Ahvenkuja 4, Espoo

242 000 €
78,5m²
4h+k+kph/wc+wc+lasitettu parveke (yj:n mukaan 4h+k)
Kerrostalo
1977
Su 29.03.2026
klo 11:45 - 12:10

Esittely

KAUNIS JA KODIKAS YLIMMÄN KERROKSEN PERHEASUNTO VIHREILLÄ IKKUNANÄKYMILLÄ JA LASITETULLA PARVEKKEELLA HAUKILAHDESSA. NIITTYKUMMUN METROASEMA, RANTARAITTI JA MERENRANTA KÄVELYETÄISYYDELLÄ. VAIN MUUTAMA KILOMETRI TAPIOLAN JA MATINKYLÄN KATTAVIIN KAUPALLISIIN JA KUNNALLISIIN PALVELUIHIN.

Tämä viihtyisä ja valoisa asunto sopii pitkäaikaiseen asumiseen niin perheille, pariskunnille kuin itsenäisillekin asukkaille. Asunnon pohjaratkaisu on käytännöllinen ja asunto on siten helposti kalustettavissa.

Olohuoneeseen mahtuu kunnolliset sohva-, tv- ja kirjahyllykalusteet. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, jossa pääset nauttimaan lämmöstä ja valosta varhaiskeväästä pitkälle syksyyn. Valkoisessa keittiössä on hyvin työskentely- ja säilytystilaa sekä paikka ruokapöydälle. Asunnossa kaksi isompaa ja yksi pienempi makuuhuone. Niissä kaikissa on hyvät ikkunanäkymät ja vaatesäilytystilaa. Kylpyhuone/wc:ssä hoituu niin peseytyminen kuin pyykinpesukin. Asunnossa on lisäksi arkielämää helpottava erillis-wc.

Taloyhtiön piha on viihtyisäksi toteutettu sekä aikuiset että lapset huomioon ottaen.

Taloyhtiöstä on huolehdittu hyvin. Katto- ja salaojaremontti ovat juuri valmistuneet. Saneerauksen kustannukset jyvitetään maalis-huhtikuussa 2026 ja tämän lainaosuuden rahoitusvastike alkaa 1.5.2026. Arvio tälle asunnolle jyvitettävästä osuudesta on noin 29 963,23 euroa.

Haukilahti on suosittu merellinen asuinalue lähellä kattavia palveluita, liikenneyhteyksiä ja kaunista merenrantaa.

Tervetuloa tutustumaan tähän hyväpohjaiseen ja siistinä pidettyyn asuntoon!

Mikäli oma asuntonne on vielä myymättä, saatte minulta veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi
Nord LKV

Yhteystiedot	Leena Ollila Nord LKV Oy leena@nordlkv.fi 050 3838 767
Esittelyt	29.03.2026 11:45 - 12:10 Tervetuloa ensiesittelyyn! Tilaa esite ennakkoon.

Kohdenumero	21051949
Sijainti	Haukilahti Ahvenkuja 4 02170 Espoo
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4h+k+kph/wc+wc+lasitettu parveke (yj:n mukaan 4h+k)
Asuinpinta-ala m²	78.5 m²
Yhteensä m²	78.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Huoneistoselitelmä on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 4h+k ja pinta-ala 78,5m². Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Asunnon todellinen pinta-ala voi siten olla myynti-ilmoituksessa mainittua pinta-alaa merkittävästi pienempi tai suurempi. Kohteen pinta-ala ei ole tarkastusmitattu.
Kerros	3
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1977
Käyttöönottovuosi	1977
Vapautuminen	2kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Velaton hinta	242 000 €
Myyntihinta	239 639,40 €
Velkaosuus	2 360,60 €
Yhtiövastike	464,72 €
Rahoitusvastike	32,97 €
Hoitovastike	431,75 €
Vesimaksu	26 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Autopaikkavuokra 22,00 €/kk Autopaikkavuokra AP27/28 kylmä 18,00 €/kk

Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: etelä Parveketyyppi: lasitettu
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Tyydyttävä
Tehdyt korjaukset	2023 Työhuoneen maalaus 2021 Makuuhuoneen tapetointia 2019 Asianpesukoneen ja jääkaappi-pakastimen uusiminen. Pyykinpesukone uusittu samoihin aikoihin. 2019 Olohuoneen tapetointia 2018 Sinisen huoneen maalaus
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Osakeryhmätunnus: OHATQL3CCVTQAW36 Taloyhtiö on hakenut parvekkeita koskeva tupakointikiellon ja tähän on tullut hyväksytty päätös 6.11.2017. Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isännöitsijätoimistoon) kaikista huoneistoremonteistaan kirjallisesti n. 4 viikkoa etukäteen ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät käytännössä ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista, esim. työselitys, suunnitelmat ja tekoajankohdat. Osakkaan tulee huomioida, että laki haitta-aineiden kartoituksesta tiukentui 1.1.2016, kaikkien ennen vuotta 1994 rakennettujen kiinteistöjen osalta, joten mitään purkutöitä ei saa aloittaa ennen haitta-ainekartoituksen tarpeellisuuden selvittämistä. Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	Tasakatto Huopa
Keittiön kuvaus	Keittiö: Jääkaappi-pakastin, astianpesukone, liesi-uuni, välitilavalaisimet, välitila kaakelia, laminaattitasot, seinät maalattu ja lattia muovimattoa.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuone/wc: Suihku, suihkukaappi, lavuaari, lavuaarikaappi, seinäkaappi, peili, valot pyyhekuivaustanko, pesukoneliitäntä, kapea pyykinpesukone, kuivauskaappi, wc-istuin, seinät kaakelia ja lattia laattaa.
WC-tilojen kuvaus	Erillis-wc: Lavuaari, lavuaarikaappi, wc-istuin, bideesuihku, peilikaappi, valaisin, seinät kaakelia ja lattia laattaa.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone: Seinät maalattu tai tapettia ja lattia parkettia. Käynti lasitetulle parvekkeelle.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 3 Makuuhuone 1: Liukuovivaatekaappeja, seinät maalattu tai tapettia ja lattia muovimattoa Makuuhuone 2: Vaatekaappeja, seinät maalattu ja lattia muovimattoa Makuuhuone 3: Liukuovivaatekaappeja, seinät maalattu ja lattia parkettia
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Taloyhtiön kellarikomerot ja ulkoiluvälinevarasto

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Espoon Ahvenpolku - Bostads Ab Esbo Abborrstigen
Isännöitsijän yhteystiedot	Kontu Isännöinti Oy Isännöitsijä Juha Leksis juha.leksis(at)kontuoy.fi Läkkisepäntie 23 00620 Helsinki Puh. 010 739 8990 aspa(at)kontuoy
Taloyhtiössä muuta	Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön välittömään hallintaan jäävät seuraavat tilat: - Väestönsuoja AB-talossa - Varastot, ns. verkkovarastot molemmissa taloissa - Saunaosasto 1 AB-talossa - Saunaosasto 2 CD-talossa - Ulkoiluvälilnevarastot - Kuivaushuoneet - Pesutupa (ei koneita) AB-talossa - Lämmönjakohuone AB-talossa - Talon varasto AB-talossa
Energialuokka	E2018
Autotallipaikkoja	15
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Yhtiössä suoritetut olennaiset kunnossapito- ja muutostyöt: 2025 Salaojien uusiminen ja vesikattoremontti 2024 Kattojen kuntoarvio, lämmitysjärjestelmän perussäätö sekä patteriventtiilien uusinta ja ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö 2021 Julkisivun paikkakorjaus ja pesu sekä sokkeleiden maalaus ja linjasaneerauksen hankesuunnitelman toteutus 2020 Salaojakuvaukset, pienimuotoiset kattokorjaukset ja maalämpölausunto 2019 Täydennys ja lisärakentamisen kannattavuuden selvittäminen, pihapuiden harventaminen ja korvausilmasuodattimien vaihto 2018 Märkätilakartoitus, putkistojen kuntotutkimus, kiinteistön kuntoarvio ja autotallien kynnysten uusinta 2015 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta, huippuimureiden vaihto ja ilmanvaihto säätö sekä lasten leikkipaikkojen uusiminen 2014 Porraskäytävien maalaus, porraskäytävän valaistuksen uusinta ja A-portaan edustan asfaltin paikkakorjaus 2012 Kylmiöiden purkaminen, katolla olevien IV-hormien uusinta ja C-portaan huippuimurin uusinta 2011 Molempien saunaosastojen uusinta ja salaojien ja pohjaviemäreiden tarkastus ja huuhtelu 2010 A- ja B talojen eteläpäädyn ikkunoiden alapokien vaihto 2008 Ikkunoiden ulkopuitteiden maalaus 2007 Autotallien ovien maalaus, lämmönjakohuoneen pääsulkujen uusinta 2006 Parvekkeiden korjausmaalaus 2005 Pihavalojen uusinta 2004 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö ja liittyminen HTV:hen 2003 Exec-lukitukseen siirtyminen, kylmäkellareiden jäähdytysjärjestelmän uusinta ja ulko-ovien koodilukituksen asennus 2002 Käyttövesien linjasulkujen vaihto kellarissa 2001 Kellarissa olevien kylmävesiputkien uusinta 1999 Lämmönvaihtimen uusinta ja patteriventtiilien vaihto 1992 Kattokatteen uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan mahdollisia tulevia remontteja vuosina 20252029 ovat: 2025 Salaojaremontti (remontti valmis, kustannusten jyvitys maalis-huhtikuussa 2026) 2025 Vesikattoremontti (remontti valmis, kustannusten jyvitys maalis-huhtikuussa 2026) 2026 Porraskäytävien aulan lattian uusinta 2025 Kuntoarvion uusinta 2025 Putkien kuntotutkimus 2025-2026 Märkätilakartoitus 2025 Pysty ja vaaka viemärireiden kuvaukset ja huuhtelut 2027 Lukitusuudistus 2027 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu (sis. Märkätilat, lämmitysjärjestelmän, sähkö ja datajärjestelmät) Autotallien ovien korjaus 22.5.2025 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin aloittaa vesikattojen saneeraus sekä salaoja järjestelmien uusimisen urakat. Valtuutettiin hallitus tilaamaan työt sekä allekirjoittamaan urakkasopimukset. Päätettiin, että urakat rahoitetaan nostamalla laina max. 820.000 €. Valtuutettiin hallitus kilpailuttamaan ja nostamaan laina. Urakoiden valmistumisen jälkeen varattiin osakkaille mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen osuutensa pois tai alkaa maksamaan rahoitusvastiketta. Huoneistokohtaista osuutta ei ole vielä jyvitetty. Taloyhtiön yhtiökokous on päättänyt ylimääräisessä yhtiökokouksessa 20.1.2022, että taloyhtiö aloittaa linjasaneerauksen toteutussuunnittelun arviolta 2027 ja putkiremontin aloitusajankohdaksi arvioidaan 2029. Taloyhtiö tukee osakkaiden kylpyhuoneiden muutostyökorjauksia 3000 eurolla. Kyseistä korvausta varten yhtiökokous myös päätti myöntää taloyhtiön hallitukselle valtuuden nostaa 48000 euron lainan ja yhtiön hallituksella on oikeus pantata yhtiön panttikirjoja ja hakea uusia panttikirjoja lainaa varten.
Tontin pinta-ala	4621 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Paikallispalveluja Haukilahden keskustassa. Kävelyetäisyydellä kattavat kaupalliset ja kunnalliset palvelut Matinkylän Iso Omenassa ja sen lähiympäristössä. Muun muassa useita isoja ja pieniä ruokakauppoja, terveyspalveluita, uimahalli ja muita monipuolisia liikuntatiloja, paljon ravintoloita, elokuvateatteri ja kirjasto. Merelliset ulkoilumaastot, hiekkapohjaiset uimarannat ja rantaravintolat alueen lähellä.
Liikenneyhteydet	Kävelyetäisyys Niittykummun metroasemalle, josta nopea yhteys sekä Helsinkiin sekä Länsi- ja Itä-Espooseen. Paikallisbussit kulkevat kävelyetäisyyden päästä. Nopea ajoyhteys Länsiväylälle, Kehä I:lle ja II:lle. Erinomaiset pyörätieverkostot.
Päiväkoti	Alueella ja alueen lähistöllä useita päiväkoteja. Myös ruotsinkielinen päiväkoti ja muita kielipainotteisia päiväkoteja sijaitsee lähialueilla.
Koulut	Alueella ja alueen lähistöllä useita kouluja alakouluista lukioon. Myös ruotsinkielinen esiopetus, peruskoulu ja lukio sijaitsevat lähialueilla.