Fredrikinkatu 39, Helsinki

795 000 €
93,7m²
3h+avok+kph sekä 1h+avok+parvi
Kerrostalo
1903

Esittely

Vaikuttavat huoneistot Bulevardin jugendtalosta

Bulevardin ja Fredrikinkadun kulmatalosta löytyy kaksi erillistä, samaan osakesarjaan kuuluvaa huoneistoa, jotka sijaitsevat yhdessä Helsingin kauneimmista jugendtaloista. Huoneistot on numeroitu erikseen, mutta ne voi halutessaan yhdistää yhdeksi kokonaisuudeksi tai jakaa osakkeet erilleen.

Kolmion klassinen avokeittiö, tilava olohuone ja kaksi kaunista makuuhuonetta tarjoavat viihtyisän kodin. Yksiössä on uniikki ikkuna Fredrikinkadulle ja tilaa hyödyntävä parvi täydellinen esimerkiksi työtilaksi, vierasmajoitukseen tai vuokrattavaksi.

Huikea huonekorkeus, leveät ikkunalaudat ja ajalle uskollisesti tehdyt remontit tuovat arvotalon hengen esiin. Sisäpihan näkymä on vaikuttava: vanhan puun vehreys ja kivetyn pihan kauneus luovat rauhallisen ja ainutlaatuisen miljöön. Lisäksi asukkaiden käytössä on suojaisa kattoterassi sisäpihan suojaisassa siivessä. Huoneistoon tullaan lähes oman rappukäytävän kautta, joten yksityisyys ja kodikas tunnelma ovat taattuja.

Yhtiöllä on merkittävät vuokratulot, noin 250 000 €/vuosi. Taloyhtiössä on alkamassa putkiremontti ja tämän huoneiston osalta se toteutetaan 10.11.2025 – 27.2.2026. Tämän huoneiston kustannusarvio on enintään 90 600 €. Lopulliset kustannukset määräytyvät kuitenkin urakan edetessä ja voivat vielä poiketa arviosta.

Bulevardi on yksi Helsingin halutuimpia sijainteja asua – eikä syyttä. Lähistöllä on Ruttopuisto, upeita kivitaloja, laadukkaita ravintoloita, gallerioita, liikkeitä ja ydinkeskustan monipuoliset palvelut ovat aivan vieressä. Arvotalo itsessään huokuu linnamaista loistoa ja tarjoaa ajattoman asuinympäristön.

Kaunis, historiallinen ja muuntautumiskykyinen kokonaisuus, jossa yhdistyvät Helsingin parhaat puolet: ikoninen sijainti, ajaton arkkitehtuuri ja poikkeukselliset mahdollisuudet.

Myynti:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

–

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187

Kohdenumero	21333888
Sijainti	Kamppi Fredrikinkatu 39 00120 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+avok+kph sekä 1h+avok+parvi
Asuinpinta-ala m²	93.7 m²
Yhteensä m²	93.7 m²
Pinta-alan peruste	Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on isännöitsijäntodistuksen mukaan 93,7 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 4 huonetta, isännöitsijäntodistuksessa 4r+k+dom.rum. Huoneisto koostuu erillisistä kolmiosta ja yksiöstä.
Kerros	1
Kerroksia	5
Rakennusvuosi (päättynyt)	1903
Käyttöönottovuosi	1903
Vapautuminen	1 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Velaton hinta	795 000 €
Myyntihinta	795 000 €
Yhtiövastike	375,00 €
Hoitovastike	375,00 €
Vesimaksu	sisältyy vastikkeeseen

Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Sopimuksen muista tiedoista poiketen myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike: Pauli Paunonen Oy y-tunnus: 2788959-1 Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Katto	Harjakatto Saumattu pelti
Keittiön kuvaus	Kolmio: Keittiön lattia on laattaa ja seinät on maalattu. Saareke, liesi, uuni, lieteen integroitu liesituuletin, jääkaappipakastin ja astianpesukone. Työtasot marmoria. Yksiö: Keittiön lattia on laattaa ja seinät on maalattu. Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, uuni, astianpesukone, pesukoneliitäntä. Työtaso laminaattia
Kylpyhuoneen kuvaus	Kolmio: Kph/wc:n lattia on laattaa ja seinät on kaakelia. Suihku, suihkuseinä, allas, allaskaappi, peilikaappi. Pesukoneliitäntä. Yksiö: Kph/wc:n lattia on laattaa ja seinät on kaakelia. Suihku, allas, peilikaappi
Olohuoneen kuvaus	Kolmion olohuoneen lattia on maalattua lankkua ja seinät on maalattu. Yksiön huoneen lattia on parkettia ja seinät on maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus	Kolmion makuuhuoneiden (2 kpl) lattiat on maalattua lankkua ja seinät on maalattu. Yksiössä on makuuparvi
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Kylmä ullakkovarastot, lämpimät kellarikomerot

Taloyhtiön nimi	Bostadsaktiebolaget Boulevard 11
Isännöitsijän yhteystiedot	Oy Estlander & Co Ab Krogius Ralph p. 010-837 0834, ralph.krogius@estlander.fi
Taloyhtiössä muuta	Kylmät ullakkovarastot, lämpimät kellarikomerot, yhtiön laajakaista Telia ja DNA, kaapeli-tv. Painovoimainen ilmanvaihto vesikiertoinen patterilämmitys. Lisäksi kylmä varastorakennus 91 m². Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverolliseksi, 12,49 %. Taloyhtiön omistuksessa on 1 kpl asuinhuoneistoja sekä 10 kpl liikehuoneistoja.
Energialuokka	D2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025 Liiketilojen kunnostus LH 5-7,8 ja LH 4 2024 Talotekninen toteutussuunnitelma ja rakennuslupa 2023 Talotekninen hankesuunnitelma 2022 Lukituksen uusiminen (iLOQ) 2021 Sähköpiirustukset (elektroniset, DWG/PDF) 2021 Kivetys piha, pesty ja saumattu 2020 Sähkösaneeraus (huoneisto D 31) 2016 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus 2015 Kattoremontti (osittain) 2014 Kaukolämpölaitteiston uusiminen 2009 Antenniverkon uusinta (osittainen) 2007 Huoltomaalaus (A- ja C-portaat) 2006 Huoneiston D 31 saneeraus 2006 Ikkunoiden ja parvekelasien maalaus (katupuoli) 2004 Sisäpihan julkisivun peruskorjaus 2003 Parvekeremontti (katupuoli) 2003 Piianportaiden maalaus 1998 Hissien uusiminen (koneisto +ohjaus) 1995 Pihanpuolen parvekkeiden saneeraus 1994 Puhelinjohtojen saneeraus 1994 Katon uusiminen (pelti) 1989 Kadunpuolen julkisivun maalaus 1986 Ikkunoiden uusiminen (1986-88) 1984 Sähkönousujohdot uusittu 1982 Putkiremontti
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025 LVIS putkiremontin (linjasaneeraus) toteutus 2025 Linjasäätöventtiilit (LVIS saneerauksen yhteydessä) 2025 Lämmitysverkoston venttiilien uusiminen ja säätö 2025 Lämpöverkoston patteriventtiilit, säätö ja termostaattiventtiilit 2025 Mahd. liikehuoneistojen parannuksia ja korjaushankkeita 2026 Terassin huopakaton uusiminen 2027 Pihan muurien, ulkoseinien paikkaus ja maalaus
Tontin pinta-ala	2155 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Lähikauppa n. 150 m Posti n. 350 m Kirjasto n. 700 m Viiskulman terveysasema n. 600 m
Liikenneyhteydet	Bussipysäkki ja raitiovaunupysäkki aivan kodin vieressä Metro n. 600 m Kamppi
Päiväkoti	Alueella useita päiväkoteja
Koulut	Alakoulu n. 500 m Snellmanin ala-aste Yläkoulu n. 800 m Ressun peruskoulu