Haapalahdenkatu 8, Helsinki

298 000 €
70m²
3h+k+vh+kph+s+p
Kerrostalo
1992

Esittely

Ylimmän kerroksen kolmio vehreässä Pikku Huopalahdessa. Tämä viehättävä koti sijaitsee rauhallisella alueella sivukadun varrella mutta lähellä raitiovaunupysäkkiä ja keskustan palveluita. Asunnossa on erinomainen pohjaratkaisu, kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone, sauna sekä yhdistetty keittiö ja olohuone josta käynti lasitetulle parvekkeelle.

Asunnon sisätilat ovat tyydyttävässä kunnossa, mutta maltillisella päivittämisellä saat tästä kauniin kodin pitkäksi aikaa.

Pikku Huopalahdesta löytyy kaikki tarvittavat palvelut kävelymatkan päästä, koulut, päiväkodit ja kaupat sekä upeat ulkoilupaikat keskuspuistosta ja meren ääreltä.

Liikenneyhteydet toimivat loistavasti linja-autolla sekä raitiovaunulla.

Myynti ja esittely
Janne Johansson
p.045-182 4950
janne@nordlkv.fi

Timo Hälinen
p.0400-601 029
timo.halinen@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Janne Johansson Nord LKV Oy janne@nordlkv.fi 045 182 4950

Kohdenumero	20426994
Sijainti	Pikku Huopalahti Haapalahdenkatu 8 00300 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+vh+kph+s+p
Asuinpinta-ala m²	70 m²
Yhteensä m²	70 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	3
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1992
Käyttöönottovuosi	1992
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	298 000 €
Myyntihinta	286 591,59 €
Velkaosuus	11 408,41 €
Yhtiövastike	554,12 €
Rahoitusvastike	120,12 €
Hoitovastike	434,00 €
Vesimaksu	22 €/hlö/kk
Autopaikkamaksu	40 € / kk
Lisätietoja maksuista	Valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoito- ja/tai pääomavastiketta.

Sauna	oma sauna
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: lounas Parveketyyppi: lasitettu, ulostyönnetty
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta	Huoneiston parkettilattia on heikossa kunnossa
Tehdyt korjaukset	Olohuoneen ja keittiön välisen puoliseinän poisto sekä keittiön saarekkeen poisto. Edellisen omistajan aikana tehdyt muutokset 2018. Aktiivihiilellä varustetun liesituulettimen asennus, keittiön valaistuksen uusiminen, välitilan kaakeloinnin uusiminen 2018. Kiukaan vaihto uuteen, makuuhuoneiden laminaattien vaihtaminen uusiin, parketin hionta ja lakkaus 2015.
Energialuokka	F2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Vastuu huoneistokohtaisista parvekelasituksista kuuluu osakkaalle. Varsinainen yhtiökokous 5.3.2015: Päätti luvasta asentaa asuntokohtaisia ilmalämpöpumppuja. Päätettiin hyväksyä huoneistokohtaisten ilmalämpöpumppujen asentaminen yhtiön ohjeistuksen mukaisesti. Helsingin kaupungin tupakkalakia valvova viranomainen on määrännyt tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy Haapalahdenkatu 8:n huoneistojen parvekkeille 1.4.2019. Päätös on voimassa toistaiseksi. Yhtiökokous 23.3.2021: Keskusteltiin kiinteistön valmiudesta sähköautojen lataukseen Helenin raportin pohjalta ja tehtiin periaatepäätös, jossa hallitus valtuutettiin hyväksymään osakkaan muutostyö asentaa erillinen sähkömittari pistokepaikkaan kulutetun sähkön mittaamista ja kulutuksen laskuttamista varten. VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2022 pidettiin 22.3.2022. Päätettiin yksimielisesti, että tilikauden 2022 hankkeiden rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan enintään 60.000,00 euron laina enintään 3 vuodeksi ja, että hallitus tai valtuuttamansa valtuutetaan nostamaan lainaa kustannuksia vastaava määrä sekä allekirjoittamaan tarvittavat laina-asiakirjat. Laina koostuu ensin luottolimiitistä, joka sovitun ajan kuluttua muutetaan velkakirjalainaksi. Yhtiökokous 23.3.2021 Keskusteltiin kiinteistön valmiudesta sähköautojen lataukseen Helenin raportin pohjalta ja tehtiin periaatepäätös, jossa hallitus valtuutettiin hyväksymään osakkaan muutostyö asentaa erillinen sähkömittari pistokepaikkaan kulutetun sähkön mittaamista ja kulutuksen laskuttamista varten. Varsinainen yhtiökokous 1/2021 päätti, että lattialämmityksen asentaminen ja mahdollinen korjaaminen on jatkossakin osakkaan kustannettava, mutta termostaatin huoltovastuu on taloyhtiöllä. Taloyhtiö on vapautunut HITAS-sääntelystä 31.08.2022.

Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Lattiamateriaalit: parketti Seinämateriaalit: maalattu Työtaso: laminaatti Varusteet: astianpesukone, liesituuletin / suodatin Liesi: keraaminen liesi Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli Varusteet: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Saunan kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: puu
Olohuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: parketti Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus	Lattiamateriaalit: laminaatti Seinämateriaalit: maalattu

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Haapalahdenkatu 8
Isännöitsijän yhteystiedot	SKH-Isännöinti Oy Päävastuullinen isännöitsijä Markku Kulomäki Beckerintie 8, 00410 Helsinki Asiakaspalvelupuhelin, (09) 530 8860 asiakaspalvelu@skh.fi
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto kellarikomero
Taloyhtiössä muuta	Talovarasto
Energialuokka	F2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2022: Katon kuntotarkastuksen kattoturvallisuutta parantavat toimenpiteet, kiipeilyesteet talotikkaisiin, lapetikkaiden uusiminen, kulkusiltojen uusiminen, yläkaarien/lapetikkaiden kiinnitysreikien massaus, pihamuurin harjan pellitys, hanojen ja tiivisteiden korjaus/huolto, huoneiston B 17kylpyhuoneen remontti. 2021: Katon kuntotarkastus. 2020: Jätevesiviemäreiden huoneistohaarojen kuvaus ja huuhtelu. 2019: Julkisivu, autokatosten seinien, talovaraston ja betoniaitojen huoltomaalaus, syöksyputkien vedenohjauksen parannus, elementtisaumojen ja parvekkeiden elastisten saumojen uusinta sekä elementtien pintakorjaukset. 2018: Kosteus- ja vuotohälyttimien asennus keittiöiden allaskaappien alle. 2017: Alkuperäisessä kunnossa olevien märkätilojen kunnostus (A8 ja C 25), villiviinin poistaminen seinustoilta. 2016:Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, sokkelin vierien painumien korjaus, salaojien ja sadevesijärjestelmän huolto (kuvaus ja huuhtelu). 2015: Porrashuoneiden ja tuulikaapin ikkunanpuitteiden maalaus sekä rikkinäisten akustiikkalevyjen vaihto, ikkunoiden maalauskunnostus, autokatosten edustojen asfaltointikunnostus. 2014: Lukituksen uusiminen (Abloy Sento). 2013: A-talon pyörävaraston edustan betonilaatan korjaus. 2012: Alkuperäisessä kunnossa olevien märkätilojen (A8, B17 ja C25) kuntotutkimus, lämmönjakokeskuksen uusiminen. 2011: Ulkovaraston ovien maalaus sisäpuolelta. 2010: Vesikattojen ja puuosien maalausten takuukorjaukset, patteriventtiilien uusiminen ja perussäätö, märkätilojen kunnostus, pois lukien huoneistot A8, B17 ja C25. 2009: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, C-talon ilmanvaihtokoneiden uusiminen, märkätilojen kuntotutkimukset ja kunnostusten suunnittelu, patteriventtiilien uusiminen ja perussäätö. 2007: Peltikattojen, autokatosten ja piharakennusten maalaustyöt. 2006: Julkisivusaumausten uusinta. 2005: kylpyhuoneiden vesierityksen tarkastus, B-portaan ilmanvaihdon huippuimurit vaihdettu, peruskuntokatselmus, parvekkeiden metalliosien huoltomaalaus. 2004: Ikkunanpuitteiden ja parvekeovien paikkamaalaus, A-portaan ilmanvaihdon huippuimuri vaihdettu. 2003: ikkunapuitteiden ja parvekeovien paikkamaalaus. 2001: Kiinteistön 10-vuotistarkastus ja korjaukset. 2000: Ilmastointihormien puhdistus, porrashuoneiden ikkunoiden maalaus. 1998: Pihateiden laatoitus sauvakiveyksellä, autopaikkojen asfaltointi. 1997: Porrasikkunoiden metalliosien maalaus. 1996: Ovien metalliosien maalaus. 1994: Parvekelasituslupa myönnetty (Lemminkäinen Oy). 1993: Vuositakuutyöt.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kiinteistön pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma (PTS) kustannusarvioineen, jos tiedossa: 2022-2023: Lämmitysjärjestelmän linjasulkujen ja -venttiilien uusiminen sekä lämmitysjärjestelmän tasapainotus (15 000 ), viheralueiden kunnostusta ja puiden kaatoa (5 000 ), 2024: Viemärin huoneistohaarojen valurautaosuuksien seurantakuvaus, energiatodistuksen uusiminen. 2026: Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö (5 000 ). 2027: Katon huoltomaalaus (toteutussuunnittelu, toteutus). 2030: Putkiston kuntotutkimus (8 000 ). Päätettiin lämmitysverkoston säädön ja linjasäätö- ja sulkuventtiilien uusimishankkeen aloittamisesta vuoden 2023 aikana. Annettiin hallitukselle valtuudet valita urakoitsija sekä solmia urakkasopimus. Lisäksi annettiin hallitukselle valtuudet tilata hankkeelle tarvittava valvonta, lakisääteinen turvallisuuskoordinaattori sekä hankkeen projektinjohtotehtävät. Kokonaiskustannusarvio hankkeelle on 18000 € (sis. alv 24%), sisältäen lisä- ja muutostyövarauksen, rakennuttamisen, turvallisuuskoordinaattorin ja valvojan kustannukset.
Tontin pinta-ala	3399 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Helsingin kaupunki
Tontin vuokra	36 017,89 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2050

Palvelut	K-Kaupat, Alepa, Pikku Huopalahti, Munkkivuori
Liikenneyhteydet	Raitiovaunu 10, bussit
Päiväkoti	Pikku Huopalaht
Koulut	Pikku Huopalahti, Meilahti, Haaga