Iirislahdenranta 10, Espoo
-
847 000 €
-
167m2
-
4-5 h+avok+rt+2xkph+s+wc+khh+vh+at
-
Paritalo
-
2004
-
Su 05.05.2024
klo 13:00 - 13:30
Esittely
Harvoin tarjolla tästä yhtiöstä. Kaunis valoisa paritaloasunto isommallekin perheelle. Erinomainen sijainti.
Sisääntulokerroksessa on asunnon oleskelutilat. Olohuone, jonne valo tulee isoista ikkunoista, ja tunnelmaa luo kaunis varaava takka sekä korkea huonekorkeus tuo lisää avaraa tilantuntua. Olohuoneen jatkeena ruokailutila ja avokeittiö, jossa saareke jakamassa tilaa. Ruokailutilaan mahtuu ikkunan ääreen hyvin pitkä ruokapöytä. Olohuoneesta on käynti omalle suojaisalle, aidatulle pihalle, jossa osittain katettu terassi.
Yläkerrassa kolme makuuhuonetta, ja päämakuuhuoneen yhteydessä lisäksi vaatehuone. Tässä kerroksessa on asunnon toinen kylpyhuone.
Alakerrasta löytyy lisää tilaa, ja toinen sisäänkäynti. Iso kylpyhuone, jossa kaksi suihkua sekä amme, ja tilava sauna. Iso huone, joka nyt tv-huoneena, mutta tästä saa helposti neljännen makuuhuoneen tai vaikkapa harrastetilan. Lisäksi alakerrasta löytyy kodinhoitohuone, joka toimii mainiosti myös apukeittiönä ja vielä erillinen wc.
Tässä asunnossa on tilat monipuolisesti hyödynnettävissä ja toimii hyvin eri elämäntilanteissa, on sitten tarvetta useammalla makuuhuoneelle, työhuoneelle tai vierashuoneelle. Asunnossa on todella hyvin kaappi- ja säilytystilaa. Mukavuutta tuo oma lämmin autotalli (noin 24 m2), ja asunnon edessä on myös toinen autopaikka latausasemalla.
Hyvin hoidettu yhtiö, jonka tontti rajautuu Gräsanojaa, jossa omassa rannassa on laituri. Yhtiössä on hyväksytty päätös mahdollisuudesta hankkia aurinkopaneelit. Osa osakkaista on päättänyt tilata kevään aikana yhdessä aurinkopaneelit (kukin maksaa omansa), ja tämä mahdollisuus on myös myytävän asunnon osalta. Asunnossa on varaava takka sekä ilmalämpöpumppu.
Iirislahti tarjoaa upean merellisen ympäristön ja kauniita rantareittejä, jonka varrelta löytyvät niin uimarannat, venesatamat ja ravintoloita sekä kahviloita. Iso Omenan monipuoliset palvelut on muutaman kilometri päässä. Lähialueella on paljon päiväkoteja ja koulua sekä liikunta- sekä harrastepaikkoja. Lähimmälle bussipysäkille muutaman minuutin kävelymatka, ja lähin metroasema on Matinkylässä, jonne matkaa vajaa pari kilometriä. Täältä kuljet julkisilla ja omalla autolla kätevästi ympäri pääkaupunkiseutua.
Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen asuntoon Iirislahteen, missä pääset nauttimaan asumisesta rauhallisella alueella, parhaiden palvelujen ja luonnonläheisen ympäristön äärellä.
Myynti ja lisätiedot
Karolina Mattsson-Nordberg
kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
050 475 4661
karolina@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20539132 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Paritalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4-5 h+avok+rt+2xkph+s+wc+khh+vh+at |
| Asuinpinta-ala m² | 167 m² |
| Yhteensä m² | 167 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 167 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yj:n mukaan pinta-ala 4h+pkh+k+rt+kht+ask+s+at. |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 3 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 2004 |
| Käyttöönottovuosi | 2004 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 847 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 847 000 € |
| Yhtiövastike | 250,50 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Vesimaksu noin 15 €/hlö/kk (kulutuksen mukaan, oma mittari). Sähkökulutus vuodessa noin 15000 kWh. AsOy laskuttaa vesi- ja jätevesimaksut osakkaalta asuntokohtaisen kulutuksen (asunnon alamittari) ja HSY:n kulloinkin voimassa olevan tariffin mukaan, HSY:n vesi- ja jätevesimaksun perusosa määräytyy asunnolle sen osakemäärän suhteessa koko yhtiön osakemäärään. Mahdollinen lisävastike: AsOy:n hallituksella on valtuutus periä tarpeen mukaan maksimissaan kahden kuukauden ylimääräistä hoitovastiketta vastaava lisävastike. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tulisija |
|
| Tilojen kuvaus | Alakerrassa iso erillinen tila, joka voi toimia hyvin neljäntenä makuuhuoneena, tv-huoneena tai vaikkapa harrastetilana. Seinät maalattu/tapetoitu ja lattia laatta. Pääsisäänkäynnin yhteydessä liukuovikaapistot, seinät maalattu ja lattia laatta. Alakerrassa toinen sisäänkäynti, jonka yhteydessä liukuovikaapistot. Seinät maalattu ja lattia laatta. Vuonna 2019 asennettu ilmalämpöpumppu ja vuonna 2022 on asennettu uusi varaava takka. Yhdellä lämmityksellä (3 pesää) takka tuottaa lämpöä pariksi päiväksi ja ilmalämpöpumpun takkatoiminto kierrättää lämpöä hyvin, eli silloin ilmalämpöpumppu ei itsessään tuota lämpöä. |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | 2016: kiuas ja yläkerran WC-istuin uusittu, kylpyhuoneen ovi vaihdettu lasiseksi, terassi uusittu 2017: keittiökaappien ovet vaihdettu, mikroaaltouuni ja hella uusittu 2018: terassin aita rapattu ja takaoven lukko uusittu 2019: Ilmalämpöpumppu asennettu ruokailutilaan 2020-2021: lähes kaikki seinäpinnat uudelleen maalattu 2021: terassin puuosat maalattu ja keittiön hana uusittu, liukuoviratkaisut asennettu vaatehuoneeseen ja molempiin eteisiin 2022: makuuhuoneen patteri, lämminvesivaraaja, terassioven lukko ja kylpyhuoneen katto ja saunan ovi uusittu 2022: varaavat takka asennettu olohuoneeseen |
| Energialuokka | D2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Sähkö, ilmalämpöpumppu, muu |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Kodinhoitohuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | As. Oy Espoon Iirislahdenranta 10 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Ismo Peltomäki hallituksen pj. Iirislahdenranta 10 C, 02230 Espoo ismo.peltomaki@montagna.fi (omatoiminen isännöinti, maksuliikenne hoidetaan osakkaista valittavan vastuuhenkilön taholta, kirjanpito ulkoistettu) |
| Taloyhtiössä muuta | Väestönsuoja, leikkipaikka, yhteisantenni. Ilmanvaihtotapa: koneistettu ilmanvaihto lämmön takaisinotolla. Kullakin asunnolla oma IV kone; kone välikatossa, yhtiö huolehtii 3 kk:n välein suodatinten vaihdosta. Nuohous kerran vuodessa. Ilmalämpöpumput: yhtiö sallii päätöksensä mukaan osakkaiden ilmalämpöpumput yhtiön kanssa tehtävän kirjallisen sopimuksen mukaisin periaattein. Aurinkopaneelit: Yhtiön hallitus on esittänyt 4.4.2024 varsinaiselle yhtiökokoukselle päätöstä sallia kunkin asunnon katolle aurinkosähköjärjestelmän paneelien asennuttamisen erillisen yhtiön kanssa allekirjoitettavan sopimuksen perusteella. Yhtiö talojen alapuolella piha rajautuu Gräsanojan jokeen, jossa oma laituri. |
| Energialuokka | D2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2023: IV koneiden perushuoltoa ja IV kanavien puhdistus, sekä ilmamäärien mittauksia 2022: rakennusten kattojen kunnon tarkistus ja huoltokäsittely (kattojen kunto todettu hyväksi), parvekkeiden ja terassien metalliosien ja lasitusten uusinta 2021: jokaisen asunnon autotallin ulkoseinään asennettiin sähköautojen latauspiste, ja samalla AsOy:n sähköpääkeskuksen sulaketehoa nostettiin 2020: kadun varren aidan ulkosivun irronneiden laattojen poisto, muurin uudelleen rappaus ja maalaus, sekä yläpintojen pellitys 2019: jokaisen asunnon asuntokohtaisen IV-koneen keskipakopuhaltimen uusinta ja roskakatoksen uudelleen maalaus 2018 uusittiin kaikki rakennusten ulkovalaisimet sekä piha-alueen pylväsvalaisimet ja lisättiin niiden määrää 2017: salaojien kuntokartoitus putkistojen kuvauksineen, lopputulos: kaikki moitteettomassa kunnossa |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Yhtiön PTS kunnossapitosuunnitelma: 27.2.2024 hallituksen hyväksymä suunnitelma (esillä varsinaisessa yhtiökokouksessa 4.4.2024), jossa kaikki seuraavat hankkeet rahoitetaan yhtiölainoin ja / tai erillisin vastikkein niiden toteutumisvuosina. 1. IV - koneiden vaihto ja äänieristysten kohennus; karkea ennuste noin 100.000 -> 120.000 €, ajoittuminen aikaisintaan vuonna 2025 2. Pihakivetysten korjaukset, 3 - 5 vuoden sisällä 3. Gräsanojan rannan rakentaminen venelaitureineen, samalla kertaa kun ruoppaus toteutuu, vuoden 2025 jälkeen (aikataulu avoin, riippuu Espoon kaupungin ruoppaushankkeen toteutumisesta) 4. Sivuaitojen uusinta 5 + vuoden päästä Osa osakkaista ovat kevään 2024 aikana tilaamassa aurinkopaneelit (kukin osakas maksaa sen omalta osaltaan). |
| Tontin pinta-ala | 4165 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Iso Omen kauppakeskuksen monipuoliset palvelut n. 1,3 km S-Market Haukilahti n.1,6 km Tapiola Kauppakeskus Ainoa n. 4,5 km Matinkylänn urheilupuisto n. 1 km Ilmatar Areena (jäähalli, kuntosali, liikuntasali) n. 1 km Matinkylän uimaranta n. 2 km Haukilahden uimaranta n. 2 km Cafe Mellsten n. 2 km Haukilahden Helmi n. 1,5 km Haukilahden venesatama n. 1,5 km Nokkalan majakka n. 3 km Näköalaravintola Haikaranpesä n. 1 km |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Matinkylän metro n. 1,5 km Bussipysäkki Iirislahti n. 300 m (linjat 111, 114, 112 N) |
| Päiväkoti | Useita päiväkoteja lähialueella: Matinraitin päiväkoti Matinniityn päiväkoti Haukilahden päiväkoti Niittykummun päiväkoti Pilke Playschool Haukilahti Gäddvik Svenska Barnträdgårdsförening rf Toppelundin Päiväkoti |
| Koulut | Useita kouluja lähialueella: Toppelundin koulu Haukilahden koulu Tiistilän koulu Niittykummun koulu Päivänkehrän koulu Jousenkaaren koulu Pohjois-Tapiolan koulu Tapiolan koulu Westendinpuiston koulu Matinkylän lukio Etelä-Tapiolan lukio Haukilahden lukio Mattlidens Gymnasium |
Kuvat
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT- Olen tehnyt myynnin, markkinoinnin ja asiakaspalvelun parissa töitä yli 30 vuotta
- Viimeiset 5 vuotta olen toiminut erittäin menestyksekkäästi laillistettuna kiinteistönvälittäjänä
- Toimin kiinteistönvälittäjänä pääkaupunkiseudulla
