![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189014230-17207.jpg)
Annankatu 8, Helsinki
Esittely
Pysäyttävän upeasti remontoitu kolmio Punavuoressa varakkaassa taloyhtiössä!
Yhtiö on aikaisemmin ollut nollavastikkeellinen! Yhtiöllä on merkittävät vuokratulot 234 592,60 €/v (2022) koska se omistaa 2 huoneistoa (182 m2) ja 4 liikehuoneistoa (890 m2).
Tyylikäs asunto on remontoitu tänä vuonna 2023. Arvokkaan kodin ilmeen kruunaa Romanoffin kalanruotoparkettilattia sekä kattolistat epäsuoralla valaistuksella. Huoneistossa on arvokas ja uutuuttaan hohtava italialainen Aran Cucine -keittiö. Moderni kylpyhuone on viimeistelty ajanmukaiseksi. Ajaton tummakehyksinen lasiseinä liukuovella jakaa olohuoneen toimivasti.
Julkisivuremontista ylimääräisen yhtiökokouksen 9.4.2024 viimeisin tieto: annettiin hallitukselle valtuudet nostaa enintään 2,5 miljoonan euron laina hanketta varten. Tällä urakkahinnalla laskettuna osuus huoneistolle olisi noin 87 000 €.
Julkisivuhankkeen pääpiirteet: julkisivun ulkovaipan korjaus kokonaan, ikkunoiden vaihto, parvekkeiden uusiminen ja vesikaton osittainen korjaus. Parvekepieliseinät rapataan. Päätettiin valita julkisivun materiaaliksi graniitti, ensisijainen valinta vaaleampi Black Pepper Honed ja toisena vaihtoehtona tummempi Nero Assoluto. Päätös edellyttää, että rakennusvalvonta hyväksyy rakennusmateriaaliksi graniitin. Julkisivusaneeraus on laajemmasta päästä ja tulee muuttamaan asuinrakennuksen ulkomuotoa nykyaikaisemmaksi.
Myynti:
Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi
nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv
Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.
Yhteystiedot ja esittelyt
Yhteystiedot |
|
---|
Asunnon perustiedot
Kohdenumero | 21893193 |
---|---|
Sijainti |
|
Tyyppi | Kerrostalo |
Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
Omistusmuoto | Oma |
Huoneistoselitelmä | 3h+k+kph+et+vh |
Asuinpinta-ala m² | 83 m² |
Yhteensä m² | 83 m² |
Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen |
Kerros | 2 |
Kerroksia | 6 |
Rakennusvuosi (päättynyt) | 1961 |
Käyttöönottovuosi | 1961 |
Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta | 568 000 € |
---|---|
Myyntihinta | 556 706,18 € |
Velkaosuus | 11 293,82 € |
Yhtiövastike | 394,32 € |
Rahoitusvastike | 212,00 € |
Hoitovastike | 182,32 € |
Vesimaksu |
|
Lisätietoja maksuista | Autopaikat katos: 100,00 €/kk Autopaikat muut: 90,00 € /kk Saunamaksu: 8,00 €/kk/vuoro |
Asunnon lisätiedot
Sauna |
|
---|---|
Tilojen kuvaus | Eteinen: peililiukuovelliset kaapistot, maalatut seinät ja kalanruotoparkettilattia (Romanoff) |
Parveke | Asunnossa on parveke |
Parvekkeen kuvaus |
|
Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
Yleiskunto | Hyvä |
Tehdyt korjaukset | Huoneistoremontti, mm. keittiön ja parkettien uusiminen, eteisen ja keittiön. Katot laskettu alas, kylpyhuoneen laatat maalattu ja kalusteet uusittu, 25.4.2023 |
Energialuokka | E2018 |
Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliikkeet Pauli Paunonen Oy y-tunnus: 2788959-1 Petri Palomaa Oy y-tunnus: 3293102-9 Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliikeet toimivat itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta Hyväksymällä tämän toimeksiantosopimuksen toimeksiantaja vahvistaa hyväksyvänsä välitysliikkeen tietosuojakäytännön: https://www.nordlkv.fi/tietosuojaseloste |
Asunnon tilat ja materiaalit
Asunnon tilat ja materiaalit |
|
---|---|
Katto |
|
Keittiön kuvaus |
|
Kylpyhuoneen kuvaus |
|
Olohuoneen kuvaus |
|
Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi | Asunto-osakeyhtiö Annanlinna |
---|---|
Isännöitsijän yhteystiedot | Fredrik Holmström PL 9, 00941 Helsinki puh. 040 565 8657 |
Taloyhtiössä muuta | Ullakko/kellarikomero, pesutupa, mankeli |
Energialuokka | E2018 |
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 1985 Ikkunat 1997 Hissit 2003 Putket 2009 Katto 2013-14 Yläpihan betonikannen korjaus 2014 IV-nuohous 2015 Hissien nostokoneistot 2015 Jäteastioiden palosuojakotelot 2017-18 Sähkönousujen, telejärjestelmien, yleisten tilojen valaistuksen ja ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 2018 Porraskäytävien maalaus 2019 Saunaosaston kunnostus 2021-22 Julkisivu- ja parvekekorjauksen hankesuunnittelu 2022 Piha-rakennuksen valaistuksen uusiminen 2022 Julkisivu- ja parvekekorjauksen toteutussuunnittelu aloitettu |
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Hallituksen tekemän kunnossapitotarveselvityksen mukaan tulevia kunnossapito- ja huoltokohteita vuosille 2023-2028 ovat: 2023 Julkisivu- ja parvekekorjauksen toteutussuunnittelu 2023 Suunnittelu liiketilan muuttamisesta asuinhuoneistoiksi 2024 Julkisivun- ja parvekkeiden korjaus 2024 Lukituksen uudistus 2025 Piharemontin sunnittelu 2026 Pihan asfaltointi ja piharakennuksen / kannen kunnostus, sadevesien ohjaus 2028 Porraskäytävien maalaus 2028 Saunan uusiminen, yleisten tilojen kunnostus Katso tarkemmin tilinpäätöksen arvio tulevasta kehityksestä -osio, Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys / As Oy Annanlinna PTS-suunnitelma 2023 sekä isännöitsijäntodistus |
Tontin pinta-ala | 1633 m² |
Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
Palvelut | Lähimpään ruokakauppaan vain noin 100 metriä, posti alakerrasssa, kaikki keskustan palvelut kävelyetäisyydellä. Punavuoren sekä Ullanlinnan tunnelmalliset liikkeet, ravintolat ja muut palvelut sekä puistot kodin lähellä. Merenrantaan noin kilometrin matka |
---|
Kuvat
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189014230-17207-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189015716-16702-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189012155-17204-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189012290-17205-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189014082-17206-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189015862-17208-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189007761-16697-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189015884-17209-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189007765-16698-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189007881-17201-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189009493-16699-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189009843-17203-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189007727-17200-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189011992-16700-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189019535-16707-1366x1025.png)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189016992-16703-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1658307057119-66324-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189017396-16704-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/06/125598-kivi-1692189295820-16723-1366x911.jpg)
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/05/pauli_paunonen_profiilikuva_1000x1000_round-450x450.jpg)
Pauli Paunonen
Toimitusjohtaja, Founder, LKV, LVV- Kauppamääräni per vuosi on 50+ useana vuotena
- 4,9 / 5,0 asiakaspalaute
- 98% asiakkaistani suosittelee minua
- 50% myymistäni asunnoista on rikkonut taloyhtiön hintaennätyksen
- 33% myymistäni asunnoista on myyty täyteen pyyntihintaan tai yli
- 13 vuotta myyntityössä ja 11 vuotta kiinteistönvälittäjänä
- Laillistettu kiinteistönvälittäjä (LKV, LVV) vuodesta 2015
![](https://www.nordlkv.fi/app/uploads/2024/05/pauli_paunonen_profiilikuva_w2560px.jpg)