Henrik Lättiläisen katu 23, Helsinki
-
255 000 €
-
65,5m2
-
2H+K
-
Kerrostalo
-
2014
-
Su 08.03.2026
klo 11:30 - 12:00
Esittely
Valoisa ja lämminhenkinen kulmahuoneisto upeilla jokinäkymillä!
Tervetuloa ihastumaan tähän kolmannen kerroksen avaraan ja kauniiseen kulmahuoneistoon, josta avautuvat rauhoittavat ja upeat näkymät Vantaanjoelle. Kodin miellyttävän lämpimästä tunnelmasta huolehtii vesikiertoinen lattialämmitys, ja arjen sujuvuutta lisäävät käytännöllinen vaatehuone sekä taloyhtiön erinomaiset säilytystilat.
Tilava olohuone kutsuu viihtymään ja tarjoaa loistavat puitteet myös etätyöpisteelle työpäivän lomassa voit ihailla vaihtuvia jokimaisemia. Keittiö on poikkeuksellisen tilava ja toimiva, ja se tarjoaa runsaasti kaappi- ja laskutilaa sekä luontevan paikan suuremmallekin ruokapöydälle. Ikkunat kahteen ilmansuuntaan tuovat asuntoon runsaasti luonnonvaloa ja avaruutta.
Rauhallinen makuuhuone kätkee sisäänsä käytännöllisen vaatehuoneen hyllyineen ja vaatetankoineen. Tyylikkäässä kylpyhuoneessa on paikka pesutornille sekä erillinen pyykkikaapisto. Toimivuutta ja viimeisteltyä ilmettä täydentävät eteisen laattalattia, reilut säilytystilat sekä luonnonvaloa tuova ikkuna.
Sijainti on täydellinen luonnon ja ulkoilun ystävälle. Vantaanjoen varren upeat ulkoilureitit johdattavat aina Haltialan tilalle tai Helsingin keskustan suuntaan. Läheltä löytyvät myös Lammassaaren pitkospuut sekä Viikin luonnonsuojelualueet, jotka tarjoavat ainutlaatuisia luontoelämyksiä ympäri vuoden.
Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: Harjannetiellä kulkevat bussit liikennöivät tiheästi, ja pikaraitiovaunulla liikut vaivattomasti itälänsisuunnassa koko pääkaupunkiseudulla.
Tule tutustumaan tähän ihanaan kotiin ehkäpä juuri tämä on etsimäsi.
Antti Larmala
050 550 4107
antti@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
| Esittelyt | 08.03.2026 11:30 - 12:00 TERVETULOA ESITTELYYN! |
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21928632 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2H+K |
| Asuinpinta-ala m² | 65.5 m² |
| Yhteensä m² | 65.5 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen |
| Kerros | 3 |
| Kerroksia | 4 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 2014 |
| Käyttöönottovuosi | 2014 |
| Vapautuminen | Kaupanteosta. |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 255 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 255 000 € |
| Yhtiövastike | 510,90 € |
| Hoitovastike | 510,90 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Yhtiökokouksessa on hallitukselle myönnetty valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastike. Vesimaksuennakkoa peritään 15 €/hlö/kk, huoneistokohtaiset vesimittarit, tasaus kerran vuodessa. Autohallipaikka 68.00 € /€/kk. Pihapaikka 49.00 €/kk. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Tilava vaatehuone, makuuhuoneen yhteydessä. Toimivassa eteisessä laattalattia, tilava säilytyskaapisto sekä ikkuna. |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Yleiskunto | Hyvä |
| Energialuokka | C2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko, muu |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Tammikuussa 2024 taloyhtiön lämmitysjärjestelmässä havaittiin ongelmia, joiden korjaus on ollut haastavaa ja korjauksen takia taloyhtiön sisärakenteisiin on jouduttu tekemään muutoksia. Tämä on aiheuttanut merkittäviä yllättäviä lisäkustannuksia. Yhtiökokouksessa 22.5.2024 hyväksyttiin hallitukselle valtuudet nostaa 150.000€ 10 vuoden laina sekä trvittaessa erillinen 50.000€ pysyvä limiitti taloyhtiön käyttötiliin. Tällä hetkellä hallitus on päättänyt käyttää valtuutusta nostaa 150.000€ laina, joka alussa on limiittitilinä ja jyvitetään osakkaille tilikauden 2025 aikana. Lainalla on korjattu akuutteja vikoja lämmitysverkostossa ja rahoituksella pyritään varmistamaan mahdollisia korjaustarpeita talvella 2024-25. Lainalla on myös maksettu pois aiemmin keväällä korjauksia varten otettu 50.000€ tilapäinen limiittilaina. Kevään yhtiökokouksessa käytiin taloyhtiön lämmitysverkoston tilannetta läpi ja siitä kirjattiin pääkohdat pöytäkirjaan. Mainittujen reklamaatioiden (ATT ja NCC) käsittely on vielä kesken ja voi kestää pitkäänkin. Mahdollisista lisäkorjauksista voidaan tehdä suunnitelmia vasta, kun reklamaatiot on käsitelty. Mahdollisista kustannuksista ei ole tietoa. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 28.2.2023 hyväksyttiin ilmalämpöpumppujen asentamista jäähdytyskäyttöön. Ilmalämpöpumppujen asentaminen asuntoon vaatii muutostyöilmoituksen. Vastuu ilmalämpöpumpun kunnossapidosta kuuluu huoneiston osakkaiden omistajille, yhtiöjärjestyksen 22§ mukaan. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Helsingin Sinisimpukka |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Oiva isännöinti Oy Bulevardi 3 B 00120 Helsinki Niina Minkkinen nina.minkkinen@oi.fi 010 755 6536 |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Energialuokka | C2013 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | NCC on korjannut kesällä 2022 kaikkien huoneistojen korkeat ikkunat. Jossain korkeissa ikkunoissa oli vesivuotoja, joiden takia rakennuttaja ja rakentaja NCC päättyivät muuttamaan kiinnitysrakennetta ja tekivät korjaukset takuuna kaikkiin taloyhtiön huoneistoihin. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Kunnossapitoselvitys seuraavalle viidelle vuodelle: elementtien liikuntasaumojen tarkistus, kuntotarkastuksen ja kunnossapitosuunnitelman hankkiminen 2023, 10- vuotistarkastus sekä lämmitysverkoston säätö. |
| Tontin pinta-ala | 3200 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin Vuokranantaja | Helsingin kaupunki. |
| Tontin vuokra | 85 274 € |
| Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy | 31.12.2070 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
Kuvat
Antti Larmala
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV- Aloitin urani Huom:illa vuonna 2012 ja olin siellä aina vuoteen 2018 asti
- Tämän jälkeen siirryin Sp-Kotiin jossa myynnin ohessa vastasin uudistuotannon myynnistä ja kouluttamisesta
- Teen keskimäärin noin 65 kauppaa vuodessa
- Minulla on LKV-tutkinto
