Hommaksenkaari 1, Kirkkonummi
-
279 000 €
-
92,5m2
-
4h+k+s (yhtiöjärj. mukaan)
-
Rivitalo
-
2008
-
Ma 11.09.2023
klo 17:30 - 18:10
Esittely
RIVITALON NELIÖ SÄHKÖAUTON LATAUKSELLA JA VASTA LAITETULLA PIHALLA
o m a t o n t t i – k a u k o l ä m p ö – s ä h k ö a u t o n l a t a u s – k a k s i v a r a s t o a Pidetystä yhtiöstä rivitaloasunto, jossa kolme makuuhuonetta. Huoneisto on materiaaleilta hillityn harmoninen ja selkeälinjainen. Alakerrassa on paljon avointa oleskelutilaa niin olohuoneen kuin portaiden läheisyydessä. Kesäisin oleskelua voi jatkaa takapihan patiolle, jossa voi nautiskella lämpimistä päivistä vaikka grillaten ja mikä sen ihanampaa, kun juoda aamukahvit omalla patiolla.
Alakerrassa on osin erillinen keittiö sekä tilava wc. Eteisessä on kaapistoa ja erillinen tuulikaappi. Yläkerrassa on iso makuuhuone, jossa on käynti parvekkeelle ja vaatehuoneeseen. Kolmas makuuhuone on yläkerran toisella puolella. Yläkerrassa on myös kylpyhuone kodinhoitotilalla ja sauna. Takapihalla on patiota ja nurmikkoa. Pihaa on laajennettu C-talon toimesta. Huoneisto sijaitsee yhtiössä rauhallisella paikalla puistokaistaleeseen rajautuen.
Huoneistolle kuuluu kaksi varastoa, kylmä ulkovarasto ja yhtiön väestönsuojatiloissa lämmin häkkivarasto. Yhtiö on tehnyt sähköauton latausmahdollisuuden kaikille huoneistoille (hidas lataus) yhtiön kustannuksella. Yhtiössä tupakointikielto. Oma tontti. Kaukolämpö. Julkisivumaalaus tehty.
Masala on kasvava ja kehittyvä alue ja Hommaksen alue on suosittu erityisesti koulun ja päiväkotien sekä harrastusmahdollisuuksien läheisyydestä. Masalan koulu sijaitsee lyhyen kävelymatkan päässä, kuten myös päiväkodit. Ruotsinkielinen päiväkoti sijaitsee lähellä Masalassa ja koulu Luomassa. Masalassa on kaksi isoa ruokakauppaa, apteekki, terveyskeskus, ravintoloita ja pieniä liikkeitä. Hommas on myös ideaalinen harrastamiseen, ja esimerkiksi uusi Joo-Arena on todella kattava ja sijaitsee muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Sieltä löytyy niin lounasravintoja kuin kattava setti kuntosalista padeliin ja kiipeilyyn ja lasten parkouriin. Toisella puolen taas sijaitsee kuplahalli. Masalassa on myös tekonurmi ja kesäisin ehdoton suosikki on pyöräillä Luoman uimarannalle. Lähialueiden metsät suorastaan kutsuvat ulkoilemaan ja ovat koiranomistajan ja maastopyöräilijän paratiisi. Näistä kuvia kohteen kuvien mukana.
Kaikkinensa erittäin sopiva kohde lapsiperheelle.
Lisätiedot kirkkonummelaiselta välittäjältä
Mari Varonen
Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, DI, välittäjäyrittäjä
Nord LKV/ Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
040 680 7752 / mari@nordlkv.fi
———————————————————————-
Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
y-tunnus: 3191476-1
[virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120]
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20385427 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Rivitalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h+k+s (yhtiöjärj. mukaan) |
| Asuinpinta-ala m² | 92.5 m² |
| Yhteensä m² | 92.5 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 2 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 2008 |
| Käyttöönottovuosi | 2008 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 279 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 276 741,71 € |
| Velkaosuus | 2 258,29 € |
| Yhtiövastike | 462,19 € |
| Rahoitusvastike | 45,94 € |
| Hoitovastike | 416,25 € |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 10 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | Vesimaksu on ennakko, tasaus ja laskutus kulutuksen mukaan. POV 2 Julkisivumaalaus Varsinaisessa yhtiökokouksessa 27.4.2022 hallitus sai valtuudet periä tai jättää perimättä yhden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Hallitus sai yhtiökokouksessa myös valtuudet määritellä kerättävää pääomavastiketta uudelleen jos korkotaso tai pääomavastikkeen muutostarve sitä vaatii. Valtuutus koskee hallitusta ja isännöitsijää. Lainosuudesta on pyydettävä aina erillinen lainaosuuslaskelma. Mikäli ostaja haluaa maksaa lainaosuuden pois, tulee se ilmoittaa välittäjälle, jotta välittäjä voi tilata velkaosuuslaskelman. Tällöin ostaja maksaa velkaosuuslaskelman sekä pankin ja isännöitsijän kulut. Lainaan on mahdollista tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä kuluitta koronvaihtumispäivänä, muina aikoina pankin veloittaman hinnaston mukaan. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Tilava eteinen, jossa kaapistoa. Lattia parkettia, seinät maalattu. Tuulikaappi, jossa laattalattia ja lattialämmitys (sähkö). |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | Huoneiston piha-alue muutettu C-talojen osakkaiden yhteishankkeena 2023 terassi korjattu 2023 takapihan aita maalattu ja puuosat korjattu 2023 takapihan nurmikko istutettu uudelleen ja istutuksia uudistettu 2016 etupihan terassi rakennettu 2017 keittiön kaappeja ja työtasoa lisätty |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistolle kuuluu kylmä varasto (nro 14) erillisessä piharakennuksessa, sekä lämmin häkkivarasto (nro 14), joka sijaitsee viereisen rivitalon (B) toisessa päässä olevassa väestönsuojassa. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Kirkkonummen Tähtisara |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Kiinteistöpalvelu Talovarma. Munkinmäentie 19, 02400 Kirkkonummi. Isännöitsijä Jorma Vertanen, 09-2562024, jorma.vertanen@talovarma.fi |
| Taloyhtiössä muuta | Taloyhtiössä väestönsuoja, kylmät irtaimistovarastot ja koneellinen ilmanvaihto. Taloyhtiössä ryhmätapaturmavakuutus. Taloyhtiössä on voimassa tupakointikielto (päätös annettu 16.10.2017), joka koskee kaikkia parvekkeita ja huoneistopihoja. Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isännöitsijäntoimistoon) kaikista huoneistoremonteista etukäteen kirjallisesti, noin neljä viikkoa ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ilman taloyhtiön lupaa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät käytännössä ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista, esim. työselitys, suunnitelmat ja tekoajankohdat. Valmis lomakepohja löytyy isännöintitoimiston internet-sivuilta: www.talovarma.fi. Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja. As Oy Kirkkonummen Tähtisaran osakerekisteri on siirretty MML:n sähköiseen huoneistotietojärjestelmään 28.02.2023. Yhtiöjärjestyksen 5§ mukaan vastuu alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, mutta joko rakennusvaiheen aikana huoneistokohtaisena muutos-/lisätyönä rakennettujen tai osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten valokatosten, terassien, terassilasitusten, takkojen ja muiden tulisijojen ja niihin liittyvien hormien tms. rakenteiden korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2023 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö 2022 Julkisivumaalausten takuukorjaus 2022 Sähköauton latauslaitteiden asennus 2021 Julkisivujen puuosien huoltomaalaus ja päätylautojen kiinnitys 2021 Väestösuojan lakisääteinen tiivistyskoe ja passiivisovitinsarja 2021 Talokeskus Sähköautojen latauspaikkojen tarvekartoitus |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 2023: Lämmitysjärjestelmä: LTO-koneiden puhdistus ja suodattimien vaihto 2 x vuosi, lämmityksen perussäätö 2023: Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokoneiden korjaukset, ilmanvaihtokanavien puhdistus (tehty 2023, tehdään 5 vuoden välein) 2024 Ikkunat ja ulko-ovet: Ovien käyntisovitukset ja tiivisteiden vaihdot 2024 Katto: Kattojen kunnon tarkistus 2024 Yleiset tilat: Ulkovarastojen kuntokartoitus |
| Tontin pinta-ala | 4288 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Masalan kattavat palvelut lähellä. Koulu ja päiväkoti, niin suomen- kuin ruotsinkieliset, sijaitsevat muutaman kilometrin säteellä. Lähin kauppa S-market 950m. Masalasta löytyy myös terveyskeskus, neuvola, kirjasto, apteekki, K-market, posti, lounasravintola, pizzeria, italialainen herkkukauppa, kampaamo. |
|---|---|
| Lisätietoa palveluista | Kattavat urheilumahdollisuudet kuten tekonurmi, urheilupuisto, pururata, Crossfit Kirkkonummi, Joo.Areena ja Krav maga. Uimarannat kuten Hvitträsk ja Luoman uimaranta. Kirkkonummella laajat palvelut kuten Prisma- ja Citymarket keskukset oheisliikkeineen, Peuramaan golf-, ratsastus- ja laskettelurinne, kuntoportaat, jäähalli, jalkapallokentät, uimahalli. Luonnossa pääsee liikkumaan esim. Porkkalanniemellä, Meikossa ja Linlon virkistysalueilla. |
| Liikenneyhteydet | Masalan juna-asemalle 1,1 km, bussipysäkille 450 m. Länsiväylän ja Kehä III:n läheisyys sujuvoittaa autolla liikkumista. |
| Päiväkoti | Masalan päiväkoti 400 m, Liinaharjan päiväkoti 290 m, Hommas daghem 350 m. |
| Koulut | Masalan koulu 1.-6.lk 350 m, Nissnikun koulu 1.-9.lk 1,3 km, Bobäck skola 1.-6- kl 2,1 km. |
Kuvat
Mari Varonen
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI- Olen toiminut kiinteistönvälitysalalla vuodesta 2015
- Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV suoritettu 2016
- Kiinteistönvälitysalan Bonari-koulutus 2015
- Uudistuotannon myynnin koulutusohjelman Uudari sertit 1 ja 2
- Diplomi-insinööri ja pitkä ura takana niin operatiivisen toiminnan johdossa, konseptoinnissa sekä kehittämisessä (mm. tehtaan rakennusprojekti, pesulan käynnistä, pesulan johto, sertifikaattien rakentaminen jne).
