Harmaalaakso 2, Espoo
-
274 500 €
-
69m2
-
2h+TYÖTILA (aula)+kt+s+lasiterassi + parveke+2×varasto (yht.järj mukaan 2h+kt+s+parveke)
-
Rivitalo
-
2019
-
Su 26.03.2023
klo 16:50 - 17:20
Esittely
HETI VAPAA TRENDIKÄS RIVITALOKAKSIO TYÖTILALLA JA LASITERASSILLA
Tämän pohjan etuna on alakerrasta löytyvä tila, joka soveltuu esim. työtilaksi.
Sisääntulokerroksessa avautuu valoisa avoin keittiö sekä oleskelutila. Keittiö on ilmeeltään moderni. Mustan ja valkoisen kaapinovien yhdistelmällä on saatu näyttävä kokonaisuus, jota valkoinen työtaso ja välitila korostaa kauniisti. Tilaan mahtuu hyvin reilun kokoinen ruokailupöytä sekä oleskeluryhmä. Oleskelutilat jatkuvat parvekkeelle. Sisääntulokerroksessa on eteisestä käynti tilavaan wc:hen, jossa on suihkuvaraus. Eteisessä on paljon kaappeja ja laattalattia, joka helpottaa harrastavan arjen sujuvuutta.
Alakerrassa sijaitsee varsinaiset makuutilat. Makuuhuoneesta on käynti lasitetulle terassille ja sieltä pääsee nurmikkopihalle. Pihan voi aidata. Alakerrassa on tila, joka soveltuu hyvin työtilaksi. Tilava kylpyhuone sisältää niin suihkun kuin kylpyammeen. Tilassa on myös wc ja sen vieressä kodinhoitoon tilaa. Sauna on moderni lasiseinällä.
Sisäänkäynnin vieressä on kylmä varasto ja huoneistolle kuuluu J-talon kellarerroksessa sijaitseva lämmin häkkivarasto.
Taloyhtiössä on lämmitys kaukolämmöllä ja lämmitys sisältyy vastikkeeseen. Valinnainen vuokratontti, jonka voi lunastaa. Valinnaisen vuokratontin myytävän huoneiston H22 lunastushinta on 59.184,71 € + 4% varainsiirovero.
Huoneiston yhteydessä myydään autokatososake AK5 (7502-7507) hintaan 4500 euroa.
Harmaalaakso sijaitsee Kauklahdessa aivan Saunalahden ja Tillnmäen ja Vanttilan lähellä. Asunnon sijainti on rauhallinen ja lähellä palveluita löytyy niin Kauklahdesta kuin Saunalahdesta. 10-20 minuutin ajomatkan päästä löytyy useampikin isompi kauppakeskus, kuten Kivenlahden Lippulaiva ja Espoon Sello runsaine erikoisliikkeineen, marketteineen ja ravintola- ja kahvilapalveluineen. Metroasema löytyy Kivenlahdesta. Lähaieluilta löytyy ulkoilureittejä ja Espoon harrastus- ja urheilumahdollisuudet ovat hyvin kattavat ja julkinen liikenne löytyy läheltä. Vehreää ulkoimaastoa löytyy alueelta runsaasti.
Lisätiedot
Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, Välittäjäyrittäjä
Mari Varonen
Nord LKV / Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
040 680 7752 / mari@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
| Esittelyt | 26.03.2023 16:50 - 17:20 Tervetuloa esittelyyn! |
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21668902 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Rivitalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h+TYÖTILA (aula)+kt+s+lasiterassi + parveke+2×varasto (yht.järj mukaan 2h+kt+s+parveke) |
| Asuinpinta-ala m² | 69 m² |
| Yhteensä m² | 69 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Huoneistossa yhden makuuhuoneen lisäksi alakerrassa avoin tila, jota voi käyttää arkiolohuoneena tai työtilana. |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 2 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 2019 |
| Käyttöönottovuosi | 2019 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 274 500 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 113 117,58 € |
| Velkaosuus | 161 382,42 € |
| Yhtiövastike | 984,83 € |
| Rahoitusvastike | 538,20 € |
| Hoitovastike | 193,20 € |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 15 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | Poikkeava tilikausi 1.7.-30.6. Autokatos 15 €/kk (osake myydään erikseen) Mediavastike 7,10 €/kk. Isännöitsijäntodistuksen mukaan laajakaistan ja kaapeli-TV:n peruskustannukset katetaan mediavastikkeella. Tällä hetkellä yhtiölainasta maksetaan pelkkiä korkoja ja yhtiölainan ensimmäinen lyhennys 30.9.2024. Tarkka summa lasketaan lainaosuuden maksuhetkellä. Yhtiö aloittaa usein osakkaiden lainanmaksun vähintään puoli vuotta ennen yhtiön lyhennyksen aloittamista. Valinnaisen vuokrtontin myytävän huoneiston H22 lunastushinta on 59.184,71 € + 4% varainsiirovero (9/2022). Seuraava lunastus on mahdollista v. 2023 loppuvuodesta.Tonttilaskelma päivitetään vuosittain viimeisimpään indeksiin.. Yhtiöllä on 23.2.2021 allekirjoitettu maanvuokrasopimus, vuokra sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokra tarkistetaan vuosittain. Yhtiöllä on 23.2.2021 allekirjoitettu esisopimus kiinteistön määräosien kaupoista. Vesimaksu on vesimaksuennakko. Huoneistokohtaiset vesimittarit on luettava muuton yhteydessä ja tilikauden vaihtuessa viimeistään 30.6. Yhtiöjärjestyksen mukaan kylmästä ja lämpimästä käyttövedestä suoritetaan eri korvaus. Tasauslaskutuksessa huomioidaan huoneisojen mittareiden kulutusluvut. Sähköautolatauspisteiden sähköenergiakulutuslukemat on ilmoitettava isännöitsijätoimistoon viimeistään 31.12 ja 30.6. Yhtiökokouksessa 31.10.2022 päätti vastikkeiden määräytymisen yhtiöjärjestyksestä poiketen autokatoksen ja autopaikkavastikkeen osalta. Yhtiökokouksessa 31.10.2022 hallitus valtuutettiin perimään tai jättää perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen asuinhuoneistohoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa /salliessa. Hallitus ja isännöitsijä valtuutettiin määrittelemään kerättävä pääomavastike uudelleen, jos korkotaso oleellisesti muuttu tai pääomavastikkeen muutostarve laskennallisesti sitä vaatii. Laki huoneistotietojärjestelmästä astui voimaan 1.1.2019. Laki merkitsee, että paperisista osakekirjoista ja asunto-osakeyhtiöiden itse pitämistä osakeluetteloista luovutaan. Tämä tarkoittaa, että asunto-osakkeiden osakeluettelon pito siirretään maanmittauslaitokselle, minkä jälkeen asunto-osakkeita koskevat omistustiedot, panttaukset ja hallinnanrajoitukset kirjataan Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen rekisterijärjestelmään. Siirtymäaika uuteen rekisterijärjestelmään siirtymiseen alkoi 1.5.2019 ja päättyy 31.12.2023. Yhtiöllä on asuntokauppalain 2.uvun 191:n mukainen suorituskyvyttömyysvakuutus vakuutusyhtiö Fenniassa sopimusnro 490-7292810 yhteensä 1.123831 €. Garantia Oy rakennusvaiheen aikainen vakuus on vapautettu. Joitakin viimeisiä takuukorjauksia tehdään vuoden 2023 aikana (takuukorjauksia vastaan 50 000 euron vakuus). Vakuutussopimusnumero 102411 ja takaussitoumus nro 573606. Lainaosuudesta on pyydetävä aina erillinen lainaosuuslaskelma posti@talovarmafi. Tonttiosuudesta pyydettävä tieto erikseen posti@talovarma.fi. Osakkaita pyydetään huomioimaan henkilökohtainen tonttilunastusilmoituksen ajankohta, joka tehtävä viimeistään 31.8 mennessä ja tonttikauppojen ajankohta. Tonttikaupat tehdään viimeistään marraskuussa 30.11. maanvuokrasopimuksen mukaisesti. Mikäli ostaja lunastaa tontin tai maksaa velkaosuuden pois, vastaa hän niistä aiheutuvista kustannuksista pankille ja isännöintitoimistolle (velkaosuuslaskelma, tontin lunastuskulut). |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Tilava eteinen, jossa kattoon asti ulottuvat kaapistot, lattia laattaa. Lattialämmitys vesikiertoinen. Makuuhuoneesta käynti lastitetulle terassille ja olohuoneesta käynti parvekkeelle. |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | Huoneistoon tehty upgradauksia rakennuttajan vakiomateriaaleista mm. -saarni parketti -kylpyhuoneiden laatat -saunan valaisimet -keittiön allas ja hana Jälkikäteen lisätty kylpyamme sekä pesuhuoneen työtaso ja kaapisto ja yläkerran kylpyhuoneen kaapistot. |
| Energialuokka | C2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Rakennuttajan vuosikorjaustakuita tehty ja niitä vielä osin kesken ja tästä johtuen vakuus vapauttamatta. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistojen osakaskohtaiseen välittömään hallintaan kuuluu lisäksi kaksi huoneistokohtaista irtainvarastoa. Toinen sijaitsee asunnon etupuolella ja toinen J-talon kellarikerroksessa. Varastotiloissa ei ole lupa varastoida paloturvallisuutta tai muuta turvallisuutta vaarantavia aineita tai materiaaleja. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Espoon Harmaahaikara |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Kiinteistöpalvelu Talovarma Oy Pertti Burgman |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Taloyhtiössä muuta | Koneellinen LTO. Kerhohuone. Yhtiökokouksessa 4.11.2021 päätettiin ilmalämpöpumpun lupaehdoista, pihojen aitausmahdollisuudesta ja aitamallista (osakas teettää asennustyöt kustannuksellaan ja. Ennen asennusta muutostyöilmoitus on toimitettava taloyhtiön hallitukseen käsittelyn) sekä järjestyssääntöjen vahvistamisesta (ks. ohjeistus liitteistä). Lehto OY:n RS1 vakuutta ei ole vapautettu ja perusteluna on, että Lehto Oy ei ole esittänyt As Oy Harmaahaikaran hallitukselle riittävää dokumentaatiota tai muuta selvitystä, että vuosikorjauskokouksessa taloyhtiön hallituksen esittämät ja vuosikorjauksen ennakkotarkatuksessa havaitut sekä reklamoidut puutteet on korjattu. Yhtiön hallituksen tulee tehdä päätös osakeluettelon pidon siirtämisestä Maanmittauslaitokselle. Isännöintiyritys hoitaa siirron Maanmittauslaitoksen järjestelmään siirymäajan loppuun mennessä. Yhtiöllä poikkeava tilikausi 1.7.-30.6. |
| Energialuokka | C2013 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Yhtiössä ei ole aiemmin suoritettu suuria korjauksia ja perusparannuksia, joten varsinaista korjaushistoriaa ei ole. Yhtiössä suoritetaan rakentajaurakoitsijan vuosikorjauksia tilikauden 2022 aikana. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Hallituksen kunnossapitotarveselvitys on rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen mukaiset toimenpiteet, -korjaukset, -tarkastukset. Yhtiö noudattaa huoltokirjan mukaisia eri rakenneosien ja järjestelmien kunnossapitojaksoja. Yhtiö on valmistunut 2020, joten yhtiöllä ei ole näköpiirissä suurempia korjauksia - ja peruskorjauksia seuraavalle viidelle vuodelle. Yhtiössä suoritetaan rakentajaurakoitsija (Lehto Oy) vuosikorjauksia tilikauden 2022 aikana. |
| Tontin pinta-ala | 11902 m² |
| Tontin omistus | Valinnainen vuokratontti |
| Tontin Vuokranantaja | FIM tonttirahasto I Ky |
| Tontin vuokra | 51 243,40 € |
| Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy | 08.03.2067 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | K-Supermarket Lasihytti (2 km kävellen, Liikkeitä kuten K-supermarket, Maxin kala, ), Saunalahden S-market 1,1 km Uusi Lippulaiva n. 10 min |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Bussi /Santapellonkujan pysäkki 900 m (linja 166 ja 165N), Saunalahdenkadun pysäkki (124, 164VA,) Kivenlahden metroasema (avautuu joulukuussa) 2,7 km, Kauklahden juna-asema 3 km. Länsiväylä 2,7 km ja Kehä III 3,3 km |
| Päiväkoti | Päiväkoti Touhula Vekaravuori 850 m, PÄiväkoti Touhula vekaralahti 1,6 km, Vanttilan päiväkoti 1,4 km, Päiväkoti Lintukoto 1,9 km, Saunarannan päiväkoti 800m |
| Koulut | Saunalahden koulu 1,3 km, Vanttilan koulu 1,3 km |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Mari Varonen
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI- Olen toiminut kiinteistönvälitysalalla vuodesta 2015
- Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV suoritettu 2016
- Kiinteistönvälitysalan Bonari-koulutus 2015
- Uudistuotannon myynnin koulutusohjelman Uudari sertit 1 ja 2
- Diplomi-insinööri ja pitkä ura takana niin operatiivisen toiminnan johdossa, konseptoinnissa sekä kehittämisessä (mm. tehtaan rakennusprojekti, pesulan käynnistä, pesulan johto, sertifikaattien rakentaminen jne).
