Helsinginkatu 21, Helsinki

439 000 €
65m²
3h+avok+vh+kph/wc (yj 3 h+tpk+kph+vh)
Kerrostalo
1913
Su 09.02.2025
klo 13:30 - 14:30

Esittely

Vaikuttava kattohuoneisto Kallion sykkeessä.

Loistavilla materiaali- ja muutosvalinnoilla on saatu aikaan koti, joka ylittää vaativimmankin asukkaan odotukset. Huoneisto on tasokkaasti remontoitu vuonna 2018 ja lopputulos on pysäyttävä. Ullakkoasunnossa on skandinaavinen avokeittiö, kaksi makuuhuonetta, tyylikäs kylpyhuone, tilava eteinen ja korkean sijainnin vuoksi poikkeuksellinen rauha. Pohjaratkaisu on kattohuoneistolle epätyypillisesti äärimmäisen järkevä. Tämä asunto on täydellinen yhdistelmä vanhan talon tunnelmaa modernilla twistillä!

Arkkitehtuurisesti kaunis vanha asuinrakennus on hyvin hoidettu ja taloyhtiössä on tehty suunnitelmallisesti korjauksia kuten vuonna 2017-2019 tehty LVIS-peruskorjaus (sis. kph- sekä wc-tilat, IV- sekä sähkösaneerauksen, putket, kellaritilat, porrashuonesaneerauksen ja yhtiön omistamien asuinhuoneistojen saneerauksen). Taloyhtiö on nykyaikainen; tästä kertoo mm. päätös investoida älykäs lämmityksen ohjausjärjestelmään, jolla yhtiö säästää suuresti vuosittaisissa lämmityskuluissa. Taloyhtiöllä on huomattavat omistuksen ja hyvä vuokratuotto: 128 845 €/v (2023) ja samasta syystä vastike on maltillinen.

Kallio on asuinalueena Helsingin halutuimpia. Kaikki lukuisat palvelut, ravintolat, pikkuliikkeet ja puistot sijaitsevat kodin ympäristössä.

Myynti:

Pauli Paunonen
TJ, Founder
LKV, LVV
050 572 8187
pauli@nordlkv.fi

nordlkv.fi/pauli
@pauli.nordlkv
facebook.com/pauli.nordlkv

Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike:
Pauli Paunonen Oy
y-tunnus: 2788959-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Pauli Paunonen Nord LKV Oy pauli@nordlkv.fi 050 572 8187
Esittelyt	09.02.2025 13:30 - 14:30

Kohdenumero	20441760
Sijainti	Kallio Helsinginkatu 21 00510 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+avok+vh+kph/wc (yj 3 h+tpk+kph+vh)
Asuinpinta-ala m²	65 m²
Yhteensä m²	65 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 65 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 3 h+tpk+kph+vh.
Kerros	6
Kerroksia	6
Rakennusvuosi (päättynyt)	1913
Käyttöönottovuosi	1913
Vapautuminen	Kaupanteossa tai sopimuksen mukaan

Velaton hinta	439 000 €
Myyntihinta	332 517,22 €
Velkaosuus	106 482,78 €
Yhtiövastike	1 285,10 €
Rahoitusvastike	901,60 €
Hoitovastike	383,50 €
Vesimaksu	25 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Vesimaksu on ennakko. Varastovuokra / KWC 15 eur / kk Varastovuokra / vv 25 eur / kk Jätemaksu 10 eur / kk (liiketilat)

Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	V. 2018 tehtiin huoneiston täysi pintaremontti, siirrettiin keittiön paikkaa ja toteutettiin laajennus eli rakennettiin toinen makuuhuone
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Avokeittiön lattia on maalattu lautalattia (v. 2023) ja seinät on maalattu. Työtaso ja välitila ovat kiveä. Jää/pakastinkaappi Smeg, astianpesukone, uuni/mikroaaltouuni, Liesi ja liesituuletin.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kph/wc:n lattia on laattaa ja seinät on kaakeloitu. Suihku ja amme, allas, allaskaappi, peili, suihkuseinä, pyyhepatteri, pesukoneliitäntä. Lattialämmitys.
Olohuoneen kuvaus	Olohuoneen lattia on maalattu (v. 2023) lautalattia ja seinät on maalattu.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Makuuhuoneiden lattiat on maalattu (v. 2023) lautalattia ja seinät on maalattu.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Irtainvarastot, vuokrattavia kellarivarastokoppeja 18 kpl, KWC-vuokravarastoja 17 kpl, vaatehuone

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Pohjansäde
Isännöitsijän yhteystiedot	Iskurit Oy Pohjoinen Hesperiankatu 15 A. 00260 Helsinki 020 730 1330
Taloyhtiössä muuta	Painovoimainen ilmanvaihto, kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C ,DNA kiinteistölaajakaista 25M/25M, pesutupa, sauna, asuntoon kuuluu yksi kellarikomero, lisää komeroita tai kerroskomeron voi halutessaan vuokrata.
Energialuokka	E2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan: Taloyhtiössä aiemmin tehdyt huomattavat korjaukset/perusparannukset: Ikkunat 1970 Tonttijohdon uusiminen 1993 Ikkunat uusittu (6. krs) 2005 Katujulkisivun maalaus 2007 Pihajulkisivun maalaus 2008 Lämmönvaihdin 2011 Katon uusiminen 2011-2012 Sulanapitojärjestelmä 2013 Sisäpihan rappaus, maalauskorjaukset sekä pihaparvekekaiteiden tukirakenteet 2013 Digitaalimitatut pohjakuvat 2014 Katon maalausurakka 2015 Lukitusmuutos ILOQ-järjestelmään (tekniset ja yleiset tilat) 2015 Pihakansiurakka 2016-2017 Lukitusmuutos ILOQ-järjestelmään (huoneistot) 2018 LVIS-peruskorjaus 2017-2019 Sisältäen KPH+WC tilat, IV-saneeraus, sähkösaneeraus, putket, kellaritilat, porrashuonesaneeraus, yhtiön omistamien asuinhuoneistojen saneeraus Parvekeovien kunnostus ja osittainen uusiminen 2019 Porrashuoneiden ikkunoiden käyntien sovitukset 2019 Portti 2019 Vesikatteen huoltokorjauksia kuntoarvion perusteella 2020 DNA Wattinen älykäs lämmityksen ohjausjärjestelmä 2021 Savunpoistoluukun uusiminen 2022 Liikehuoneiston LH33-35/LH61 IV hormin sukitus 2022 Liikehuoneiston LH33-35/LH61 alakerran / pesutuvan pumppaamon uusiminen 2022 Liikehuoneistojen ovet, ikkunat ja tuulikaapit sekä porrashuoneiden ulko-ovet 2022-2023 LVIS-saneerauksessa tehtyjen peltiosien muutosten paikkamaalaus 2023 Vesikatteen harjatuuletuksen ummistaminen 2023 Palovaroitinjärjestelmän laajemmat kunnossapitotyöt ja tunnistimien vaihdot 2023 Rättipatterien (kaikkien) tiivisteiden vaihtotyö 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvityksen mukaan yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: Julkisivun, tuuletusparvekkeiden sekä ikkunoiden uusimistyön suunnittelu 2026 Julkisivun, tuuletusparvekkeiden sekä ikkunoiden uusimistyöurakka aikaisintaan 2027 Ikkunoiden uusimistyön suunnittelu julkisivun uusimistyön suunnittelun yhteydessä 2026 Vesikatteen paikka- tai koko vesikatteen huoltomaalaus asiantuntija-arvion perusteella 2024-2025 Hormien nuohous 2029 Asuinhuoneistojen IV suodattimien vaihto joka toinen vuosi 2024, 2026 jne.
Tontin pinta-ala	1135 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Kallion alueella useita lähikauppoja. Posti Tripla n. 3 km, alueella useita noutopisteitä ja pakettiautomaatteja. Kallion alueella useita kirjastoja. Terveysasema Kalasataman Terveys- ja hyvinvointikeskus n. 2,5 km.
Liikenneyhteydet	Bussipysäkki ja raitiovaunupysäkki talon vieressä
Päiväkoti	Kallion alueella useita päiväkoteja kävelyetäisyydellä.
Koulut	Kallion alueella ja lähiympäristössä useita kouluja.