityspistorasioiden kunnostus 2016 - Pensasaidan rakentaminen 2016 - Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja korjausilmaventtiilit 2017 - Sadevesikaivojen uusiminen ja 2 kpl päätyrappausten korjaus ja patolevyjen vaihto 2018 - Vaihdettiin sisäilmaventtiilien suodattimet 2019 - Parkkipaikan asfaltointi uusittiin ja samalla C-talon päätyyn tehtiin sadevesikouru 2019 - Asennettiin räystäisiin tippalistat sekä lisättiin B-taloon kaksi syöksytorvea 2020 - Kiinteistön peruskuntoarvion tekeminen ja teknisen PTS-ehdotuksen laatiminen 2020 - Asunnon B5 sisäkaton kosteusvaurion korjaus 2021 / WD-Kuivaus Oy - A-talon päädyn julkisivun halkeaman korjaaminen sekä kaikkien rakennusten kattopeltien kiinnitys / Makira Oy 2021 - C-talon salaoja- ja sadevesiremontti / Molarum Oy 2021 - A ja B-talon välisen istutuksen poistaminen ja muurin tekeminen sekä leikkipihan keinun pohjien teko Piha- ja Rakennus Oy 2022 - Pihojen kastelupisteiden venttiilien tarkistukset ja rikkinäisten uusinta 2022 / Vesijohtoliike J. - Leikkipaikan uusi keinu 2023 / Leikkiturva - Sähkönjakokaapin siirto sekä sähkötolpan poisto A- talon seinustalta 2024 / Caruna - Putkiston kuntotutkimus 2024 / Putkiston kuntotutkimuskeskus - Asunnon A 3 kosteusvauriokorjaus 2024 (altaan vuotoputki irronnut hajulukosta) / Vesijohtoliike J. Laitinen Oy - Patteriventtiilien vaihto ja lämmitysverkoston tasapainoitus 2025 / KTP-lämpö Oy - A ja B- talojen salaoja- ja sadevesiremontti 2025 / Molarum Oy Palovaroitinten asennus 2025 / Taloyhtiö - Asunnon A 3 kosteusvaurion korjaus 2025 (wc:n liitäntäletkun liitoksen vuoto) Dry Kuivaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Hallituksen PTS esitys 2025-2030 2025: Salaojat A- ja B-taloihin, lämmitysjärjestelmän venttiilien ja termostaattien vaihto, lämmitysjärjestelmän tasapainotus, palovaroitinten uusinta, aiemmin asennetun parannetun sähkökaapeloinnin jatko pääkeskukselle, vesikattojen kuntotutkimus 2026: Vesikattojen kunnostus tarpeen mukaan, piha-aitojen ja puuportaiden kunnostus, jätekatoksen kunnostus 2027: Ilmavaihtojärjestelmän huolto, ikkunapeltien kunnostus (voidaan tehdä myös kattojen yhteydessä mahdollisuuksien mukaan) 2028: Ikkunoiden ja ovien kuntotutkimus 2029: Yhtiön kuntotutkimuksen uusinta 2030: Seuraava PTS päivitys 2031: (vuoden 2024 tutkimuksen suositus), käyttövesiputkien kuntotutkimus
Tontin pinta-ala	3078 m²
Tontin omistus	Oma