Aleksis Kiven katu 48, Helsinki

198 000 €
29,5m²
1h+k+alk+kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 1 h+kk+kph+parv.)
Kerrostalo
1962
Ti 26.08.2025
klo 18:30 - 19:00

Esittely

Valoisa ja siistikuntoinen koti putkiremontoidusta talosta avarilla näkymillä!

Tämä asunto on sinulle, jos haluat kodin keskeisellä, mutta rauhallisella sijainnilla, läheltä upeita ulkoilumaastoja. Alppilasta on lisäksi loistavat kulkuyhteydet ja palvelut löytyvät myös kävelyetäisyydeltä.

Kodin keskipiste on ilmava ja valoisa olohuone, jossa on reilusti ikkunapinta-alaa sekä tilaa viihtymiseen. Olohuoneesta on myös käynti parvekkeelle, josta aukeaa hienot kaupunkinäkymät sisäpihan suuntaan. Vaaleansävyiseen uudistettuun keittiöön tulee hyvin luonnonvaloa ja sen edustalle mahtuu hyvin ruokapöytä. Kokonaisuuden kruunaa mukavankokoinen kylpyhuone, joka remontoitu täydellisesti putkiremontin yhteydessä 2014-2016.

Asunto sopii täydellisesti esim. ensiasunnon ostajalle, toiseksi tukikohdaksi tai sijoittajalle.

Alppilan ja Kallion monipuoliset palvelut, kahvilat, ravintolat ja kulttuuritarjonta ovat kävelyetäisyydellä. Myös liikenneyhteydet ovat erinomaiset: raitiovaunu- ja bussipysäkit ovat vieressä ja Sörnäisten metroasemallekin on matkaa kävellen vain kilometri.

Asunto Oy Alppilan-Aho on hyvin hoidettu taloyhtiö ja sen huolto- ja kunnostustoimenpiteet on tehty ajallaan. Viimeisimpinä suurina remontteina taloyhtiöön on tehty mm. linjasaneeraus/peruskorjaus 2014-2016. Osakkaita hemmotellaan myös hyvin kohtuullisella hoitovastikkeella (tähän huoneistoon 174,05 €/kk) sekä hyvillä yhteisillä tiloilla, joista nostaisin erityisesti esille viihtyisän pihan, saunatilat sekä pesulan.

Myynti ja esittelyt:

Juha Savolainen, Itsenäinen välittäjäyrittäjä, LKV, LVV
Nord LKV | Juha Savolainen LKV Oy
045 123 4649
juha@nordlkv.fi

nordlkv.fi/juha
facebook.com/juha.nordlkv
@juha.nordlkv

Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Juha Savolainen LKV Oy
y-tunnus: 3292767-9
Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Juha Savolainen Nord LKV Oy juha@nordlkv.fi 045 123 4649

Kohdenumero	21217720
Sijainti	Alppiharju, Kallio Aleksis Kiven katu 48 00510 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	1h+k+alk+kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 1 h+kk+kph+parv.)
Asuinpinta-ala m²	29.5 m²
Yhteensä m²	29.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	6
Kerroksia	8
Rakennusvuosi (päättynyt)	1962
Käyttöönottovuosi	1962
Vapautuminen	Heti

Velaton hinta	198 000 €
Myyntihinta	183 025,09 €
Velkaosuus	14 974,91 €
Yhtiövastike	410,05 €
Rahoitusvastike	236,00 €
Hoitovastike	174,05 €
Vesimaksu	20 oma mittari
Lisätietoja maksuista	Vesimaksuennakko asunnoilla 20 €/hlö/kk. Saunamaksu 25 €/kk. Autopaikkamaksu 55 €/kk. Talopesula 2 € + pvm/mpm/kone/pesukerta Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Varsinainen yhtiökokous 28.5.2025: Päätettiin myöntää hallitukselle seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka valtuus kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, myöntää hallitukselle seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka valtuus jättää keräämättä enintään kahden kuukauden hoitovastike, myöntää hallitukselle valtuus määrittää rahoitusvastikkeet lainan koron muuttuessa vastaamaan lainan kokonaislyhennyskustannuksia mahdollisimman nopeasti korkotason muututtua. Päätettiin rahastoida rahoitusvastikkeista ja lainanosuussuorituksista enintään lainanlyhennyksiä vastaavan määrän ja valtuuttaa hallituksen päättämään rahastoinneista tilinpäätöstä laadittaessa.

Sauna	taloyhtiössä sauna
Tilojen kuvaus	Eteisen parketin suojana muovimatto (ei liimattu).
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Keittiö uusittu putkiremontin yhteydessä lisätyönä. Parvekelasitus.
Energialuokka	C2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike: Juha Savolainen LKV Oy y-tunnus: 3292767-9 Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	Harja Pelti
Keittiön kuvaus	Jääkaappi pakastinlokerolla, sähköliesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone. Lattia parkettia, seinä maalattu/kaakeloitu.
Kylpyhuoneen kuvaus	Suihku, kääntyvä suihkuseinä, peili- ja allaskaappi, wc-istuin, käsisuihku, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä, lattialämmitys. Lattia laattaa ja seinät kaakeloitu.
Olohuoneen kuvaus	Seinät maalattu, lattia parkettia.
Makuuhuoneiden kuvaus	Seinät maalattu, lattia parkettia.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Asukasoppaan mukaan jokaisella on huoneistokohtainen vintti- ja kellarivarasto. Joillakin huoneistoilla voi olla molemmat varastot kellarissa tai vintillä. Varastot on merkitty huoneiston numerolla.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Alppilan-Aho
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintitoimisto Aavatalo Oy Pohjoinen Hesperiankatu 15 B 22b 00260 Helsinki 010 311 3300 info@aavatalo.fi Isännöitsijä Leo Andonov 010 311 3323 leo@aavatalo.fi
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto kellarikomero väestönsuoja
Taloyhtiössä muuta	Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä. Taloyhtiöllä on 10 varastotilaa osakkeina, pinta-alaltaan 736 neliötä.
Energialuokka	C2018
Autotallipaikkoja	19
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Poimintoja korjaushistoriasta, saatavilla liite: 2024 Asuinhuoneistojen ikkunoiden ja parvekeovien huoltokierros, -23 saunojen ja löylyhuoneiden uusinta (AKK48+ VK1), autohallin jätevesipumppaamon uusinta, porrashuoneiden autojen huoltomaalaus, vesimittareiden uusinta, -22 väestönsuojan varavoimakoneen korjaus ja uusi akku, -21 AKK 48 pesulan lattian uusinta, porrasnäyttöjen uusinta, pihan polkupyörätelineiden uusinta, -20 VK1 C-portaan kadun puolen päätyjulkisivun pellitetyn osan korjaus, -19 katutason ovien ja ikkunoiden uusiminen sekä autohallin ajoluiskien uusiminen, -18 katutason ovien ja ikkunoiden sekä autohallin ajoluiskien uusiminen -14-16 linjasaneeraus/ peruskorjaus, vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, sprinklerilaitteiden korjaaminen, sähkö- ja teletekniset järjestelmien uusiminen, iv-järjestelmän saneeraaminen, lämmön talteenoton rakentaminen (AKK 48), lämmönvaihtimen uusiminen ja lämmitysjärjestelmän perussäätö, linjasäätö- ja patteriventtiilien uusiminen, porrashuoneiden saneeraaminen, hissien uusiminen/kunnostaminen, saunojen ja talopesulan saneeraaminen/rakentaminen, huoneistokohtaisten säilytystilojen uusiminen/saneeraaminen, jätekatosten uusiminen, polkupyöräkatoksen rakentaminen, vesikaton uusiminen, parvekkeiden kunnostaminen, väestönsuojan kunnostaminen, -12-13 linjasaneerauksen sekä linjasaneerauksen yhteydessä toteutettavan vesikaton uusimisen, hissien, parvekkeiden ja väestönsuojan kunnostamisen, lämmön talteenottojärjestelmän rakentamisen, lämmönvaihtimen, linjasäätö- ja patteriventtiilien sekä lämmitysjärjestelmän perussäädön suunnittelu, pihakannen sadevesikaivojen ja autohallin savunpoistoluukun uusiminen ja portaiden uusiminen pihalta AKK 48 kellariin, -11 vesijohtojen viemäreiden, sähkötöiden ym. hankesuunnittelu, -09 yläpihan korjaus, -07 putkiston kuntotutkimus/ AKK 48 kadun puolen syöksytorvien uusinta, -06 viemäriputkien painehuuhtelu, Viipurinkatu 1:n viheralueiden kunnostus, -05 väestönsuojan kunnostamisen hankesuunnitelma/AKK 48 kellarin hälytysjärjestelmä, -04 lämmönvaihtimien uusiminen, saunojen löylyhuoneiden kunnostus, roskahuoneiden (2kpl) rakentaminen, pihasuunnitelma, väestönsuojan peruskunnostussuunnitelman tilaaminen, -02 liiketilojen ikkunoiden uusinta, -01 hissien peruskorjaus, ylätalojen julkisivujen maalaus, lukituksen uudistus sekä yleiste tilojen että huoneisto-ovien osalta/ alatalon kellariovien uusinta, -00 AKK 48 käyttöveden linjasäätöventtiilien uusiminen sekä uudet sulut lämmönjakohuoneeseen erottamaan alatalo/ylätalot, -99 autohallin itäpään maansisäiset viemäriputket uusittu, -98 ikkunoiden uusiminen, -97 autotallien ovien kunnostus, -96 AKK 48 päätyjen lämpörappaus, 94- 95 lämpöjohtoverkon kunnostus, -95 pesutupaosaston kunnostus, -93 pihan päällysteiden ja vesieristeiden uusiminen, autolämmityspaikkojen rakentaminen, -92 parvekkeiden rappauskorjaukset, käyttöveden kiertojohdon sulkutulppien asennus, porrasmattojen hankinta, ravintola Kultaisen kulauksen päätyseinän korjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitosuunnitelma 2025-2029 (saatavilla liite): 2025 Pihakansi - yläkansi 2025 Alkuperäisten ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien huoltomaalaus/peruskunnostus 2025 Kuntokartoitus ja optimointi, ilmanvaihto, LTO, automaatio 2025 Ilmanvaihdonpuhdistus ja säätö, lämmöntalteenoton hyötysuhteen parantaminen 2026 Yläpihan jätehuollon järjestelyt (yhd.pihakannen kanssa) 2026 Pihakansi- yläkansi 2026 AKK48 porrashuoneseinien uusintarappaus 2026 VK1 ja PK19 päädyt lounas, rappauksen huolto ja kunnostus 2026 Peltijulkisivujen kiinnityskorjaukset 2026 Levyjulkisivujen (parvekeseinät) maalaus ja ruuvit 2026 Palohälyttimien pattereiden vaihto 2026 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, lämmöntalteenoton hyötysuhteen parantaminen 2027 Levyjulkisivujen (parvekeseinät) maalaus ja ruuvit, 2027 Huoneistoparvekkeiden huoltokunnostus, parvekeväliseinien kunnostus 2027 Lämpöpumppujen uusinta 2028 AKK48 päädyt koillinen eristerappaus, huoltokunnostus 2028 Polkupyöräsäilytyksen kehittäminen sisätiloissa 2029 AKK48 porrashuoneseinien uusintarappaus 2030 VK1 ja PK19 porrashuoneseinien uusintarappaus 2030 Tuuletusparvekkeiden huoltokunnostus, räystään alustat, maalaus muiden julkisivutöiden yhteydessä Tämän lisäksi mainitaan vuosikorjaukset. Korvausilmaventtiilit vaihdetaan vuosittain.
Tontin pinta-ala	8231 m²
Tontin omistus	Oma