Ahvenkuja 4, Espoo

268 000 €
78,5m²
4h+k+kph/wc+wc+lasitettu parveke (yj:n mukaan 4h+k)
Kerrostalo
1977
Su 01.02.2026
klo 12:20 - 12:50

Esittely

TYYLIKÄS JA PUHTAANA PIDETTY PERHEASUNTO KAUNIILLA VEHREILLÄ IKKUNANÄKYMILLÄ HAUKILAHDESSA. LYHYT KÄVELYETÄISYYS METROASEMALLE JA VAIN MUUTAMA KILOMETRI TAPIOLAN JA MATINKYLÄN KATTAVIIN KAUPALLISIIN JA KUNNALLISIIN PALVELUIHIN. HIENOT ULKOILUMAASTOT RANTARAITILLA MERENRANNALLA.

Asunto on kauniisti toteutettu ja ympärivuotisesti valoisa. Olohuoneeseen mahtuu kunnolliset sohvakalusteet ja ruokailuryhmä ilman ahtauden tunnetta. Olohuoneesta on käynti viihtyisälle lasitetulle parvekkeelle.

Keittiö on laadukkaasti ja hyvällä tyylitajulla remontoitu. Työskentely- ja säilytystilaa on hyvin. Tasot ovat kivitasoa. Keittiössä on myös tilaa arkiruokapöydälle.

Päämakuuhuone on mitoitukseltaan reilu niin nukkumiseen kuin etätyöskentelyynkin. Myös kaksi muuta makuuhuonetta ovat suotuisan kokoisia. Kaikissa makuuhuoneissa on useita vaatekaappeja.

Kaunis kylpyhuone/wc on käytännöllisen kokoinen niin peseytymiseen kuin kodinhoitoaskareillekin.

Arkielämä on tässä hyväpohjaisessa kodissa on sujuvaa ja helppoa. Taloyhtiöstäkin huolehditaan hyvin. Kohteessa on juuri alkanut kattoremontti. Piha on erityisen viihtyisäksi toteutettu ja siellä viihtyvät niin aikuiset kuin lapsetkin.

Haukilahti on asuinalueena suosittu lähellä olevien hyvien koulujen, palveluiden, liikenneyhteyksien ja merenrannan ansiosta.

Mikäli oma asuntosi on vielä myymättä, saat minulta veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi
Nord LKV

Yhteystiedot	Leena Ollila Nord LKV Oy leena@nordlkv.fi 050 3838 767

Kohdenumero	21240438
Sijainti	Haukilahti Ahvenkuja 4 02170 Espoo
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4h+k+kph/wc+wc+lasitettu parveke (yj:n mukaan 4h+k)
Asuinpinta-ala m²	78.5 m²
Yhteensä m²	78.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Huoneistoselitelmä on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 4h+k ja pinta-ala 78,5m². Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Asunnon todellinen pinta-ala voi siten olla myynti-ilmoituksessa mainittua pinta-alaa merkittävästi pienempi tai suurempi. Kohteen pinta-ala ei ole tarkastusmitattu.
Kerros	3
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1977
Käyttöönottovuosi	1977
Vapautuminen	Heti

Velaton hinta	268 000 €
Myyntihinta	265 549,22 €
Velkaosuus	2 450,78 €
Yhtiövastike	464,72 €
Rahoitusvastike	32,97 €
Hoitovastike	431,75 €
Vesimaksu	26 €/hlö/kk
Autopaikkamaksu	22 € / kk

Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: etelä Parveketyyppi: lasitettu
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	2017 Laminaatin asennus lattiaan (keittiö, eteinen ja yksi makuuhuone) Makuuhuoneen seinän siirto 10 cm olohuoneeseen päin Liukuoven aukon sulkeminen Makuuhuoneen oven vaihto 80 cm oveen Seinien tasoittaminen ja maalaaminen Kattojen ja seinien aukkojen täyttäminen Ovien yläpuolella lasien vaihtaminen kipsilevyihin Ovien listojen asennus Kahden seinän tapetointi Verhotankojen vaihto Jalkalistojen vaihto Yhden kaapin asennus Työtason silikonin vaihtaminen Keittiön yläkaappien vaihtaminen Keittiön lampun asennus Patterien maalaus Katon maalaus 2012 Kylpyhuone/wc:n remontti Lisäksi erillis-wc on remontoitu ennen nykyisiä omistajia (ennen vuotta 2017). Tarkka vuosiluku ei ole tiedossa.
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Osakeryhmätunnus: OH8WYZ5ELCQUG775 Taloyhtiö on hakenut parvekkeita koskeva tupakointikiellon ja tähän on tullut hyväksytty päätös 6.11.2017. Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isännöitsijätoimistoon) kaikista huoneistoremonteistaan kirjallisesti n. 4 viikkoa etukäteen ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät käytännössä ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista, esim. työselitys, suunnitelmat ja tekoajankohdat. Osakkaan tulee huomioida, että laki haitta-aineiden kartoituksesta tiukentui 1.1.2016, kaikkien ennen vuotta 1994 rakennettujen kiinteistöjen osalta, joten mitään purkutöitä ei saa aloittaa ennen haitta-ainekartoituksen tarpeellisuuden selvittämistä. Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	Tasakatto Huopa
Keittiön kuvaus	Keittiö: Jääkaappi-pakastin, astianpesukone, keraaminen liesi, erillisuuni, välitilavalaisimet, kivitasot, laminaattilattia, seinät maalattu ja ikkunassa säleverhot.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuone/wc: Suihku (normaalilla ja sadesuihkupäällä), suihkuseinät, lavuaari, lavuaarilaatikosto, peilikaapit, led-valot, pyyhekuivausteline, pesukoneliitäntä ja wc-istuin. Seinät kaakelia ja lattia laattaa.
WC-tilojen kuvaus	Erillis-wc: Lavuaari, wc-istuin, bideesuihku, peili, valaisin, seinät laattaa ja lattia laattaa.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone: Seinät maalattu tai tapettia ja lattia laminaattia. Käynti lasitetulle parvekkeelle.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 3 Makuuhuone 1: Vaatekaappeja, seinät maalattu tai tapettia ja lattia laminaattia Makuuhuone 2: Vaatekaappeja, ikkunassa säleverhot, seinät maalattu ja lattia laminaattia Makuuhuone 3: Liukuovikomeroita, ikkunassa säleverhot, seinät maalattu ja lattia laminaattia
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Taloyhtiön kellarikomerot ja ulkoiluvälinevarasto

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Espoon Ahvenpolku - Bostads Ab Esbo Abborrstigen
Isännöitsijän yhteystiedot	Kontu Isännöinti Oy Isännöitsijä Juha Leksis juha.leksis(at)kontuoy.fi Läkkisepäntie 23 00620 Helsinki Puh. 010 739 8990 aspa@kontuoy
Taloyhtiössä muuta	Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön välittömään hallintaan jäävät seuraavat tilat: - Väestönsuoja AB-talossa - Varastot, ns. verkkovarastot molemmissa taloissa - Saunaosasto 1 AB-talossa - Saunaosasto 2 CD-talossa - Ulkoiluvälilnevarastot - Kuivaushuoneet - Pesutupa (ei koneita) AB-talossa - Lämmönjakohuone AB-talossa - Talon varasto AB-talossa
Energialuokka	E2018
Autotallipaikkoja	15
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan yhtiössä suoritetut olennaiset kunnossapito- ja muutostyöt: 2024 Kattojen kuntoarvio 2024 Lämmitysjärjestelmän perussäätö sekä patteriventtiilien uusinta 2024 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö 2021 Julkisivun paikkakorjaus ja pesu sekä sokkeleiden maalaus 2021 Linjasaneerauksen hankesuunnitelman toteutus 2020 Salaojakuvaukset 2020 Pienimuotoiset kattokorjaukset 2020 Maalämpölausunto 2019 Täydennys ja lisärakentamisen kannattavuuden selvittäminen 2019 Pihapuiden harventaminen 2019 Korvausilmasuodattimien vaihto 2018 Märkätilakartoitus 2018 Putkistojen kuntotutkimus 2018 Kiinteistön kuntoarvio 2018 Autotallien kynnysten uusinta 2015 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta 2015 huippuimureiden vaihto ja ilmanvaihto säätö 2015 Lasten leikkipaikkojen uusiminen 2014 Porraskäytävien maalaus 2014 Porraskäytävän valaistuksen uusinta 2013 A-portaan edustan asfaltin paikkakorjaus 2012 Kylmiöiden purkaminen 2012 Katolla olevien IV-hormien uusinta 2012 C-portaan huippuimurin uusinta 2011 Molempien saunaosastojen uusinta 2011 Salaojien ja pohjaviemäreiden tarkastus ja huuhtelu 2010 A- ja B talojen eteläpäädyn ikkunoiden alapokien vaihto 2008 Ikkunoiden ulkopuitteiden maalaus 2007 Autotallien ovien maalaus 2007 Lämmönjakohuoneen pääsulkujen uusinta 2006 Parvekkeiden korjausmaalaus 2005 Pihavalojen uusinta 2004 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2004 Liittyminen HTV:hen 2003 Exec-lukitukseen siirtyminen 2003 Kylmäkellareiden jäähdytysjärjestelmän uusinta 2003 Ulko-ovien koodilukituksen asennus 2002 Käyttövesien linjasulkujen vaihto kellarissa 2001 Kellarissa olevien kylmävesiputkien uusinta 1999 Lämmönvaihtimen uusinta 1999 Patteriventtiilien vaihto 1992 Kattokatteen uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan mahdollisia tulevia remontteja vuosina 20252029 ovat: 2025 Salaojaremontti 2025 Vesikattoremontti (remontti aloitettu) 2026 Porraskäytävien aulan lattian uusinta 2025 Kuntoarvion uusinta 2025 Putkien kuntotutkimus 2025-2026 Märkätilakartoitus 2025 Pysty ja vaaka viemärireiden kuvaukset ja huuhtelut 2027 Lukitusuudistus 2027 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu (sis. Märkätilat, lämmitysjärjestelmän, sähkö ja datajärjestelmät) Autotallien ovien korjaus 22.5.2025 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin aloittaa vesikattojen saneeraus sekä salaoja järjestelmien uusimisen urakat. Valtuutettiin hallitus tilaamaan työt sekä allekirjoittamaan urakkasopimukset. Päätettiin, että urakat rahoitetaan nostamalla laina max. 820.000 €. Valtuutettiin hallitus kilpailuttamaan ja nostamaan laina. Urakoiden valmistumisen jälkeen varattiin osakkaille mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen osuutensa pois tai alkaa maksamaan rahoitusvastiketta. Huoneistokohtaista osuutta ei ole vielä jyvitetty. Taloyhtiön yhtiökokous on päättänyt ylimääräisessä yhtiökokouksessa 20.1.2022, että taloyhtiö aloittaa linjasaneerauksen toteutussuunnittelun arviolta 2027 ja putkiremontin aloitusajankohdaksi arvioidaan 2029. Taloyhtiö tukee osakkaiden kylpyhuoneiden muutostyökorjauksia 3000 eurolla. Kyseistä korvausta varten yhtiökokous myös päätti myöntää taloyhtiön hallitukselle valtuuden nostaa 48000 euron lainan ja yhtiön hallituksella on oikeus pantata yhtiön panttikirjoja ja hakea uusia panttikirjoja lainaa varten.
Tontin pinta-ala	4621 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Paikallispalveluja Haukilahden keskustassa. Kävelyetäisyydellä kattavat kaupalliset ja kunnalliset palvelut Matinkylän Iso Omenassa ja sen lähiympäristössä. Muun muassa useita isoja ja pieniä ruokakauppoja, terveyspalveluita, uimahalli ja muita monipuolisia liikuntatiloja, paljon ravintoloita, elokuvateatteri ja kirjasto. Merelliset ulkoilumaastot, hiekkapohjaiset uimarannat ja rantaravintolat alueen lähellä.
Liikenneyhteydet	Kävelyetäisyys metroasemalle, josta nopea yhteys sekä Helsinkiin sekä Länsi- ja Itä-Espooseen. Paikallisbussit kulkevat kävelyetäisyyden päästä. Nopea ajoyhteys Länsiväylälle, Kehä I:lle ja II:lle. Erinomaiset pyörätieverkostot.
Päiväkoti	Alueella ja alueen lähistöllä useita päiväkoteja. Myös ruotsinkielinen päiväkoti ja muita kielipainotteisia päiväkoteja sijaitsee lähialueilla.
Koulut	Alueella ja alueen lähistöllä useita kouluja alakouluista lukioon. Myös ruotsinkielinen esiopetus, peruskoulu ja lukio sijaitsevat lähialueilla.