Harmaalaakso 2, Espoo

  • 274 500 €
  • 69m2
  • 2h+kt+s+terassi + parveke (yht.järj mukaan 2h+kt+s+parveke)
  • Rivitalo
  • 2019

Esittely

Yhteystiedot ja esittelyt

Yhteystiedot
  • Mari Varonen
  • Nord LKV Oy
  • mari@nordlkv.fi
  • 040 680 7752

Asunnon perustiedot

Kohdenumero20338122
Sijainti
  • Harmaalaakso
  • Harmaalaakso 2
  • 02780
  • Espoo
TyyppiRivitalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä2h+kt+s+terassi + parveke (yht.järj mukaan 2h+kt+s+parveke)
Asuinpinta-ala m²69 m²
Yhteensä m²69 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alastaHuoneistossa yhden makuuhuoneen lisäksi alakerrassa avoin tila, jota voi käyttää arkiolohuoneena tai työtilana.
Kerros1
Kerroksia2
Rakennusvuosi (päättynyt)2019
Käyttöönottovuosi2019
VapautuminenSopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta274 500 €
Myyntihinta113 343,70 €
Velkaosuus161 156,30 €
Yhtiövastike562,00 €
Rahoitusvastike138,00 €
Hoitovastike193,20 €
Vesimaksu
  • 20
  • oma mittari
Autopaikkamaksu15 € / kk
Lisätietoja maksuistaVastikkeet 1.12.2022 alkaen Autokatos 15 €/kk (osake myydään erikseen) Mediavastike 10 €/kk. Isännöitsijäntodistuksen mukaan laajakaistan ja kaapeli-TV:n peruskustannukset katetaan mediavastikkeella. Tällä hetkellä yhtiölainasta maksetaan pelkkiä korkoja ja yhtiölainan ensimmäinen lyhennys 30.9.2024. Tarkka summa lasketaan lainaosuuden maksuhetkellä. Valinnaisen vuokrtontin myytävän huoneiston H22 lunastushinta on 59.184,71 € + 4% varainsiirovero (9/2022). Seuraava lunastus on mahdollista v. 2023 loppuvuodesta.Tonttilaskelma päivitetään vuosittain viimeisimpään indeksiin.. Yhtiöllä on 23.2.2021 allekirjoitettu maanvuokrasopimus, vuokra sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokra tarkistetaan vuosittain. Yhtiöllä on 23.2.2021 allekirjoitettu esisopimus kiinteistön määräosien kaupoista. Vesimaksu on vesimaksuennakko. Huoneistokohtaiset vesimittarit on luettava muuton yhteydessä ja tilikauden vaihtuessa viimeistään 30.6. Yhtiöjärjestyksen mukaan kylmästä ja lämpimästä käyttövedestä suoritetaan eri korvaus. Tasauslaskutuksessa huomioidaan huoneisojen mittareiden kulutusluvut. Sähköautolatauspisteiden sähköenergiakulutuslukemat on ilmoitettava isännöitsijätoimistoon viimeistään 31.12 ja 30.6. Yhtiökokouksessa 31.10.2022 päätti vastikkeiden määräytymisen yhtiöjärjestyksestä poiketen autokatoksen ja autopaikkavastikkeen osalta. Yhtiökokouksessa 31.10.2022 hallitus valtuutettiin perimään tai jättää perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen asuinhuoneistohoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa /salliessa. Hallitus ja isännöitsijä valtuutettiin määrittelemään kerättävä pääomavastike uudelleen, jos korkotaso oleellisesti muuttu tai pääomavastikkeen muutostarve laskennallisesti sitä vaatii. Laki huoneistotietojärjestelmästä astui voimaan 1.1.2019. Laki merkitsee, että paperisista osakekirjoista ja asunto-osakeyhtiöiden itse pitämistä osakeluetteloista luovutaan. Tämä tarkoittaa, että asunto-osakkeiden osakeluettelon pito siirretään maanmittauslaitokselle, minkä jälkeen asunto-osakkeita koskevat omistustiedot, panttaukset ja hallinnanrajoitukset kirjataan Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen rekisterijärjestelmään. Siirtymäaika uuteen rekisterijärjestelmään siirtymiseen alkoi 1.5.2019 ja päättyy 31.12.2023. Yhtiöllä on asuntokauppalain 2.uvun 191:n mukainen suorituskyvyttömyysvakuutus vakuutusyhtiö Fenniassa sopimusnro 490-7292810 yhteensä 1.123831 €. Garantia Oy rakennusvaiheen aikainen vakuus (ei ole vapautettu). Vakuutussopimusnumero 102411 ja takaussitoumus nro 573606. Vakuuden vapautuksen estäminen on kirjattu kuluttajariitalautakuntaan. Lainaosuudesta on pyydetävä aina erillinen lainaosuuslaskelma posti@talovarmafi. Tonttiosuudesta pyydettävä tieto erikseen posti@talovarma.fi. Osakkaita pyydetään huomioimaan henkilökohtainen tonttilunastusilmoituksen ajankohta, joka tehtävä viimeistään 31.8 mennessä ja tonttikauppojen ajankohta. Tonttikaupat tehdään viimeistään marraskuussa 30.11. maanvuokrasopimuksen mukaisesti. Mikäli ostaja lunastaa tontin tai maksaa velkaosuuden pois, vastaa hän niistä aiheuvista kustannuksista pankille ja isännöintitoimistolle (velkaosuuslaskelma, tontin lunastuskulut).

Asunnon lisätiedot

Sauna
  • oma sauna
Tilojen kuvausTilava eteinen, jossa kattoon asti ulottuvat kaapistot, lattia laattaa. Lattialämmitys vesikiertoinen. Makuuhuoneesta käynti lastitetulle terassille ja olohuoneesta käynti parvekkeelle.
ParvekeAsunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
  • Ilmansuunta: kaakko
  • Parveketyyppi: ulostyönnetty
Asuntoon kuuluu
  • kaapeli-tv
YleiskuntoHyvä
Tehdyt korjauksetHuoneistoon tehty upgradauksia rakennuttajan vakiomateriaaleista mm. -saarni parketti -kylpyhuoneiden laatat -saunan valaisimet -keittiön allas ja hana Jälkikäteen lisätty kylpyamme sekä pesuhuoneen työtaso ja kaapisto ja yläkerran kylpyhuoneen kaapistot.
EnergialuokkaC2013
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedotRakennuttajan vuosikorjaustakuita tehty ja niitä vielä osin kesken ja tästä johtuen vakuus vapauttamatta.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, betoni
Katto
  • pelti
Keittiön kuvaus
  • Avonainen keittiö. Kalusteet tyylikkäästi mustaa ja valkoista, vetimettömät kaapinovet. Valkoinen laminaattityötaso ja musta matta pesuallas ja hana. Kaappien alla ledvalot. Kodinkoneet Electrolux jääkaappi/pakastin, induktioliesi AEG (2022), uuni Electrolux, astianpesukone Elecrolux integroitu. Integroitu mikroaaltouuni ei kuulu kauppaan. Välitila lasia. Lattia saarni parketti ja seinät maalattu. vesikiertoinen lattialämmitys (kaukolämpö).
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Yläkerrassa erillinen wc, jossa suihkuvaraus. Tilassa wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi. Lattia laattaa ja seinät kaakelia. Lattialämmitys (mukavuuslämmitys sähkö). Alakerrassa kylpyhuone, jossa suihku sekä amme (ammeen alla poistoputki, joka johtaa lattiakaivoon). Amme siirrettävissä. Sadesuihku ja ammeeseen oma hana. Tilassa wc-istuin sekä kodinhoitotila toisessa päässä. Pesukoneliitäntä sekä paikka pesutornille (työtaso ja kaapisto muokattavissa). Kapistoa. allaskaappi, peilikaappi, pesuallas. Lattia laattaa,seinät kaakelia. Lattiassa mukavuuslämmitys (sähkö).
WC-tilojen kuvaus
  • Yläkerrassa erillinen wc, jossa suihkuvaraus. Tilassa wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi. Lattia laattaa, seinät kaakelia. Mukavuuslattialämmitys (sähkö).
Saunan kuvaus
  • Alakerran kylpyhuoneen yhteydessä moderni sauna lasiovella. Valkoinen tornikiuas Harvia. Lattia laattaa, seinät puupanelia. Lauteet Lumi. Saunassa mukavuuslämmitys sähkö. Saunan katossa ledivalot.
Olohuoneen kuvaus
  • Sisääntulokerroksessa avara olohuone, joka yhdistyy avoimeen keittiöön. Olohuoneesta käynti avoimelle parvekkeelle. Tilaa avartaa portaikko. Lattia saarni parketti, seinät maalattu. Vesikiertoinen lattialämmitys (kaukolämpö).
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 1
  • Alakerrassa yksi makuuhuone, josta on käynti lasitetulle terassille ja pienelle pihalle. Makuuhuoneessa yksi seinä kaapistoa. Makuuhuoneen ja kylpyhuoneen välissä on yksi tila, joka soveltuu niin arkiolohuoneeksi kuin vaikka työtilaksi tai vieraiden makuutilaksi. Lattia saarni parketti ja seinät maalattu.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedotYhtiöjärjestyksen mukaan huoneistojen osakaskohtaiseen välittömään hallintaan kuuluu lisäksi kaksi huoneistokohtaista irtainvarastoa. Toinen sijaitsee asunnon etupuolella ja toinen J-talon kellarikerroksessa. Varastotiloissa ei ole lupa varastoida paloturvallisuutta tai muuta turvallisuutta vaarantavia aineita tai materiaaleja.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Espoon Harmaahaikara
Isännöitsijän yhteystiedotKiinteistöpalvelu Talovarma Oy Pertti Burgman
Taloyhtiöön kuuluu
  • urheiluvälinevarasto
  • väestönsuoja
Taloyhtiössä muutaKoneellinen LTO. Kerhohuone. Yhtiökokouksessa 4.11.2021 päätettiin ilmalämpöpumpun lupaehdoista, pihojen aitausmahdollisuudesta ja aitamallista (osakas teettää asennustyöt kustannuksellaan ja. Ennen asennusta muutostyöilmoitus on toimitettava taloyhtiön hallitukseen käsittelyn) sekä järjestyssääntöjen vahvistamisesta (ks. ohjeistus liitteistä). Lehto OY:n RS1 vakuutta ei ole vapautettu ja perusteluna on, että Lehto Oy ei ole esittänyt As Oy Harmaahaikaran hallitukselle riittävää dokumentaatiota tai muuta selvitystä, että vuosikorjauskokouksessa taloyhtiön hallituksen esittämät ja vuosikorjauksen ennakkotarkatuksessa havaitut sekä reklamoidut puutteet on korjattu. Yhtiön hallituksen tulee tehdä päätös osakeluettelon pidon siirtämisestä Maanmittauslaitokselle. Isännöintiyritys hoitaa siirron Maanmittauslaitoksen järjestelmään siirymäajan loppuun mennessä. Yhtiöllä poikkeava tilikausi 1.7.-30.6.
EnergialuokkaC2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontitYhtiössä ei ole aiemmin suoritettu suuria korjauksia ja perusparannuksia, joten varsinaista korjaushistoriaa ei ole. Yhtiössä suoritetaan rakentajaurakoitsijan vuosikorjauksia tilikauden 2022 aikana.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitHallituksen kunnossapitotarveselvitys on rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen mukaiset toimenpiteet, -korjaukset, -tarkastukset. Yhtiö noudattaa huoltokirjan mukaisia eri rakenneosien ja järjestelmien kunnossapitojaksoja. Yhtiö on valmistunut 2020, joten yhtiöllä ei ole näköpiirissä suurempia korjauksia - ja peruskorjauksia seuraavalle viidelle vuodelle. Yhtiössä suoritetaan rakentajaurakoitsija (Lehto Oy) vuosikorjauksia tilikauden 2022 aikana.
Tontin pinta-ala11902 m²
Tontin omistusValinnainen vuokratontti
Tontin VuokranantajaFIM tonttirahasto I Ky
Tontin vuokra51 243,40 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy08.03.2067

Palvelut ja liikenneyhteydet

PalvelutK-Supermarket Lasihytti (2 km kävellen, Liikkeitä kuten K-supermarket, Maxin kala, ), Saunalahden S-market 1,1 km Uusi Lippulaiva n. 10 min
LiikenneyhteydetBussi /Santapellonkujan pysäkki 900 m (linja 166 ja 165N), Saunalahdenkadun pysäkki (124, 164VA,) Kivenlahden metroasema (avautuu joulukuussa) 2,7 km, Kauklahden juna-asema 3 km. Länsiväylä 2,7 km ja Kehä III 3,3 km
PäiväkotiPäiväkoti Touhula Vekaravuori 850 m, PÄiväkoti Touhula vekaralahti 1,6 km, Vanttilan päiväkoti 1,4 km, Päiväkoti Lintukoto 1,9 km, Saunarannan päiväkoti 800m
KoulutSaunalahden koulu 1,3 km, Vanttilan koulu 1,3 km

Kuvat

Kiinteistönvälittäjä

Mari Varonen

Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI
  • Olen toiminut kiinteistönvälitysalalla vuodesta 2015
  • Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV suoritettu 2016
  • Kiinteistönvälitysalan Bonari-koulutus 2015
  • Uudistuotannon myynnin koulutusohjelman Uudari sertit 1 ja 2
  • Diplomi-insinööri ja pitkä ura takana niin operatiivisen toiminnan johdossa, konseptoinnissa sekä kehittämisessä (mm. tehtaan rakennusprojekti, pesulan käynnistä, pesulan johto, sertifikaattien rakentaminen jne).

Pyydä asiakirjat tai sovi esittely

  • Hidden
  • Hidden