Ahotie 14, Espoo

2 480 000 €
320m²
asuinrakennus 8h+k+s ja talousrakennus 2at+2var+olesk+työt+k+kph/wc
Omakotitalo
2011

Esittely

LOISTELIAS JA KORKEATASOINEN OMAKOTITALO JA TALOUSRAKENNUS YLI 0,3 HEHTAARIN TAMMIRINTEEN TILALLA. YKSI ESPOON HIENOIMMISTA JA SUURIMMISTA ARVOKOHTEISTA.

Tämä arkkitehtuurinen ja yksilöllinen Pet Michaelin suunnittelema kokonaisuus on toteutettu rakkaaksi kodiksi ja tyylikkääksi edustusasunnoksi. Tilat ovat avarat ja luonnonvalon valaisemat. Näkymät ovat kauaskantoiset kauniisiin maisemiin.

Näyttävä korkea olohuone ja viihtyisä TV-huone sekä niiden välissä tunnelmaa luova takka muodostavat talon sydämen. Kellarikerroksessa sijaitseva oleskelu/viihdetila on toiminut biljardihuoneena ja kotiteatterina.

Laadukas Cafe de Montréaliksi nimetty Scavolini-keittiö Gaggenau-kodinkoneineen tarjoaa ammattimaiset puitteet ruuanlaittoon. Ruokailutilaan mahtuu suuri ruokailuryhmä. Sieltä on käynti aurinkoiselle terassille, jossa on muurattu grilli, tilaa yrttitarhalle ja näkymä omenapuutarhaan.

Master Bedroom avautuu auringonnousun suuntaan ja jatkuu omalle näköalaparvekkeelle sekä walk-in-closetiin. Kylpyhuone-wc on toteutettu kauniilla materiaaleilla ja muotoiluilla. Yläkerrassa on kaksi muutakin makuuhuonetta ja niille oma kylpyhuone-wc. Talossa on myös muita huoneita, jotka sopivat makuu/työtiloiksi.

Saunaosasto on toteutettu spa-henkisesti. Saunan magnoliapuusta valmistetut lauteet, pehmeiden löylyjen kivipilarikiuas sekä kylpyhuoneen sadesuihkut ja kylpyamme muodostavat rauhallisen kokonaisuuden. Pukuhuoneesta on käynti vilvoitteluterassille.

Kellarikerroksen kodinhoitohuoneessa hoituvat kodinhoitoaskareet. Kerroksessa on myös mittavat varastotilat, tekninen tila sekä kuntosali. Pääsisäänkäynnin vieressä on kuraeteinen pesupisteellä.

Talousrakennuksessa sijaitsevat tilava kahden auton talli ja runsaasti varastotilaa. Yläkerrassa on hyvin varusteltu oleskelutila keittiöllä ja takka, työtilaa sekä kylpyhuone-wc. Oleskelutilasta on käynti kattoterassille, josta on näkymä hedelmätarhaan, ja parvekkeelle auringonlaskun suuntaan.

Lämmönlähteenä on maalämpö kahdella porakaivolla. Talon energialuokka on A. Kohde on kuntotarkastettu 2/2026.

Loivasti rinteinen puutarha on taidokkaasti toteutettu ja väljä. Siellä on tilaa niin oleskelulle kuin vapaa-ajantoiminnoillekin. Pihapiirissä on jalkapallo/sulkapallokenttä ja leikkimökki. Talon takana on metsää, jossa voi ulkoilla, seikkailla ja marjastaa. Kohde sijaitsee idyllisellä pientaloalueella arvostetun vanhan kartanon alueella lyhyen matkan päässä pääkaupunkiseudun palveluista mutta myös Pohjois-Espoon luontokohteista. Hyvät kulkuyhteydet Espooseen ja Helsinkiin.

Tervetuloa yksityisesittelyyn tähän upeaan kokonaisuuteen, jossa on tasokasta elintilaa ja ensiluokkaista yksityisyyttä! Mikäli oma talonne on vielä myymättä, saatte meiltä arvion sen myynnistä.

Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767 leena@nordlkv.fi

Antti Larmala
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
Puh. 050 5504 107 antti@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Leena Ollila Nord LKV Oy leena@nordlkv.fi 050 3838 767

Kohdenumero	21390729
Sijainti	Vanhakartano Ahotie 14 02940 Espoo
Tyyppi	Omakotitalo
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	Asuinrakennus 8h+k+s ja talousrakennus 2at+2var+olesk+työt+k+kph/wc
Asuinpinta-ala m²	320 m²
Yhteensä m²	524 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Rakennusten pinta-alat asemapiirustuksen 29.3.2010 mukaan: ASUINRAKENNUS Kerrosala: 1krs 252,3m² ja 2krs 125,9m² eli yhteensä 378,2m² Kellari 126m² Kokonaisala 504m² TALOUSRAKENNUS Kerrosala: 1krs 65,6m² ja 2krs 72,4m² eli yhteensä 138m² Kokonaisala 138m² KOKONAISALA YHTEENSÄ (ml. katettu terassi 175m²) 817m² Rakennusluvassa huomioitu asuinkerrosalan ylityksenä yli 250mm paksun ulkoseinän osuus. Kerrosalaa ei jää käyttämättä. Asemapiirustuksen 29.3.2010 mukaan: ASUNTO 8h+k+s = 320m² (1krs 214m²+2krs 106m²) +kellaritilaa 86m² +tekninen tila 9m² TALOUSRAKENNUS Askartelutilat 71m² (1krs 10m²+2krs 61m²) +autotalli 38m² MYYNTI-ILMOITUKSESSA KÄYTETYT PINTA-ALAT EDELLÄ ESITETTYJEN TIETOJEN PERUSTEELLA Asuintilat 320m² Muut tilat 204m² (=86m²+9m²+71m²+38m²) Kokonaispinta-ala 524m² (=320m²+204m²) POIKKEAVUUS RAKENNUSLUPAPIIRUSTUKSISTA Talousrakennuksen suunnitelmissa louhimattomana alustilana esitetty tila on suunnitelmista poiketen toteutettu kahdeksi varastotilaksi autotallin jatkeena. Toteutukselle ei ole kaupungin myöntämää rakennuslupaa. Suunnittelijan 18.6.2010 mittapiirustuksessa varastojen koot ovat 46,7m² ja 7,9m² eli yhteensä 54,6m². Ne eivät sisälly kohdassa Muut tilat ilmoitettuihin pinta-aloihin. HUOMIOITAVAA Kohteen pinta-aloja ei ole tarkastusmitattu. Rakennusten todelliset pinta-alat voivat siten olla myynti-ilmoituksessa mainittuja pinta-aloja merkittävästi pienempiä tai suurempia. Kiinteistökaupan hinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Kerros	1
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	2011
Käyttöönottovuosi	2011
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	2 480 000 €
Myyntihinta	2 480 000 €
Lisätietoja maksuista	Toteutuneita kulutuksia ja kustannuksia vuodelta 2025: SÄHKÖ Sähkönkulutus 27 700kWh/vuosi, josta auton latausta noin 750-1000kWh/vuosi Sähkönkulutuksen hinta (volyymipainotettu keskihinta 5c/kWh x 27 700kWh) 1385€ Sähkönsiirron hinta 1608€ Sähkön perusmaksu 58,8€ Sähkö yhteensä (sisältäen em. autonlatauksen) 3051,8€/vuosi eli noin 254€/kk. VESI Vesimaksu 1024,40€ Vesimaksun perusmaksu 672,24€ Vesi yhteensä 1696,64€/vuosi eli noin 141€/kk. Kulutusarvio 80m3/vuosi JÄTEHUOLTO Jätehuoltomaksu 132,40€/vuosi eli noin 11€/kk. 240L jäteastiavuokra sisältyy, tyhjäys kerran kuukaudessa SÄHKÖN, VEDEN JA JÄTEHUOLLON YHTEENLASKETTU TOTEUTUNUT KUSTANNUS VUONNA 2025 OLI NOIN 406€/KK. Kiinteistövero vuonna 2025 oli 2541,80€. Myyjä vastaa vuoden 2026 kiinteistöverosta. Ostaja vastaa kiinteistöverosta vuodesta 2027 alkaen. Esitetyt kulutusmäärät perustuvat nykykäytäntöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen mm. asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta.

Sauna	oma sauna
Tulisija	takka, muu Asuinrakennuksessa takka ja talousrakennuksessa kevyttakka
Tilojen kuvaus	Yläkerran aula: Käynti ilta-aurinkoparvekkeelle, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia Pukeutumishuone saunaosaston vieressä: Seinäkaappeja, lasiliukuovet, joilla saunaosaston saa yksityiseksi olohuone- ja tv-tilasta, kaksi seinää laattaa ja muut maalattu ja lattia laattaa. Kuntosali: Seinäpeilejä, seinät maalattu ja lattia laminaattia. Eteinen: Liukuovikomeroita, seinät maalattu ja lattia laattaa Kuraeteinen: Kurasuihku ja -kaukalo, kuivauskaappi, seinät osin maalattu ja osin kaakelia sekä lattia laattaa. Kodinhoitovarasto: Keskuspölynimuri, hyllyjä, tankoa, seinät maalattu ja lattia maalattua betonia. Varasto: Seinät maalattu ja lattia maalattua betonia. Tekninen tila: Kodintekniikan laitteistoa, KNX-keskus, seinät maalattu ja lattia maalattua betonia. Autotalli: Kahdet kauko-ohjattavat nosto-ovet, voimavirtalähde, sähköauton latausasema, vesipiste, öljynerotuskaivo, seinät maalattu ja lattia maalattua betonia Autotallin varastotilat: Seinähyllyjä, seinät maalattu ja lattia maalattua betonia.
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	2017 Kiertovesipumppu ja lämpötila-anturi uusittu Noin 10 vuotta sitten kohteeseen asennettu jatkuvatoiminen radonimuri. Ilmanvaihtokoneiden suodattimet vaihdettu noin 1-2 kertaa vuodessa. Nuohous tehty kerran vuodessa, yleensä keväällä. Maalämpöpumppua huollettu vaihtamalla menoveden lämpötilasensori.
Energialuokka	A2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Maalämpö, muu
Videoesittelyt	Ahotie 14 Myyntikohdevideo

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: kivi, betoni Tammiparketti on lattiaan liimattua lankkuparkettia, jossa viilun paksuus on noin 9 mm, joten siinä on hiontavaraa.
Katto	Pulpettikatto Rivipeltikate (lukkosaumapelti)
Keittiön kuvaus	Kaksi keittiötä Scavolini-keittiö (asuinrakennus): Gaggenau integroidut jääkaappi, jääkaappi-pakastin, höyryuuni, erillisuuni, mikroaalto/grilliuuni, lämpölaatikko ja tiskikone. Leveä induktioliesi integroidulla liesituulettimella huippuimuriin kytkettynä. Keittiössä on myös integroitu kahvikone, joka on tällä hetkellä epäkunnossa. Välitila laattaa, välitilavalaisimet ja tasot kivikomposiittia. Seinät maalattu ja lattia laattaa. Ruokailutila: Osassa ikkunoita kauko-ohjattavat pimennysverhot. Seinät maalattu ja lattia tammiparkettia. Ruokailutilassa Schüco-lasiliukuovet keittiön edessä olevalle terassille, jossa muurattu grilli. Talousrakennuksen keittiö: Jääkaappi-pakastin, induktioliesi, liesituuletin, kiertoilmauuni mikrotoiminnolla, taso kivikomposiittia, välitila levyä, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia.
Kylpyhuoneen kuvaus	Neljä kylpyhuonetta Saunan kylpyhuone: Kaksi suihkua, joissa sadesuihku- ja normaalit päät. Kylpyamme hanalla. Pesuainesyvennykset seinässä. Ikkuna, seinät kaakelia ja lattia laattaa. Saunan kylpyhuoneen wc: Posliiniallas, peili, Philip Starck seinä-wc-istuin seinät kaakelia ja lattia laattaa. Päämakuuhuoneen kylpyhuone: Hans Grohe-suihku sadesuihku- ja normaalipäällä, suihkuseinä, pesuainesyvennykset, seinäkaappi, muotoiltu lavuaari, lavuaarilaatikosto, peili valolla, seinät kaakelia ja pieneltä osin ylhäältä maalattu seinä ja lattia laattaa. Päämakuuhuoneen kylpyhuoneen wc: Muotoiltu lavuaari, lavuaarilaatikosto, peili valolla, Philip Starck-seinä-wc-istuin, seinät kaakelia ja pieneltä osin ylhäältä maalattu seinä ja lattia laattaa. Yläkerran toinen kylpyhuone/wc: Hans Grohe-suihku sadesuihku- ja normaalipäällä, suihkuseinät, peili, lavuaari, lavuaarilaatikot, Philip Starck-seinä-wc-istuin, seinät kaakelia ja lattia laattaa Talousrakennuksen kylpyhuone/wc: Suihku sadesuihku- ja normaalipäällä, suihkuseinä, pyyheliinatanko, peili valoilla, lavuaari, lavuaarilaatikot, seinäkaappi, wc-istuin, pesukoneliitäntä, paikka pesutornille, säleverhot, yksi seinä kivimäistä seinäladontaa ja muut seinät kaakelia ja lattia laattaa.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:6 1. kerroksen erillis-wc: Lavuaari fossilisoituneesta puusta, lavuaaritaso- ja hylly, peili, peilin päällä valo, liiketunnistimella toimivat valot, seinä-wc-istuin, seinät laatoitettu ja lattia laattaa. Kellarikerroksen erillis-wc: Posliiniallas, peili, peilin päällä valaisin, seinä-wc, liiketunnistimella syttyvä valo, yksi seinä kaakelia ja muut seinät maalattu sekä lattia laattaa. Neljä muuta wc:tä sijaitsevat kylpyhuoneiden yhteydessä ja ovat kuvattu kohdassa kylpyhuoneet.
Saunan kuvaus	Sauna: Sähköinen kivipilarikiuas, ikkunat, magnoliapuusta tehdyt lauteet, seinät paneelia ja lattia laattaa
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä, paikka pesutornille, kahden posliinialtaan pesupaikka, puutasot lavuaarin vieressä, liukuovikomerot, yläkaappeja, laatikoita, työtaso puuta, seinät maalattu ja lattia laattaa. Talossa on pyykkikuilu toisesta kerroksesta kodinhoitohuoneeseen.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone: Olohuoneen ja TV-huoneen välissä iso takka kahden suunnan isolla lasilla, käynti terassille, kauko-ohjattavia pimennysverhoja, kahdella seinällä sisustustiililadonta ja muut seinät maalattu, olohuoneen yläseinässä Atlas-seinäteos ja lattia tammiparkettia TV-huone: Kiinteitä hyllyjä ja niiden taustalla sisustustiililadontaa, seinävalaisimia, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia. Kellarin oleskelutila (biljarditila/monitoimitila): Seinävalaisimet, käynti ulos, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia. Talousrakennuksen oleskelutila: Schüco-lasiliukuovet kattoterassille, käynti toisen suunnan parvekkeelle, kevyttakka, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 4 Useita huoneita Päämakuuhuone: Schüco-lasiliukuovet parvekkeelle, liukuovet pukeutumistilaan ja sieltä kylpyhuone/wc:hen, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia Päämakuuhuoneen pukeutumistila: Liukuovikomeroita, pöytätasoa, hyllyjä, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia Makuuhuone (lastenhuonekäytössä): Liukuovikomerot, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia Makuuhuone (lastenhuonekäytössä): Liukuovikomerot, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia Työhuone (makuuhuonekäytössä): Liukuovikomerot, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia Talousrakennuksen työtila (työhuonekäytössä): Walk-in-closet, säleverhot, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia

Kiinteistötunnus/laitostunnus	4941300090258
Kortteli/kiinteistön nimi	Tammirinne
Energialuokka	A2018
Tontin pinta-ala	0,3188 ha
Tontin omistus	Oma
Lisätietoja rakennusoikeudesta	Espoon kaupunki puh. 09 81621 Rakennusoikeus käytetty
Lisätietoa kaavoituksesta	Espoon kaupunki puh. 09 81621

Palvelut	RUOKAKAUPPOJA Alueen läheistöllä useita ruokakauppoja kuten K-Supermarket, K-Market, S-Market ja Lidl. Lisäksi Lommilassa sijaitsee kauppakeskittymä. LIIKUNTA- JA VAPAA-AJANVIETTOPAIKKOJA Oittaan, Nuuksion ja Pirttimäen monipuoliset luonto- ja ulkoilualueet sijaitsevat lähellä. Oittaalla on mm. hiihtoladut, ulkokuntosali, rantalentopallokentät, frisbeegolfrata, lasten leikkipuisto, minigolfrata sekä suosittu uimaranta. Myös Petikossa on hiihtoladut. Suora bussiyhteys Ahotien päästä Serenaan, jossa laskettelurinteet talvisin ja vesipuisto on auki ympäri vuoden. Lähellä Pitkäjärvi ja siellä pieni ranta sekä ja järveä kiertävä ulkoilureitti Auroran kartanoon. Reitti jatkuu keskuspuistoon. Erinomaisia lenkkeilyreittejä kauniissa maastossa. Pohjois-Espoossa useita hienoja järviä, joiden rannoille pääsee retkeilemään ja järviin uimaan.
Liikenneyhteydet	Nopea ajoyhteys Kehä III:lle. Bussipysäkki kävelyetäisyydellä
Päiväkoti	Kunnallisia päiväkoteja: Auroranportin päiväkoti, Järvenperän päiväkoti, Niipperin päiväkoti ja Taimitarhan päiväkoti Yksityisiä päiväkoteja: Touhula Fallåker ja Peikkometsän liikuntapäiväkoti Järvenperä ja Lippajärven Montessoripäiväkoti Ruotsinkielisiä päiväkoteja: Niperts daghem ja ruotsinkielisiä päiväkoteja Kauniaisissa
Koulut	Vanhakartanon ja sen lähiympäristön asukkaille tyypillisiä lähikouluja ovat: Alakoulut (luokat 1-6): Auroran koulu, Järvenperän koulu (luokat 1-9) ja Karamzinin koulu Yläkoulut (luokat 7-9): Järvenperän koulu ja Juvanpuiston koulu