Fallpakankuja 11, Helsinki

319 000 €
107,5m²
5h,k,s,erill.wc,vh,terassi, oma piha-alue (yhtiöjärj 5h+k+s)
Paritalo
1991

Esittely

Rauhallisella luonnonläheisellä sijainnilla kodikas, hyväkuntoinen paritalokoti!

Tässä kodissa on hyvä pohjaratkaisu, kauniit maisemat ja ihastuttava oma piha-alue!
Asuintilat ovat kahdessa tasossa, sisääntulokerroksessa on viihtyisä olohuone, kivan kokoinen keittiö, yksi makuuhuone sekä vuonna 2023 uusittu kylpyhuone. Olohuoneesta on käynti vehreälle ja viihtyisälle piha-alueelle, jossa patio ja paljon kauniita ja mielenkiintoisia istutuksia.
Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta, kaksi vaatehuonetta, aula, sauna ja kylpyhuone. Sauna ja kylpyhuone on uusittu vuonna 2016, joten ovat hyvässä kunnossa. Yläkerran aulassa ranskalainen parveke sekä kesäkuumalle viilennystä tuomassa ilmalämpöpumppu.

Todella kodikas ja kiva huoneisto rauhallisella asuinalueella. Koulut läheisyydessä ja päiväkoti viereisellä tontilla.
Huoneisto on hyvässä kunnossa, pääset muuttamaan ilman suurempia remonttihuolia!

Sisääntulon vieressä kylmävarasto ja autopaikka, jossa sähköautonlataus.

Luonnonläheinen sijainti, palvelut kuitenkin läheisyydessä.

Vapautuu sopimuksen mukaan.

Tiedustelut ja esittelypyynnöt Tuula Partanen, 0400 588200, tuula@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Tuula Partanen Nord LKV Oy tuula@nordlkv.fi 0400 588 200

Kohdenumero	21248790
Sijainti	Fallpakka Fallpakankuja 11 00970 Helsinki
Tyyppi	Paritalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	5h,k,s,erill.wc,vh,terassi, oma piha-alue (yhtiöjärj 5h+k+s)
Asuinpinta-ala m²	107.5 m²
Yhteensä m²	107.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	1991
Käyttöönottovuosi	1991
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	319 000 €
Myyntihinta	317 531,31 €
Velkaosuus	1 468,69 €
Yhtiövastike	749,29 €
Rahoitusvastike	37,63 €
Hoitovastike	639,63 €
Vesimaksu	24 €/hlö/kk
Autopaikkamaksu	10 € / kk

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Yläkerran aulassa laminaattilattia. Portaat uusittu noin 5 vuotta sitten.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: ranskalainen
Asuntoon kuuluu	Autopaikka: ulkoautopaikka
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Vinyylilankku alakerta v 2021. Portaat uusittu n 5 v sitten. Keittiö uusittu v 2013. Yläkerran kph v 2016. Alakerran kph v 2023.
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu
Katto	Peltikate
Keittiön kuvaus	Kaikki koneet Miele. Keittiö remontoitu v 2013. Lattiamateriaalit: vinyyli Varusteet: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone Liesi: keraaminen liesi Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli Varusteet: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto Yläkerran kylpyhuone remontoitu vuonna 2016
WC-tilojen kuvaus	Alakerran kylpyhuone remontoitu v 2023 Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli Varusteet: suihku, suihkuseinä
Saunan kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta
Olohuoneen kuvaus	Vinyylilankku laitettu v 2021 Lattiamateriaalit: vinyyli Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 4 Yläkerran makuuhuoneissa muovimatto. Alakerran makuuhuoneessa Karelia parketti. Lattiamateriaalit: muovi, parketti Seinämateriaalit: maalattu
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Huoneiston vieressä kylmä ulkovarasto

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Pakanpelto
Isännöitsijän yhteystiedot	Retta Isännöinti Oy Antti Meroniemi Valimotie 9-11, 00380 Helsinki p. 010 228 2000 antti.meroniemi@retta.fi
Energialuokka	D2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	1997 seinien saumapellit, varaston ovien maalaus 1999 Valkoisten talojen maalaus 2000 D-talon maalaus 2003 Antenniverkon digitalisointi 2006 Paikoitusalueen asfaltoi nti ja pihakäytävien kunnostus 2006 Varaston ovien panelointi ja lämmöneristyksen uusinta 2007 Uusittu 2 kpl pyykinkuivauspaikkoja talkoissa 2007 Iv-kanavien nuohous 2009 Postilaatikkojen uusinta 2010 Vesikattoon turvakiskojen asennus 2012 Vesikaton huoltomaalaus ja vesikourujen uusiminen 2013 Työkaluvajan rakentaminen, Ikkunoiden sekä varastojen/terassiovien huoltomaalaus/kunnostus. 2014 Talonvarasto rakennettu huoltorakennuksen yhteyteen talkoovoimin 2014 Lämmönjakokeskuksen uusinta, patteritermostaattien uusinta ja verkoston tasapainotus 2014 Kolmen huoneiston kylpyhuonekorjaukset 2014 Kylpyhuoneiden kuntoarvio 2014 Vesikattojen huoltomaalausten takuukorjaukset 2015-2016 Kylpyhuoneiden saneeraus 2016 Antenniverkon päivitys 2016 Lukituksen uusiminen (Sento) 2017 IV-kanavien nuohous ja virtauksien säätö 2018 D-talon maalaus (punainen) 2018 Salaojien tarkastus (hallituksen toimesta) 2019 Valkoisten talojen ja varastojen maalaus 2020 Yläpohjien eristys 2021 Pihanpuoleisten ulko-ovien uusinta valaistuksen uusinta LED tekniikalla 2022 Parkkipaikan sähköistyksen peruskorjaus 2022 Autopaikkojen lämmitysrasioiden uusiminen 2022 Sähköautojen latausinfran rakentaminen 2022 Pihan asfalttikorjauksia 2024 D-talon katon lumiesteet, vesikattojen kuntotarkastus välikaton kautta, vesikattojen korjaukset kuntotarkastuksen mukaisesti ja Valokuituverkkoon liittyminen HUONEISTOSSA: 2023 Alakerran kylpyhuone Laatat poistetaan, lattia ja seinäpinnat jyrsitään betonille asti ja tehdään tasoitustyöt. Vedeneristys tehdään Kiilto Kerabiber -menetelmällä, jossa pysty- ja vaakanurkat nauhoitetaan ja telataan vedeneristeellä. Lattiakaivoon ja kaikkiin läpivienteihin tehdään vahvikekankaasta kaulus ja telataan vedeneristeellä. Oven kynnykselle tehdään vedeneristekynnys. Puurakenteisissa seinissä käytetään levynä Tulppa - märkätilalevyä ja sen menetelmää, kts. www.tulppa.fi . Asennetaan uudet kalusteet ja vesikalusteet. Putkivedot tehdään yläjakoisena kromatuilla pintaputkilla tai muoviputkilla suojaputkissa, tilanteen mukaan. sähkötöissä otetaan huomioon Tukesin määräykset suojaetäisyyksistä ja asennetaan vikavirtasuoja. 2023 Ilmalämpöpumpun asennus. Sama toimittaja, samat laitteet ja samanlaiset asennukset kuin asunnossa G 12
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2025 - Palovarottimien hankinta ja asennus kaikkiin taloyhtiön asuinhuoneistoihin 2025 - 2029 - Huoltokorjauksia - IV-laitteiden uusinta tarvittaessa - IV-kanavien nuohous vuonna 2027
Tontin pinta-ala	9781 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra	41 394,52 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2050